弱电设备工作手册(49页)

1、有限公司Z H K J弱电设备工作手册编号：/手册版号：A编制：审核：批准：日期:日期:日期:文件受控章说明：红色印章为受控文件 括号内数字为文件分发中海楼于科技目录有限公司号/状态：A / 0Z H K J页 共2页弱电设备工作手册/版第1编号标题页码版号/状态/ 001弱电维修工职责1A/0/ 002机电主管职责1A/0/ 003消防责任人职责1A/0/ 007消火栓的保养2A/0/ 008火灾报警联动控制系统的保养3A/0/ 009干粉火火器的使用与保养2A/0/ 010气体自动灭火控制系统的保养2A/0/ 011疏散出口指示灯2A/0/ 012防火卷闸门系统的保养2A/0/ 013风机

2、的保养2A/0/ 015对讲报警系统的保养2A/0/ 016防盗监视系统的保养2A/0/ 017公共天线系统的保养2A/0/ 018停车场管理系统的保养1A/0/ 019巡更系统的保养1A/0/ 020周界防范系统的保养1A/0001消防设备月保养记录1A/0002消防设备季保养记录2A/0003消防设备年保养记录3A/0004消防中心值班记录1A/0005消防设备季检查记录2A/0006智能化设备月保养记录2A/0007智能化设备季保养记录2A/0008智能化设备年保养记录2A/0009智能化设备季检查记录2A/0中海楼于科技/001有限公司弱电队维修工职责版号/状态：A / 0Z H K

3、J第1页 共1页一、遵守公司各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故 离岗、串岗。二、熟悉所负责的弱电设备的情况，做好弱电设备的管理与维修保养工 作，遵守公司安排的服务时间。三、应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系，立刻赶到现 场，维修完毕后做好记录，并将结果反馈给客户和公司办公室。四、设备出现故障，经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时，应报公司请求派人协助修复。五、设备出现故障，在修复时如需更换主要配件时，向公司报告。六、自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会，为公司提出合理化建议。/ 002有限公司机电主管职责版号/状态：A / 0Z H K J第 1页 共1页一

4、、遵守公司的有关规章制度，服从上级领导的工作安排。二、承上启下，团结组织全队员工优质、高效进行设备维修。三、以身作则，技术上精益求精，发动全队员工共同克服困难，解决工 作难题。四、合理安排队组员工每日工作，并制定维修材料备品备件计划，报公 司审批。五、根据工作手册制定季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处的设备故障六、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录。七、对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映， 并提出合理化建 议。八、组织队组员工互相学习、 交流，提高员工的技术水平， 增强员工的 工作积极性。中海楼宇科技/ 003有限公司消防责任人职责版号 /状态： A/ 0一、全面贯彻辖区

5、内消防各项制度。落实防火措施、消防监督、消防设施 管理。对辖区内的消防工作负全面领导责任。二、指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行 “预防为主, 防消结合”的方针。三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使 用方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。四、随时检查辖区内防火设施及设备， 消防火灾隐患，做到如万一发生火 灾能高速有效地扑灭。五、教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度，注意防火安全。六、随时处理各种火灾隐患、火警投诉及有关事宜。七、发生火灾时，在公司及管理处领导未到达火场时， 担任火场临时指 挥，协调灭火工作。消火栓的保养版号/第1007有限公司状态

6、：A / 01. 0目的：保证消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时迅 速正常地输出消防水。2. 0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。3. 0月保养：3. 1栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示 灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。3. 2栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否 齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗 漏。3. 3报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓 报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示， 同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规

7、定要求时，应马上停泵。3. 4消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的 5%,按消火栓 报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格， 则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。3. 5栓门圭寸条脱落破损的补贴圭寸条。3. 6对检查发现的缺陷逐一进行修复。4 0 季保养：4 1 完成月保养的内容。42 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的 10%试验，要求同 月保养所规定。5 0 年保养：5 1 完成月保养中栓外检查部份。52 取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查 有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。5 3 将水带交换摺边和翻动一次。5 4 检查水枪

