现代物业标准化管理之接管验收手册大全

1、现代物业标准化管理手册大全第三章接管验收手册JGYS1物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效控制 , 以便对物业进行全面接管, 保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收 , 与房地产开发商的交接。三、职责1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后 , 总物业经理负责 指定主管人员 , 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2. 验收小组负责对物业原设计图纸、 设计变更、 竣工图和设备出 厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备, 按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的

2、安装数量、安装位置及竣工图 验收。4. 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及 电梯系统。5. 由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1. 验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸, 按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2) 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、 设施、 设备， 提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查

3、、验证，整改合格后进行正式验收。(4) 楼宇的实物验收 , 应注意 : 对每套单元房的水、电、土建、门窗、 电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单 中。(5) 设备的实物验收 , 要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能 , 应与设计要求符合, 检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清

4、单中。JGYS3接管验收应检索提交资料一、产权资料1. 项目批准文件。2. 用地批准文件。3. 建筑执照。4. 拆迁安置资料。二、技术资料1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管 线的全套图纸。2. 地质勘察报告。3. 工程合同及开、竣工报告。4. 工程预、决算。5. 图纸会审记录。6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）7. 隐蔽工程验收签证。8. 沉降观察记录。9. 竣工验收证明书。10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。12. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13. 砂浆、混凝土试块、试压报告

5、。14. 供水、供暖的试压报告。物业档案资料移交在实施物业管理之前， 发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料1. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久） 。2. 建设许可证、工程建筑报建表（永久） 。3. 工程招、投、定标书（永久） 。4. 上级机关的决议、 决定、 批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久） 。5. 征地批文、协议书（合同书） 、红线图（永久） 。6. 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久） 。7. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件） 、开工报告、施工量放线图表记录（永久） 。8. 单项工程质检监督委托书、 成果报告

6、、 单项工程竣工验收证书（永久） 。9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）10. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久） 。11. 工程决算书、三算表（永久）。12. 消防设施验收合格证（永久）。二、土建资料1. 主体隐蔽工程验收记录（永久）2. 图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）3. 事故处理记录（永久） 。4. 建筑物、 构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录 （长期） 。5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期） 。三、给排水、消防资料1

7、. 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。2. 图纸会审及设计修改变更通知（永久） 。3. 事故处理及探伤记录（永久） 。4. 隐蔽工程验收记录（永久） 。5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久） 。6. 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久） 。7. 试水、闭水试压试验记录（永久） 。8. 设备调试记录（永久） 。9. 管线清洗、通水、消毒记录（短期） 。四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。2. 图纸会审及设计变更通知（永久） 。3. 事故处理及探伤记录（永久） 。4. 隐蔽工程验收记录（永久） 。5. 防雷电阴接地实测记录（永久） 。6. 引下线焊接记

8、录（永久） 。7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图） （永久）2. 建筑施（竣）工图（永久）。3. 结构施（竣）工图（永久）。4. 给排水、消防施（竣）工图（永久） 。5. 电气施（竣）工图（永久）。6. 空调施（竣）工图（永久）。7. 智能化系统施（竣）工图（永久） 。8. 通讯施（竣）工图（永久）。9. 液化（煤）气施（竣）工图（永久） 。六、声像资料1. 建筑前后的现状、侧、立面照片（永久） 。2. 内外景观照片（永久） 。3. 建筑小品。

9、4. 工程奠基、 开、 竣工典礼、 重要领导人或知名人士视察、 剪彩、 题词照片、录音、录像（永久） 。5. 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6. 其它。JGYS#物业接收工程项目验收依据一、 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准 （包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准） 。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、 所有的设备， 材料等的技术说明书， 安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、 前期施工阶段竣工验收

10、报表 （包括政府部门和监理公司出具的） ；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。电子文档：JGYS5物业工程验收流程物业工程船收流程表物业工程验收移交项目物业工程移交项目表（一）坝日评价仔仕问 题整改建仪电气系统局、，氐压配电室主要7机电配电箱笺宇;及公共区域照明、开 瓶座及配电箱防讪妾地系统其它空 调 系 统中央空调市ra一冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气1发施管井公共1区域燃气设施管中楼宇排气设施其它给 排 水 系 统公共区域匕活用Zt管十灌水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路修手设施公共区域丰将水管3化粪

