民法第十五章物权通论

1、第三编第三编 物权物权第十五章第十五章 物权通论物权通论 目目 录录第一节第一节 物权的意义物权的意义第三节第三节 物权的种类物权的种类第五节第五节 物权的变动物权的变动第四节第四节 物权的效力物权的效力第二节第二节 物权法的基本原则物权法的基本原则中华人民共和国物权法2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过2007年10月1日起施行 物权法第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。物权概念的起源：物权法第二条第三款 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 奥地利民法典、德国民法典 英美法系：财产（proper

2、ty）物权法的地位 物权法物权法民法的民法的组成部分组成部分私法私法任意性任意性规范规范为主为主强行性强行性规范规范为主为主债法债法意思自治意思自治二元结构二元结构物权的体系物权所有权用益物权担保物权占有德国：事实说 日本：权利说第一节第一节 物权的意义物权的意义一、概念和特征一、概念和特征1、物权是支配权绝对权2、物权具有排他性物权是人可得直接支配于物、以获得支配利益，并具有排他性的权利（一）概念（一）概念（二）特征（二）特征第三编第三编 物权物权人人支配支配物物他人他人支配支配排他排他“时空唯一性时空唯一性”物权法（草案）违宪之争 20052005年年8 8月月1212日，北京大学法学院教

3、授巩献田：日，北京大学法学院教授巩献田：一部违背宪法和背离社会主义基本原则的一部违背宪法和背离社会主义基本原则的物权法物权法草案草案 巩献田：巩献田：“穷人的打狗棍不能和富人的宝马别穷人的打狗棍不能和富人的宝马别墅一样受保护墅一样受保护” 社会主义的公共财产神圣不可侵犯社会主义的公共财产神圣不可侵犯 私有财产神圣不可侵犯私有财产神圣不可侵犯 二、物权的意义二、物权的意义第三编第三编 物权物权1、物、物人类生存与发展的物质前提人类生存与发展的物质前提2、物权、物权静态财产秩序的基本法律保障静态财产秩序的基本法律保障3、定分止争、定分止争4、使用价值之支配、使用价值之支配交换价值之支配交换价值之支

4、配5、动态财产流转的出发点与归宿点、动态财产流转的出发点与归宿点6、社会公平的法律保障、社会公平的法律保障物权的社会化物权的社会化第二节 物权法的基本原则一、平等保护原则物权法第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 二、物权法定原则（物权法定主义）（一）物权法定主义的概念和内容1、物权种类法定2、物权内容法定物权的种类、内容由法

5、律统一规定，当事人自由约物权的种类、内容由法律统一规定，当事人自由约定的法定范围之外的定的法定范围之外的“物权物权”，不具有法律上的物，不具有法律上的物权效力。权效力。物权法定主义的内容包括物权法定主义的内容包括物权法第五条 物权的种类和内容，由法律规定。物权所有权他物权所有权建筑物区分所有权相邻关系共有权用益物权担保物权宅基地使用权土地承包经营权建设用地使用权抵押权质押权留置权地役权（二）物权法定主义的依据1、保护交易安全、保护交易安全对世性权利对世性权利2、促进交易迅捷、促进交易迅捷节约调查成本节约调查成本3、物尽其用、物尽其用减轻物上负担减轻物上负担4、清理旧物权类型的需要、清理旧物权类

6、型的需要“物的自由物的自由”（三）物权法定主义之缓和第三编第三编 物权物权法律（物权法定主义）法律（物权法定主义） 社会生活社会生活相对稳定相对稳定变动不具变动不具适应之适应之物权法定主义之缓和物权法定主义之缓和推荐阅读推荐阅读: : 梁上上梁上上物权法定主义物权法定主义: :在自由与强制之间在自由与强制之间（四）违反物权法定主义之法律后果1、不符合所要设立的物权的法律规定，但是符合、不符合所要设立的物权的法律规定，但是符合债权或者其他物权的规定，产生相应的债权或物权债权或者其他物权的规定，产生相应的债权或物权的设立效力的设立效力2、设立物权之部分内容违反法律规定，但其他内、设立物权之部分内容

