小区装修管理规定

1、小区装修管理规定为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、临时管理规约的有关条款，特制定本规定。一、装修管理流程（1） 装修申请1. 装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。2. 同时业主还需签署装饰装修管理服务协议；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署装修人员留宿人员担保书。3. 业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：（ 1） 填写好的装修申请表及施工人员出入证登记表；（2） 装修办证、缴费

2、1. 由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用（详见装修收费项目及缴纳标准）。2. 在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。（3） 装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。（4） 装修验收1 装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。2.除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证

3、金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续附1:装修流程示意图装修申报装修收费项目及缴纳标准11.业主鼻优收捌嘀诵杨榔版晒装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取装修申请力、施工人员出入证匍与鼠一按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料至廨服中汾州郡手续。收费标/住、可日2 .业主尊署壁球怵午、俱邰装修邮理服务协议、装修殿11宿人员担保书；装修单位签署X装修单位施工安全责存饺。3 .客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室也可加西籥署通水通电试验单狂版/口、工与后十将如14 .业主彳同麹!源率他负责人备齐填写好的装诲陷k伊证金斑伏

4、询?入证登记表及装修施工单位的暗曲丸照和资质证书复印件（加盖金哗酒髡毕、掰蜷赣率僭况房n茗修施工图（给排水、电气科线图等）及装修说明（尤其是改动外盾的设讣方案说明，若变办f筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，徵膘姬随倒餐或立由拉伤猿质等级的设计单仅提出设计方案）、装修人员身份证复印件不口i寸照吃2弓k，、办理装修申请。5 .物业装修主怖辆!法资料以彳!查，决定是否批外曷同篇各予科颊）。6 .装修2批同火田秋k中心1例4和装彳施工负3人你蝴阖豳谱悭叫1）装修垃人/证目人穴,二本费1圾清运；（2）装修期间管理成本增加部分支出；（3）装修期业主与装修单像或巡臧青装修缴费通知单到客服

5、和遭怨辨|领瑜毓蓊面的修1.装修单包办装饰疆唧砌藻施行物修施工人员出入证。并将装修许可证复印件贴装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修,对于不经批准私装修验收改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方1 .装修完工后，彘注签谢缰版fc隼101翦1卿携心的装修初板验瞧重墙、烟道等）；禁2 .初验合格三个月后，业主到客服中心再次申请复验,若合格即可办理装修保证金退还手续止在房间内加承重隔墙或承重分隔层3）严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；八4）严禁私自改动和损害消防及公共设施；5）严禁未

6、经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；6）严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。02.卫生间的装修注意事项1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层，3）暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如如因剔梢而引发的漏水问题，由业主自行承担。4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5）卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。6）卫生间下水

7、主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。7）暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。8）卫生间抽风口、厨房烟道口要上下保持一致。9）上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11）卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。3 .水、电、天燃气设施注意事项1 ）给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动（上水管线为墙

8、体暗埋，装修时请注意），装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。2 ）管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查位置而造成的损失由业主自己承担）。1 ）对于电路系统，若装修切梢走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。2 ）电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。3 ）所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。4 .保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。1）不得改变外墙（包括阳台、露台外墙、外门窗）立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建

9、筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人承担。2）禁止改动现有门窗、阳台；禁止业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；禁止改变阳台栏杆外部颜色。5 .空调机安装。1）安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。2）安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。6 .消防安全管理。（1）每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。（2）根据国家消防法的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防

10、火安全工作的落实。（3）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。（ 4）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。（ 5）凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。（ .对装修施工人员的管理（ 1）装修人员进入小区是必须佩戴装修出入证，凭装修出入证进入小区。（ 2）装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区（其他业主门前）休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。（ 3）装

11、修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主本人到物业服务中心办理担保手续。（ 4）装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以200500元违约金，造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果。（ 5）装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。（6）施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。8对装修材料和装修垃圾的管理（1）严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（如公共走廊、疏散楼梯间及外围通道）。(2)装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放。(3)维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净；施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。若违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。9 .支持物业管理公司对装修的监管物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。10 .损害处理(1)住户不得私自在户外接水、电，违者应承担相应的费用，并承担一定的违约金。(2)因装修施工造成的管道