8、头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有 立即修复， 然后擦净在栓内放好。5 5 检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好， 进行除锈紧固。56 检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。57 检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。 掉漆部位应 重新补刷同色油漆，使管道标志、标识清晰。5 8 管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检查是 否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。5 9 将各部件存放整齐后，关上栓门。510 逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。5 11 完成以上保养后，换上新的合格证。512 消防水泵控制柜保养：（1）检查主回

9、路触头，保证接触良好，运行无声。（2）柜内所有接头紧固，检查各元件有无破损、脱落。（3）检查线路绝缘电阻不低于 0.5M Q,无破皮裸露。（4）柜内线路标示清晰，柜门内有电气原理图。(5) 电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确。(6) 检查各转换开关，按钮操作灵活，各指示灯指示正确。(7) 手动起动消火栓泵，检查管网压力表指示是否正常。(8) 控制柜开置于自动状态，测试报警联动，联动是否能自动 起动。(9) 检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物，紧固柜内所有接头螺 丝。6.0相关文件及记录：6.1消防设备月保养记录6.2消防设备季保养记录6.3消防设备年保养记录中海楼宇科技/008有限公司火灾报警

10、联动控制系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第1页共2页1. 0目的：保证消防系统运行良好，联动正常。2. 0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。3. 0日检查：(消防中心值班人员完成3. 1每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每 日校对一次。3. 2检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系 统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。3. 3有异常现象立即记录下来。3. 4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因及记录时间、地点3. 5以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知中海楼宇 科技公司弱电部专职技术人员。4. 0月

11、保养：4. 1完成日检查全部内容。4. 2做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。4. 3检测报警联动柜内各电源电压(包括蓄电池电压)。4. 4楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、 警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。4. 5弱电房内检查有关消防设备(包括报警分机)，做好保洁 工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有无 缺损，有无故障隐患。4. 6检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。5. 0 季保养：5. 0完成月保养全部内容。5. 1探测器及手动按钮报警测试总数增加 10%。5. 2风阀检查总数增加到10%。5. 3测试探测器及手动按钮报

12、警后是否实现以下联动功能：(1) 警铃是否滚层联动(本层及相邻上、下层)。(2) 风阀是否联动滚层开闭。(3) 广播是否联动(只限于与火灾自动报警系统有联动的系 统)。中海楼宇科技/008有限公司火灾报警联动控制系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第2页共2页(4) 风机置于自动状态，风机是否能联动起动。(5) 电梯迫降(消防中心手动迫降，并有到位指示)(6) 防火卷帘门是否能联动关闭。(7) 消防对讲通话是否正常。(8) 打印是否正常。5 4 喷淋系统：末端放水实验装置放水后，水流指示器，压 力开关能否报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃是否联动。5 5 消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下

13、后能否报警并联动消 火栓泵起动，消火栓按钮指示灯是否亮。5 6 逐一检测各区域报警器（报警分机）各工作点电压是否 正常，蓄电池电压是否正常，是否有其它异常现象。5 7 对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。5 8 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。6 0 年保养：6 1 完成季保养的内容。6 2 主、备电源切换是否正常。6 3 逐个拆下探测器进行除尘保洁，并对底座及线路进行加 固。6 4 对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。6 5 对所有消防报警联动分机进行保洁除尘，线路加固，完 成必须的功能测试。6 6 配合其它消防设备的年保养，完成所有功能的联动检测 保养，包括：所有的风阀、警

14、钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消 防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。6 7 保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。70相关文件及记录：71消防中心值班记录72消防设备月保养记录73消防设备季保养记录74消防设备年保养记录干粉灭火器的使用与保养/ 版号 /中海楼宇科技009有限公司状态： A / 01. 0使用：1. 1灭火器操作：手提起灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；然 后扯去铅封，拨出保险销，操作者立于离着火点有效距离处，手握胶管， 将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；同时适当摆动喷嘴，使 粉雾横扫整个火焰根部，并逐渐向前移动，如遇多处明火可移动位置射施

