第2章房地产开发与经营理论和策略

1、2022-2-91第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-92第二章 房地产开发与经营理论和策略一、（1）何谓“房地产开发”（2）何谓“房地产经营”（3）房地产开发与经营的形式（4）房地产开发经营的程序2022-2-93第二章 房地产开发与经营理论和策略竣工验收，交付使用，售后服务 房屋销售及物业管理阶段房屋销售及物业管理阶段 按照施工图，实施建设计划并生产出建筑产品 项目建设实施阶段项目建设实施阶段 规划设计和征地拆迁 项目前期工作阶段项目前期工作阶段 投资决策阶段投资决策阶段 进行可行性研究 房地房地产开发经营产开发经营程序程序2022-2-94第二章 房地产开发与经营理论和策略2

2、022-2-95第二章 房地产开发与经营理论和策略开发企业开发企业开发个人开发个人（开发商（开发商/ /建设单位）建设单位）2022-2-96第二章 房地产开发与经营理论和策略原使用权人原使用权人购置使用权购置使用权与原使用权人合作与原使用权人合作土地征收、拆迁土地征收、拆迁2022-2-97第二章 房地产开发与经营理论和策略建筑师建筑师工程师工程师会计师会计师造价工程师造价工程师经济师经济师估价师估价师经纪人经纪人律师律师营销与策划人员营销与策划人员2022-2-98第二章 房地产开发与经营理论和策略商品最终使用人商品最终使用人收益最终实现者收益最终实现者2022-2-99第二章 房地产开发

3、与经营理论和策略2022-2-910第二章 房地产开发与经营理论和策略v按区域划分按区域划分：w 安徽房地产市场安徽房地产市场w 北京房地产市场北京房地产市场 w 华北房地产市场华北房地产市场w 华东房地产市场华东房地产市场v按用途划分按用途划分v按功能划分按功能划分v按交易方式划分按交易方式划分2022-2-911第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-912第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-913第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-914第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-915第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-916第二章 房地

4、产开发与经营理论和策略2022-2-917第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-918第二章 房地产开发与经营理论和策略 建筑规模与投资利润率的关系建筑规模与投资利润率的关系（资料来源：简德三，房地产经济学，上海财经大学出版社，2005年版）2022-2-919第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-920第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-921第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-922第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-923第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-924第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-925第二

5、章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-926第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-927第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-928第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-929第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-930第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-931第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-932第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-933第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-934第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-935第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-936第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-937第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-938第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-939第二章 房地产开发与经营理论和策略2022-2-940第二章 房地产开发与经营