国内外典型产业园区案例分析_图文

1、 2.5产业园国内外领先案例分析华夏幸福基业中期报告(初稿 1. 2.5产业园定义32. 2.5产业园国内外领先案例183. 2.5产业园开发运营关键成功要素总结132 2.5产业的定义2.5产业的定义主要表现在以IT 、动漫产业为代表的数字网络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体等高技术含量高知识集聚高管理水平第二产业的下游营销、结算和售后服务等环节，其在价值链中的增值作用已超过生产制造表现形式：企业经营的专业化程度进一步提高，成为工业企业非价格竞争的重要因素2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者表现形式：企业发展中将形成具有独立的研发中心、公司核心技术产品的生产部门，推动高技术含量的2.

2、5产业的发展 2.5产业园分类高技术含量高管理水平高知识集聚2.5产业园特点依托：大学、企业科研机构等建立专注：以新兴科技驱动的产业，如生物医药、电子信息等产业园区建设注重技术开发平台和公共设施打造2.5产业园类别依托：文化创意类大型企业和高校资源建设专注：数字媒体、教育等产业，以政府产业升级为驱动依托：区别与中央商务区的生态环境资源形成企业总部集聚专注并聚集咨询、金融等专业服务企业 2.5产业园包含类别科技园总部基地文化创意园包含目前常见的以下园区：大学科研园软件园生物科技园服务外包园区生命科学园电子信息科技园包含目前常见的以下园区：商务花园园中园总部基地创业园生产性功能服务区包含目前常见的

3、以下园区：动漫影视基地文化艺术区画廊、艺术工作室聚集区多媒体产业园艺术品交易园区支持 概念萌发形成雏形世界范围蓬勃发展1947年1960年代1990年代初至今基本情况科技园发展历程及关键驱动要素特征1947年由美国加利福尼亚州斯坦福大学为主的众多顶尖高校开始上世纪60年代中期，高新科技园区在美国开始形成雏形从上世纪90年代开始，世界范围众多国家开始大力发展科技园区以研发先进科学技术为主，并无明显其他功能在科技研发的基础上，逐步引入政府、产业基金孵化等功能，科研成果转化为商业价值包括银行等更多金融机构参与，也有更多地产开发企业进入该领域，形成产学研互动模式1科技园发展历程 发展起步逐步成型大力发

4、展基本情况总部基地发展历程及关键驱动要素特征主要表现在由传统工业园向总部基地的演变逐步形成商务社区的概念，发展邻里关系形成大型综合社区偏重于基于科学研发的企业，以研发、仓储、办公为主商业型企业出现并成熟，办公、商业、银行等功能出现出现大型综合型的跨国企业，形成办公、商业、居住、教育、休闲场所的综合功能总部基地发展历程 发展起步高速发展基本情况文化创意园区发展历程及关键驱动要素特征文化创意产业最早兴起于英国，1998年英国明确提出“文化创意产业概念”及园区荷兰、丹麦、美国、澳大利亚等国家均开始大力发展文化创意产业园区更偏重于文化创意产业的设计、研发等相应环节随着产业的发展，文化创意园区除了生产型

5、企业以外，更多出现与消费相结合的业态，从而形成更为多元化的园区文化创意园区发展历程上世纪90年代末21世纪开始 主要出现在大城市远郊，在卫星城也有一定分布产业带动能力强，且可以形成一定区域品牌重视商务办公、公共设施，服务配套功能占比约1/4领先案例特点总结研发孵化服务办公科技园总部基地文化创意园区主要出现在大城市近郊，也有少数分布在卫星城主要出现在大城市中心区域产业带动面较广且具有一定的区域品牌形成能力区域品牌形成能力较强重视服务配套，整体占比将近一半重视商务办公、服务配套，服务配套功能占比约1/4 韩国数字媒体城、BBC 媒体城、昆士兰创意产业园均位于市区范围裕廊国际商务园、Green Pa

6、rk、Park West均位于近郊或卫星镇剑桥科学园、横须贺科学研究园、新加坡科学园多位于城市远郊或卫星城位置园区选址特点总结文化创意园：大城市中心总部基地：大城市近郊或卫星镇科技园：大城市远郊或卫星城园区举例产业特性对城市功能有较强的提升，因此多数离城市中心较近集聚总部企业的产业特性使得其更适当远离城市中心单独建立以高科技产业为主的产业性质使其适合建于远郊或卫星城对于人才聚集的要求相对较高，且需要对周边城市人群消费的辐射，因此靠近城市中心可通过自身及周边相应配套满足内部园区人才要求，但考虑到商务企业需求，不适合过于远离城市中心科技产业工人对城市功能的需求相对较弱，因此可设于远郊 园区带动能力

