商铺装饰装修管理协议

1、商铺装饰装修管理协议甲方： *物业管理有限公司乙方：房号：联系电话：为了加强物业管理、完善服务，保持物业安全和整洁有序，依据国务院物业管理条例、* 市物业管理条例、建设部 110号令住宅室内装饰装修管理办法、建设部城市异产毗连房屋管理规定、* 市新建商品房屋使用说明书中“业主使用注意事项” 之内容以及相关法律法规，结合 * 小区实际情况拟定本协议。一、装饰装修 /安装工程内容 :拆墙改建 (详见附图 ) 木工装饰空调设备室内用电系统增改卫生间设备灯箱广告牌其它 :二、装修管理要求 :1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能 ,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装 (厚 20 公

2、分，长为商铺隔墙的墙心 ,钢架必须用防锈漆粉刷 ,并采用不锈钢包边 ,商铺招牌若需安装灯 ,必须是内置灯箱 )。2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。装修时室内吊顶必须高于商铺原安设的喷淋头位置，不得影响消防设施的使用。 如室内加层的，上下两层都必须安装喷淋头，并由有相关资质的专业人员进行安装。4、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担

3、任何责任。5、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用60 日后 ,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息 )。6、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。7、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求三、违约责任 :1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修 /安装项目 ,装修人必须自行拆除并恢复原样 ,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容 ,物管公司将另行安排人员施工 ,所产生的费用和损失由装修人负责承担。2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,规范要求施工 ,如经检查有不符合的,经通

4、知后必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理 ,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改 ,整改后进行复验 ,直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时 ,物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的 ,物管公司将从装修保证金中扣

5、除相应金额。5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承担所有维修费用。7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营 ,否则乙方应立即改正 ,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。四、废弃物的清运与处置：商铺室内的装修垃圾， 由乙方委托搬运工人运送到甲方（即小区物管处） 指定的临时垃圾堆放点， 由甲方负责组织人员从临时垃圾堆放点统一清运到市政垃圾处理场。五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项：1、未经原设计单位或者具有相

6、应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。2、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。3、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。4、严禁私自占用和破坏房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作业、乱搭乱建、不得侵占共用墙体。5、严禁擅安装防盗网、雨阳蓬、搭建房屋等构筑物或建筑物。6、严禁擅自移动和隐埋公共设施。7、严禁破坏房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等，不得在上述部位开门、开洞、凿孔打槽。8、严禁封闭穿过户内的烟道、主供、排水管、阀门、检查口，以便于维修和养护；不得擅自移动水表，以便于甲方查验和维修。9、 烟道、卫生间排气道属公

7、共设施，严禁破坏；厨房油烟、卫生间换气均应从预留烟（风）道集中排放，严禁在外墙上开孔或经门、窗向小区散排。10、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀，不得私自拆装，更换水、气表和空气开关；禁止未经计量使用水、电、气。11、 严禁擅自移动、更改、破坏消防设施。12、凡属于甲方统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，严禁使用镀锌管，安装完封闭前必须试水压，并通知甲方查验。13、空调室外机应安装在预留孔洞相对应的位置或甲方统一指定位置，做到上下排列整齐，不得影响楼宇立面外观。 支

8、架应牢固安全， 空调冷凝水须接入排水管道。各种招牌的安装应遵从物管公司的统一管理。14、装修期间不得将石沙、 水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任。15、 河沙、水泥等装修材料必须按甲方指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌。16、装修期间装修人员不得在商铺内煮饭、烧水、醺酒、赌博、留宿。17、装修单位和业主必须严格按照甲方审批合格的，经业主、装修单位、 甲方专管员共同签字的装修施工方案图施工。不得擅自更改装修方案， 如确需更改， 需征得甲方同意。门市、商场写字楼等装修须另报公安、消防等相关部门审批。六、装饰装修监督与管理：1、甲方依据

9、本协议约定， 对乙方住宅室内装饰装修活动进行监督和检查，乙方应予以配合，不得拒绝和阻碍。2、甲方有权对违章施工单位的违章施工行为采取责令整改、停工、处罚或取消装修施工开工证等措施。 对拒不改正的， 甲方可采取上报房屋行政主管部门依法处理或其它必要方式。3、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公共利益的质量事故以及影响周围商铺正常运营的行为，都有权检举、报告、投诉，甲方接到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。七、装饰装修完毕检查：1、甲方检查范围：房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑到投诉后应在一定时间内给出处理意见， 并督促相关责任方进行限期整改。外墙、空调安

10、装、消防设施、防水、是否搭建构筑物等情况进行检查，对乙方室内的其他装修质量不在甲方的检查范围内。2、乙方装修完工后，需提前向甲方提出装修完毕检查申请。3、甲方接到申请后，应在 2 个工作日内或约定时间会同工程技术人员进行检查，并填写装修完毕检查表。4、违反法律、法规或装饰装修管理服务协议的行为甲方应当要求乙方限期整改，再进行复检，直到合格。5、装修完毕检查合格，业主和装修管理员一起在验收表上签字，业主凭装修保证金收据退还装修保证金。6、甲方只针对本 装饰装修管理服务协议约定部分进行检查， 属预防性措施，对于装修而引起的任何后果，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担。八、装修费用：1、业主（使用人

11、）或装修单位应交纳装修保证金证金 10000 元，（装修完毕后经物业服务公司验审， 如未有违反本规约及本条例规定的现象发生， 可预约全款退还。）2、装修管理服务费：元（按建筑面积计收，从小区指定渣场除出）九、违约责任：1、未经甲方批准擅自动工装修者，甲方有权对乙方断水、断电，待办好装修手续后再行施工。2、违规拆墙、打洞、乱搭乱建等造成楼宇受损或楼宇外观受损或因装修原因造成对毗邻房屋的影响和损坏者，甲方可责令其恢复原状，并赔偿相应损失。3、违规私搭乱接电线、水管、动用超负荷电动工具者，甲方将没收工具并责令其停工。4、违规在装修室内吸烟，使用电炉和擅自动用消防设施及水阀者，没收电炉，同时甲方将向乙

12、方收取违约金50-100 元人民币。5、 违规乱倒涂料、水泥、残渣、有化学腐蚀作用的废料，以及其他杂物造成管道堵塞、损坏等影响他人利益时，除照价赔偿外另甲方向乙方收取违约金20-1000 元人民币。6、违规封闭烟道、管道、检查孔者，责令其限期改正，否则，不予检查，由甲方强制整改，费用在乙方的装修保证金中扣除。7、违规占用小区公共部位和在小区公共部位，搭建任何建（构）筑物者，责令其限期改正， 拒不执行者， 由甲方上报行政主管部门强制拆除（费用由违规者承担），同时向乙方收取违约金200-2000 元人民币。8、违规移动、更改、破坏消防设施者，甲方将向乙方收取违约金500-5000 元人民币。9、违规安装空调、各种招牌者，甲方责令乙方限期整改，拒不整改者，甲方将向乙方收取违约金1000-5000元人民币。10、乙方的任何违规行为所引起的工期耽误，由乙方自行负责。11、乙方违反本协议规定， 应向甲方支付违约金时， 甲方可在乙方缴纳的装修保证金里扣除，另乙方的装修行为给其他任何第三方造成损失的应承担全部责任。十、附则：1、乙方对甲方的管理应积极配合，甲方应认真履行职责，热情服务。2、乙方应向其装修人员作好本协议的宣传、教