11、他及丰同亏设施公共1E污管3中及管路其它物业工程移交项目表（二）专案评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备电井道与底坑附属设备梯曳引及其它设备井道照明等系井道门等统电气控制设备系统其它车库各种指小标志灯消喷淋头/烟、温感探头防消火栓管路及设备系灭火器等设备消防水池（箱）统消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表（三）项目评价存在问题整改建议通 信 网 络 系 统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇启线电视插座等公共广播/应急广播设备音响设备楼 宇 监 控 系 统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等办 公 自 动 化办工自动化系统设备物业管埋营运信息系统办公和服务系统信息服务系统

12、系统智育冰管理体制系统工程计算机网络管理系统安 全 防 范 系 统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综 合布 线 系 统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其它物业工程移交项目表（四）项目评价存在问题整改建议楼宇1.主体结构：地基钢筋混凝土结构土建工程砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面、.公均6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它电子文档：JGYS7物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112131415161718管理公司经办人签名：管理公司盖章

13、：发展商经办人签名：发展商盖章：电子文档：JGYS008消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年 月 日编号:工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单施工单位位工 程 主 要 设 备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人 员（签 字）使用单 位人员 （签字）施工单 位负责 人（签 字）设计单 位负责 人（签 字）系统竣工表验收时间:工程名称验收建筑名 称隐蔽-L程? t己录能收报， 在口允耍_L 图设计更改更改内 容，程验收情 一一况有/无有/无有/无有/无1/» 格主要消际设施统产品名称广品型号生亡厂 豕数量产

14、f 不止名口 匚四 型号生亡厂 豕数量室内消防栓W 口而室外消防栓气压水 灌与防水泉二 4 口 标Ltk泉通风空调系统产品名称产 口 留 号生亡厂 豕数量产f 不止名口 匚四 型号生亡厂 豕数量风机防火阀;J部位/方式1. 机自夕风冬排烟;2. 燧% 3 .通 ,兼排烟产f 不止名口 匚四 型号生亡厂 豕数量防烟楼市弟间防烟阀前珞送风机走道排风机房间:排烟阀习然日烟口面积防三烟送风量一一下一二风量m 2m2/hm 2/h安设备名称及有无状况产也名 称产品型号生产厂家数量全 爵 系疏散坦示标 志有/无防火门消防电源有/无防火卷 帘统事故照明有/无消噫电火灾报警系统系统设计单 位施工单位形式：区域

15、报警/集匚叫号警/捽制中心F设置部位产是名.产品型” 号主产厂 家符 甲R 口名；产品型 号除厂数量感用探警器wHFw事故广手动按 钮（续表）节/WBJ.设备位系统类型系统形式全充满后饕盘局部应喷头1、二 向粤四生启系统和计单3U储罐呻A储量/压力紧急制动系统族工单位喻事一耐久等I 出人口数尚忖 级<系统旗工单_系统名称泡沫灭火系干粉求火系统系犷箱/露应系统显动万-,式,自动3P动/手动战定/自动L /手动(kg)(kg)(kg)工车压供箱强度供给强度烝气青火系ffl/1 .典一花T(%)供粮强 度氮气火火系 统/局祷应m动武自动/ 手动(kg)使月压 力r验收表号五分则内哲 容主要技人

16、要求、I 、 ri». r、/，、，分罂1收综合验收意见屠/、廿 格合格湍/、廿 格11厚纸、戈:娜%彘滴噤 全力黯啦，髓阿装 拶辘鹉整中调试汇泰赛产水源、水M任台设计规范要 求2!不统压:他筑J牙1、不哝水于005Mpa口<号塞房过 ，能J程崎臂即 goitr电源石惫蚱电源,其它pm31ins行网堂 径:"1管径估算表售网存'琴瓢蝴i谷末 展求网卷架rJ阿盟范要求设置口管网引iCi板、破旺 胆”脑、工、设1求、智藁 q 1 J 1 :：，J遑警 wel;符合设计要求电子文档：JGYS009暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名

