小产权房屋买卖合同纠纷

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规

3、定，公平原那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为小产权房屋买卖合同纠纷小产权房屋在实践中没有受到市场的排斥，但是因为小产权房没有产权所有证，所以只能依靠小产权房买卖合同约定当事人 双方。一旦发生纠纷，小产权房买卖合同就显得十分重要

4、。房屋涨价后，卖家起诉法院，企图判令买卖合同无效，被法院驳回了请求。这是否小产权房交易已经平安了 ？对此，南京知名房产 律师、德本律师事务所房产部主任告诉记者，在现行法律不变的 条件下，这样的判例并不能全国推广。2021年1月8日，朱先生看上了一套位于北京市郊的村民自 建房，其与房东小雪签订了书面?房屋买卖协议?，1月5日，朱先生已经交纳了定金1万元给小雪，合同签订当天补齐了剩余 44万元房款。然而好景不长，购置小产权房屋最常见的合同纠纷还是找上了朱先生。 2021 年下半年，随着北京房价的疯长，朱先生购置的 这套小产权房的售价也随之飙升。在卖出房屋两年多后，原房主 小雪觉得之前的交易实在 “

5、太亏 ，萌生了毁约的想法。经过了 解，她意识到自己卖出的房屋是小产权房，现行的法律并不保护 这样的交易。遂将朱先生告上法院，要求判定 2021 年 1 月 8 日 与朱先生签订的?房屋买卖合同?无效。受理此案的北京市门头沟区人民法院审理后认为，依法成立 的合同，受法律保护。本案中，买卖双方于 2021 年 1 月 8 日签 订的?房屋买卖协议?是当事人真实的意思表示，且不违反法 律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。加之，双方当事人 均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋系小产权房的事实均知 情，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台，且双方当事 人就诉争房屋正式产权手续的办理无明确预定，故法

6、院对于原告 要求确认?房屋买卖合同?无效的诉讼请求，不予支持，驳回了 原告小雪的诉讼请求。这样的判例，是否意味着以后买卖小产权房就平安了对此，德本律师事务所房产部律师表示，北京市门头沟区法 院该位办案法官的法律观点，在现有法律不变的情况下，并不能 全国推广。 “ 现行法律不变的情况下，小产权买卖仍然是违法 的。 事实上，关于小产权房屋买卖合同是否受法律保护的案例 和讨论，每年在中国都会发生很多，结果也各不相同，购房者有 输有赢。律师表示，某个法院某个案例的成功，并不意味着小产 权房屋交易就平安了，购房者选择这样的房屋，仍然要谨慎。【律师普法】你真的了解什么叫小产权房吗 ?说起小产权房，许多人的

7、印象就是无产权、交易不平安。事实上，小产权房屋的定义并非如此简单，律师认为，所谓“ 小产权房 并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成 的一种约定俗成的称谓。对小产权的解释归纳起来主要有 3 种解释：第一种解释是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大 产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是 由开展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区 分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫 小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是 小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证 的叫大产权，国家不

8、发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产 权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款， 或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明 确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不 到真正法律意义上的产权证。目前通常所谓的 “ 小产权房 是上述第三种，也称 “乡产权 房 ，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以， “小 产权其实就是 “乡产权“集体产权，它并不真正构成严格 法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性 质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房 的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院