建设项目施工阶段工程造价的确定与控制ppt课件

1、第七章第七章 施工阶段工程造价确实定与控制施工阶段工程造价确实定与控制 第一节第一节 工程计量工程计量1、工程计量的概念、工程计量的概念 运用一定的划分方法和计算规那么进展运用一定的划分方法和计算规那么进展计算，并以物理计量单位或自然计量单位计算，并以物理计量单位或自然计量单位来表示分部分项工程或构造构件的数量的来表示分部分项工程或构造构件的数量的任务。任务。 第一节第一节 工程计量工程计量2、工程计量的根据、工程计量的根据设计图纸及设计阐明设计图纸及设计阐明质量合格证书质量合格证书工程量清单计价规范和技术规范以及建筑工程工程量清单计价规范和技术规范以及建筑工程预算定额计量方法的根据预算定额计

2、量方法的根据3、工程计量的方法、工程计量的方法1均摊法均摊法 保养丈量设备、保养气候记录设备、维保养丈量设备、保养气候记录设备、维护工地整洁等工程护工地整洁等工程2凭据法凭据法 建筑工程保险费、履约保证金等工程建筑工程保险费、履约保证金等工程3估价法估价法按市场的物价进展估价；按市场的物价进展估价；按公式：按公式：F=A B/D F计算支付的金额计算支付的金额 A清单所列该项的合同金额清单所列该项的合同金额 B该项实践完成的金额该项实践完成的金额 D该项全部仪器设备的总估算价钱该项全部仪器设备的总估算价钱4断面法断面法5图纸法图纸法6分解计量法分解计量法第二节第二节 工程变卦与价款确实定工程变

3、卦与价款确实定1、工程变卦的概念、工程变卦的概念 由于工程建立的周期长，涉及的经济关系和由于工程建立的周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受客观要素的影响大，工法律关系复杂，受客观要素的影响大，工程实践施工情况与招标招标时的工程情况程实践施工情况与招标招标时的工程情况相比往往会发生一些变化，这些变化称为相比往往会发生一些变化，这些变化称为工程变卦。工程变卦。工程变卦包括设计变卦、进度方案的变卦、工程变卦包括设计变卦、进度方案的变卦、施工条件的变卦、工程工程的变卦施工条件的变卦、工程工程的变卦(如发包如发包人提出添加或者删减原工程内容人提出添加或者删减原工程内容) 等。等。工程变卦往往伴随合同

4、价款变卦。工程变卦往往伴随合同价款变卦。2、工程变卦的程序、工程变卦的程序 发包人对原设计进展变卦发包人对原设计进展变卦 施工中发包人假设需求对原工程设计进施工中发包人假设需求对原工程设计进展变卦，应不迟于变卦前展变卦，应不迟于变卦前14天以书面方式向天以书面方式向承包人发出变卦通知。承包人对于发包人的承包人发出变卦通知。承包人对于发包人的变卦通知没有回绝的权益，这是合同赋予发变卦通知没有回绝的权益，这是合同赋予发包人的一项权益。变卦超越原设计规范或者包人的一项权益。变卦超越原设计规范或者同意的建立规模时，须经原规划管理部门和同意的建立规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查同意，并由原设

5、计单位提其他有关部门审查同意，并由原设计单位提供变卦的相应的图纸和阐明。供变卦的相应的图纸和阐明。 n承包人缘由对原设计进展变卦。n 承包人该当严厉按照图纸施工，不得随意变卦设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原资料、设备的改换，须经工程师赞同。工程师赞同变卦后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查同意，并由原设计单位提供变卦的相应的图纸和阐明。n3、工程变卦的控制n一控制投资规模n二尽量减少设计变卦n三控制施工条件变卦n四业主要求的进度方案变卦4、工程变卦后合同价款确实定 设计变卦发生后，承包人在工程设计变卦确定后14天内，提出变卦工程价款的报告，经

6、工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变卦后14天内不向工程师提出变卦工程价款报告时，视为该项设计变卦不涉及合同价款的变卦。工程师收到变卦工程价款报告之日起7天内，予以确认。第三节第三节 索赔控制索赔控制 工程索赔在国际建筑市场上是承包工程索赔在国际建筑市场上是承包商维护本身正当权益，弥补工程损失，商维护本身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。对薄弱环节。1、定义、定义工程索赔是指在合同履行过程中，合同工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非本身缘由而

7、遭到经济损当事人一方因非本身缘由而遭到经济损失或权益损害时，向对方提出经济或时失或权益损害时，向对方提出经济或时间补偿要求的行为。间补偿要求的行为。2、请大家思索：、请大家思索：常见的施工索赔缘由有哪些？常见的施工索赔缘由有哪些？3、工程索赔分类、工程索赔分类按索赔目的分：工期索赔按索赔目的分：工期索赔 、费用索赔、费用索赔1工期索赔工期索赔承包商向业主要求延伸施工的时间，即将原承包商向业主要求延伸施工的时间，即将原定的开工日期再顺延一段合理的时间。定的开工日期再顺延一段合理的时间。2费用索赔费用索赔由于非承包人责任而导致承包人开支添加，由于非承包人责任而导致承包人开支添加，要求业主对超出方案

8、本钱的附加开支给以要求业主对超出方案本钱的附加开支给以补偿，以挽回不应由承包人承当的经济损补偿，以挽回不应由承包人承当的经济损失。失。4、费用的索赔 从原那么上讲，承包商有索赔权益的工程本钱添加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同缘由引起的索赔，承包商可索赔的详细费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进展分析论证。 可索赔的费用组成：1人工费 完成合同之外的额外任务所破费的人工费用非承包商责任的工效降低所添加的人工费用非承包商责任工期延误导致的工人窝工费超越法定时间的加班费用法定人工费增长2资料费 完成合同之外的额外任务所破费的资料费用客观缘由引起资料价钱大幅上涨非

