转变经济发展方式

1、转变经济发展方式 推进住宅产业现代化黑龙江宇辉集团采用住宅工业化生产方式建设住宅的调研报告加快转变经济发展方式，走中国特色的新型工业化道路，是党中央、国务院提出的紧迫而重大的战略任务。住宅产业如何转变经济发展方式，改变目前传统的、粗放的住宅建造方式，推进住宅产业现代化，是当前摆在我们面前的重要课题。住宅产业现代化的重要标志就是住宅建筑工业化的程度和水平，住宅工业化的关键技术主要是主体结构技术，不研究解决主体结构技术体系，住宅产业化就难以实现。住宅建筑工业化是住宅生产方式的变革，必须从生产方式入手，来推进住宅产业现代化。为探索推进住宅建筑工业化的途径，我们对黑龙江宇辉集团采用工业化生产方式进行住

2、宅建设的实践与成效进行了专题调研。现将调研情况报告如下：一、总体概况黑龙江宇辉建设集团是集房地产开发、建筑施工、新型建材、商品混凝土生产为一体的综合性建筑企业。2010年3月经我部正式批准为“国家住宅产业化基地”。宇辉集团从2005年开始，瞄准住宅产业化发展方向，坚持走产学研相结合的创新之路，依托哈尔滨工业大学的科研力量，投入研发经费几千万元，开展对预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术的研究。几年来，通过哈工大近百次的混凝土预制构件试验和结构整体分析论证，取得了40多项技术专利成果，自主研发了预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术，以及相配套的构件设计、构件预制、构件装配和施工工艺，主编了预制混凝土

3、剪力墙结构技术规范省级地方标准。在此基础上，整合企业内部资源，完善产业链，在开发建设的住宅工程项目中基本实现了住宅设计标准化，构件生产工厂化，现场施工装配化，结构、保温、装饰一体化的工业化生产方式，形成了一套完整的产业系统，效益十分明显。这种工业化生产方式的核心技术主要是预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术。具体方式是，首先在设计阶段将住宅的各种构件拆分成标准部件，做到模具定型化，然后在工厂里用高精度模具预制加工生产，其中外墙板是将结构、保温、装饰一体化进行预制形成整体，养护成型后运到现场，采用大型吊装机械将各种构件现场装配，就位后再将构件之间的节点现浇连接成整体，形成完整的主体建筑结构。与传统

4、的建造方式相比，具有三大明显和突出特征：一是将现场施工转移到工厂制作；二是将现场浇注变成现场装配；三是将外墙现场分项施工变成为结构、保温、装饰一体化预制形成整体。目前，宇辉集团已在开发建设的洛克小镇14号楼，采用工业化生产方式进行了成功的实践。该项目地上18层，建筑总高度55.20m，总面积1.82万平方米，7级抗震设防，全部采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术。最近，宇辉集团在哈尔滨市又开工建设了3栋高层住宅（地上28层，约5万平方米），全部采用该项技术成果和工业化生产方式。二、采用工业化生产方式的主要特点和优势1、全面提升住宅的综合质量和品质 宇辉集团采用工业化生产方式建设的住宅与传统生

5、产方式相比，全面提升了住宅的综合质量和品质。由于采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术，所有的结构构件在工厂预制，现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于0.1，室内空间舒适度也有了明显提高。2、较大幅度地提高劳动生产效率宇辉集团采用工业化生产方式建设的洛克小镇14号楼，与传统的生产方式相比较大幅度地节省了劳动力和工期。该工程项目在建造过程中建造工人减少了50左右，建设周期缩短40%以上。大量的建筑工人由“露天作业”向“工厂制作”为主的产业工人转变。一般按照传统方式建造同等规模的工程，高峰期需要劳动工人约240

6、人左右，平均7天完成一层楼，而采用工业化生产方式只需要工人70人左右，平均5天一层楼（包括外装饰），这不仅减少了人工成本，而且大大缩短了生产周期，生产效率得到了大幅度提高，尤其是在寒冷地区施工不再受到气候因素的影响，生产效率更加明显。3、节能降耗效果显著采用工业化生产方式，由于结构构件工厂预制，钢筋定型加工制作，混凝土构件平卧浇注，废钢筋和跑漏混凝土的损耗率大幅下降；由于预制的结构构件表面光滑平整，不再需要抹灰装饰，节省了大量的建筑砂浆；由于采用装配式施工只需要少量的工具式模板，节省脚手架和模板约70%以上。据宇辉集团初步统计，在整个施工过程中减少用水量大约20%以上，减少用电量大约15%以上

7、，在住宅施工过程中的节能降耗十分明显。4、有利于环境保护，实现文明施工采用住宅建筑工业化生产方式，将大量的现场施工转移到工厂，相对传统的施工方式，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘对周围环境的影响，现场施工更加文明。5、减低建造成本，经济效益明显通过采用工业化生产方式，减少了大量的人工成本，施工现场模板、脚手架用量减少了70%以上，与传统的生产方式相比，工程项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显。三、采用工业化生产方式的启示1、大力发展住宅建筑工业化，是住宅产业转变经济发展方式的必由之路生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗

8、放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在50年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善；住宅构配件、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展住宅建

9、筑工业化的基础和条件已经具备，时机已经成熟，国家应积极引导和支持。2、大规模的保障性住房建设，是大力推行住宅建筑工业化的极好时机当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，利用这个时机，在保障性住房建设中大力推行住宅建筑工业化，不仅能够保证住房质量，提高效率，降低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。3、坚持住宅建筑工业化的方向，是促进住宅产业整体技术进步的必然要求住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品

10、质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有较大幅度的发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。综上所述，推广应用以预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术为代表的混凝土结构技术和工业化生产方式，确实是转变经济发展方式的有益创新，也是促进住宅产业整体技术进步的必然要求，经济效益和社会效益将十分明显。四、几点建议 一是要进一步加大对采用住宅建筑工业化生产方式及相关技术的支持力度，不断总结在科研、生产和应用中取得的经验，尽快将其作为一种住宅产业的发展模式在全国加以推广和应用。 二是据了解，目前全国还有万科集团、长沙远大、南京大地等一大批企业也在自发地开展预制装配整体式结构技术的研究和工程应用，并已取得了阶段性成果，但要大规模地推广应用遇到的主要障碍是标准问题，建议要进一步加强国家相关标准的制定工作，建立和完善住宅建筑工业化生产方式的标准体系，以提高产业化技术的适用