7、违反法律规定，但其他内容可单独生效的，认可该部分之效力容可单独生效的，认可该部分之效力3、无法取得物权，也不能产生债权的，设立行为、无法取得物权，也不能产生债权的，设立行为无效无效实例解析 某单位实行公房改革，将单位房子出售给职工并在合同中约定了限制性条款：“如出售，则单位在同等条件下有优先购买权。”后来一名购房职工将购买的房屋转售给他人，单位知道后向法院起诉主张优先购买权，请求法院撤销被告房屋的合同。 问：本案应如何判决？ 三、物权（客体）特定原则1.物权系以“物”为其客体，亦有以“财产权”为客体者。2.物权客体特定原则，即一个物权的客体（标的物），应以一物为原则，一个物权（尤其是所有权）不

8、能存在于两个物之上，又称为一物一权原则。基于物权标的物特定原则，物权的变动应就个别之物作成之。四、公示公信原则物权法第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。具体内容见下文（物权的变动）五、物权不得滥用原则物权法第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。补充德国：分离原则物权行为分离原则，是指承认传统法的债权行为之外，并存着一类直接以物权现实变动为目的的物权行为。物权行为与债权行为是两类不同的法律行为，前者以负担债权债务为直接目的；后者以现实完成物权变动为直接目的。但是，这两个法律行

9、为是完全不同的法律事实，各自有独立的要件和成立方式。物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权物权物之支配权物之支配权支配自己之物支配自己之物支配他人之物支配他人之物自物权（所有权）自物权（所有权）他物权他物权完全物权完全物权定限物权定限物权（一）自物权与他物权（一）自物权与他物权自物权：自物权：可得支配自己之物的物权，即所有权可得支配自己之物的物权，即所有权他物权：他物权：可得支配他人所有之物的物权可得支配他人所有之物的物权（二）完全物权与定限物权（二）完全物权与定限物

10、权完全物权：完全物权：可得就物进行全面支配的物权，即所有权可得就物进行全面支配的物权，即所有权定限物权：定限物权：仅可就物的部分方面进行支配，即他物权仅可就物的部分方面进行支配，即他物权第三节 物权的种类（三）用益物权与担保物权（三）用益物权与担保物权他物权（定限物权）他物权（定限物权）用益物权用益物权担保物权担保物权用益物权：用益物权：以物之使用、收益为目的的、支配他人以物之使用、收益为目的的、支配他人之物的使用价值的他物权之物的使用价值的他物权担保物权：担保物权：以债权担保为目的的、支配他人财产交以债权担保为目的的、支配他人财产交换价值的他物权换价值的他物权（四）动产物权与不动产物权（四）

11、动产物权与不动产物权动产物权：动产物权：以动产为可得支配的客体的物权以动产为可得支配的客体的物权不动产物权：不动产物权：以不动产为可得支配的客体的物权以不动产为可得支配的客体的物权第三编第三编 物权物权（五）意定物权与法定物权（五）意定物权与法定物权意定物权：意定物权：基于当事人之间的合意而设立的物权基于当事人之间的合意而设立的物权法定物权：法定物权：基于法律的直接规定而设立的物权基于法律的直接规定而设立的物权（六）有期限物权与无期限物权（六）有期限物权与无期限物权有期限物权：有期限物权：会因期限之届满而消灭的物权会因期限之届满而消灭的物权无期限物权：无期限物权：不会因期限的届满而消灭的物权不

12、会因期限的届满而消灭的物权（七）主物权与从物权（七）主物权与从物权主物权：主物权：能够独立存在、不以其他权利的存在为能够独立存在、不以其他权利的存在为条件的物权条件的物权从物权：从物权：以其他权利的存在为其存在的条件的物权以其他权利的存在为其存在的条件的物权（八）普通法上的物权与特别法上的物权（八）普通法上的物权与特别法上的物权普通法上的物权：普通法上的物权：规定于民法当中的物权规定于民法当中的物权特别法上的物权：特别法上的物权：规定于民法之外的其他法律当规定于民法之外的其他法律当中的物权中的物权第四节 物权的效力法律为保障物权的实现而赋予物权的强制性力量。法律为保障物权的实现而赋予物权的强制

13、性力量。一、物权的排他效力支配支配权权物物他人他人支配权支配权排他排他“时空唯一性时空唯一性”人人排他效力，系指在同一标的物上，不能同时成立二个以上内容互不相容的物权。第三编第三编 物权物权物权排他效力的表现1、不能并存之排他、不能并存之排他排斥排斥（1）所有权）所有权 所有权所有权（2）质押权）质押权 质押权质押权排斥排斥（3）用益物权）用益物权 用益物权用益物权排斥排斥2、可得并存之排他、可得并存之排他（1）所有权）所有权 他物权他物权（2）担保物权）担保物权 用益物权用益物权（3）抵押权）抵押权 抵押权抵押权（4）抵押权）抵押权 质押权质押权二、物权的优先效力（一）物权优先于债权的效力1

