大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述

1、大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述一、项目背景大连软件园一期工程位于由家村大连高新技术园区内，于1998年开工建设，占地面积2.98km2。目前入园企业已达170多家，其中外资企业比例超过三分之一，美国通用电气、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、东芝，芬兰诺基亚等16家世界500强企业已在此建立其在中国和东北亚的软件研发中心。随着大连改革开放的深入和软件产业的发展，不断有实力强大的国际、国内IT企业有意入驻大连软件园，一期工程已不能满足形势发展的需求，在此背景下，大连软件园二期工程整体规划概念性设计方案从2003年9月开始进行，并通过国际竞标，评选最佳方案，在中标的概念方案的基

2、础上，由大连市规划局融合各个方案的长处，在2006年4月完成了大连软件园二期控制详细规划。其后，建设单位与瑞安集团合作，并聘请著名的规划设计公司美国SOM有限公司对总体规划进行了方案优化，最终于2007年4月编制完成了大连软件园二期远景总体规划。二、项目位置及规划范围软件园二期工程位于大连市区西南部，东起河口湾区域，西至旅顺南路黄泥川隧道，旅顺南路南北两侧可建设地带内。由于地形原因分割为相对独立的四个组团、六个地块，自东向西分别为河口湾组团（地块A）、山谷组团（地块B）、黄泥川组团（地块C、地块D）、南海头组团（地块E、地块F），规划用地面积总计6.326km2。具体规划范围见附图。三、项目定

3、位及发展方向根据区内地型及环境条件，建设单位拟在此建设以软件研发为主体的现代化新型软件产业园区。软件园二期工程的发展是以建设“北亚软件及信息服务中心”为目标，遵循“专业化、规模化、国际化”的原则，重点建设软件开发区、技术研发区、信息服务区、教育培训区和大型企业专属园区等产业，并按照国际标准建设公共服务区、通信技术服务区、商务会展区、高档住宅区和滨海休闲公园等配套服务区，打造一个具有活力的、适宜生活和工作的世界级软件产业中心。四、规划结构大连软件园二期规划结构可以概括为 “一带二心四组团”结构。一带即以旅顺南路及两侧各50m宽绿化带形成的联系东西四组团的空间主线，全长约12km。二心即位于河口湾

4、组团的商务中心区和黄泥川组团的中心区。河口湾组团的商务中心区毗邻城市建成区，交通便利，服务范围广。该商务中心区将承担软件及动漫产业开发、商务办公、购物中心、旅游度假及部分居住等功能。黄泥川组团被山体围绕，用地规模较大且与市区距离相对较远，具有相对独立的特点，黄泥川组团以轻轨站换乘中心为核心，依托大学和科研用地，形成功能复合，规模适中的商业服务娱乐休闲中心区。四组团规划“四组团”分别位于河口组团、山谷组团、黄泥川组团和南海头组团。河口湾组团毗邻高新园区，系城市西拓的必经之地，同时又是大连市区的南向门户和标志性节点。其功能为依托大连西南市区的软件研发、动漫产业及商业金融和居住的复合功能，其空间具备

5、城市空间相对集中高效的特征。山谷组团位于旅顺南路狭窄区域，由南路向两侧山谷延伸。清雅静谧，自然景观优越是该组团的特点。针对该区域自然生态的完整封闭性好便于管理，纵深过大带来的基础设施建设成本高的特点，规划对山谷组团的四条山谷用地性质确定后，作为专署园区暂不开发，留待世界知名企业整体入驻。黄泥川组团相对平整开阔，适合集中开发。规划作为软件产业研发和教育培训的主要功能区之一。配合生产功能布置部分低密度住宅区，设置一定规模的办公和生活配套的公共服务设施。南海头组团位于景观良好的狭长区域，连通黄泥川与南部滨海路。根据其交通的相对劣势和景观资源的丰富特点，规划南海头组团为高端住宅区及旅游度假区。结合滨海

6、区与设置度假酒店和旅游设施。五、基础设施给水采用分质供水，即规划新鲜淡水（简称新水）和杂用水两套系统。河口湾组团、黄泥川组团、南海头组团（地块E）杂用水应用于建筑内冲厕用水，以及建筑施工、绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的建筑外用水。山谷组团、南海头组团（地块F）杂用水仅应用于规划用地内的建筑施工、绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的建筑外用水。排水以蔡大岭为界，东侧的山谷组团、河口湾组团为一个排水分区，污水收集后最终进入凌水污水处理厂。黄泥川组团、南海头组团为一个排水分区，污水收集后最终进入规划的南海头污水处理厂。供暖河口湾组团拟采用集中供热/制冷方式，规划热源形式以高新园区西区集

7、中锅炉房为主，以海水热泵热源为补充。山谷组团采用以电能、水源热泵等分散式洁净能源的供热/制冷形式。黄泥川组团及南海头组团拟采用集中供热/制冷方式，规划热源形式采用海水热泵技术。供电规划区内共规划三处66KV变电站，一处位于河口湾组团，两处位于黄泥川组团。供气河口湾组团紧临城市煤气管网覆盖区域，可将城市煤气管网拓展后供给本区使用，新铺设管线需满足替换天然气要求。山谷、黄泥川、南海头组团近期的燃气需求考虑使用瓶装液化石油气。待天然气进入大连后，城市煤气系统逐步替换为天然气系统，本规划区域可作为首批替换区域。届时旅顺南路上将规划一条DN300mm天然气次高压管线，可以此为气源，调压后直接引入本区各地块使用。六、开发指标 开发指标明细表 单位：m2 地块类型河口湾山谷黄泥川南海头总计ABCDEF居住524,000-125,000-497,000-1,146,000软件产业256,000240,1001,000,000-1,496,100配套公寓-405,000-405,000办公、酒店、零售、娱乐324,5005,000130,000-138,00042,200639,700教育及其他公共设施15,000-142,10086,40015,000-258,500总建筑面积