15、 火点，直至把火焰完全扑灭，不留明火为止，以免复燃。1. 2注意事项：1. 2. 1灭火时，切不可冲击液面，以免飞溅。1. 2. 2灭火器一经开启后，不能保存，重新灌气、装粉后才能保存 使用。1. 2. 3使用时若遇干粉喷不出的情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。1. 0保养：2. 1日检：每日巡查公用部位的灭火器有无损坏，丢失，如有应立即更换、补 齐。2. 2月检：每月进行灭火器巡查，检查压力表指针在红、绿、黄三色的绿色后 用手托灭火器，估计重量基本符合规定值，如发现重量太轻，则应立即更换。3. 0年检：3. 1各防火区域清查灭火器数量，应做到悬挂紧固，急取方便。3. 2取下灭火器上下翻动几次，

16、使粉筒内干粉抖松。3. 3检查插锁是否生锈及可能发生拨动的情况，如有，立即修理。3. 4检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。3. 5逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好、不卡阻现象。3. 6逐个抹灰除尘，贴上检验合格标签。3. 7保养中的注意事项：3. 7. 1存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强烈辐射。使用后挂 于公共防火区与各住户阳台上，存放环境温度应在-10 C +45C之间中海楼于科技/ 009有限公司干粉火火器的使用与保养版号/状态：A / 0Z H K J第2页共2页3 . 7. 2检查灭火剂干粉，若有结块现象，则应更换新干粉或将干粉

17、 烘干并粉碎后装入继续使用。3 . 7. 3使用后，重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业 人员进行。3 . 7. 4正常情况下，灭火器使用有效期三年。4 .0相关文件及记录：4.1消防设备月保养记录4 .2消防设备季保养记录4 .3消防设备年保养记录中海楼于科技/ 010有限公司气体自动灭火控制系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第1页共2页1.0目的：保证系统处于正常的备用灭火状态。2. 0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。3. 0月保养：3. 1气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。3. 2检查贮存容器的压力，正常应在规定的士 10%之内。3. 3检查所有的

18、出口，确保它们是畅通的。3. 4每月保养以检查为主，在检查后发现不符正常备用要求时， 应 当天给予纠正，保证系统正常。4. 0季保养：4. 1完成月保养内容。4. 2检查系统有否机械损伤及失灵情况，所有的铅封和保险带都应 完好无损。4. 3检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动， 确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂4. 4触发单路探测器，看控制器的响应程度是否正常，警铃是否发 声。4. 5检查灭火控制器控制面板的电路显示情况，压下各试验开关， 应显示正常。4. 6卸下电动启动装置，触发两组探测器，看控制器的响应程度是 否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否与规定的时间一致，电动启动装置 是否有输入电压

19、（24V）。4. 7复位后装好电动启动装置，系统恢复正常。4. 8对检查发现的缺陷逐一修复。5. 0年保养5. 1完成季保养的内容。5. 2检查管道、管道支架，确认无任何松动。5. 3检查机械拉手启动装置，把手动启动手把拆下，拉动手柄，钢丝绳应中海楼于科技/010有限公司气体自动灭火控制系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第2页共2页能自由通过导管和滑轮；然后安装好手柄，关好保护箱；再把手动启 动手把重新拧上。5. 4检查手动控制装置是否能正常操作，（注意：在操作前应卸下 电磁阀）汽笛能否发声。5. 5卸下电磁起动装置，逐个检查防火区域双路火灾信号是否起动 电磁放气装置，同时检查疏散

20、警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火 账、防火门关闭情况。5. 6清扫管道及气罐的灰尘，对文字樗脱落的要重新修复。5. 7检查并清洗火灾探测器的灰尘。5. 8对检查发现的缺陷逐一修复。5. 9保养完毕，确保所有的设备在原来位置，系统恢复正常工作状 态。6. 0相关文件及记录：6. 1消防设备月保养记录。6. 2消防设备季保养记录6. 3消防设备年保养记录中海楼于科技/011有限公司疏散出口指示灯的保养版号/状态：A / 0Z H K J第1页共1页1.0目的：使疏散出口指示灯运行良好，发生交流断电后能保证每 个疏散出口灯亮，起引导人员疏散的标志作用。20 职责：楼宇科技公司的弱电部专职人员负

