物业保安管理部安全检查规定

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-459编号：_物业保安管理部安全检查规定审核：_时间：_单位：_物业保安管理部安全检查规定用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业保安管理部安全检查规定（一）防火安全"三级"检查制度1一级检查由班组织实施（1）每个员工每天对本风位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的不安全因

2、素；（2）发现问题应时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责；（3）每天应将班组各人检查的结果向领班汇报；（4）接班时提前进入岗位，并向上一班了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导处理，不得忽视或拖延。2二级检查由部门领导实施（1）部门领导每周组织主管对本部管辖地段、设备物资（特别是易燃、易爆物品）进行一次检查；（2）检查班组对一级防火安全工作的执行落实情况；（3）组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评；（4）负责将一周的消防安全情况书面报告总经理室。3三级检查由公司领导实施（1）每月由公司领导或由领

3、导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查；（2）检查各部门贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励，差的批评或罚款。4检查的基本内容（1）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管理有无定期测试，有无跑、冒、漏现象；（2）使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定；（3）对烟头、遗留火种是否注意和处理好；（4）仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等；（5）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无

4、老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况；（6）使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、残气的处理情况；（7）危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全制度的要求；（8）使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施；（9）消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用；（10）对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。（二）签发消防整改通知书的注意事项1此书由公司消防委员会批准，保安部发出；2整改通知书中所列整改项目为不符合消防规定的项目，整改单位要正确对待；3整改通知

5、书具有整改期限，须在规定的时间内整改；4对整改项目在规定期限内完成，由保安部、工程部验收并作记录于档案；5对在规定时间内没有整改的单位，出现事故由被整改单位完全负责，并上报消防管理机关；6此标准限于公司范围内使用。（三）防火安全检查工作制度1检查方式（1）定期检查根据所辖物业防火的特点，配合有关安全活动，公司对下属物业每年进行两次防火安全检查，由公司保安部组织人中对消防设施进行检查，并做好有关记录，填写防火安全检查记录表；（2）突击检查突击检查住宅区的防火安全措施是否真正落实、消防设施是否完好，由消防第一责任人每季度组织一次，并做好相关记录；2检查内容（1）消防通道安全疏散标志是否完好；（2）

6、消防设施包括自动火灾报警装置、消防水池、消火栓系统、消防水泵及气体灭火系统等是否正常运行；（3）用火用电方面。火源控制情况，电气设备安装是否符合安全要求，是否有超负荷现象等。3火险隐患的整改（1）若检查发现火险隐患，检查负责人应填写火险隐患整改通知书，并派发到受检单位；（2）受检单位接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并按规定时限完成；（3）受检单位整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。（四）消防设备安全检查操作标准1烟、温感报警系统（1）每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；（2）每日检查一次各报警器的内部接

7、线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验；（3）每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验；（4）对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。2防火卷帘门系统（1）每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘；（2）每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；（3）每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。3送风、排烟系统（1）送风a.每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是

8、否灵活；b.每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机表面灰尘；c.每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、风机轴承加油等。（2）排烟a每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b每月进行一次维护保存养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。4消防栓系统（1）每周巡视检查各层消防栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好无损处于战备状态；（2）各阀门是否灵活，进行除锈加油保养；检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验；（3）季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。5花洒喷淋系统（1）每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态；（2）每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；（3）供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相应。6应急广播系统（1）每周