住宅产业化进程中的产业结构优化研究_图文

1、第23卷第2期2007年4月哈尔滨商业大学学报(自然科学版Journa l of H arb in U n i v er sity of Comm er ce (Na tura l Sciences Ed itionVo.l 23No .2Apr .2007收稿日期:2006-04-09.基金项目:哈尔滨工业大学科技基金(H I T,2002,64.作者简介:王 丹(1970-,女,博士,教师,研究方向:建设项目管理、住宅、房地产研究;李忠富(1964-,男,博导,研究方向:建设项目管理.住宅产业化进程中的产业结构优化研究王 丹1,李忠富1,孙 颖2(11哈尔滨工业大学管理学院,哈尔滨1500

2、01;21哈尔滨商业大学土木与制冷学院,哈尔滨150028摘 要:探讨住宅产业化进程中,住宅产业组织结构发展变化的规律,探索住宅产业为适应产业化发展要求,自身将发生的规模结构变化.指出住宅产业组织结构的发展目标,提出住宅产业自身分化、重组、联合、购并,并派生出新的产业主体的规律,阐明发展过程中的主要进程,为产业发展提供科学依据.关键词:住宅产业化;产业结构;发展演变中图分类号:F 293 文献标识码:A文章编号:1672-0946(200702-0245-04Study on op ti m iza tion of indu str ia l structuredur ing process

3、of housing industr ia lizationWANG D an 1,LI Zhong 2f u 1,S UN Y ing2(1.School ofM anagem ent ,H arbi n Institute of Technol ogy ,H arb i n 150001,Chi na ;2.School of Co nstructio n and R efr i ge ratio n ,H arbi n University of Co mm erce ,H arb i n 150028,Chi naAbstr act :Th is paper d iscusses th

4、e development and change r u les of housi n g industr y .s or 2gan izational str ucture duri n g the process of the housi n g industrializati o n ,and exp l o res the change of scale str ucture i n housi n g i n dustry in order tom eet the develop i n g de mand f or i n 2dustrialization.Poi n ts out

5、 the ai m of organ iz ati o na l structure of the housing i n dustry ,and pro 2poses the r u les of d isasse mb l y ,reco mbinati o n ,union ,purchase and co mbinati o n ,aswe ll as deriving ne w industrial sub ject in housi n g industry .And clarifies the m ain process i n the e 2vol u ti o n ,and

6、off ers scientific basis f or i n dustry developmen.t K ey w ords :housing i n dustrialization ;industria l structure ;develop ment and evolve men t1 住宅产业化的概念住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式.具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向,以建材、轻工等行业为依托,以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品,然后现场装配为基础,以人才科技为手段,通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节

7、联结为一个完整的产业系统,从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式1.住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比,住宅产业化以住宅这种最终产品为目标,采用工业化生产和一体化经营的方式,使各生产要素完美地组合起来,减少中间环节,优化资源配置.通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力,从而减少现场湿作业,简化现场操作,改善工作条件,提高住宅质量,降低劳动强度,提高劳动生产率.住宅产业化体现在四个方面:一是住宅建筑标准化;二是住宅建筑工业化,主要是指住宅构配件部品生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化;三是住宅生产经营一体化,即将生产供应上有前后顺序关系的企业

8、联结为一个整体,目的是以企业内部管理代替市场交易,减少交易成本,促进研究与开发,提高技术效率,为用户提供一览子解决方案;四是住宅协作服务社会化,即将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程.住宅协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化协作、社会化服务体系的形成与完善.目前我国住宅产业的构成如图1所示2,由5个部分构成.1住宅投资业,主要由房地产开发企业和专门从事住宅融资的机构等构成;2住宅生产业,主要由设计部门、施工企业、构配件生产企业、室内外装修公司、住宅产业集团等构成.其中住宅产业集团的业务还可以向前$住宅投资,向后$住宅流通管理等行业延伸,是住宅产业独有的主体形式;3住宅

