12、公共部位精装修工程

1、*分公司作业交底记录 工程名称*标段交底时间分项工程公共部位精装修交底人员施工单位监理单位交底内容：一、 作业条件 （一）设计准备公区土建与精装修同步设计完成并经各方审核无误。总工办所提供的精装效果图尺寸比例必须与实体相对应，效果图中管井门、消防箱等的位置关系，墙地面排版及吊顶方案等必须能够指导现场施工，墙砖规格不宜过大，否则须考虑防脱落措施，墙地砖损耗率整体控制在10%以内，且方案整体通过总部审核。 首层大堂装修档次须比标准层提高12个档次，包括（铺装）材料选择、墙地面排版方式、吊顶及照明灯具样式等。效果图排版方案不能指导现场施工1. 地面 （1）波打线以内区域必须保证整砖排版，否

2、则不得采用波打线设置在最外边的设计方案。标准层排版推荐按下图标准进行设计。（2）过门石或电梯门槛石须为整块石材铺贴。地砖、波打线与踢脚线一般采用对缝铺贴方式，波打线在转角处必须采用45°拼接，外侧边带（长边、短边）若宽度不一致，则无需拼接（否则拼接线与波打线不共线，观感不佳），此处按整块（L型）处理，为保持统一，其他三处转角也做如上处理。2.墙面（1）综合考虑防火门、风井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸关系。通过调整吊顶标高，踢脚线设置（高度）、腰线设置（宽度），使墙砖在竖直方向上为整砖排版。当设置腰线时，须考虑外窗台、消防箱标高与腰线的位置关系，不得出现截断腰线问题。（2）入户门高

3、度不超过2200mm时，管道井与入户门上口设计标高保持一致。 （3）与物业公司提前沟通确认首层大堂内公示栏、信报箱等的安装位置及预留尺寸，省去背后墙砖或石材的镶贴面积，降低成本。（4）首层消防箱必须设计成暗藏式，前期消防启泵按钮、疏散指示、应急照明等位置的预留要准确，不得出现贴砖后明线外露等影响最终观感效果的问题。同一面墙上布置两台电梯时，中间墙砖必须整砖或均分。暗藏式消防箱管线外露电梯中间墙砖排版不美观电梯中间墙砖排版美观3.吊顶（1）吊顶在整个公区装修成本中所占比例相对较小，因此要通过提高（首层）吊顶标准把整体装修档次再提升一个高度。（2）二级吊顶宽度一般不超过350mm，同时考虑与地面波

4、打线位置相对应。入户前室设计宽度较窄时，建议采用直接粘贴石膏线的设计。（3）正常层高时，石膏线设计宽度一般按100mm考虑, 层高大于4m时，石膏线设计宽度可以增加到120mm，禁止选用80mm宽的石膏线。（4）地下室电梯前室吊顶不得出现裸露管道、管线等问题。4.电梯电梯门套选型合理美观，在成本允许的条件下优先选用曲面石材门套，石材面宽与电梯门厅空间尺寸相匹配，宽度控制在180-200mm（不锈钢门套不超过150mm），竖直方向上严禁采用两块石材拼装（背面须用背板加固），边角要圆角处理；同一面墙上设置两部电梯时，建议在两部电梯中间设计一个呼梯盒，居中安装且下口与水平砖缝尽量平齐。5.照明（1）

5、灯具设计及选型必须考虑节能（LED）。（2）大堂净高大于3m时，必须使用吊灯，最低点距地不得小于2.5m。当灯具重量大于3kg时，必须独立设置吊挂体系，严禁直接吊挂在吊顶龙骨上。（3）电梯前室及入户前室设计筒灯照明时，须考虑与电梯、入户门等的位置关系，尽量保证与其对中、协调；吸顶灯选型要美观，与整个装修风格相呼应，禁止使用普通白色圆盘吸顶灯。（4）拼花造型吊顶须注意拼花的尺寸及排布方式，保证灯具能够居中安装。拼花单列为偶数 吊灯无法居中安装（5）楼梯间顶层与地下室走廊照明必须按壁灯设计。地下室与车库通行动线上的照明亮度必须满足使用要求，通过装修做法设计、颜色标识等的区分，便于业主快速到达车库或

