滨水项目案例分享ppt课件

1、L/O/G/O滨水项目案例分享滨水项目案例分享东西沽项目资料收集;案列一：金丝雀码头案列一：金丝雀码头 办公设施与迁入的企业办公设施与迁入的企业 以总部办公为主组成的建筑群以总部办公为主组成的建筑群 金丝雀码头现有办公物业约金丝雀码头现有办公物业约139万平米，由万平米，由28栋办公楼组栋办公楼组成。另有成。另有6栋物业处于在建成规划状态栋物业处于在建成规划状态 金丝雀码头的办公楼中一总部型客户为主，平均建筑面积金丝雀码头的办公楼中一总部型客户为主，平均建筑面积为为5完平米，为了满足不同规模客户的需求，办公楼从完平米，为了满足不同规模客户的需求，办公楼从1.3万平米至万平米至11.5万平米不等

2、，且呈明显档次万平米不等，且呈明显档次 其中，其中，3万朋友以下的办公楼万朋友以下的办公楼10栋，栋，3至至6万平米万平米12栋，栋，9万以上万以上6栋栋;办公设施与迁入的企业办公设施与迁入的企业以世界大型金融机构总部为主以世界大型金融机构总部为主金丝雀码头中金丝雀码头中50%的面积为整栋租赁，的面积为整栋租赁，30%的的面积为大客户租赁，只有面积为大客户租赁，只有3栋。栋。20%的面积为的面积为散租散租大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户，大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户，巴克莱、瑞信、摩根大厦、汇丰的占用面积都巴克莱、瑞信、摩根大厦、汇丰的占用面积都超过超过10万平米，加上摩根斯坦

3、利和花旗，万平米，加上摩根斯坦利和花旗，6个个大客户占用面积接近大客户占用面积接近60万平米，相当于总面积万平米，相当于总面积的约的约40%规划在建项目仍以总部办公为主规划在建项目仍以总部办公为主;商业商业商业配套中商业配套中43%为为零售业态，餐饮和零售业态，餐饮和各种便利店占约各种便利店占约50%、休闲娱乐仅、休闲娱乐仅为为9%，主要为一家，主要为一家大型健身中心大型健身中心以地下商业街为主，以地下商业街为主，为商务人群服务为商务人群服务金丝雀的商业配套规金丝雀的商业配套规模 不 大 ， 总 面 积模 不 大 ， 总 面 积55000平米，由于商平米，由于商务区居住人口不多务区居住人口不多

4、.目标客户群：金融产业人口的聚集目标客户群：金融产业人口的聚集;案例二：宁波海湾项目参考案例案例二：宁波海湾项目参考案例城市的主流方向城市的主流方向;我们项目地处环渤海经济圈我们项目地处环渤海经济圈 Description of the business Description of the businessthe business圣淘沙、新加坡圣淘沙、新加坡; 圣淘沙圣淘沙-新加坡新加坡; ; ; ; ; 定位定位 ; ; ;克拉码头克拉码头; 克拉码头对于建筑的创意，存在于多变的色彩和现代元素材质在老仓库上的巧妙运用，也让我们看到它的成功的最大理由 巨大儿透明的玻璃幕墙和砖瓦，突兀的两种材质的强烈对比，真是克拉码头乐于呈现的一种现代与历史的碰撞，也诠释了追求时尚，展现个性的特质; 克拉码头克拉码头 在普遍的商业建筑中，建筑的墙体都强调运用过渡色，一淡雅色为主。而克拉码头