9、设备与部品制造行业,主要由生产住宅所用的材料、设备、部品的企业构成;4住宅流通业,主要由企业住宅销售部门、房地产评估事务所、房地产流通中界服务机构、住宅及部品销售专门店构成;5住宅消费服务业,主要由物业管理机构等构成.上述各行业原本分属于房地产业、建筑业、建材业、轻工电子、服务业等行业,因此本文所说的住宅产业只是这些行业中与住宅直接相关的部分.住宅产业构成范围如图1中阴影部分所示 .图1 住宅产业构成范围示意图图1中住宅产业集团周围的虚框表示目前在我国,住宅产业集团尚不存在.住宅产业与相关产业的界限是很模糊的,因此要想清楚地划定住宅产业与其他相关产业的界限是非常困难的.而且由于目前住宅的生产经

10、营方式与其他房屋建筑物相比没有太大区别,因此从事住宅建设的投资部门、设计部门、建筑施工企业、建材与制品、建筑设备部品,住宅流通与消费的企业大多还与一般的建筑物生产与流通消费企业混在一起,尚没有分离出来.随着住宅产业化的发展,与住宅建设直接相关的投资、建造、材料制品设备生产供应、流通与消费等行业中的部分企业将会从原有的行业中分离出来,专门从事住宅相关的生产与流通管理,从而成为住宅产业独有的主体形式35.2 住宅产业当前的组织结构形式根据住宅产业的构成,按照住宅生产建设流程和各生产要素之间的关系,描述我国目前住宅产业的组织结构形式6,如图2所示 .图2 目前我国住宅产业的组织结构形式目前的住宅产业

11、组织结构具有以下特点.1住宅产业尚没有自身独有的产业主体住宅产业的主体包括住宅投资开发业、住宅建设业、住宅设备与部品制造行业、住宅流通业、住宅消费服务业等的企业,但到目前为止,这些企业都还分别处于其他的相关行业.如住宅投资开发业、住宅流通业、住宅消费服务业应属于房地产业,住宅建设业属于建筑业,住宅设备与部品制造行业分属于建材行业、轻工行业、机电等行业,没有独属于住宅产业的主体.从理论上讲,没有主体的产业是不能称其为产业的.因此在现行标准的产业划分中,并没有住宅产业,或者说住宅产业尚与其他产业混在一起,不是一个独立的产业.表明住宅产业还处于发展的初始阶段,没有成熟.2联带生产环节以不同企业形式存

12、在住宅的生产需要通过设计、材料与构配件生产供应、现场施工等生产环节来完成.这些生产环节在技术与组织上具有联带性.联带性的生产环节在集成化的生产领域常以大型企业或企业集团的形式以/一贯制0生产方式完成.而在住宅建设生产领域,由于技术管理水平限制和住宅产品本身的特点,目前这些生产环节还分别由不同行业的企业来完成,彼此分离,/各管一段0.这种各环节分离的方式会割裂生产过程的连续性、整体性,降低生产#246#哈尔滨商业大学学报(自然科学版 第23卷资源配置的效率,增加各环节企业之间相互协调的重要性和难度,3企业数量多,且规模相近,层次低住宅产业范围内的相关行业企业数量很多,包括众多的开发企业、建筑施工

13、企业、装饰装修公司、构配件生产企业、建筑设备和部品生产企业等,但这些企业规模相近,技术与管理水平相当,生产经营粗放,层次较低,产品(包括住宅构配件、部品、建筑设备和住宅成品等质量不高,档次没有拉开,缺少在行业内部明显处于领先地位,在技术上引导整个行业发展方向的龙头企业,在市场竞争中,这些企业几乎都处于相同的层面上,因此容易出现混乱竞争、效益低下等问题,对规模经济的形成和社会化协作不利7.4主体类型较少,专业化程度不高由于目前我国住宅产业内的企业基本上不是以专门生产住宅用产品为主的,因此住宅生产的专业化程度不高,主体的类型也不多,产业跨度不大,不利于规模经济的形成和专业化、社会化协作的开展8,9

14、.5生产方式落后,以手工劳动和现场(湿作业为主目前为止,住宅的生产一直是以现场为中心进行的,即整个产业的运作是围绕现场展开的,由于这种生产方式,使建筑业在住宅产业各行业中占了较大的比重.由于现场单件性生产,造成了住宅生产具有建筑产品生产共有的手工劳动为主,现场湿作业多,工作条件环境差,易产生质量安全卫生事故,质量不容易得到保证等缺点.这种生产方式已经远落后于当前的工业化时代.3 住宅产业组织结构目标模式住宅产业在产业化目标下发展,将要达到的组织结构目标模式是:以住宅部品或最终住宅产品为目标,形成一批一体化生产经营的住宅产业集团,并以此为龙头和核心,以众多专业化协作企业为基础,以资产、技术或合同

