江苏万锦永和科技产业园项目建设报告书

1、江苏万锦永和雨花科技产业园项目报告书一、江苏万锦永和信息科技有限公司1江苏万锦永和信息科技有限公司，是适应国家在经济发展新 常态，互联网经济 +实体经济 +国际化合作 +“一带一路”等重大政策 的宏观经济形势下，转型顺应而生的一家高科技信息技术公司。22017年 5 月 8 日，我司在香港全球中小企业股权交易中心成 功挂牌！股权代码： 915813江苏万锦永和信息科技有限公司制定的五年发展规划（ 2017 年 -2021 年），围绕互联网经济模式，布局线上线下的经营发展模式， 将不断创新核心业务板块的经营与盈利模式， 抓住潜在的市场及信息 化、智慧化社会生活家居的发展态势，至 2021 年实现

2、集团总体经营 规模超 100 亿元.二、科技产业园开发建设总体规划1. 建设 总部产业基地，以互联网云商业平台为核心，建成集团 全球研发、营销、客户服务大数据、商务物流、供应链金融等平台。4成立围绕集团互联网 +线上、线下经营， 设立江苏万锦永和软 件研究开发中心和云数据库存储中心，充分发挥大数据、APP及网络电子商务集成优势，形成现代云电商的特色。5江苏万锦集团的总部产业基地，将垂直管理集团下属的九大 事业部，将基地建设成：一个集团总部中心，九大分部子中心，网络 软件、硬件及云数据支持中心，国际国内贸易现代互联网物流中心。6同时江苏万锦集团雨花科技产业园，将充分发挥集团的九大 事业部的扩散效

3、应， 与上下游的供应商、 客户及外部合作方建立紧密 合作商业联盟，引进合作企业、单位入住集团总部产业园，建成以集 团九大核心事业部为核心的现代互联网电子商务、 互联网金融、 供应 链金融及互联网物流的跨界经营中心。7江苏万锦永和集团总部产业园基地，将建设成为集团境内外 上市后的投资者合作、交流、沟通的品牌中心，彰显集团又一形象的 标志性中心基地。第一页共一页三、科技产业园开发建设具体指标1.江苏万锦永和集团科技产业园，建设 用地规划需求指标为50 亩，建筑密度系数0.35,容积率规划4.5,拟建设总部基地楼宇约15 万平方米。2 .科技产业园项目建设投资规模：总投资预算约为9.38亿元3.建设

4、开发总建筑面积的主要用途序号楼宇（商业房产）用途需求面积，平米性质1总部全球中心12,000自用2研究中心（软硬件、云数 据存储中心）18,000自用3九大事业部业务管理子中 心、营销展示中心20,000自用4国内外贸易+互联网电子 商务物流管理35,000售、出租5上下游合作厂商配套经营 及服务建筑40,000售、出租6配套商办两用建筑25,000自用4. 江苏万锦集团总部产业基地项目，规划总建筑房地产面积 约 15万平方米，商办自用及对外售租各占 50%。5. 在各级政府的大力支持及扶持下，江苏万锦永和总部产业基地 项目建设目标，计划自2018年下半年正式实施，在2020年投入运营 使用，

5、以满足集团高速发展的需求。四、科技产业园项目开发政府政策扶持1. 江苏万锦永和总部产业基地项目，希得到政府的全力支持， 给予我司优惠的土地出让价，定向挂牌出让。2. 在办理土地出让及测绘、不动产证权属、规划许可、建设施 工许可证等手续方面，予以帮助，在政策范围内减免相应的规费，如 墙体材料改革基金，希望部分减免，部分减半征收。3. 希政府给予我司享受入园同等企业的扶持政策，包括：引进高端人才的激励政策、研究开发及高新技术企业的税收优惠、电子商第二页共二页 务及互联网云平台经营的鼓励政策等、 软件企业增值税及所得税优惠 政策、公司经营融资的财政贴息政策补贴等。4在公司科技产业园房地产项目建成投用

6、后，希得到政府政策 的支持，请国土、规划、房产等主管部门，对建成不动产的可对外售 租部分的楼层分隔及单元面积核定等方面，予以政策支持倾斜。五、科技产业园开发建设社会及经济效益1江苏万锦永和科技产业园项目建设投入运营后，预期将在五 年内实现超过 100亿元营业总收入，实现利税 10 亿元以上。2江苏万锦永和科技产业园建成使用后，将发挥较大的社会集 群聚集联动效应， 对与江苏万锦永和合作的上下游厂商、 消费者都将 起到招商引资及虹吸的作业， 带动产业区群预期总体规模五年内可超 过 300 亿元。3江苏万锦永和科技产业园建成投运后，将发挥在国内外扩大 及宣传软件谷的宏观效应，扩大招商引企入园的力度。4预期江苏万锦永和科技产业园建成投运后，增加科技研发及 营销、互联网电商等业态就业人员超过 1500 人。增加就业岗位，发 挥社会效应，带动创新科技人才入住。5江苏万锦永和目标在 5 年内实现国内外资