14、、物权破除债权甲甲（债权人）（债权人）乙乙（债务人）（债务人）10万元万元丙丙（债权人）（债权人）15万元万元丁丁（债权人）（债权人）5万元万元1 5万元万元甲（所有权）甲（所有权）物权优先原则债权平等原则甲乙（债务人）10万元丙（债权人）15万元丁（债权人）5万元1 5万元债权抵押权12万元2、物权优先受偿（二）物权相互间的优先效力即可并存之排他性情形下，同一物上的多个物权之间的“优劣”之争。为为“优优”者者其物之支配不受任何影响其物之支配不受任何影响 为为“劣劣”者者其物之支配必须限制在不其物之支配必须限制在不对为对为“优优”者造成影响的范围之内者造成影响的范围之内 “优”、“劣”的确定方

15、法 物权优先规则1、法定物权最优2、他物权优先于所有权。即：以合意设立的物权，在合意的双方之间，后者为优甲甲（所有权）（所有权）抵押抵押乙乙（抵押权）（抵押权）留置留置丙丙（留置权）（留置权）3、以合意设立的物权，在非合意的双方之间 注意：注意：（1）具备公示的与不具备公示的）具备公示的与不具备公示的先公示者为优（时间在先，权利在先原则）甲甲（所有权）（所有权）抵押抵押乙乙（抵押权）（抵押权）抵押抵押丙丙（抵押权）（抵押权）登记登记孰优孰劣？孰优孰劣？抵押权登记抵押权登记抵押权未登记抵押权未登记（2）均不具备公示的，）均不具备公示的，实质：皆为债权，平等）实质：皆为债权，平等）登记优先于未登记

16、物权优先于债权三、物权请求权物权的实现受到妨碍或者有妨害之危险时，物权人得基于其物权，请求妨害人消除其妨害，以恢复物之支配的圆满现实状态。人人物物权利支配权利支配事实支配事实支配物权请求权物权请求权他人他人（一）物权请求权的性质1、债权说债权，请求权；物权请求权，请求权2、物权说物权存在，物权请求权存在；物权消灭，物权请求权消灭3、独立权利说不同于债权，以物权存在为前提；不同于物权，以请求为方式（二）物权请求权的类型1、返还原物2、排除妨害3、消除危险第三编第三编 物权物权（三）物权请求权与债权请求权（三）物权请求权与债权请求权人人物物权利支配权利支配事实支配事实支配物权请求权物权请求权他人他

17、人债权请求权债权请求权债权人债权人债务人债务人给付给付“此物是我的，请走开此物是我的，请走开”“请把你的东西给我请把你的东西给我”小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？ A小贝对老马享有物权请求权 B老马对小贝享有物权请求权 C老马对小贝享有债权请求权 D如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权答案：AC第五节 物权的变动一、物权变动的概念一、物权变动的概念物权变动，即物权的产生、变更与消灭。二、引起物权变动的

18、法律事实二、引起物权变动的法律事实（一）事件（一）事件（二）事实行为（二）事实行为事件发生时、事实行为成就时发生效力（三）法律行为（三）法律行为1、单方法律行为核心：权利人的意志2、双方法律行为核心：合意此外，还有公法上的原因引起的物权变动，例如征收、没收、法院（仲裁机构）的法律文书自法律文书或征收决定生效时发生效力。继承、遗赠继承、遗赠开始时发生效力某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（2010-3-5

19、3） A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有 C抵押合同有效 D抵押权未成立答案：BCD第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。二、物权变动的原则（一）适用范围依法律行为所引起的物权变动（二）公示原则1、概念依照法律行为所引起的物权变动，应当以一种第三人“可得察知”的方式来进行2、公示的方法（2）动产的公示方法：交付（1）不动产的公示方法：登记现实交付观念交付现实交付：以现实地移转直接占有而实现的交付观念交付：直接占有并未发生改变，但是在法律上具有物权变动效果的“交付”观念交付的类型