6、地下室电梯前室。6.营造温馨氛围。定位高的项目建议增加软装设计，如首层大堂建议配置桌椅、茶几等设施设备，车库与地下室连通口的前部有条件地增加大堂设计等。前室墙面增加贴画装饰电梯轿厢防护美观（二）材料准备车库大堂首层大堂摆放家具墙地砖、门套、踢脚线、波打线、灯具等材料必须进行设计封样，甲方据封样标准对进场材料进行验收，与封样不符的严禁进场使用。1、石材或瓷砖（波打线、腰线等）必须工厂加工，现场零星二次加工时，必须使用水刀切割，避免崩边、掉瓷影响铺贴观感，踢脚上口倒圆角处理。石材出厂前必须完成六面防护处理，进场时严格核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用，有明显色

7、差的须退场处理。2、石膏板应干燥、平整、面纸完整无损。受潮、弯曲变形、板断裂、面纸起鼓等均不得使用。轻钢龙骨应平整、光滑、无锈蚀、无变形，壁厚符合设计要求。进场前通知监理单位、建设单位进行验收，并提供出厂合格证、检测报告等证明文件，禁止使用三无产品。（分公司可根据实际情况，在合同中指定厂家、型号）3、针对墙地砖等甲供材，施工单位须提前（）个月提报工程量，以便甲方组织集采供货。材料进场后，施工单位、监理单位、建设单位共同验收，验收合格后，移交施工单位进行保管，并承担相应的管理责任。（三）工序准备1.地面垃圾清理、墙面抹灰等均已完成，四周墙上弹好标高制线。确保顶板已找平，阴阳角顺直，基层无渗漏、空

8、鼓开裂、强度不足等问题，与总包单位办理场地移交手续（根据实际情况，可分层、分批办理场地移交）。2.根据单体总包合同付款条件，除原有规定外，将地下室的土建施工进度与总包单位的单体付款节点相关联，包括但不仅限于以下几个方面：（1）在第*次付款时，顶棚及墙面土建装修施工完成，具备水电安装施工条件。（2）在第*次付款时，地面土建及水电安装等施工完成，具备交付条件。3. 合同中必须明确划分总包单位、精装单位、分包单位等各方成品保护的责任与义务，避免界面、职责划分不清。二、工艺及质量要求（一）地面工程施工注意事项 工艺流程清理基层 弹线 刷水泥素浆 水泥浆结合层 铺贴地砖 勾缝1基层处理：地面基层上的杂物

9、必须清除干净，局部可用钢丝刷刷除。2电梯厅、门厅的主要部位弹相互垂直的十字控制线，用以检查和控制地砖的位置，十字线可以弹在砼垫层上，并引至墙面底部。依据墙面1m线，找出面层标高并在墙上弹出水平线。3在门厅、电梯厅内的两个互相垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于 3cm。根据试拼结果及施工大样图结合公区实际尺寸，把地砖板块排好，以便检查板块之间和缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。4刷水泥浆结合层：在铺砂浆之前再次将砼基层清扫干净，然后用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆(水灰比为 0.5 左右，随刷随铺砂浆)。5铺砂浆：根据水平线，定出地面找平面厚度，拉十字控制线，铺找平层

10、水泥砂浆(找平层一般采用 1：3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜)。砂浆从门厅、电梯厅一端往另一端摊铺。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍平。6铺地砖：一般应从一边向另一边沿控制线顺序铺贴。先对好纵横缝进行试铺，用橡皮锤敲击木垫板(不得用橡皮锤直接敲击)，振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀开移至一旁，检查砂浆上表面与板块之间是否吻合，空虚部位用砂浆填补。正式镶铺前先在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为 0.5 的素水泥浆结合层，地砖安放时四周同时落下，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两旁和后退方向顺序镶铺。7.擦缝：用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦平，同时

11、将板面上水泥浆擦净，然后面层适当撒水进行养护，48小时内严禁上人（有美缝要求的按美缝要求处理）。8.质量要求：不得有空鼓现象，表面平整£2mm(光面石材£1mm)，(用 2m 靠尺和锲形塞尺检查)，接缝平直£2mm(拉5m线检查，不足5m拉通线检查)；接缝高低£0.5mm；接缝宽度£0.5mm。（二）墙面工程施工注意事项工艺流程清理基层 弹线 涂刷背胶 粘贴面砖 勾缝 成品保护1基层处理：将凸出墙面的部位剔平，光滑的基层要适应凿毛，或用可掺界面剂胶的水泥细砂浆作小拉毛墙，也可刷界面剂、并浇水湿润基层。2弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线（依据

