第一章房地产基础知识

1、不动产估价不动产估价必修课程必修课程主要教材及参考主要教材及参考1不动产评估.应尚军著.中国财政经济出版社，2010.92 不动产估价（第11版），美国估价学会著、不动产估价翻译委员会译，地址出版社，2001年10月第一版；3 房地产估价理论与实务（第二版）. 卢新海.上海：复旦大学出版社，2010年4房地产估价（第二版）. 曲卫东，叶剑平.中国人民大学出版社，2009年第一章第一章 房地产基础知识房地产基础知识 第一节第一节 房地产概念与特性房地产概念与特性 第二节第二节 房地产价格房地产价格第三节第三节 房地产价格影响因素房地产价格影响因素 一、一、指国家、社会、企事业单位或个人占用土地指

2、国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。作为其财产的权利。 随着人们对随着人们对同的人从不同的角度也可给出不同的界定。同的人从不同的角度也可给出不同的界定。是指现在或未来能给人们带来经济收益的土地是指现在或未来能给人们带来经济收益的土地 。在完全市场经济下在完全市场经济下三者本质相同三者本质相同。从使用角度，。从使用角度，三个概念可混用三个概念可混用。思考：思考：1、三者的范围关系是怎样的？、三者的范围关系是怎样的？2、土地资产与土地财产区别？、土地资产与土地财产区别？目录第一节第一节 房地产基础知识房地产基础知识 广义：不动产，广义：不动产，指不能移动或者如果移动就会改指不能移

3、动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括变性质、损害其价值的有形财产，包括土地土地、建建筑物筑物及其附着于土地上的及其附着于土地上的定着物定着物，及其相关权益及其相关权益。狭义：狭义：是指是指房屋房屋和和土地土地的结合体的结合体及其及其权利权利。房房地地产产目录第一节第一节 房地产基础知识房地产基础知识 思考：思考：1、狭义的房地产狭义的房地产与与广义房地产广义房地产（即不动（即不动产）产）概念的主要区别是什么？概念的主要区别是什么？美国美国台湾台湾不动产不动产是是土土地地和其和其定着定着物物的合称。的合称。不动产不动产是指是指土地土地及其上部及其上部永久性建筑物永久性建筑物，以

4、及以及基础设施基础设施和和诸如水和矿藏等自然资源诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的任何还包括与土地所有权有关的任何权利或利权利或利益益，在法律上称为，在法律上称为“不动产不动产”。定着物：定着物：是指持续定着于土地，是指持续定着于土地，在不容易分离之状下使用者。在不容易分离之状下使用者。如，建筑物、桥梁、石墙、水如，建筑物、桥梁、石墙、水井和树木等。井和树木等。目录一般来说，一般来说，“房地产房地产”和和“不动产不动产”在在中国内地中国内地可以通用；可以通用；而而台湾地区台湾地区更倾向用更倾向用“不动产不动产”的说法，只是与的说法，只是与“不动产不动产”相比，相比，“房地产房地产

5、”不包括不包括“树木树木”。香港地区香港地区习惯把土地与房产统称为习惯把土地与房产统称为“地产地产”，如称房地产业，如称房地产业为地产业，房地产商为地产商。为地产业，房地产商为地产商。思考：思考：1、动产与不动产如何界定？下列说法是否正确？、动产与不动产如何界定？下列说法是否正确？例如例如：“单纯地把是否能移动及如移动是否造成价单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬值值的贬值”为界定动产与不动产的唯一标准？为界定动产与不动产的唯一标准？不对，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法律要件不对，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法律要件等因素。例如，飞机、船等，国际上通行将其界定为不动等因素

