初步设计说明书

1、初步设计总说明第一章设计总说明一、工程设计主要依据主要依据的国家现行建设法规、规范：1)建筑工程设计文件编制深度规定2)工程建设标准强制性条文3)民用建筑设计通则GB50352-20054)建筑设计防火规范GB50016-20065)住宅建筑规范GB50368-20056)住宅设计规范GB50096-20117)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20038)广西壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/221-2007工程设计有关文件：1)广西罗城县开发整体规划2)项目土地使用书3)罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件4)甲方提供的规划红线图5)其它设计依据本地区气象条件和工

2、程地质条件：1)气象条件2)工程地质条件二、工程概况1)本工程为罗城区佬族自治县2013年矿区改造工程。(建设地点位于原罗城矿务局原机修厂内)2)用地范围：(东西)长约227.50m,(南北)长约217.70m。四周道路均为规划城市道路三、建设规模和设计范围1)建设规模和项目组成本工程净总用地面积24236.81m2(包括公租房),由12栋住宅楼组成，其中一栋为公租房总建筑面积41464.49m2,本项目住宅户数共800套。2)设计范围本次初步设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气的方案设计，以及规划的平面、道路及室外管网等设计，同时包括内装修设计弟早总平面一、设计依据及基础资料1)建设单位

3、提供规划及建筑利用的意见。2)建设单位提供的地形图、用地范围图。3)建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。4)建设地点城市规划、环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。5)建设地点有关给水、排水及供电情况。6)建筑、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求。二、设计指导思想和设计特点本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑户型的空间组合利用，旨在创造高品质的人居环境，适艺应现代生活需求。对小区的设计绝对离不开对整个环境的考虑与分析， 本次设计以空间系统化、 功能组织整体化作为整个住区的中心思想。在提升设计品质的同时，形成一个

4、有机统一、物美价廉的廉租房小区。三、主要技术评价指标一览表序号指标名称单位指标备注1项目总用地亩36.3624236.81m2(包括公租房)2廉租房建筑面积2m41464.49其中新建住宅2m40056.20800户新建公共服务用房2m1408.293廉租房建筑占地面积2m6397.654建筑密度%30.10包括公租房5容积率1.86包括公租房6绿地率17.15%包括公租房2)设计使用年限为年；抗震设防烈度小于6度。3)本工程建筑设计为一_类(多层建筑)，建筑耐火等级为二级。4)防火等级：屋面防水为二级。5)本工程属(居住)建筑，本地区属夏热冬暖气候地带,根据民用建筑热工设计规范要求和地区节能

5、标准，进行节能设计。6)本工程根据使用要求和相关规范作无障碍设计。三、建筑单体设计本项目共设计11栋住宅楼，住宅户数共800套。住宅楼均为6层，层高均为2.8米。每套户型面积均约为50n2,都为两房一厅的户型。各户型面积详下表。户型套内卸积阳台上套型面积公摊面积建筑面积A户型41.496.8844.933.9848.91B户型43.394.6245.703.9849.68住宅户型面积表第三章建筑设计依据及要求设计依据：1)罗城县发改委立项计划批文2)项目地地使用书3)罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件4)甲方提供的规划红线图5)其它设计依据现行设计规范：1)建筑工程设计文件编制深度

6、规定2)工程建设标准强制性条文3)民用建筑设计通则4)建筑设计防火规范5)住宅建筑规范6)住宅设计规范GB50352-2005GB50016-2006GB50368-2005GB50096-20117)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20038)广西壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/221-2007二、建筑特征概述1)本工程均为多层住宅楼四、剖面设计住宅楼层高均为2.8m,总高16.8米。室内外高差0.20m。五、竖向交通设计本工程每单元楼均设疏散楼梯一部.六、节能设计根据民用建筑热工设计规范本工程处于夏热冬暖地区，应满足冬季保温(夏季隔热)要求。采取内保温措施，外墙采用240厚页岩多孔砖墙。七、建筑消防本工程设1部通往屋面的楼梯，靠(外)墙布置，(有)直接采光通风。八、无障碍设计根据无障碍设计规范GB50763-2012要求设置。九、建筑装修做法