北固湾0314-0320镇江市场周报

1、招商北固湾市场周报2016年3月14日-2016年3月20日宏观市场两会聚焦：冷热不均的楼市如何有“保”有“压”评析：当前，二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子，都刺激了刚需和首改的井喷。同时税收、信贷等政策的支持也是非常重要的推手。政府在如何稳定房地产市场上，保需求、稳房价、压炒作、打违规等都将是必要手段，最终目的只有一个，就是保持房地产市场稳定健康发展，防止大起大落。 今年的两会，“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间，房价出现了“冰火两重天”：一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线

2、城市上涨；另一方面，广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下，“有保有压、分类调控”成为共识。 保，最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住，房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求，不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市，都需要力保。 对于三四线城市，保刚需已经出台了很多政策，包括近期一些地方实施的扩大公积金提取范围、年满18岁即可申请限价房等等，目的主要是去库存。而对于楼市火热的一线城市，去库存已不是主要问题，保刚需是要防止房价过热。此时，仅仅是从需求侧限制不能解决根本问题，限购压抑的需求迟早会在某一个时间段爆发出来，到时候如果供给不够，必然带来

3、房价的大幅波动。因此，房地产市场也需要供给侧改革，即在一线城市适当加大土地供应，加大房屋供应，既满足刚需又能平抑房价。 压，就是压炒作，即打击房地产市场特别是交易环节出现的违法违规行为。 压炒作是要打击违规，并不是简单地打压房价，对供求因素引起的适度上涨不必过于渲染，也不必过于紧张。中国作为一个大国，各地房价出现分化很正常，差异化的调控手段很重要。上周宏观市场回顾宏观政策 本周无土地供应上周宏观市场回顾土地供应情况 本周无土地成交上周宏观市场回顾土地成交情况 u本周镇江市区新增商品房供应237套，其中商品住宅177套，商业58套，办公2套。镇江市区3月14日-3月20日新领销许项目地区楼盘楼栋

4、可售套数 可售面积 发布日期 备注润州魅力之城二街区（红郡西岸）3幢7幢43幢527771.582016/3/16花园洋房+联排润州美的城一区15幢12714255.46 2016/3/16高层新区文化馨园7幢242500.782016/3/17商业新区吾悦广场18-2幢19-2幢341440.542016/3/19商业总计23725968.36数据来源：镇江市商品房网上销售管理信息发布系统上周宏观市场回顾市场供销情况u本周普通住宅新增供应1.71万，环比下跌18.57%，成交5.96万，环比上涨23.91%；非普通住宅新增供应0.47万，成交1.5万方，环比上涨12.78% ；u当前大环境下

5、，购房者心里预期发生明显变化，伴随购房成本的降低，春节后市区商品住宅成交量持续走高。低首付、分期付、特价房、集中签等手段持续烘托市场上行。上周宏观市场回顾市场供销情况物业类型供应面积（万）供应环比成交面积 （万）成交环比普通住宅1.7118.57%5.9623.91%非普通住宅0.47100%1.512.78%竞品动态u户型面积：小高层95-130；高层154，复式面积243、286u销售价格：均价9900元/。折后均价8910元/。工抵房8300元/左右u促销措施：购房交1万享受9折团购优惠。推出部分特价工抵房u本周认购0套，签约1套现房在售。近期推广仍然是学区房配合工抵房的销售策略。在售市

6、场竞品表现如意江南u户型面积：叠加178-190；联排205、260；洋房面积118-165 ；u销售价格：叠加200万元套不到；联排340-390万/套；洋房9000元/左右 。u促销措施：一次性付款94折，按揭95折。购洋房立减10万/套，叠加立减20万/套，联排立减30万/套。（实际折扣案场详谈，最低可达74折）u本周认购1套，签约1套项目近期成交基本停滞，今年以来近3个月仅签约2套。在售市场竞品表现万科蓝山u户型面积：小高层69-200；联排163-206；类独栋260；上叠220u销售价格：小高层高层成交价格5800-6500元/；联排折后13000-14000元/；类独栋15000

7、-18000元/；上叠8500-9000元/u促销措施：购房享94折。u本周认购10套，签约13套四期尾房持续一口价清仓，近期成交较好。主力在售五期新观澜83#84#89#，95-168为主，价格5800-6300元/。随着近期市场转暖，项目也由原来的周均不足5套，到周均十几套，起色明显。观澜紫院在售新观澜观澜新观澜市场竞品表现江山名洲u户型面积：高层111-141；u销售价格：15#16#均价6200元/左右u促销措施：5千抵3万。u本周认购9套，签约7套项目近期主售15#16#。17#即将加推，2梯4户，95-124，均价6300元/，认筹交5千抵3万，预计2017年年底交房。望江首批产品

