建设项目设计阶段工程造价的确定ppt课件

1、第五章第五章 建立工程设计阶段建立工程设计阶段工程造价确实定与控制工程造价确实定与控制v中心内容：v价值工程v设计概算的编制v施工图预算的编制v建立工程设计阶段普通分两阶段：v初步设计和施工图设计。v设计阶段工程造价包括：设计概算和施工图预算。它们是本阶段工程造价控制的中心。v一、执行设计规范 v二、推行规范设计v三、推行限额设计v一限额设计的含义v二限额设计的目的设置v三限额设计的主要内容v四 设计方案优选 案例 P148第一节 设计经济合理性提高的途径第二节 价值工程v一、价值工程原理v一价值工程含义v二价值工程特点v三价值工程的程序v二、价值工程内容v一对象选择v普通原那么v方法 四种。

2、v二信息资料的搜集v搜集方法见P154。v三功能系统分析v四功能评价v 包括价值评价和本钱评价。公式见P154-155。v五方案创新的技术方法v六方案评价与提案编写三、案例。三、案例。P155P155第三节 设计概算的编制与审查v一、设计概算的内容与作用v一内容v设计概算是在初步设计或扩展设计阶段，由设计单位按照要求概略地计算拟建工程从立项开场到交付运用为止全过程所发生的建立费用的文件。v由三级构成：单位工程概算、单项工程综合概算、建立工程总概算。v二作用vP159。v二、设计概算的编制方法v设计概算是从单位工程概算编制开场逐级汇总而成。v一单位工程概算的主要编制方法v建筑工程概算的编制方法v

3、三种：概算定额法、概算目的法、类似工程预算法。v1概算定额法扩展单价法v概算定额法利用概算定额编制。v步骤：v按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的称号和工程量。确定各分部分项工程工程的概算定额单价见P161，5-11。计算单位工程直接工程费和直接费。根据直接费，结合其他各项取费规范，分别计算间接费、利润、税金。计算单位工程概算造价。概算定额法适用范围：初步设计到达一定深度，建筑构造比较明确。v2概算目的法v适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算目的可以利用。v直接用概算目的编制单位工程概算。v适用于拟建工程构造特征与概算目的一样。

4、v以概算目的中每100m2建筑面积或1000m3所耗人工工日数、主要资料数量为根据，计算直接工程费，并取费。v直接工程费=人工费+主要资料费+其他资料费+机械运用费v详细见P162。v机械运用费也可采用：v机械运用费=人工费+主要资料费+其他资料费机械运用费所占比率v根据直接工程费，结合其他各项取费规范，分别计算措施费、间接费、利润、税金。得到概算单价，再乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。v根据基价调整系数计算调整后基价，然后编制概算。v详细P162。v直接工程费=概算目的基价调整系数拟建工程建筑面积体积用修正后概算目的来编制单位工程概算。适用于拟建工程构造特征与概算目的有

5、部分差别。调整概算目的中的每m2 (m3)造价。详细见P163。案例：P163。v调整概算目的中的工、料、机数量。v构造变化修正概算目的的工、料、机数量=原概算目的的工、料、机数量+换入构造件工程量相应定额工、料、机耗费量-换出构造件工程量相应定额工、料、机耗费量v再计算直接工程费，并取费。设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算有两部分组成：设备购置费和安装工程费。设备购置概算的编制P164。设备安装工程概算的编制P164。v三单项工程综合概算的编制v以单项工程为编制对象。由编制阐明和综合概算表组成。vP165。v四总概算的编制v以整个工程工程为对象。由编制阐明、总概算表及综合概算表、其他

6、工程和费用概算表组成。P166。第四节 施工图预算的编制与审查v一、施工图预算的内容v施工图预算是根据施工图纸、预算定额、费用定额等有关资料进展计算和编制的单位工程预算造价的文件。v施工图预算又称单位工程预算，分两大类：v建筑工程预算和设备安装工程预算。v二、施工图预算的编制根据vP172。v三、施工图预算的编制方法v一单价法v用地域预算定额中各分项工程单价乘以相应的工程数量，求和后得到单位工程直接工程费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。v详细内容见P173。v二实物法v先用各分项工程的工程量乘以预算定额中的相应的各分项工程的人工、资料、机械台班耗费数量，汇总得到单位工程所需的各类耗费量，再分别乘以当时当地的人工、资料、机械的实践单价。求得人工费、资料费、机械费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。v详细内容P175。v复习思索题：v设计阶段工程