7、特点总结聚集企业通常产业较为单一同时中小企业较多，区域品牌能力一般可以聚集一定数量的知名产业，并且带动消费聚集，存在一定的区域品牌能力产值及服务业收入可以占到区域总量的20%以上，具有较强的区域品牌能力科技园：产业带动能力较强文化创意园：产业与品牌均衡发展总部基地：区域品牌能力较强主要产业产业带动能力品牌带动能力主要聚集信息、生物医药、材料等以研发驱动的产业对产业带动能力较强，其直接带动系数通常在100倍以上，而对周边产业的带动系数则更大主要聚集数字媒体、创意设计、视听创作等产业对产业的直接带动系数通常在10-20倍以上，而对周边产业的带动面较广产业涵盖范围较广，重点集中附加值较高的产业链环节

8、直接产生的产值或者服务业收入较低，产业带动能力较弱 园区功能模块特点总结科技园：着重商务办公、公共设施总部基地：着重商务办公、服务配套文化创意园：着重服务配套商务办公居住公共设施服务配套三类园区中，商务办公在科技园中占比最低，总体占比约35%总部基地的商务办公功能在三类园区占比最高，约45%文化创意园的商务办公功能约45%三类园区中，居住功能在科技园中占比最高，约10%居住功能在总部基地中约5%居住占比仅约3%，为三个园区类别占比最低的公共设施占比约30%，为三个产业园区类别占比最高的公共设施占比约25%公共设施占比仅约10%，为三个园区类别占比最低的整体占比约25%整体占比约25%为三类园区

9、中整体占比最高，约占47%左右10%30%5%25%40%10%3 功能模块说明 科技园功能模块形成过程居住功能在科技园总体有一定占比，由发展初期开始呈现缓慢增长的态势公共设施作为园区发展的基础，在科技园建设初期已大致形成商务办公在科技园的功能中占重要位置，在发展的各个阶段均占有较高比例公共研发、公共及生活服务及商务会议中心最先形成并完善孵化、教育培训及监测认证于发展中后期出现服务配套商务办公居住公共设施 总部基地功能模块形成过程居住功能在总部基地总体占比不高，由发展初期开始呈现缓慢增长的态势公共设施作为园区发展的基础，在总部基地建设初期已大致形成商务办公在总部基地的功能中占重要位置，在发展的

10、各个阶段均占有较高比例公共服务及商务会议中心最先形成并完善孵化、教育培训及生活服务于发展中期出现公用研发中心后期形成服务配套商务办公居住公共设施 文化创意园区功能模块形成过程由于园区所处位置特性，居住功能在文化创意园区内部的总体占比极低公共设施作为园区发展的基础，在园区建设初期已大致形成商务办公在文化创意园区的功能中占重要位置，在发展的各个阶段均占有较高比例除孵化中心、公共研发中心以外，其他功能均从发展初期形成并逐步成熟孵化及公共研发在发展至一定阶段时引入服务配套商务办公居住公共设施 2.5产业园关键驱动因素借助项目本身资源（区位交通、高校科研等）驱动2.5产业园区建设依靠行业领先企业的带动能

11、力，形成园区集聚效应，从而对推动园区发展借势当地政府产业升级机遇，把握新兴产业发展机会也是2.5产业园发展的关键驱动要素 科技园总部基地依托大企业依托产业升级依托资源园区类别2.5产业园分类说明驱动因素1 包括区位交通资源、周边教育资源等；2 包括产业联动、产业基础升级 园区开发主体分配支持企业参与 区位：位于伦敦北部约的剑桥郡，仅靠剑桥大学，距离伦敦市约75公里面积：占地面积约为0.62平方公里开发模式：由剑桥大学主导开发并成立委员会进行管理入驻企业：聚集了100多家高科技企业，行业集中在计算机硬件和软件、科学仪器、通信业领域，国际影响力：目前已经成为英国电子信息产业技术中心，是世界最著名的

12、高科技园之一剑桥科学园的基本概况剑桥科学园概述 剑桥科学园发展历程介绍 剑桥科技园产业发展现状产业概述代表企业剑桥科技园入驻企业情况目前剑桥科技园内企业以技术类为主，行业整体上相对分散园区内企业以中小型为主，多为初创企业专业服务目前已经聚集了100多家高科技企业，主要集中在信息技术以及生物制药等两大领域，同时还形成了部分专业的咨询服务公司，均属于附加值较高的行业年产值76亿英磅，吸纳就业人口超过5000人，园区年均产值增长率达到了6.3%，远高于英国年均3.4%的增长率具备良好的企业孵化环境，聚集了大量的初创型企业现有企业以中小企业为主，30%的企业只有不到5名员工，75%的企业拥有不到30名

13、员工 入口/出口Toshiba Research Europe LtdWorldPay Ltd Philips ResearchBayerCropScience LtdAccelrys Ltd Johnson Matthey CatalystsBrady plcPolatisBroadcom Ltds剑桥科学园企业布局图信息技术材料科技 主要功能占地面积配比及建筑形态 创新中心创新中心坐落于剑桥科技园区的心脏部位，为创业企业提供安全、便利、舒适的工作空间，灵活的租约结构也有利于企业随时间的扩张创新中心包括35间面积不等的办公套间，所有套间均配有空调系统，并提供会议室、厨房、安保、网络、商业配套