21、责季、年保养。3 0 月保养：31 做好保洁工作，灯箱外壳及面板擦抹干净。32 外观检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。33 检查出口指示灯各指示发光管是否正常， 如电源指示灯应常亮， 故障灯不亮等。3 4 出口指示灯断交流电检查：压下试验按钮，此时断开交流电， 备用电池供电， 同时显示屏正常发光 （对于平时发光的出口指示灯， 此时 应更亮），并伴有高频声响。35 检查出口指示灯安装是否牢固。3 6 对检查发现的缺陷逐一修复或更换。4 0 季保养4 1 完成月保养的内容。5 0 年保养5 1 完成季保养的内容。52 断开交流电，使备用电池供电， 直至电池放完电后再恢复正常。 此时充电指示

22、灯应亮，放电时间应不小于 0.5 小时。6 0 保养时注意事项：61 清洁卫生时，湿毛巾尽量拧干， 以免有水漏进灯箱内发生人员 触电 或短路事故。6 2 保养守毕，各开关按钮应复位处于正常状态。70 相关文件及记录：71 消防设备月保养记录72 消防设备季保养记录73 消防设备年保养记录中海楼宇科技有限公司防火卷闸门系统的保养版号 /状态：A / 01. 0目的：保证防火卷闸门时刻处于良好正常的备用状态。2. 0职责：楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、年保养。3. 0月保养：3. 1外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良 好上锁。3. 2检查门上电控制箱指示记号是否正常，箱体

23、有否受损。3. 3开启按钮箱门，按下上（或下）按钮，帘门应上升（或下降） 如果帘门升降与按钮操作上下不一样， 必须立即停车，修复后方可重新操 作。3. 4在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场， 操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到一定位置之后是否能自动 停车。如果帘门上升即将导轨（或下降已到地面）仍不停，必须待限位装 置修复（或调整）正常后方可重新操作。3. 5二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。3. 6做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。3. 7在以上保养中出现异常问题时， 应在当天予以纠正，保证系统 正常。4. 0季保养4. 1完成月保养的内容4

24、. 2双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感 或温感动作时，将自动启动装置，装置发出报警声，同时自动启动帘门电 控系统两次下滑关闭帘门（帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车，延 时三十秒左右，第二次再自动全部关闭）。4. 3消防中心遥控检查。4. 4操作按钮帘门二次下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镙钉及联轴4. 5检测电机绝缘电阻应符合规定中海楼宇科技012有限公司状态：A / 0/ 防火卷闸门系统的保养版号/第25. 0年保养：5. 1完成季保养的内容。5. 2全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。5. 3逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正

25、常。5. 4调整电机传动皮带的松紧度。5. 5向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定 性。5. 6对检查发现的缺陷逐一修复。6. 0相关文件及记录6. 1消防设备月保养记录6. 2消防设备季保养记录6. 3消防设备年保养记录中海楼于科技/ 013有限公司风机的保养版号/状态：A / 0Z H K J第1页共2页1. 0目的：确保风机随时能正常运转。2. 0职责：楼宇科技公司弱电部专职人员负责季、年保养。3. 0月保养：3. 1做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。3. 2就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。3. 3所有风机保养完毕后，风机控制柜转换

26、开关应处自动状态。3. 4风机月保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在 当天给予纠正，保证系统正常。4. 0季保养：4. 1完成月保养内容。4. 2检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。4. 3坚固各部分镙丝及联轴。4. 4检测电动机的绝缘电阻应符合规定。4. 5做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀 （触头点磨损至原厚度的1/3）,即应更换触头。4. 6调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。4. 7向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定 性。4. 8检查调节阀机械开闭动作是否灵活、 可靠，开闭角度标志是否 清晰。4. 9手动开机检查指示及

