规划条件、容积率变更申请

1、仅供个人参考关于变更规划设计条件、提高容积率的申请XX 市住房和城乡建设规划委员会：XXX 房地产开发有限公司通过转让方式在 XX 城取得了土地证号为 X（ 2011）第 X 号的 XX 平方米和土地证号为 XX 国用（2011）第 XX 号的 XX 平方米的土地使用权； XX 置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX 国用（ 2011）第 XX 号的XX 平方米，现 XX 置业有限公司将该地块委托给 XX 房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。 根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率 3.0，建筑密度 30%，建筑限高 50 米，绿地率 30%。根据

2、XXX 市国有建设用地容积率变更管理办法第五条我司地块符合下列情形： （一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的； （二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。 因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下：一、因 XX 市城市建设和发展的需要， 规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地， 造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小， 导致我司的经济利益受损。二、这是提高我市形象的必然要求。 该地块位于 XX 路与建不

3、得用于商业用途仅供个人参考政路的交界处，从这两条大道进出XXX ，都经过我司的项目地块，同时，连接XX 区与 XX 半岛的 XX 跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为 XX 市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高， 且因沿道路须建设高层建筑， 所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着 XX 市社会经济的迅猛发展， 人民生活水平的提高， 开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求， 土地资源日益稀缺，特别是一线海景

4、且位于 XX 保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅 3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥 XX 保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。四、该项目积极响应了XX 市政府提出的 扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。鉴于以上的原因， 我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。1.申请提高容积率到5.1，既符合国家现行政策中节约用地不得用于商业用途仅供个人参考的根本政策要求， 又可以

5、进一步提高土地利用效率，更好地提升我市整体形象。2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高50 米调整为100 米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提高，既保证了地块的建筑密度不会过密， 又提升了建筑物和城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺应时代发展潮流， 响应城市建设发展需要的， 具有良好的社会和经济效益，同时符合 XX 市国有建设用地容积率变更管理办法等有关政策法规的要求， 将能为 XX 市的发展不断做出自己应有的贡献。为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。XXX 房地产开发有限公司二一二年四月十八日不得用于商业用途仅供个人参考仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f ü r den pers?nlichen fü r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l 'é tude et la recherc