20、 1.简易交付：在物权取得人已经先行占有动产的情况下，只需双方物权变动的合意成立，便可发生物权变动的效果。甲乙出租AA买卖他主占有自主占有合意达成，所有权转移 2.占有改定：在原物权人保持动产的直接占有的情况下，由取得人取得物权。甲乙买卖A借用合意达成，所有权转移自主占有他主占有甲乙出租AA丙买卖 3.指示交付：在动产由第三人占有的情况下，通过移转动产的返还请求权，以发生物权变动的效果。指示返还请求权所有权指示完成3、公示的效力（1）公示成立：合意公示物权变动甲乙出卖A何时取得物权？动产不动产（2）公示对抗：合意物权变动；公示对抗第三人甲乙出卖动产A（占有改定）何时取得物权？A可否对抗丙？丙出

21、卖（三）公信原则 物权的公示，具有“物权外观”的法律意义。善意第三人依据此外观所实施的法律行为，即使在“物权外观”与“物权”不相符的情况下，仍然受到法律的保护。即公示具有“可兹信赖”的效力。1、物权与物权的外观甲乙出租动产AA（1）A的所有权是谁的？（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？甲乙出卖不动产A丙登记错误（1）A的所有权是谁的？（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？2、物权外观的可兹信赖的效力甲乙出租动产AA甲乙出卖不动产A丙登记错误可否取得？可否取得？善意第三人法律行为善意第三人法律行为三、物权变动的立法模式（一）意思主义（法国、日本）（一）意思主义（法国、日本）物权变动合意物权变动

22、的对抗效力公示甲乙出卖不动产A（未登记）何时取得物权？可否对抗丙？丙（登记）出卖无权处分善意（二）折衷主义（瑞士）物权变动合意公示甲乙出卖不动产A何时取得物权？（未登记）丙（登记）出卖有权处分无所谓善意、恶意是否有“对抗”的问题？物权破除债权（三）形式主义（德国）物权变动债权合意【物权合意公示】乙出卖甲不动产A登记债权合意物权合意四、形式主义的立法模式物权行为理论（一）物权行为的独立性买卖合同成立 交付/登记意思主义合意无合意事实行为折衷主义合意无合意事实行为形式主义债权合意物权合意物权法律行为要式法律行为交付、 登记物权行为的 “独立性”（对抗要件）（成立要件）（成立要件）（二）物权行为的无

23、因性买卖合同成立 交付/登记意思主义合意折衷主义形式主义债权合意物权变动物权变动物权变动=合意=完成+不受影响 + 物权合意 完成无因性=1、含义2、物权行为无因性的表现甲动产A买卖合同乙A返还财产物权请求权？债权请求权？甲的乙的无因性（1）债权行为无效时的财产返还问题）债权行为无效时的财产返还问题（2）债权行为无效时的向第三人的财产处分问题甲买卖合同乙登记有权处分？无权处分？无因性公信力与善意、恶意无关可否取得该不动产？可以需为善意可以出卖丙登记特别法上的物权船舶优先权 船舶优先权，是指海事请求人依照本法第二十二条的规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求的船

24、舶具有优先受偿的权利。 （海商法第21条） 下列各项海事请求具有船舶优先权：下列各项海事请求具有船舶优先权： （一）船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求； （二）在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求； （三）船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求； （四）海难救助的救助款项的给付请求； （五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。（海商法第22条） 因行使船舶优先权产生的诉讼费用，保存、拍卖船舶和分配船舶价款产生的费用，以及为海事请求人的共同利益而支付的其他费用，应当从船舶拍卖所得价

25、款中先行拨付先行拨付。 （海商法第24条） 船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。 （海商法第25条）案例 中国某远洋运输公司中国某远洋运输公司, ,以以400400万元的价格购得万元的价格购得“远洋号远洋号”货轮一艘，由于资金流转困难，于货轮一艘，由于资金流转困难，于19931993年年7 7月，将此货轮抵押给某工商银行，贷月，将此货轮抵押给某工商银行，贷款款100100万元，未登记。后来，为了扩建海港码万元，未登记。后来，为了扩建海港码头，又把此货轮抵押给某商业银行，贷款头，又把此货轮抵押给某商业银行，贷款150150万元，并予以登记。远洋运输公司与中国外贸万元，并予以登记。远洋运输公司与中国外贸出口公司于出口公司于19941994年年8 8月，签订月，签订5050吨钢材买卖合吨钢材买卖合同，价款同，价款5050万元，约定同年万元，约定同年1010月份付款。远洋月份付款。远洋公司取得钢材后，准备把其转卖给国外某建