中海地产全套设计限额标准中海成本管控之源

1、0101、中海项目档次界定及设计费限额 序 号 项 B B 次导 ml 售价 设计费限额 （元/m2/m2） 1 1 超高档 当地平均房价 200%200%以上 多层： 6060- -7373 高档、高档： 6565- -8080 2 2 高档 档地平均房价 140%140%以上 3 3 中 档 当地平均房价中 8080- -140140 4 4 低档 当地平均房价 80%80%以下 5 5 别墅 与当地别墅的平 联排:90110:90110 均房价相当 独栋：120130120130 设计限额说明： 1、超高档次项目设计费可上浮10% 2、中档档次项目设计费可下浮10% 3、说明:延用成熟产

2、品方案，其设计总额应低于限额之下限 0202、中海营销费用限额 序 号 项目 限额 （元/m2/m2） 备注 1 1 新地区 公司首 个项目 营业总收 入 的 2%2%控制 确有拓展企业品牌 需要，适度增加费用 2 2 其他项 业总收入 的 15%15%1.8%1.8% 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和 市场竞争程度而定 序号 限额措施 1 1 在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米碎用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。 2 2 招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进步对施工图进行优化，力争控制在指标限

3、量以内 3 3 地下室结构设计，除重点控制钢筋、碎用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上 部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1 1 米左右为宜。 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。 4 4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上 应注意简洁；1616 层以卜建筑，尽可能不采用斜 屋面，或控制斜屋面面积比例 0303、中海结构设计限额 0404、中海外窗设计限额 措施 1 1、窗积比控制在 0.300.30 以内，以 0.250.25- -0.280.28 为 宜。 2 2、控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转

4、角窗面积。 3 3、如无外立面保温隔热地方性规范要求 ，除 超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材双层中空玻璃。 4 4、若项目成本利润率低于 15%,15%,则应降低一个档次选择门窗用料。 0505、中海外墙设计限额 措施 1 1、墙积比控制在 1.21.2 左右，不宜超过 1.51.5。 2 2、除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级 弹性涂料或金属漆， 应选用合资品牌的中等档次， 一般涂料的施工，单价（不含抹灰）控制在 3535 元/m/m2 2 左右。 3 3、中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。 4

5、 4、 若项目成本利润率低于 15%,15%,则应考虑降低一个档次选择用料。 档次 大堂 电梯厅 超高 可使用进口石地 面可使用进口石 材,地面和墙地面 和墙 地面可使用进口石 材，墙面可选用高档 次抛光砖 高档 墙面不宜选用石材,即使选用应控制在20%20%以内； 地面可以使用进口 地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%;50%;墙面可以使用较高档次抛光律 石材 中档 墙面不宜选用高档次大规格抛光石专;地面可使用少量国产石材 地面不宜使用进口石材，使用国产石材总 量不超过 20%:20%:墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于400mX400mm400mX400mm 低档 墙面不宜使用抛 光砖；地面不宜使 用石材 地面不宜使用石材， 抛光律的规格不超过 400mmX400mm;400mmX400mm;墙 面不宜使用抛光砖 0606 中海公共部位装饰设计限额 备注:消防楼梯（电梯）不宜满铺地砖，可选用 级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主 不宜使用木质装饰性扶手 0707、中海室外园林设计限额 措施 注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。 档次 按空地面积单方 造限额（元/m2/m2） 按项目单方造价限额