27、电压、电流表工作是否正常，风机各部件 运转有无异声，三相电流值是否平衡。4. 10断开主电源，拉上“禁止合闸”的标志牌，检查电机接地是 否良好。4. 11控制柜自动状态，消防中心手、自动启动、观察风机是否能 正常启动4. 12连续运行半小时观测电机轴承温度， 计算电机温升是否正常。4. 13对检查发现的缺陷逐一修复。中海楼宇科技/ 013有限公司风机的保养版号/状态：A / 0Z H K J第 2页共2页5. 0年保养5. 1完成季保养的内容。5. 2检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。5. 3清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷5. 4全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常

28、。5. 5运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确 保风机运转正常。5. 6对检查发现的缺陷逐一修复。6. 0相关文件与记录：6. 1消防设备月保养记录6. 2消防设备季保养记录6. 3消防设备年保养记录中海楼于科技/015有限公司对讲报警系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J页共2页第110 目的：保障系统良好运行， 便于来访客人与住户联系、 访问及 住户报警求援。20 适用范围：本公司所管理的楼宇对讲报警系统。30 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。4 0 月保养：41 做好保洁工作，清扫管理主机、门口主机、楼层解码器、电源 箱等内外灰尘。4 2 检查

29、管理主机、门口主机是否正常工作，各指示发光管是否 正常，如电源指示发光管应常亮，其它指示发光管随操作过程而亮灭。43 办公室可根据各管理处的故障登记，通知专人进行检查维修。50 季保养5 1 完成月保养的内容52 检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢 固。53 管理主机、门口主机断交流电检查：断开交流电开关，备用 电池供电，同时电源指示发光管应正常发光，并定期对电池充放电。60 年保养61 完成季保养的内容62 保养人检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各部 件工作是否正常，测试电源电压是否符合设计要求，紧固所有端子连线。70 注意事项：71 非指定维修保养人员不得拨动解

30、码器的编程开关。72 非指定维修保养人员不得对主机箱开盖检测箱内任何元件。73 清洁工清洁墙壁时，注意防止水进入访客主机箱内。015有限公司对讲报警系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J页共2页8. 0相关文件及记录8. 1智能化设备月保养记录8. 2智能化设备季保养记录8. 3智能化设备年保养记录中海楼于科技/016有限公司防盗监视系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第1页共1页1.0目的：保证大厦防盗闭路监视系统的正常工作， 使每台监视器 的图像清晰。2. 0适用范围：本公司所管理的大厦防盗监视系统。3. 0职责：3. 1由楼宇科技公司弱电部实施具体的维修及季、年保养工作

31、。4. 0月保养：4. 1做好保洁工作，清扫灰尘，检查室内外摄像系统的摄像头、 镜 头并校焦，擦洗镜头，清理冷却风扇和防尘罩等，定期对室外摄像系统的 铁件部分刷防锈漆，对避雷针刷导电油漆（银粉），保持外观洁净，无锈 蚀。4. 2调节并检查监视器上的各旋钮动作是否正常， 检查监视器图像 是否清晰，焦距是否可调。4. 3检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，以保证系统防 雨防尘性能良好；检查云台是否固定坚固，支撑杆地脚螺栓是否松动，避 雷针接地良好；检查转动部分电线是否有破裂、拉断现象及润滑情况。4. 4办公室可根据各管理处的故障登记，通知专人进行检查维修。5. 0季保养5. 1完成月保养的内

32、容5. 2保养人检查室内外摄像系统、监视与控制系统各部件工作是否 正常。检查各监控系统的连线接触是否良好，控制器与录象系统是否正常， 并抽查录象效果。6. 0年保养6. 1完成季保养的内容6. 2检查室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头。6. 3检查室内外摄像系统、监视与控制系统各部件工作是否正常 检查各监控系统的连线接触是否良好，控制器与录象系统是否正常， 抽查录象效果。7. 0相关文件及记录7. 1智能化设备月保养记录7. 2智能化设备季保养记录7. 3智能化设备年保养记录中海楼宇科技/ 017有限公司公共天线系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第 1页共2页1. 0目的