6、。例如，飞机、船等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大，办理物权变动时要到行政机关进行产。因为其价值较大，办理物权变动时要到行政机关进行登记等。登记等。（一）土地（一）土地（二）建筑物（二）建筑物（三）房地产（三）房地产第一节第一节 房地产基础知识房地产基础知识 土地土地是指地球陆是指地球陆地表面及其上下一地表面及其上下一定范围内的空间。定范围内的空间。 土地不是平面，土地不是平面，是立体的。是立体的。地地球球表表面面地上一定空间地上一定空间地下一定空间地下一定空间地心地心( (一一) )土地土地对土地的认识内容：对土地的认识内容：坐落位置；坐落位置；面积大小；面积大小； 形状；形状；

7、 四至；四至； 土地权利状况；土地权利状况； 利用现状；利用现状； 规划设计要求；规划设计要求； 生熟程度；生熟程度；地质、水文和气象条件；地质、水文和气象条件； 其他。其他。1.1.建筑物的概念：建筑物的概念： 建筑物是指由人工建造而成的，由建筑物是指由人工建造而成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成建筑材料、建筑构配件和设备等组成的人工产品。的人工产品。建筑物虽然必须建筑物虽然必须建在土地上，但建在土地上，但在观念上可把它在观念上可把它单独看待。单独看待。( (二二) )建筑物建筑物2.2.建筑物的种类建筑物的种类-房屋和构筑物房屋和构筑物房屋房屋：能够遮风避雨并供人居住、工作、能够遮风

8、避雨并供人居住、工作、娱乐、生产等活动的空间场所。娱乐、生产等活动的空间场所。 房屋一般由基础、墙、门、窗、房屋一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等构成。柱、梁和屋顶等构成。构筑物构筑物：除房屋以外、人们一般不直接在除房屋以外、人们一般不直接在内进行生产或生活的建筑物。内进行生产或生活的建筑物。 如水塔、烟囱、桥梁、道路等。如水塔、烟囱、桥梁、道路等。3.3.对建筑物的认识：对建筑物的认识：坐落位置。坐落位置。 面积大小。面积大小。建筑层数与高度。建筑层数与高度。 住宅住宅: :1 13 3层层-低层；低层； 4 46 6层层-多层；多层； 7 79 9层层-中高层；中高层； 1010层以上

9、层以上-高层；高层； 100100米以上米以上-超高层；超高层； 3.对建筑物的认识对建筑物的认识( (续续) )（4 4）建筑物结构。）建筑物结构。 依主要承重构件及主要材料不同可分为：依主要承重构件及主要材料不同可分为： 钢结构；钢结构； 钢混结构；钢混结构； 砖混结构砖混结构; ; 砖木结构砖木结构; ; 简易结构。简易结构。（5 5）建筑装修。）建筑装修。 内外装修的标准、用材、质量等。内外装修的标准、用材、质量等。（6 6）附属设备。）附属设备。 给排水给排水; ;照明照明; ;卫生卫生; ;通风通风; ;供暖供暖; ;供气供气; ;空调空调; ;电梯电梯; ;消防消防; ;通讯通讯

10、; ;有线电视有线电视; ;其他。其他。（7 7）建成年月、维修保养及完损程度情况。）建成年月、维修保养及完损程度情况。（8 8）产权状况。）产权状况。3.对建筑物的认识对建筑物的认识( (续续) )( (三三) )房地产综合体房地产综合体 建筑物与土地合为一体的情况。建筑物与土地合为一体的情况。下有土地，上有建筑物下有土地，上有建筑物 1、位置固定性、位置固定性 2 2、供求区域性供求区域性 3、使用长期性、使用长期性 4、投资大量性、投资大量性 5、保值与增值性、保值与增值性 6、投资风险性、投资风险性 7、难以变现性、难以变现性 8、政策限制性、政策限制性区位区位类型类型第一节第一节 房