14、等服务公共活动中心剑桥科技园配套环境介绍公共活动中心主要区内企业提供丰富多样的活动，集多种功能于一体，主要包括餐厅、酒吧、托儿所、会议中心、健康中心等 剑桥科学园管理模式 剑桥科学园关键成功要素总结1剑桥大学的人才和技术支持作为世界一流的剑桥大学，为企业提供了大量的人才和技术支持，而且大学本身就派生出众多的高科技中小企业2良好的投资环境剑桥地区充足的市场资源和完备的优惠政策，给高科技企业提供了良好的发展环境3极具特色的中介咨询机构剑桥咨询公司不仅为高科技企业提供商业运作方面的咨询服务，还直接提供产品开发、生产过程中的技术支持，有力地推动了创新的开展 横须贺研究科学园区的基本概况区位：横须贺研究

15、园（Yokosuka Science Park，简称YRP ）位于日本神奈川县横须贺市，距东京约100公里处面积：占地面积达0.61平方公里，其中进驻单位使用区占0.16平方公里，研究开发区0.12平方公里开发模式：于1997年正式成立，由日本邮政省、横须贺市政府、京急电铁以及企业共同兴建入驻企业：截至2009年共有66家企业进驻，其中不乏NTT DoCoMo、松下、NEC 、富士通、德州仪器等知名企业国际影响：横须贺研究园的成立有效促进了日本IT 通信业科研领域的发展并且推动了多媒体移动通信的使用，成为了日本IT 产业发展的支柱之一横须贺研究园概述 横须贺研究园发展历程介绍 横须贺研究园产业

16、发展现状产业概述代表企业移动通信、卫星通信、无线光通研究以及标准化技术、资源的开发利用研发集群带动能力较强，以NTT 为例，其第三代移动通信系统在YRP 研制成功，为NTT 带来了巨大收益，产业带动系数超过100倍积极承办各种学术会议等活动增强与欧美国际通信组织之间的合作，如ITU 、APT 等，同时还在美国、欧洲设置YRP 联络点横须贺研究园入驻企业情况目前横须贺研究园以电信研究为主，属于单产业园区现有入驻机构中，研究中心所占的比例高达86% 横须贺研究园企业布局图NEC YRPTechnical CenterNTT DoCoMo R&D Center1Communications

17、YRP Research CenterFUJITSULABORATORIES LTD. MITSUBISHI ELECTRICCORPORATIONTelecomEngineering CenterNokia Siemens Networks DENSOCORPORATIONNTC CorporationNippon Ericsson K.K. 5768910通信产业研发集群 横须贺研究园用地配比图 主要功能占地面积及建筑形态 横须贺研究园配套环境介绍科研配套 横须贺研究园内设有多座科研大楼，配有专业化科研设备：全寂房间：研发中心共有两个全寂房间，是无线电研究的重要设备室外立方装置：多个防水立

18、方装置中放置了用于辐射实验用无线电波的设备以及天线塔科研大楼内为入驻企业和研发机构提供相应的商务配套设施：学术厅：配备有最多可以容纳320人的会议大厅会议室：拥有四个大小不同的会议室，满足不同类型会议需求培训室：配备先进多媒体设施的培训教室商务配套餐饮配套园区同时提供商店、旅馆、餐饮等服务设施，方便园区内工作人员和访客的日常生活现有不同风格餐厅及酒店共6家 提出初步意向寻找合作方形成合作研发项目组政府主导开发由政府、学术、企业三方合作负责推进科研发展横须贺研究园开发运营模式 在发展过程中，横须贺研究园以原有的NTTDoCoMo 研究所为依托，利用其在行业价值链中的主导地位，吸引其他厂商入驻19

19、72年，NTT DoCoMo就在横须贺成立了其第一个研发中心1998年，在横须贺研究园正式开园一年之后，NTT DoCoMo又在园内开设了新的研发中心2003年至2004年间，其研发中心进一步发展，成为区内最大的研发机构在发展后期，横须研究园主动承办各种学术会议并积极推广与欧美国家之间的学术交流，提升其国际影响力举办了大量电信领域的重要会议以及各种活动增强与欧美移动通信联盟之间的合作，如：Waseda University-United Nations ITUResearch Center Asia-Pacific Telecommunity横须贺研究园关键成功要素总结NTT Yokosuka R&D CenterNEC YRPTechnical CenterNTT DoCoMoR&D Center 新加坡科学园的基本概况区位：新加坡科学园位于新加坡南部，科技走廊东部，紧靠海岸线，风景优美面积：园区占地面积约1.12平方公里，一期0.3平方公里和二期0.2平方公里分别于1993年和2001年完工开发模式：新加坡科学园由腾飞集团负责其整体开发以及运营入驻企业：有300家以上的企业，超过8000名员工，著名企业包括摩托罗拉、索尼、美孚石油、壳牌、花旗银行等国际影响力：科学园的成立为新加坡国家和区域经济发展提供了研发创新支持