8、认筹中，包括33#的8层复式洋房和36#、37#、41#的联排，洋房面积139，145-160万/套，联排215，280-360万/套；联排认筹交5万抵20万，洋房交5千抵10万。主力在售市场竞品表现中南世纪城三期u户型面积：81-123；u销售价格：毛坯期房5800-6000元/，现房6800元/；精装期房7150元/左右；u促销措施：购房享“5千抵3万”的优惠，并赠送价值5000元的家电大礼包；u本周认购20套，签约26套由于世纪城三期房源剩余不多，御锦城作为中南销售重点，近期去化相对较好，但中南整体价格的上调还是对项目的成交构成了一定的不利影响。市场竞品表现中南御锦城三期u户型面积：高层

9、85-140；洋房84-197u销售价格：高层折后成交均价6900元/左右；洋房折后均价9500元/u促销措施：高层购房交2万享92折。洋房2万抵5万。所有房源按揭再让2个点，全款让3个点，7天内按时签约再让2个点。购5#7#洋房送中央空调外机u本周认购11套，签约8套近期销售重点在14#15#高层产品，市场环境的带动加上特价房策略使得高层去化节奏明显加快。洋房去化停滞。在售高层在售洋房市场竞品表现浙信上河u户型面积：90-173u销售价格：均价8000元/，折后7200-7400元/，9#特价房6618元/起u促销措施：特价房源6618元/起，主要针对9#大面积户型；现购房5千抵3万，一次性

10、付款93折，按揭94折。u本周认购0套，签约0套项目近期还是以实景现房销售4幢高层剩余房源，去化停滞。开发商资金周转情况不佳，项目运作困难。5#大平层预计5月入市，面积194-241在售市场竞品表现江河汇u户型面积：104-123u销售价格：均价5600-5800元/左右u促销措施：买房立减10万。u本周签约26套，近四周签约105套持续热销项目。近期重点去化16#17#，成交情况较好。一期收官最后一幢15#，104-1203房，认筹5千抵2万，前60名可获赠电水壶一台。于上周末开盘，均价5800元/左右主力在售市场竞品表现美的城项目占地4.5万方，总建17万方，其中规划8.4万方住宅项目凤凰

11、和润，包含4栋高层住宅（26-30层）、4栋洋房（5-6层）。另带3万方自持商业，10.16售楼处已公开，2.27已全城认筹，5000抵20000，认筹130组左右。预计3月底4月初开盘住宅3#房源面积92、117、135，价格在7800-8000元/即将推出3#1#2#4#首推市场竞品表现凤凰和润物业类型楼栋号楼层户型面积洋房5#/6#/7#/8#5层+6层129高层1#/2#/3#/4#27层+29层92/105/117/ 135/1393#（首推）1353房922房922房1173房1173房922房922房1353房2727272729292929面积房型套数占比92两房11250%1

12、35/117三房11250%u92占比50%，117和135各占25%；分布平均u92为主力刚需面积段，117和135三房产品为主力改善户型市场竞品表现凤凰和润92 2室2厅1卫105 3室2厅1卫117 3室2厅1卫129 3室2厅2卫135 4室2厅2卫139 4室2厅2卫市场竞品表现凤凰和润序号项目名称行政区2016年签约套数2016年签约明细本周签约套数本周签约明细备注1美的城润州166高层166套26高层26套，2913.342中南御锦城京口97高层97套26高层26套，2854.313江山名洲京口61高层小高层56套；别墅、多层5套13高层13套，2084.544中南世纪城京口59

13、高层59套7高层7套，812.585招商北固湾京口49高层41套；别墅、洋房8套8高层5套，577.94；洋房3套，375.426浙信上河润州32高层32套；洋房0套8高层8套，831.77如意江南京口22高层22套1高层1套，92.518江河汇润州14高层14套09万科蓝山润州2别墅2套1联排1套，196.562016年至今，美的城以签约166套排名第一；中南御锦城签约97套，排名第二；排名第三的为江山名洲，签约61套；竞品住宅签约排行2016年至今，美的城总金额10231万，排名第一；招商北固湾8448万，排名第二；排名第三的为中南御锦城， 签约总金额6089万；序号项目名称行政区2016

14、年签约总金额备注1美的城润州10231万2招商北固湾京口8448万3中南御锦城京口6089万4江山名洲京口5745万5中南世纪城京口3489万6江河汇润州2997万7浙信上河润州2357万8如意江南京口2356万9万科蓝山润州494万竞品年度签约总金额排行项目名称推广中南世纪城&中南御锦城对望焦山 法式豪宅群；5U+ 2房江山名洲十年精筑，犒赏江山如意江南实小学区 现房发售；8218元/ 工抵房限量促销中浙信上河毫厘之道 品质大市口；36道毫厘精工 匠心锻造品质人居凤凰和润名校九载 名宅一生；团购钜惠5千抵2万 即将开盘；人文书香 90-140文化名宅；自持文化MALL 3万商业旗舰东方诚园骨子里的豪宅 一脉相承竞品企划推广竞品报广及媒体表现竞品报广及媒体表现u土地市场：本周土地无供应和成交。u供应方面：本周市区新增商品房供应237套，其中商品住宅177套，商业58套，办公2套。u竞品表现：本周主要竞品签约，美的城和中南御锦城以26套并列第一，江山名洲13套排名第二，招商北固湾和浙信上河都是8套并列第三，