17、称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1 .包装2 .设备外观3 .设备零部件4 .其它技术文件检查1 .装箱单份张2 .合格证份张3 .说明书份张4 .设备图份张5 .其它存在问题及处理意见检查人员：建设单位（公章）代表年 月日施工单位（公章）代表年 月日隐蔽工程验收记录建设单位施工单位（公章）代表代表年 月日（公章）年 月日5工程名称分布(或单位)工程分项工程系统名称风管级别试验压力(Pa)系统总面积(m2)试验总面积(m2)允许单位面积漏风量(m3/m2*h)实测单位面积漏风量(m 3/m 2*h)系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积(m2)试验压力(Pa)实际漏风量

18、(m3/h )1234士7E息见建设单位（公章）施工单位（公章）代表年 月代表年 月日日现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布(或单位)工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量(m 3/h )允许漏风率(%)工作压力(Pa)测试压力(Pa)允许漏风量(m 3/h )实际漏风量(m3/h )检 测 息 见试验人员：建设单位施工单位（公章）代表代表年 月日（公章）年 月日工程名称分布(或单位)工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收息见建设单位（公章）代表年月 日施工单位（公章）代表年 月日制冷系统气密性试验记

19、录工程名称分布(或单位)工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力（Mpa）检漏仪表补漏位置实验结果验收息见建设单位（公章）代表年 月日施工单位（公章）代表年 月日设备单机试验记录工程名称分布（或单位）工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温(C)额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评士 7E息调试人建设单位（公章）施工单位（公章）代表代表年 月日采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许(mm

20、)检验 方法1横管道、纵横 方向弯曲（mm ）每一* 一管径< 100mm1用水 平尺、 直尺、 拉线 和尺 量检查管径 >100mm1.5全长（25米- 以上）管径< 100mm>13管径 >100mm>252立管垂直度（mm ）每一*2吊线 和尺 量检 查全长（5米以上）>103弯管椭圆率(Dmax-Dmin)/Dmax管径< 100mm10%用外 卡钳 和尺 量检 查管径 >100mm8%折皱不平度（mm）管径< 100mm4管径 >100mm5注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试一项次

21、项目要求检验方法1蒸汽采暖系统应以系统顶点的工 作压力加 0.1Mpa 做水压试验，同时在 系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa使用钢管及复合 管的系统应在试 验压力下1mm压 降不大于 0.02Mpa,降至工 作压力后检查，不 渗不漏使用塑料管的系热水采暖系统2高温热水采暖 系统试验压力应为系统 顶点工作压力加 0.4Mpa3使用塑料管的 热水采暖系统应以系统顶点工作 压力加0.2Mpa做 水压试验，同时在系 统顶点的试验压力 不小于0.4Mpa统应在试验压力 下1h内压力降不 大于0.05Mpa,然 后降压至工作压 力1.15倍，稳压 2h压力降不大于0.03Mpa 同时各 连接处不渗、不

22、漏使用复合管的 热水采暖系统（续表）4系统试压合格后，对系 统进行冲洗现场观察，直至排 水不含泥沙、铁屑 等杂质，且水色不 浑、浊为合格过滤器试压合格后进行 清扫除污器5系统冲洗完毕后应充 水、加热，进行试 运行和调试观察、测量室温应 满足要求中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年 月 日工程地点交验日期年 月 日交验简要说明遗留问题验收息见建设单位（公章）代表年 月日施工单位（公章）代表年 月日电子文档：JGYS010金属管道工程验收及表格一、质量检验1 .保证项目检验记录保证项目检验记录表单位工程名称:分部工程名称:分项工程名称:分项工程性质:序 号检验内容质量情况1

23、固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质 和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料厂（续表）10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或直板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的

24、部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能2.允许偏差项目检验允许偏差项目检验表单位工程名称：分项工程名称:分部工程名称：分项工程性质:序号检验内容允许(mm)实测值（mm）123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸缩缝的宽度6防潮层表面平面度7金属保护层表面平面度8毡、箔、布类保护层表面平面度9抹面保护层表面平面度3.质量保证资料核查质量保证资料核查表序号资料名

