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文档简介

1、层次分析法在房地产工程风险决策中的应用 一由于房地产工程中风险的相互作用，使得投资者将面临两种以上的自然状态，在不同的自然状态下，投资效益不同，投资者采取的行动也 不同。房地产工程在终选决策阶段，为了给决策者一个直观、准确的决策参 考依据，往往要向决策者提供一个量化了的评估参考信息，这项工作 的完成常常是借助于特定的评估模型来完成。由于终选阶段评估及决 策的特殊性，通常要求模型必须将主观因素与客观因素有机的结合起 来，同时房地产工程还要能够对评估对象在多指标、多准那么条件下对 评估对象进行分值或优劣的排序。房地产工程风险决策中一般主要有以下几种常用方法： 最大可能性法、期望损益值法、决策树法、

2、效用曲线法等。笔者认为这种方法更具有 一定的科学性，尤其在对各个评价指标权重因子确实定方面，层次分 析法是一种非常有用的工具。一、层次分析法简述1 .层次分析法AHP简介层次分析法AHP 是美国数学家A.Lsaaty在20世纪70年代提出的，这种方法将决策者对复杂系统的决策思维过程模型化、数量化，是一种定性分析和定量分 析相结合的评价方法。通过这种方法，决策者通过把复杂问题分解为 假设干层次和假设干因素，然后在各因素之间进行简单的比拟和计算，就 可得出不同方案的权重，最后挑选出最正确方案。它的根本原理是：首先将所研究分析的系统中的各元素，按其逻辑关 系由高到低排成假设干个层次，然后确定下层元素

3、对上层各元素存在的 关系，再根据对元素间的客观现实判断，就每一对下层元素相对上层 元素的各元素进行相互比拟评分，即进行定量化分析；其次，利用一 定的数学分析方法，来确定每一层次的所有元素的相对重要性权数值， 再来进行一次重要性排序；最后根据排序的结果，对各个方案进行选 择，到达最优决策的目的。2 .层次分析法AHP 方法思路1把复杂问题中各种因素， 通过划分相互联系的有序层次使之条理化；2根据对一定客观现实 的判断，就每一层次的相对重要性给与定量表示；3利用数学方法确定每一层次中全部元素的相对重要性次序的权值；4通过排序结果分析、解决问题。、房地产工程风险决策的层次结构模型的建立1.根据各因素的因果层次关系，建立递阶层次结构模型首先进行系统分析。目标层A为 最优决策方案，准那么层E为诸如：总投资额、全部投资财务内部收益率、自有资金财务内部收益率、贷款归还期、投 资回收期、专家对房地产工程风险评价、盈亏平衡点等。方案层C为 方案1、方案2、方案n等。2 .构造各层次的两两比拟判断矩阵3,4建立递阶层次结构从而确定上下两层之间元素的隶属关系。由于上一层次元素Ak对下一层次元

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