11、地产基础知识房地产基础知识 目录第二节第二节 一一 房地产价格的概念及特性房地产价格的概念及特性二二 房地产价格的构成房地产价格的构成三三 房地产价格的形式房地产价格的形式四四 房地产价格的分类房地产价格的分类目录思考：思考：1 1、价值（价值（valuevalue）与与价格（价格（priceprice）的主要区别是什么？的主要区别是什么？2 2、房地产价格房地产价格、建筑物价格建筑物价格和和土地价格土地价格三者的关系是什么？三者的关系是什么？3 3、房地产估价本质上评估的是房地产的、房地产估价本质上评估的是房地产的价值还是价格价值还是价格？房地产？房地产评估中经常说的评估中经常说的“评估房地

12、产客观合理的价格评估房地产客观合理的价格”实质上是实质上是指房指房地产价值地产价值还是还是房地产实际价格房地产实际价格？4 4、地价与一般物品价格的区别有哪些？、地价与一般物品价格的区别有哪些？5 5、与一般物品价格相比，房地产价格的特点主要有哪些？、与一般物品价格相比，房地产价格的特点主要有哪些？6 6、房地产价格主要由哪些部分组成？、房地产价格主要由哪些部分组成？7 7、相关概念辨析、相关概念辨析1、市场价格、理论价格和评估价格、市场价格、理论价格和评估价格2、土地价格、建筑物价格和房地价格、土地价格、建筑物价格和房地价格3、总价格、单位价格和楼面地价、总价格、单位价格和楼面地价4、所有权

13、价格、使用权价格所有权价格、使用权价格、其他权利价格、其他权利价格5、建筑密度与建筑容积率、建筑密度与建筑容积率6、生地、毛地和熟地生地、毛地和熟地7、基准地价和标定地价、基准地价和标定地价 8、重置价格和重建价格重置价格和重建价格9、底价、期望价、补地价、底价、期望价、补地价注意注意：补地价的计算：补地价的计算公式，教材公式，教材P224 4、所有权价格、使用权价格的关系、所有权价格、使用权价格的关系价价格格差差异异土地使用权年限土地使用权年限10 20 30 40 50 60 7050%40%30%20%10%0%土地使用权价格与土地所有权价格差异随使用权年限的变化价格差异价格差异6、生地

14、价、熟地价、毛地价、生地价、熟地价、毛地价 生地生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚尚未开发的农地和荒地未开发的农地和荒地。一般在房地产开发过程中，国家收取。一般在房地产开发过程中，国家收取相当于土地转让金的价格，其他市政、拆迁费用由开发者承相当于土地转让金的价格，其他市政、拆迁费用由开发者承担。担。 熟地熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，达到达到“七通一平七通一平”的的可直接用于建设的土地可直接用于建设的土地。 毛地毛地主要指主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地城市中需要拆迁而尚未拆迁的土

15、地。 重置价格重置价格又称重置成本，是指按现行市场价格，使用现又称重置成本，是指按现行市场价格，使用现代材料、施工技术和检测标准，购买或建造一个与评估对代材料、施工技术和检测标准，购买或建造一个与评估对象具有相同用途的全新房地产所需要支付的全部金额。象具有相同用途的全新房地产所需要支付的全部金额。 重置价格适用于重置价格适用于一般建筑物一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物旧建筑物复原建造有困难的建筑物

16、的估价。的估价。 重建价格重建价格又称重建成本，是指按现行市场价格，一切均又称重建成本，是指按现行市场价格，一切均按评估对象的原样和原样标准，建造一个全新状态的评估按评估对象的原样和原样标准，建造一个全新状态的评估对象所需的全部金额。对象所需的全部金额。 重建价格适用于重建价格适用于有特殊保护价值的建筑物有特殊保护价值的建筑物的估价，如人的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。8、重置价格和重建价格的概念与适用条件、重置价格和重建价格的概念与适用条件目录第三节第三节 一一 自身因素自身因素 二二 环境因素环境因素三三 人口因素人口因素 四四 经济因素经济