33、：保证公共天线主系统正常工作，让每一户都能接收到图 像清晰、无干扰的良好的电视信号。2. 0适用范围：本公司所管理的大厦公共天线系统。3. 0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责半年、年保养。4. 0月保养：4. 1检查天线（75Q电缆线路）连线有无松动、生锈、断裂、绝缘 有无老化，屏蔽线有无断裂等现象。4. 2检查天线支撑杆、底座螺丝的固定情况；检查有无生锈，并加 黄油保护；检查拉线的松紧及避防雷接地是否良好。4. 3检查天线架有无断裂现象，天线架的固定情况。4. 4对主放大系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松 动、脱落。5. 0半年保养：5. 1完成月保养的内容。5.2检查一次

34、分支放大器和每个分支放大器的一个终端信号是否在 60-65以内；用场强仪检查一次主信号是否正常。5. 3办公室根据各管理处的故障登记，通知专人进行检查维修。6. 0年保养：6. 1完成半年保养的内容7. 0注意事项：7. 1如遇台风、大雨天气，待台风、大雨过后上到天台检查一次系 统有无异常并及时处理。7. 2对天台接收系统的铁件部分 2-3个月刷一次银粉漆，以防止生 锈，雨季可以提前。8. 0相关文件及记录8. 1智能化设备月保养记录8. 2智能化设备季保养记录8. 3智能化设备年保养记录中海楼于科技/018有限公司停车场管理系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J第1页共1页1. 0目

35、的：保证停车场管理系统正常工作，确保车辆能正常出入2. 0适用范围：本公司所管理的停车场管理系统。3. 0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。4. 0月保养:4. 1做好保洁除尘工作，清扫齿轮箱内外、挡车杆等。4. 2检查挡车杆是否完好、平直，反光膜有无脱落现象，齿轮箱箱 体有无损坏，齿轮箱门箱盖密封防水性能是否良好。4. 3检查各转动轴是否润滑正常。4. 4检查感应式读卡机是否正常工作， 能否正常收费，电动开闭正 常自动停止。5. 0季保养记录5. 1做好月保养内容。5. 2取下齿轮箱盖顶打开箱门，检查齿轮箱内机油标是否正常，并 对齿轮箱及各转动轴加油，检查电缆接头有无松动。6

36、.0年保养记录6.1做好月保养和季保养的内容6.2检查各电器触点接触是否良好,电容器有无漏液，各电器接地是否良好。6.3检查齿轮箱内齿轮是否完好，各部件是否紧固，限位开关是否紧固7. 0相关文件及记录7. 1智能化设备月保养记录7. 2智能化设备季保养记录巡更系统的保养/ 019版号/第17. 3智能化设备年保养记录中海楼宇科技有限公司状态：A / 0Z H K J页共1页1. 0目的：保障巡更系统良好运行，正确有效地记录巡更活动。20 适用范围：本公司所管理的小区巡更系统。3 0 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责半年、年保 养。4 0 月保养：41 保持清洁，对巡更检测点及巡更器定期清

37、洁除尘42 检查巡更器及巡更检测点是否完整无损伤。43 检查巡更检测点安装是否牢固。50 半年保养：5 1 完成月保养的内容。5 2 检查巡更器能否正常完成记录工作。53 检查各个巡更点能否由巡更器正常识别。5 4 检查管理电脑能否正常下载巡更器所采集的数据，并检 查记录数据是否正确。6 0 年保养：61 完成半年保养的内容。7 0 相关文件及记录71 智能化设备月保养记录 7 2 智能化设备季保养记录 7 3 智能化设备年保养记录中海楼宇科技有限公司周界防范系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J页共1页1. 0目的：保障系统良好运行，能够及时准确地对所防范区域内 的可疑事件报警以便采