12、墙上1m线），并根据墙砖尺寸弹出排版线。刷背胶3涂刷背胶：为增加墙砖与粘结层之间的粘结度，防止墙砖脱落，要求在墙砖背后提前一天涂刷背胶。墙面弹线排版4粘贴面砖：（1）墙面使用专用砂浆粘接剂（禁止直接使用普通水泥砂浆）自下而上粘贴，要求满粘，否则取下重贴，并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致。（2）阳角采用海棠角做法，阴角采用压砖做法且压接缝不得正对人的主视角度。（3）管井门、风井门等四边带贴脸安装，消防箱选用四周须带圆弧扣边的箱门，安装后与墙面砖紧贴，四周不得打胶。带圆弧扣边的消防箱门防火门底面未带扣边5墙砖贴完边角无空鼓，灰缝平直，实测合格率符合要求。首层使用美缝剂勾缝，其他楼层可使

13、用勾缝剂擦缝（不得使用白水泥），要求擦缝均匀干净，不得出现黑缝。6质量要求：不得有空鼓现象，表面平整£2mm(光面石材£1mm)，表面垂直£2mm(光面石材£1mm) (用 2m 靠尺和锲形塞尺检查)，接缝平直£2mm(拉5m线检查，不足5m拉通线检查)；接缝高低£0.5mm；接缝宽度£0.5mm。（三）吊顶工程施工注意事项工艺流程吊顶定位 边龙骨安装 承载（主）龙骨安装 覆面（副）龙骨安装横撑龙骨安装 石膏板安装 点锈处理 接缝处理 粉刷涂料1根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清晰、位置准确，水平允许偏差±

14、2，弹线主要是弹好吊顶标高线、龙骨布置线和吊杆悬挂点。吊顶标高线：应弹在墙面或柱面上。龙骨布置线：弹在顶棚或地面上，主龙骨间距以小于等于1000mm为宜。吊杆位置线：宜弹在楼板下底面或地面上，吊杆间距应在小于等于900。各专业根据现场控制线施工，避免打架及后期返工。2边龙骨的安装应按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把L型镀锌轻钢条用自攻螺丝固定在墙柱上，间距不得大于400mm。3吊杆采用8mm热镀锌成品螺纹杆，用配套膨胀螺栓与楼板连接，楼板打孔深度60mm且保证固定牢固；吊杆焊接部位与挂码必须涂刷防锈漆。吊杆长度大于1200mm时，须采用30x30角钢或12#圆钢作反支撑加固处理，角度不

15、大于30度，横向间隔设置，纵向间隔一排设置；主龙骨间间距不大于1000mm，次龙骨间间距不大于300mm，主龙骨悬臂段长度或紧靠墙边的一排吊架距墙不得大于300mm（若设计有要求时，以设计为准）；主龙骨间距符合要求主龙骨吊架距墙大于300mm4石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。石膏板的固定，应从石膏板的中间向四周逐一固定。吊顶的转角部位面层石膏板须整张切割成L形铺设，不得在转角部位直接接缝。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽5mm并贴专用绷带。转角处做成L形5上下两层石膏板须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定，应错缝拼接，不得在同一根龙骨上接缝。安装石膏板的自攻螺丝

16、钉帽须沉入板面0.51.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆后用腻子掺防锈漆补平。6双层石膏板天花需留1020mm 缝，交接长度为3050mm，伸缩缝边沿至吊筋间距不大于300mm。7灯具、烟感器、喷淋头等设备，位置合理、美观，采用专用开孔器，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密。8石膏线应采用专用粘结剂粘结，长度在4000mm以内宜按整根石膏线加工；背衬细木工板（防腐防火处理）或石膏板，严禁直接粘接在墙砖面上。9涂料涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉。10质量要求：吊顶平整度£2mm，顺直度

17、3;2mm，水平度£4mm，无接缝高低差。（三）电梯过门石及门套1. 地下室的电梯出入口应高于周边地面10-20mm，防止进水损坏电梯。2.电梯门套固定点安装在构造柱或水泥砖上，严禁固定的空心砌块墙上，竖直方向上增设背板，减少断裂、变形等问题的发生，并保证门套两侧角度一致。3.安装后外观无破损和明显色差，周边密封到位（打胶须安排专业人员施工）且紧贴墙面。（四）楼梯间1楼梯栏杆选型与产品定位相符，栏杆样式考虑防攀爬，要求必须工厂化加工，严禁现场焊接，加工过程中注意检查焊接及除锈环节，连接点必须满焊，严禁点焊。安装时上下吊线，固定牢固。连接部位点焊楼梯栏杆现场焊接2铁艺栏杆壁厚不得低于3

