平泉县汽车产业园区建设项目协议书(政府修改版)

1、平泉县汽车产业园区建设项目协议书甲方：河北省平泉县人民政府 法定代表人：蔡福浩 法定位置：河北省平泉县平泉镇乙方: 承德燕塞房地产开发XXX 法定代表人：高春明 法定位置：河北省平泉县卧龙镇三十家子村为加快建设平泉县特色中等城市建设步伐，提升汽车产业档次，拓展汽车产业规模。甲、乙双方在实地考察、科学论证的基础上，确定在平泉县建设汽车产业园区。依据我国合同法及有关法规之规定，本着平等自愿、合作互利的原则，甲、乙双方就汽车产业园区建设及相关事宜，经充分、友好协商一致，签订此协议。一、合同内容依托甲方的区位、土地、投资环境以及乙方资金、市场和人才优势，乙方在甲方所属地平泉县注册公司并建设汽车产业园区

2、项目。1、建设地点：项目建设地点位于河北省平泉县卧龙镇三十家子村，四至及双方约定以实际界定为准。2、建设内容：平泉县汽车产业园区。 3、建设规模：占地800亩，分三期规划建设。 4、经营方式：市场化经营，由乙方成立市场经营公司统一管理。(政府另有规定的除外) 二、权利和义务（一）甲方的权利和义务1、土地供给甲方负责乙方建设项目所需土地的供给，乙方按协议约定向甲方指定账户拨付征地款后，甲方负责项目建设用地征用和供地工作。（1）土地规模：甲方提供乙方建设项目用地800亩（以实际丈量为准）。（2）土地价格：7.5万元/亩（含地上附着物）。（3）供地方式：甲方以商住用地形式为乙方供地，以招拍挂方式出让

3、国有土地使用权，甲方为乙方办理相关手续。（4）供地时间:甲方在合同签订后2个月内完成土地征用工作。2、配套政策（1）甲方成立园区建设管理委员会，下设办公室，办公室设在商务局，主要职责是协调有关部门对项目前期准备工作实行全程服务，建设过程中对规划落实，项目推进实行全程监督指导，项目建成投入运营后，实行规范管理。在园区实行检查收费审批制，凡未经管委会批准、不允许任何单位和个人到园区内检查、收费。（2）项目投资商自己建设、经营园区，享受国家扶贫开发重点县或民族县的税收优惠政策。（3）土地方面县政府国土部门负责办理用地手续，并免征县级收取的管理费等一切行政事业收费，以出让方式取得土地使用权，县政府以零

4、收益转让给投资商，需上缴市以上部分，按最低价格协调收取。交付农民土地补偿款以后，至领取到土地使用证，应交办理土地出让的全部费用不超过每亩二万元。项目用地按国家法律、法规和政策规定办理，县政府每年优先安排土地指标。卧龙镇负责与村组具体协商占地补偿费用和拆迁费用。（4）税收方面对园区项目施工单位的土建工程及安装工程等营业税和所得税的县级收益部分，采取即征即退的办法返还给企业。乙方及汽车产业园区入驻企业（商户）从合法登记之日起，国、地税征收的各种税收县级收益部分三年内每年底通过县财政以政府投资建设园区基础设施的形式返还给商户（企业），第四至第五年实行减半返还。租赁房屋经营的商户（企业），三年内交纳的

5、出租房屋的房产税、土地使用税、营业税和个人所得税县级收益部分全部返还给商户（企业），第四至第五年所交税收采取减半返还的优惠。（5）费用收取在项目建设期间，免征市政建设配套费、墙体改革基金、砂石管理费、水资源费、土方搬运费及其他一切涉及到县内相关部门的行政事业性收费。汽车产业园区入驻企业（商户）从合法登记之日起前三年免征各项费用（县级收取部分），后两年减半征收，需上缴市以上部分按最低标准收取。购买房屋经营的商户办理产权手续时不收取任何费用（即测绘费、交易费和房屋登记费等费用）。（6）允许投资商开工建设与审批手续及经营业务同时进行。（7）汽车产业园区项目一经批准实施，甲方不在批建相同的建设项目，严

6、格落实平办发2006117号文件精神，城市规划区内所有机动车后市服务项目（合同内容中的十项），县政府组织同类商户入驻园区内经营，汽车美容、装饰、装具、洗车下半年另行选址，土地补偿价格协商确定，支持政策不变，由乙方承建。（8）原燕塞汽车城整体迁入汽车产业园区后，原汽车城按政府规划开发建设，享受汽车产业园区同等优惠政策。（9）为确保项目正常建设和运行，随着项目推进，应该为项目配套“七通”（通路、通电、通暖、通水、通讯、有线电视、网络传输），由县政府负责协调相关部门将供热主管路和自来水主管路接至园区，并负责协调解决光缆、高压线杆塔迁移、开设平开道口等工作。费用均按最低标准执行。 （二）乙方的权利义务

7、1、协议正式签订后5日内，向甲方指定账户交付征地补偿款5580万元。2、甲方交付土地使用后，确保在2012年6月开工建设。3、项目建设须按照县规委会批准的规划容积率、设计要求和规划布局施工建设。每亩投资强度不低于120万元。4、项目分三期建设，一期项目建设：占地400亩，建设内容为：4S店、汽配批发零售区、汽车修理区、汽车展厅销售区、物流配送区、园区附属设施等。2012年6月开工建设，当年完成基础工程，2013年9月全部完工。二期项目建设：占地200亩，建设内容为：园区主体标志性建筑（办公、宾馆、）、汽车会馆、公寓住宅、汽车美容、洗车。2014年3月开工建设，2015年底完成主体交付使用。三期

8、项目建设：占地200亩，建设内容为：汽车文化主题建设、园区部分附属设施。2016年5月开工建设，2016年10月陆续交付使用，2017年6月全部完工。5、工程完工后，项目招商半径至少达到300公里，将成为冀辽蒙三省交界区域面积最大、功能最全的汽车产业园区。6、高度重视环境保护工作，严格执行环境保护法律法规，确保污染物达标排放。三、违约责任（一）甲方违约责任1、在乙方付清征地补偿款后，甲方未能按照协议约定向乙方提供提地，须返还乙方征地补偿款及相关费用。2、土地供给后，乙方有权在供应的土地上按照规划独立建设，甲方不得干预。（二）乙方违约责任1、签订协议10日内，乙方未按照协议要求向甲方指定账户汇入

9、征地款5580万元，视为乙方违约，甲方有权终止本协议。2、甲方交给乙方土地后，须2012年6月开工建设，乙方无正当理由未开工建设，甲方有权无偿收回土地。3、乙方未按规划进行项目建设，经甲方提示后，乙方仍未改正，视为乙方违约。甲方有权终止本协议，并无偿收回该宗地，乙方所投资金全部作为违约金赔偿甲方。四、附则（一）不可抗力发生不可抗力时，任何一方均不对因不可抗力而无法履行本协议义务致使另一方遭受的损失承担任何责任，协议一方因不可抗力不能履行本协议的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力对本协议履行的影响程度，协议确定是否终止或继续履行本协议。（二）争议解决本协议在执行过程中出现任何争议，通过友好协商来解决，协商不成，任何一方均可通过诉讼程序解决。（三）未尽事宜未尽事宜可通过友好协商续签补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。（四）协议生效本协议一式八份，双方各持一份，平泉县发改局、财政局、商务局、国土局、住建局、城管局等单位各保留一份，均具有