15、为纽带,形成产供销一条龙的产业群体,使各级各类企业分层竞争,促进整个产业集约化、规模化程度的提高.住宅产业目标模式下的产业组织结构图如图3所示 .图3 住宅产业组织结构目标模式图4 住宅产业结构调整演变住宅产业发展过程中,将导致住宅产业结构重组和专业化分工协作加强.随着住宅产业化的发展,住宅产业将向综合化和专业化两个方向发展(称为/双向演进0,即实力强大的企业会逐步组建为集设计、部品制造、部品采购、住宅建筑施工、销售和售后服务一体化生产经营,具有集团性质的综合性的住宅产业集团,而专业性较强的分部分项工程施工、装饰工程、建筑设备部品生产供应、商品混凝土、机械设备租赁等要向着专业化、社会化、商品化

16、方向发展,如图4所示.大规模、综合性的住宅产业集团数量极少,大量的是专业化的、为住宅产业集团提供部品或服务的中小企业.大、中、小企业形成正金字塔形,其中少数住宅产业集团处于塔尖,是住宅产业化的龙头.塔底的是数量众多的专业化协作生产企业.各企业之间以产品为纽带,以服务为宗旨,形成分工明确、互相配合,长期合作、休戚相关的联合体,从而使住宅产业真正成为一个整体性强、关联度大的产业 .图4 住宅产业发展过程中要素形成图#247#第2期 王 丹,等:住宅产业化进程中的产业结构优化研究在住宅产业结构重组过程中,还将存在一个中间性的结构模式,称为/准产业化0形式,就是将现有的房地产公司、建筑公司与设计部门联

17、合起来形成的/房地产开发建设总公司0形式.如图5所示 .图5 住宅产业组织结构中间模式图因此,住宅产业的发展将是产业组织结构升级的过程,逐步从现有的非产业化模式,经准产业化模式向产业化的模式发展,在发展过程中,还要经历相当长时期的各种模式在竞争中共存共荣的阶段.可以预见,在今后相当长的时期里,/准产业化0服务方式将会成为中国实现住宅产业化进程中的主要生产经营方式;/产业化0服务形式将会从无到有,并逐渐占据一定的市场份额,但在一定时期内,其发展空间亦有极限;此外的/非产业化0(即现有的非产业化方式会随着住宅产业化的发展从现在的普遍形式逐渐减少市场份额,但也会有其极限.从而形成三种形式在市场竞争中

18、各自发挥优势并存的态势.如图6所示.这3种形式的比例将随着住宅问题解决的程度、人口就业状况、住宅产业化技术管理水平和社会经济发展水平而发生变化.5结 语随着住宅产业化发展,住宅产业自身也将发生规模和结构上的变化,从各方独立进行生产经营向综合化、一体化与专业化两个方向发展. 为此住宅图6 住宅产业化发展中3种形式的比例变化趋势产业要进行结构调整和产业重组,形成一批一体化生产经营的住宅产业集团,并以此为龙头和核心,以众多专业化协作企业为基础,以资产、技术或合同为纽带,形成产供销一条龙的产业群体,使各级各类企业分层竞争,促进整个产业集约化、规模化程度的提高.参考文献:1 施振荣.再造宏基M .上海:

19、上海远东出版社,1996.2 L I Zhongfu ,GUAN Ke ,LI X i aodong .The IndustrialStruct u reV i 2cissit ude Du ri ng H ous i ng Indu stri alizati on C/The 5t h Annual As RE S Conference ,s .l :s .n.,2000.3 胥和平.中国产业组织结构变化的主要趋势J .经济管理,1998(10:23-25.4 刘 伟.工业化进程中的产业结构研究M .北京:中国人民大学出版社,1995.5 费洪平.中国企业组织战略行为M .北京:经济管理出版社,1998.6 关 柯.跨世纪中国住宅产业政策研究R.哈尔滨: