房地产项目成本统筹分析表1358186516

1、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为财务部。其中规划设计指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据前期部门提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的十大类成本项目及其下的成本项目为公司统一设定，以上科目代码均为唯一代码，今后若有增加，报公司工程审计部，综合各方意见后统一由公司确定代码后加入，以有利于各项目公司之间的对比。管理费用、销售费用一般按销售额的2%4%测算、财务费用按以往项

2、目及投资期测算，实际结算利润时按实结算。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各公式自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建

3、安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，项目公司需尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。1 1、项项目目决决策策汇汇总总表表编号：1项目名称2用地面积平方米总建筑面积平方米其中土地平方米综合容积率 绿地率总

4、户数户收益面积平方米销售面积平方米出租面积平方米销售车位个出租车位个3项目总成本万元单方成本元/平方米自有资金万元银行贷款利息万元土地出让金万元总成本-税费万元4销售收入万元单方售价元/平方米营业税后利润万元所得税后利润万元出租收入折现万元其他收入万元项目总收入万元单方收入元/平方米5静态投资回收期 年内部收益率财务净现值万元规规 划划 设设 计计 指指 标标总占地面积m2 建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率计容积率面积m2容 积 率围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿

5、化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅类型1类型2类型3类型4类型5小计公共配套建筑商业成本核算说明需分摊所有十大类成本费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确

6、定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合合计计0 *项目目标成本表（汇总科目）占地面积：容积率：建筑面积：其中住宅：（多层：小高层：别墅：），公建配套用房： 地下室: 可售面积:序号费用项目预算成本(万元)实际成本(万元)按建筑面积分摊实际成本单位成本(元/)按可售面积分摊实际成本单位成本(元/)备 注一一土土地地成成本本0 00 00 00 01土地出让金地块价格换算成楼面价格:*万/亩666.67容积率2土地补偿费征地的才需付3契税土地价*4%4土地交易费5土地评估费6土地登记费7耕地占用税8土地使用费、土地闲置费9城市配套费10拆迁补偿支出毛地的话就不用付拆

7、迁补偿费11安置及动迁支出12回迁房建造支出13农作物补偿费14危房补偿费15其他二二前前期期成成本本0 00 00 00 01 1行行政政事事业业收收费费0 00 00 00 01.1环评、可研报告1.2测绘费00001.2.1规划局放线费1.2.2房管局面积测绘费(预测+实测)1.3交通分析1.4抗震1.5防雷1.6超限审查费1.7城市规划技术服务费1.8墙改基金(新材料)1.9散装水泥基金1.10人防费1.11报建费(城建档案馆)1.12通信及有线电视增容费1.13白蚁防治费1.14工程质量监督费1.15安监1.16城管执法1.17垃圾清运费1.18物价局核价费1.19教育设施配套费新增

8、,无锡按照住宅面积交1.20初始登记费（房屋所有权登记费及转让手续费）1.21施工图审查费2 2勘勘察察设设计计费费00002.12.1勘勘察察费费00002.1.1地质勘查2.1.2地质勘探2.1.3地质勘探复戡2.22.2设设计计费费00002.2.1 方案设计费00002.2.1.1 总体规划方案设计费2.2.1.2 景观总体方案设计费2.2.2 建筑施工图设计费00002.2.2.1 基坑围护设计费2.2.2.2 建筑施工图设计费2.2.2.3 人防设计费2.2.2.4 幕墙设计费2.2.2.5 机电设计费2.2.2.6 商业空间设计费2.2.2.7 灯光设计费2.2.2.8 装潢设计

9、费2.2.3 规划配套管网设计费00002.2.3.1 景观施工图设计费2.2.3.2 供电电力设计费2.2.3.3 煤气设计费2.2.3.4 自来水设计费2.2.3.5 路灯设计费2.2.3.6 道路排水等管网设计费2.2.3.7 弱电智能化设计费2.2.3.8 环境设计费(标识部品)2.2.4 优化设计费2.2.5 其他设计费2.2.6 方案设计咨询费(包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等)3 3咨咨询询顾顾问问费费00003.1律师顾问费3.2招标代理费/交易费3.3过程造价控制00003.3.1跟踪审计费3.3.2编标底清单费3.3.3结算审计费3.4物业顾问费00003.4.1前

10、期物业介入费3.5销售策划费3.6工程监理费4 4临临设设及及其其他他费费用用00004.1 临时道路4.2 临时用电4.3 临时用水4.4 场地平整4.5 临时围墙4.6 临时场地占用费4.7 地下设施迁移费4.8 红线内绿化迁移费4.9 电线杆移位4.10 临时办公室5 5其其他他0 00 00 00 05.1沉降观测费5.2桩基检测费5.3基坑检测费5.4消防检测费5.5材料检测费5.6工程保险费5.7节能检测费5.8其他收费三三工工程程成成本本( (建建筑筑安安装装工工程程费费) )0 00 00 00 01基础工程00001.1 土石方1.2 基坑支护1.3 工程桩1.4 围护桩1.