25、份数核查情况1绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报告2绝热材料耐燃性能证明3绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封 剂出厂合格证、试(检)验报告4捆扎用非金属材料出厂合格证5绝热层厚度检查记录6防水材料出厂合格证、试(检)验报告7防水材料耐燃性能证明8非金属外护材料出厂合格证、试(检)验报告9非金属外护材料阻燃性能证明10金属外护材料出厂合格证二、建筑排水用UPVCM聚氯乙烯螺旋管1.横管坡度横管坡度不得小于下列规定：公称直径d坡度公称外径d坡度500.0251600.007750.0152000.0052 .伸顶通气管(1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气

26、层连通的伸顶通气立管。(2)在最冷月平均气温低于-13 C地区，管径w 110mm寸，宜从室 内顶棚下0.3m处将管径放大一级。(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。(4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：不上人屋顶不得小于300mm上人屋顶不得小于2000mm应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm3 .清扫口、检查口(1)房屋底层的立管上必须设置检查口(清扫口)。(2)检查口中心位置可设在离地1m处。(3)高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平士气温低于-13 C 地区，立管还应在最高层离室内顶棚 0.5m处设检查口。(4)横管在直管段上设置检查口(清扫口)之间的最大距离不

27、宜 大于下表规定(当设计无规定时，可采用 0.020.025):d(mm)5 07 51 1 01 6 0距离(m)1 01 21 52 04.管道穿越楼板构造要求(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。(2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得 小于50mm再在其上做防水层。(3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少 比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实， 有防水要求 时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外 时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。(4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，

28、应符合下要求：立管管径n 110mm寸，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施 时，应符合相应防水措施。横管直径n 110mm寸，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火 套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套 管或阻火圈。5 .验收应检查的项目(1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。(2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。(3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和 牢固性。(5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头 预留伸缩

29、量的准确性。三、地下防水工程1.调查(1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背 水内表面的结构工程展开图”。(2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。(3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水 的顶板(拱顶)系重点调查目标。(4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水 的现象。经修补、堵漏的渗漏水部位。防水等级标准容许的渗漏水现象位置。(5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面 的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。2.渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号渗漏水现象

30、描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。术语定义标识 符号湿渍地下混凝土结构背水面，呈现 明显色泽变化的潮湿斑#渗水水从地下混凝土结构衬砌内表 面渗出，在背水的墙壁上可观察到 明显的流挂水模范围O水珠悬挂在地下混凝土结构衬砌背 水面顶板(拱顶)的水珠，具滴落 间隔时间超过1分©滴漏地下混凝土结构衬砌背水面贞 板(拱顶)的滴落速度，每分至少 1滴V线漏指渗漏成线或喷水状态*3 .不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。4 .房屋建筑地下室渗漏水现象检测(1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”(包括顶 板、墙面、地面)的比例做了规定。按

31、防水等级 2级设防的房屋建筑 地下室，单个湿渍的最大面积不大于 0.1 ,任意100防水面积上的湿 渍不超过1处。(2)湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象 或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生，在混凝土表面肉眼可见 的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量 大于渗入量的状态。(3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感 觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍 范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。(4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂 缝(宽度大于0.2mn)面产生的地

32、下水连续渗入混凝土结构，在背水 的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围 ，在加强人工通 风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。(5)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润， 手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时， 要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示 在“展开图”上。(6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予 修补堵漏，然后重新验收。对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行 , 若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后 重新验收。四、室内给水系统1. 保证项目(1) 隐

33、蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区(段)试验记录。(2) 管道及管道支座 (墩) ， 严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。(3) 给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。2. 基本项目(1) 管道的坡度应符合以下规定：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查 2 段， 不足五十米不少于 1 段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于 5 段。检验方法用水准仪(水平尺) 、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。(2) 碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。检查数量不少于 10 个接口。检验方法为观察或解体检查。(3) 碳素钢管道的