17、因素五五 社会因素社会因素 六六 行政因素行政因素七七 国际因素国际因素 八八 心理因素心理因素九九 其他因素其他因素 各类用途土地使用权出让的最高年限为：各类用途土地使用权出让的最高年限为：（1 1）居住用地）居住用地70 70 年；年；（2 2）工业用地）工业用地50 50 年；年；（3 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地）教育、科技、文化、卫生、体育用地50 50 年；年；（4 4）商业旅游、娱乐用地）商业旅游、娱乐用地40 40 年；年；（5 5）综合或其他用地）综合或其他用地50 50 年。年。 土地使用权出让的年限土地使用权出让的年限1 1、概念：是为了对自己土地利用的需要，而对

18、他人土地加以支配、概念：是为了对自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利。他人土地是指所有和使用的土地；的权利。他人土地是指所有和使用的土地；“支配的权利支配的权利”包括在包括在他人土地上实施一定行为或限制他人实施一定行为的权利。他人土地上实施一定行为或限制他人实施一定行为的权利。 他人的土地为他人的土地为供役地供役地，利用或限制他人的土地（自己的土地），利用或限制他人的土地（自己的土地）为为需役地需役地。地役权对供役地来讲是一种负担，但对需役地来讲是一。地役权对供役地来讲是一种负担，但对需役地来讲是一种权利。种权利。2 2、地役权的、地役权的主体主体和和客体客体3 3、类型（地役权的内

19、容）：、类型（地役权的内容）：（1 1）通行权通行权：指人、畜和车辆不受妨碍地通过他人土地的权利。：指人、畜和车辆不受妨碍地通过他人土地的权利。（2 2）用水权：用水权：指由他人土地或者经他人土地获得水之用的权利。指由他人土地或者经他人土地获得水之用的权利。包括排水权、饮水权、取水权和饮畜权。包括排水权、饮水权、取水权和饮畜权。（3 3）建筑物地役权：建筑物地役权：指为自己土地上的建筑物的建造、使用而利指为自己土地上的建筑物的建造、使用而利用他人土地的地面、地上建筑物或者地上空间的权利。包括建筑物用他人土地的地面、地上建筑物或者地上空间的权利。包括建筑物支撑权、搭梁权、伸出权、采光权等。支撑权

20、、搭梁权、伸出权、采光权等。供役地和需役地供役地和需役地供役地、需役地所有权人或使用权人供役地、需役地所有权人或使用权人地役权地役权4、地役权的基本规则、地役权的基本规则（1）地役权取得：）地役权取得：取得方式可以分成原始取得和传来取得。取得方式可以分成原始取得和传来取得。原始原始取得取得主要是根据法律、习惯、合同、长期利用的事实和法院的判决主要是根据法律、习惯、合同、长期利用的事实和法院的判决等方式取得的地役权。等方式取得的地役权。传来取得传来取得是指因需役地所有权、使用权的转是指因需役地所有权、使用权的转移而取得的地役权为传来取得。移而取得的地役权为传来取得。（2）地役权的权利和义务：）地

21、役权的权利和义务：地役权的权利可以分成地役权的权利可以分成积极权利积极权利和和消消极权利极权利。 地役权人行使权利时，应当保护、尊重供役地所有权人、使用地役权人行使权利时，应当保护、尊重供役地所有权人、使用权人的合法权益，尽可能地避免损害的发生，如造成了损害要按公权人的合法权益，尽可能地避免损害的发生，如造成了损害要按公平原则给与补偿。平原则给与补偿。（3）供役地所有权人和使用权人的权利和义务：）供役地所有权人和使用权人的权利和义务：供役地所有权人供役地所有权人或使用权人的权利，主要表现为消极权利，即排除地役权人滥用权或使用权人的权利，主要表现为消极权利，即排除地役权人滥用权利，使其正当权利蒙