38、取适当的方法进行处理。2. 0适用范围：本公司所管理的周界防范系统。3. 0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责年保养。4. 0月保养：4. 1做好保洁除尘工作，清洁室内控制主机同键盘、室外红外对 射探头的护罩上的灰尘。4. 2检查室外红外对射探头的护罩是否完好，固定是否牢固。4. 3检查控制主机及键盘是否正常工作，各个防区是否能正常报 警。4. 4 办公室可根据各管理处的故障登记，通知专人进行检查维修。5. 0年保养记录5. 1完成月保养的内容。5. 2检查控制主机及红外探头各端子连接是否牢固，检查后备电 源是否能正常工作，各个探头的工作电压是否满足设计要求。6. 0注意事项：6. 1非指

39、定维修保养人员不得对控制主机进行编程。6. 2非指定维修保养人员不得打开控制主机或探头进行检测。6. 3清洁工清洁卫生时，注意防止水进入控制主机及键盘，对探 头进行清洁时，注意不要将探头移位。7. 0相关文件及记录7. 1周界防范系统月保养记录。7. 2周界防范系统年保养记录。中海楼宇科技一001有限公司消防设备月保养记录版号/状态：A / 0Z H K J第 1页共1页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理报警联动 控制 系统保洁除尘面板显示检杳镙钉紧固工作电压检测（包括电瓶）楼内巡杳气体自动灭火控制系统保洁除尘:贮存器压力检查出口畅通疏散 出口 指示灯保洁除

40、尘荧光显示板检杳、试验各指示发光管、检查风机系统保洁除尘就地启动运行（10分钟）圭寸条消栓门、锁、玻璃防指示灯、按钮水部件情况系渗漏情况统消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活， 手、自动启泵运行试验保洁除尘防火外观检杳卷帘门就地手动试验干粉灭火器压力检查或手托估重备注消防设备季保养记录版号/中海楼宇科技有限公司状态：A / 0设备名称保养项目保养情况及处理报警联 动 系 统保洁除尘、紧固面板显示检杳工作电压检测（包括电瓶）探测器及手动按钮（10%）报警联动风阀（10%）联动风机联动喷淋泵与水流挚或压力开关联动消火栓与消火栓按钮联动广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统）警铃联动（滚层联动）电梯迫降

41、（消防中心能迫降，并有到位显示）防火卷帘门联动消防对讲打印其它功能保洁除尘单位:保养责任人:日期:管理处:审核人:气体 自动 灭火 控制 系统贮存器压力检查系统机械情况检查铝封、保险丝检杳喷嘴位置正确控制面板显示（包括电压）正常单路报警实验双路报警联动实验（模拟）疏散 出口 指示灯保洁除尘荧光显示板检杳各指示发光管显示正常备电工作正常安装固定中海楼宇科技一002有限公司消防设备季保养记录版号/状态：A / 0Z H K J第 2页共2页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人:设备名称保养项目保养情况及处理保洁除尘电机接地线检查风镙钉及联轴紧固机接触器触头磨损检查系皮带调整统加润滑调节阀机械开、

42、闭灵活指示灯及电压、电流表正常就地启动运行（30分钟）及电机温升正常消防中心手、自动正常栓外封条完好消栓门、锁、玻璃完好火检查指示灯、按钮正常栓栓内部件情况完好系检查检查渗漏情况统报警联动（10%）保尘除尘防外观检杳火控制箱检查卷镙钉及联轴紧固帘就地手动试验门探测器联动（10%）消防中心手动试验干粉压力灭火器手托估重正常备注中海楼于科技有限公司状态：A / 0Z H K J页共3页消防设备年保养记录003版号/第1管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备 名称保养项目保养情况及处理消 防 水 系 统清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活喷淋系统水流指示器，

43、水力警铃动作正确水压自动控制系统按要求压力值起、停泵消火栓 系统全面翻叠检查水龙带，有霉点取出晒干检查栓内阀门，清理阀口沉渣，阀杆上油逐个测试按钮、指示灯报警将栓内部件位置整齐后，重新贴上封条消防 喷淋 水泵 控制 柜拆盖修整主电路主触头，保证接触良好，运行无声柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落线路绝缘电阻不低于0.5兆欧，无破皮裸露线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确指示灯完好，操作手柄灵活、指示与实际相符， 各设备手动、自动的起动、停止正确柜内外清洁无灰尘、无杂物，门锁好保洁除尘、紧固报面板显示检杳警 警探测器清洁系工作电压检测（包括电瓶）统探测器及