18、mm，不锈钢材质的壁厚不宜低于2mm，楼梯扶手高度900mm；水平段栏杆长度500mm时，其扶手高度1100mm；楼梯栏杆垂直杆件间距净宽110mm，下横杆距可踏面高度100mm。栏杆下横杆距地高度超过100mm顶层栏杆水平段高度1100mm楼梯栏杆高度不足900mm横杆间距超过110mm3踏步高、宽相差均应8mm。要求主体施工时考虑中间休息平台与入口休息平台地面不同做法，调整首踏步与终踏步的结构高度，保证各级踏步高度一致；楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致。4水泥砂浆面层楼梯踏步，线条顺直，边角完整，高度均匀，严禁出现空鼓开裂、起砂等现象；石材面层踏步

19、，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽均匀；地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实。5剪刀楼梯中间的隔墙设计为砼结构时须与一次结构共同浇筑，设计为砼梁加砌体的做法时，砼梁必须与一次结构同时施工，梁宽必须与砌体模数相对应，严禁出现错台，以免影响装修后观感效果。踏步宽度不一致踏步高度不一致6滴水线施工均匀一致，线条顺直、光滑、连续，并起到应有作用，踏步护角要求选用角钢或石材护角，不得采用圆钢护角，安装牢固美观。（五）地下室1. 地下室、车库墙面腻子必须为耐水腻子，地下室阳角禁止使用阳角条找直，避免后期破损难以修复。整体施工质量要达到与户内相同的标准。2地下室各户储藏间的门外观样式必须得到甲方认可，必须带扣

20、边，整体装修完成后再安装。使用铁皮门时，铁板厚度1.2mm以上，安装牢固，并根据建设方提供的数据按户喷号。三、成品保护及安全文明 1材料入场保护：材料入场后应放于指定区域，板块堆放要整齐牢固，堆放位置要在房间内选好，避免重复倒运，石材堆放要平放，板面对板面，背面对背面堆放，下面用木方固定。2施工过程中保护：（1）运输石材、玻化砖时应特别小心，避免磕碰边角，必要时用地毯、软物等包住边角；垂直搬运时应采用胶皮框提升石材，并减少磕碰；安装时施工人员应轻拿轻放，避免石材的损坏。（2）零星瓷砖或石材切割时不得在刚铺好的石材面层上操作；运输石材板块、水泥砂浆时，应采用窄车，防止碰撞己做完的墙面、

21、门口等。施工过程中用水时防止浸泡、污染其他房间地面或墙面。（3）装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与吊顶吊杆位置矛盾，须经过甲方同意方可更改，不得随意改变、挪用吊杆。吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线、轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上，反之其他工种的吊件也不能吊于轻钢龙骨上。罩面板安装必须在顶棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行，反吊装施工中除外。在吊顶施工过程中应注意保护已安装好的门窗、已施工完毕的地面、墙面、窗台等，防止污损。轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种的吊件不得吊于轻钢骨架上。3完成施工后

22、保护：无成品保护铺纸皮保护地面（1）铺贴完面砖后应留足够的养护时间，铺贴作业完成48h后在其表面覆盖5mm厚木板加以保护，方可进行上人操作；油漆、砂浆、油性物品不得放在地砖面层上，防止污染；从楼梯上往下运小车、大桶、脚手架等，严禁从踏步上滚、滑、拉，防止砸坏楼梯棱角。（2）安装完成的墙面板应将转角、门框及柱子等阳角部位用柔性纸板、塑料泡沫或制作阳角护角进行包裹，在明显的区域内做好成品保护标示标牌，尤其在人手所能触及的范围内做好防护，防止污染和磕碰等损坏。水暖、电、通风等工种应在板块墙面前施工，防止损坏面板。拆除脚手架子时严格按照脚手架方案进行拆除，注意不要碰撞墙面损坏面板。踏步采用角钢护角成型较好护角安装不牢 损坏较多（3）楼梯间施工过程中或作为施工通道时，注意不得对栏杆及踏步等造成污染或破坏。四