22、受不公平损失的行为。其义务主要是容忍义务，利，使其正当权利蒙受不公平损失的行为。其义务主要是容忍义务，即容许和忍受地役权人在供役地上实施其权利范围内的利用行为的即容许和忍受地役权人在供役地上实施其权利范围内的利用行为的义务。义务。地役权地役权1、土地相邻关系土地相邻关系-是指相互毗邻的不动产所有人和使用人之间在是指相互毗邻的不动产所有人和使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权行使所有权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。利义务关系。例如，例如，甲有一块承包地处于乙的地块中间，甲要行使自己的土地使甲有一块承包地处于乙的地块中间，甲要行使自己

23、的土地使用权，必须经过乙使用的土地，这样甲乙之间就产生了相邻关系用权，必须经过乙使用的土地，这样甲乙之间就产生了相邻关系2、相邻权的概念、相邻权的概念-是不动产的所有人或占有人为依法行使其权利而要求相邻的不动是不动产的所有人或占有人为依法行使其权利而要求相邻的不动产的所有人或占有人提供便利的权利。产的所有人或占有人提供便利的权利。它是为调节在行使不动产所它是为调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。有权中的权益冲突而产生的一种权利。3、构成相邻关系要具备的条件、构成相邻关系要具备的条件（1）须有两个以上的民事主体。因为相邻关系是一种法律关系，）须有两个以上的民事主体。因为相邻关系是

24、一种法律关系，任何一种法律关系必须是双方或多方；任何一种法律关系必须是双方或多方；（2）相邻关系主体的财产必须是不动产，而且是相互毗邻。）相邻关系主体的财产必须是不动产，而且是相互毗邻。（3）相邻关系是一种从属关系，与相邻不动产具有不可分性。）相邻关系是一种从属关系，与相邻不动产具有不可分性。土地相邻关系土地相邻关系4、相邻关系的法律特征、相邻关系的法律特征（1）相邻关系的主体具有多数性：）相邻关系的主体具有多数性：因为一人不可能能构成相邻，相邻关系的主体是相互毗邻的因为一人不可能能构成相邻，相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人，相邻关系可以在公民之间，不动产的所有权人或使用权

25、人，相邻关系可以在公民之间，也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。（2）相邻关系的标的物具有相邻性）相邻关系的标的物具有相邻性例如，例如，因为房屋相邻产生了通风采光的相邻关系。在许多情因为房屋相邻产生了通风采光的相邻关系。在许多情况下，相邻关系的发生也与自然环境有关。况下，相邻关系的发生也与自然环境有关。例如，例如，甲、乙两个村处于一条河流的上下两个相连的地段，甲、乙两个村处于一条河流的上下两个相连的地段，就自然构成了甲、乙生产队互相利用水流灌溉和水力资源的就自然构成了甲、乙生产队互相利用水流灌溉和水力资源的相邻关系问题。相邻关系问题。土地相邻关系

26、土地相邻关系（3）相邻关系的内容具有复杂性）相邻关系的内容具有复杂性 在内容上，相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本在内容上，相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便。而另一方的权利因此受到限制（所谓必要的便利），是指方便。而另一方的权利因此受到限制（所谓必要的便利），是指非从相邻方得到便利，非从相邻方得到便利， 就不能正常行使其所有权或使用权。当事就不能正常行使其所有权或使用权。当事人在行使相邻权时，应尽量避免和减少给对方造成损失，不得滥人在行使相邻权时，应尽量避免和减

27、少给对方造成损失，不得滥用其权利。用其权利。（4）相邻关系是一种从属的法律关系）相邻关系是一种从属的法律关系 它不能单独转让，只能随着不动产所有权或使用权的转移它不能单独转让，只能随着不动产所有权或使用权的转移而转移，如果不动产消灭它也随之消灭。而转移，如果不动产消灭它也随之消灭。（5）相邻关系的产生具有法定性）相邻关系的产生具有法定性 我国我国民法通则民法通则第三十八条规定：第三十八条规定：“不动产的相邻各方，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方