44、手动按钮实验（100%）风阀联动报报风机联动喷淋泵与水流挚或压力开关联动警警消火栓泵与消防栓按钮联动联广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统）警铃联动（滚层联动）动电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）系防火卷帘门联动消防对讲统打印其它功能报 警控 制逐个测试公共场所烟感报警信号点、报警的正确性， 电源电压显示的正确性系器主电源、备用电源及互切换检杳统面板各功能检查中海楼于科技003有限公司消防设备年保养记录版号/状态：A / 0Z H K J第2页共3页管理处:单位:保养责任人：期：审核人：设备 名称保养项目保养情况及处理报 警 系 统控 制 器全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各

45、电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查、抹灰除尘报警分机的工作电压检测中心 联动 控制 柜操作按钮（手柄），信号灯全面紧固，达到灵活可靠柜体、文字标志缺损补修，替换达到清晰明亮全面紧固柜内接线端子，达到紧固、整齐、美观全面检查修整（必要时拆除压盖）各元件动接点逐部分逐台联动操作，达到功能正确手持各部位清查个数，达到悬挂紧固，急取方便取下抖动几次，防止结块，每个压力表针在绿区干粉手感检查每个重量，抽样5%用称称量，与手感对比灭火逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好，但不卡阻器抹灰除尘，贴下检验标志气体气瓶、阀门、管路表面完好，铅封、保险带安全阀完 好，全面抹灰除尘喷嘴位置无变动及完好检查自动

46、系统内每组探测器模拟报警验证灭火控制器各工作点电压及蓄电池电压控制器电路显示情况检查系统模拟电动启动释放气体机械手动装置检查喷气灭火区的疏散警告标示明确，防火帘、防火帐完 好，防火门完好防开闭灵活，挂勾可靠位置有标志火 阀阀门内干净无异物、锈蚀，位置显示正确，油漆良好叶片无脱落、无变形风开闭操作正常，讯号显示讯号正确、线头紧固，风口 外观良好，无脱落、无机械损伤阀风口内外抹灰除尘，转动部分加润滑油外观无机械损伤，油漆无脱落，干净无尘排烟紧固压线头，接地线牢固绝缘电阻0.5兆欧以上送风风叶转动灵活无卡滞，检查（替换）轴承润滑油拆盖检修主电路主触头风机紧固风机控制柜内接线头、抹灰除尘中海楼于科技0

47、03有限公司消防设备年保养记录版号/状态：A / 0Z H K J第3页共3页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备 名称保养项目保养情况及处理排烟 送风 风机电器动作顺序，控制正确，手柄位置与实际相符，指 示灯、电压、电流表完好转向正确，运行无异声，电流平衡运行半小时，电机及轴承正常盒门锁良好、开停按钮牢固防 火 卷 帘 门导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活、无卡滞、无 异常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常， 烟感器喷烟后卷 帘门自动关闭，控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触 良好全面清洁控制箱、卷帘门扇、导

48、轨、电动机、限位 开关疏散 出口 指示灯保洁除尘荧光显示板检查备电工作正常安装固定备注中海楼宇科技一006有限公司智能化设备月保养记录版号/状态：A / 0Z H K J第 1页共2页管理处:单位:保养责任人:日期:审核人:设备名称保养项目保养情况及处理对讲报警系统机箱内外保洁除尘管理主机、门口主机各指示发光管否正常管理主机、门口主机断交流电检查情况防 盗 监 视 系 统外观洁净，无锈蚀对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆对避雷针刷导电油漆（银粉）检查视频线无松动调节并检查监视器图象情况清理冷却风扇和防尘罩等防雨、防风、防尘罩的密封支撑杆地脚螺栓是否松动云台是否固定坚固，转动部分电线情况避雷针接地是否良好检查支撑杆地脚停车场管理系统外观洁净，无锈蚀挡车杆是否完好、平直反光膜有无脱落齿轮箱