9、承包商责任的工程延误导致资料价钱上涨非承包商责任的工程延误导致超期储存费用资料实践用量添加的费用3施工机械运用费 完成合同之外的额外任务破费的机械运用费非承包商责任的工效降低添加的机械运用费业主或工程师缘由导致机械停工的机械窝工费。此时机械费用索赔应按停滞台班单价或实践租金和安拆费及场外运费的分摊计算4利息利息的索赔通常发生于以下情况：拖期付款的利息工程变卦和工程延期添加投资的利息索赔款的利息错误扣款的利息 5利润普通来说，由于工程范围的变卦、文件有缺陷或技术性错误、业主未能及时提供现场等引起的索赔承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包含在每项实施的工程内容的价钱之内的，而

10、延误工期并未影响削减某些工程的实施，而导致利润的减少。所以，普通监理工程师很难赞同在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。第四节第四节 工程价款的结算工程价款的结算 所谓工程价款结算，是指承包商在工程所谓工程价款结算，是指承包商在工程实施过程中，根据承包合同中关于付款实施过程中，根据承包合同中关于付款条款的规定和曾经完成的工程量，并按条款的规定和曾经完成的工程量，并按照规定的程序向建立单位照规定的程序向建立单位(业主业主)收取工收取工程价款的一项经济活动。程价款的一项经济活动。 1、工程价款的主要结算方式按月结算：实行旬末或月中预支，月终结算，开工后清算的方法。跨年度开工的工程，在年终进展工程清点

11、，办理年度结算。分段结算：即当年开工，当年不能开工的单项工程或单位工程按照工程笼统进度，划分不同阶段进展结算。分段结算可以按月预支工程款。n开工后一次结算：建立工程或单项工程全部建筑安装工程建立期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，开工后一次结算。 n目的结款方式：即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。n结算双方商定的其他结算方式 2、工程预付款及其计算、工程预付款及其计算 工程预付款是建立工程施工合同订立后工程预付款是建立工程施工合同订立后由发包人按照合同商定，在正式开工由发包人按

12、照合同商定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，是施前预先支付给承包人的工程款，是施工预备和所需求资料、构造构件等流工预备和所需求资料、构造构件等流动资金的主要来源。动资金的主要来源。“实行工程预付款的，双方该当在公用实行工程预付款的，双方该当在公用条款内商定发包人向承包人预付工程条款内商定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按商定的时款的时间和数额，开工后按商定的时间和比例逐次扣回，预付时间应不迟间和比例逐次扣回，预付时间应不迟于商定的开工日期前于商定的开工日期前7天。天。1工程预付款的限额工程预付款的限额工程预付款限额普通根据工程总价、主要资料工程预付款限额普通根据工程总价、主要

13、资料占工程造价的比重、资料贮藏期、施工工期占工程造价的比重、资料贮藏期、施工工期等要素经测算来确定。并在合同条件中进展等要素经测算来确定。并在合同条件中进展商定。商定。 公式计算法：公式计算法：工程预付款限额工程预付款限额=(工程总价工程总价X主要资料所占比主要资料所占比重重/年度施工日历天数年度施工日历天数)X资料贮藏定额天数资料贮藏定额天数工程预付款限额工程预付款限额=工程预付款比率工程预付款比率X工程总价工程总价2工程预付款的扣回工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主

14、要资料贮藏的逐渐减少，应以抵充所需主要资料贮藏的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回工程价款的方式陆续扣回 。在承包方完成金额累计到达合同总价的一定在承包方完成金额累计到达合同总价的一定比例后，比例后， 采用等比率或等额扣款的方式分采用等比率或等额扣款的方式分期扣回；工期较短、造价较低的，也可在期扣回；工期较短、造价较低的，也可在工程开工时一次扣回。工程开工时一次扣回。n从未施工工程尚需的主要资料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按资料比重扣抵工程价款，开工前全部扣清，扣回的时间称为起扣点 。n起扣点计算：T=P-M/N n T-起扣点，即预付备料款开场扣回时的累计

15、完成任务量金额；n M-预付备料款限额；n N-主要资料所占比重； n P-承包工程价款总额。n例：某工程合同总额100万元，工程预付款为12万元，主要资料、构件所占比重为60%，问起扣点为多少万元？n解：按起扣点计算公式：nT=P-M/N=100-12/60%=80万元3、工程进度款的支付、工程进度款的支付1工程量确实认工程量确实认 承包方应按商定时间，向工程师提交已完工承包方应按商定时间，向工程师提交已完工程量的报告。程量的报告。 工程师收到承包方报告后工程师收到承包方报告后7天内未进展计量，天内未进展计量，第第8天起，承包方报告中开列的工程量即视天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确

16、认，作为工程价款支付的根据。为已被确认，作为工程价款支付的根据。 工程师对承包方超出设计图纸范围和工程师对承包方超出设计图纸范围和(或或)因因本身缘由呵斥返工的工程量，不予计量本身缘由呵斥返工的工程量，不予计量 。2工程进度款支付 工程进度款在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程进度款。按商定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。符合规定范围的合同价款的调整，工程变卦调整的合同价款及其他条款中商定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付。 n发包方超越商定的支付时间不支付工程进度款，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方遭到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签署延期付款协议，经承包方赞同后可延期支付。协议须明确延期支