28、造确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”案例一：案例一： 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得元，并提出不得超过超过20天，双方签订了合同。修房过程中，甲搬天，双方签订了合同。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。请问大家：请问大家：

29、1、乙有权阻拦甲经其门前搬运建材吗？、乙有权阻拦甲经其门前搬运建材吗？2、乙有权拒绝甲在其院内堆放建材吗？、乙有权拒绝甲在其院内堆放建材吗？评析：评析： 案例一中涉及两个民事法律关系，一是甲与乙之间的案例一中涉及两个民事法律关系，一是甲与乙之间的相邻关系，二是甲与丙之间的地役权关系。相邻关系，二是甲与丙之间的地役权关系。 根据根据物权法物权法第八十四条、八十七条规定，修房的第八十四条、八十七条规定，修房的甲由于相邻关系，搬运建材只能从乙家门前经过，乙作为甲由于相邻关系，搬运建材只能从乙家门前经过，乙作为不动产的相邻关系人应当按照有利生产、方便生活的原则，不动产的相邻关系人应当按照有利生产、方便

30、生活的原则，正确处理与甲的相邻关系，应该容忍甲从自家门前经过，正确处理与甲的相邻关系，应该容忍甲从自家门前经过，无权阻止其搬运建材无权阻止其搬运建材，相邻关系的本质是不动产相邻当事，相邻关系的本质是不动产相邻当事人在法律设定的必要范围内相互予以容忍。人在法律设定的必要范围内相互予以容忍。 其二，甲在邻居院子里堆放钢材的行为，则超出了相其二，甲在邻居院子里堆放钢材的行为，则超出了相邻关系中应该容忍的范畴，对于甲而言，属于为使用自己邻关系中应该容忍的范畴，对于甲而言，属于为使用自己土地的便利而使用他人土地，所以属于地役权，而地役权土地的便利而使用他人土地，所以属于地役权，而地役权是约定权利，需取得

31、邻居同意。所以是约定权利，需取得邻居同意。所以乙有权不同意乙有权不同意。 案例二：案例二： 张三为了能在自己房中欣赏远处张三为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的李四签订书面合同：风景，便与相邻的李四签订书面合同：李四不在自己的土地上建造高层建筑，李四不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，张三一次性支付给李四作为补偿，张三一次性支付给李四4万万元。两年后，李四将该土地使用权转元。两年后，李四将该土地使用权转让给王五。王五决定建造高层建筑，让给王五。王五决定建造高层建筑，张三提出异议，双方因此发生纠纷。张三提出异议，双方因此发生纠纷。请问：王五是否可以建造高层建筑？请问：王五是否可以建造高层

32、建筑？评析：评析： 案例二中，张三与李四通过合同设立一消极地役权，即限案例二中，张三与李四通过合同设立一消极地役权，即限制李四不得在自己的土地上建造高层建筑，以满足地役权人张三制李四不得在自己的土地上建造高层建筑，以满足地役权人张三欣赏远处风景的需要，提高其使用不动产的效益。欣赏远处风景的需要，提高其使用不动产的效益。 根据根据物权法物权法第一百五十七条之规定，张三的地役权于第一百五十七条之规定，张三的地役权于两人签订书面合同之时起生效。两人签订书面合同之时起生效。 但是两人并未向登记机关申请地役权登记，故无法使得两但是两人并未向登记机关申请地役权登记，故无法使得两人之间的地役权设立达至公示公信的效果。人之间的地役权设立达至公示公信的效果。 根据根据物权法物权法第一百五十八条之规定，张三不能以两人第一百五十八条之规定，张三不能以两人之间的消极地役权合同对抗善意第三人王五。之间的消极地役权合同对抗善意第三人王五。 因此，王五当然可以建高层建筑。因此，王五当然可以建高层建筑。 至于本案中张三由于支付李四至于本案中张三由于支付李四4万元而未能实现阻止在李四万元而未能实现阻止在李四土地上建造高层建筑的损失，可以要