11、5 支撑1.6 其他基础费用2主体工程00002.1 上部主体(土建)0000架空层装饰物业用房需单列2.1.1产品12.1.2产品22.1.3产品32.2 上部主体(水电)00002.2.1 给排水工程2.2.2 强电工程2.3门窗/栏杆工程00002.3.1 进户门2.3.2 单元门2.3.3 门(阳台门) 窗2.3.4 阳台、楼梯栏杆、空调室外机栏杆2.3.5防火门及防火卷帘2.4 幕墙2.5外墙涂料3人防工程地下室工程00003.1地下土建水电3.1.1高层地下室3.1.2别墅地下室3.2人防门4消防工程00004.1室内消防4.2室外消防5设备工程00005.1电梯及装饰5.2中央空

12、调6精装修7其他四四基基础础设设施施建建设设费费0 00 00 00 01 区内总平环境(含绿化)00001.1绿化工程1.2构筑物及小品1.3道路广场建造费1.4围墙建造费1.5室外电气及照明1.6室外康乐、休闲设施1.7室外给排水系统00001.7.1 供水系统00001.7.1.1 自来水接口费1.7.1.2 水表及室外管网安装费1.7.1.3 水泵水箱等设备费用1.7.2 排水系统1.8 区内标识系统00001.8.1 道路及车库画线1.8.2 标识牌及楼牌1.8.3 信报箱/牛奶箱1.8.4 垃圾箱1.9 其他2电讯及有线电视00002.1 电话2.2 宽带网2.3 有线电视网3智能

13、化00004 燃气工程5 路灯工程6 高低压配电工程7 供暖工程8 化粪池工程9 其他五五不不可可预预测测费费0 00 00 00 0( (二二 四四项项)*1.5%)*1.5%六六开开发发间间接接费费用用0 00 00 00 01管理人员工资工程部、设计部、材料部、成本控制部人员2职工福利费工程部、设计部、材料部、成本控制部人员3办公费工程部、设计部、材料部、成本控制部人员4周转房摊销工程部、设计部、材料部、成本控制部人员5项目营销设施建造费售楼中心建造费(含土建及装修费、设计费)6其他工程部、设计部、材料部、成本控制部人员七七管管理理成成本本一一般般按按销销售售额额的的2%4%2%4%1工

14、资及附加2招待费3通迅费4差旅费5汽车费用6办公费用00006.1办公用品6.2房租7会务费8上交公司管理费(销售额*0.5%)9物业管理处装修10土地使用税占地面积*未开发年数*标准(无锡市区9元/，镇江6元/,锡山区4元/)11印花税(销售额*0.05%)12其他八八销销售售成成本本一一般般按按销销售售额额的的2%4%2%4%1广告、各种推广费用2样板房设计及装修家电五折,其他二折计入成本3销售提成3.1销售代理费(外部)3.2销售业务费(内部)4其他九九财财务务成成本本0 00 00 00 01利息十十产产品品销销售售税税金金及及附附加加00001营业税(销售额*5%)2土地增值税预征额

15、(销售额*税率,税率按各地预征比例)09-6-1无锡普通住宅2%营业用房写字楼高级公寓度假村2.5%别墅(独幢联排双拼)4.5%淮安:多层144以上及别墅2%商铺2%高层1%普通住宅(多层高层144以下)0.5%镇江:普通住宅1%超144平方2%别墅2.5%商铺3.5%3城建税(营业税*7%)4教育费附加(营业税*4%)5综合基金(销售额*0.1%)成成本本合合计计0 00 00 00 01销售收入:2成本合计:3土地增值税清算额若若清清算算额额小小于于预预征征额额, ,就就按按预预征征额额, ,无无需需再再加加清清算算额额, ,反反之之若若大大于于, ,则则应应加加上上清清算算额额与与预预征

16、征额额的的差差额额. .4毛利润(1-2-3):5利润率16所得税:7净利润:8利润率2:以以上上科科目目代代码码均均为为唯唯一一代代码码，今今后后若若有有增增加加，报报公公司司工工程程审审计计部部，综综合合各各方方意意见见后后统统一一由由公公司司确确定定代代码码后后加加入入，以以有有利利于于各各项项目目公公司司之之间间的的对对比比。*项项目目增增值值税税测测算算明明细细表表项项目目产产品品1 1产产品品2 2产产品品3 3小小计计( (万万元元) )总可售面积0 0. .0 00 0一一、转转让让房房地地产产收收入入总总额额0 0. .0 00 0二二、扣扣除除项项目目金金额额合合计计0 0

17、. .0 00 01、土地成本 2、房地产开发成本0.00其中前期成本工程成本公共基础设施、配套不可预见费开发间接费用3、房地产开发费用0.00其中管、销费用0.00利息支出0.004、与转让房地产有关的税金等0.00其中 营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税（已在管理费用中列支）待核实5、财政部规定的其他扣除项目（加计扣除20%）0.00三三、增增值值额额0 0. .0 00 0四四、增增值值额额与与扣扣除除项项目目之之比比（% %）#DIV/0!#DIV/0!五五、适适用用税税率率（% %）0 0. .3 30 0六六、速速算算扣扣除除系系数数（% %）0 0. .0 00 0七七、应应缴缴土土地地增增值值税税税税额额0 0. .0 00 0八八、已已预预缴缴土