绿维创景：如何打造旅游产业导向的新型农村社区-

1、 如何打造旅游产业导向的新型农村社区旅游引导的产业集群化与新型城镇化研究报告节选旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。如何打造旅游产业导向的新型农村社区北京绿维创景规划设计院摘要:党的十八大工作报告指出新型农村社区建设是实现新型城镇化为引领、新型工业化为主导、新型农业现代化为基础的“

2、三化”协调发展的重要抓手,因此要充分发挥新型农村社区战略基点作用。作为旅游引导的产业集群化与新型城镇化研究报告的重要构成之一,本文将基于新型农村社区的特征,重点探讨旅游引导下的新型农村社区的打造手法及重要模式。一、概念解读绿维认为,以旅游产业为引导的新型农村社区建设,应在规划设计上,把社区功能和旅游功能统筹考虑;在产业支撑上,以旅游产业为引导产业,其他相关产业如农业、商业、加工业等为支撑,形成以旅游产业为导向的区域产业集群;在业态分布上,既要满足社区居民的需求,又要重点考虑旅游者需要;在氛围营造上,要按照景区的标准进行打造,避免城市化,凸显乡野气息、田园氛围和主题特色。以旅游产业为引导的新型农

3、村社区集生活、生产与旅游三大功能于一体,肩负农村产业结构调整和优化升级、群众生活水平提高、社区环境改善等多重任务,其关键要点体现在核心吸引物、旅游商业、旅游服务和农业产业链等方面。 二、主要特征以旅游产业为导向的新型农村社区,具有六大主要特征:1. 以一定的乡村旅游资源和土地资源为基础。对于乡村旅游资源,要以泛旅游资源的理念来审视,如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源,可大可小,它决定了未来的规模,影响着旅游产业和现代农业的配比结构。2. 以乡村休闲度假功能为主导。基于乡村泛旅游产业综合发展的构架,乡村休闲度假是主导功能,融合田园观光、生态休闲、农业体验、运动休闲、会议会展

4、等多种旅游功能与一体。3. 以农旅产业链打造为核心。农旅产业链把农业发展与旅游休闲相结合,集“吃、住、行、游、购、娱”于一体,带动农产品加工业、服务业、交通运输、建筑、文化等相关产业的发展,促进农村产业结构的调整和优化。4. 以乡村休闲业态为特色。乡村休闲业态多种多样,包括食住行游购娱体会养媒等多个方面,充满乡村味道,极具特色,是乡村旅游核心竞争力的重要组成要素。5. 以乡村商业休闲地产为支撑。乡村商业休闲地产,既包括休闲商业地产(商街、乡村度假酒店地产、休闲住宅地产三大核心类别,也包括其他特色主题地产如创意地产,这是乡村旅游赢利的核心板块。6. 以一流的配套设施为保证。一流的配套设施能够提高

5、游客的满意度、增强产品竞争力、改善乡村旅游氛围、提高居民生活幸福感,有了完善的配套设施,才能够实现良好的运营。三、打造手法以旅游产业为导向的新型农村社区建设,有六大方面问题亟需解决:农旅产业链如何互相促进、共同发展?如何挖掘和提升文化卖点?如何营造田园乡居生活氛围?如何选择合适的商业运营模式?如何解决建设资金来源问题?如何协调农民、企业、政府等相关团体的利益?绿维经过研究,创新提出了以“三心四化”全方位打造旅游产业为导向的新型农村社区的手法。(一“三心”:核心吸引中心,是主题特色和核心竞争力塑造的关键,也是构筑项目核心吸引力的基石,它主要包括本土文化特别是民俗文化的创意挖掘,田园观光,农业互动

6、体验和农业游乐体验等农旅产业链的打造方面。2.休闲聚集中心,是留住游客并扩大其消费的载体,主要满足游客的全方位休闲需要,同时也是当地居民收入的重要来源。主要包括旅游接待、民俗休闲、田园养生休闲、民俗主题休闲商街、文化主题演绎等。3.居民居住中心,兼具居民的居住功能和旅游功能,其建筑风格、社区布局、社区风貌、社区设施等方面要凸显主题和氛围,与整体大环境的风貌要相互协调。在游客眼中,居住中心也是一道靓丽的风景线。 (二“四化”:生活产业化:在城市游客的眼中,乡村的生活是非常重要的特色吸引物,因此把乡村生活形态,如农民的住宅、餐饮等进行产业化打造,形成纵横产业链集群。以餐饮产业化为例,不仅可以从原材

7、料的种植、选材、制作到后期的深化加工、包装销售，纵向一体化深度打 造，还可以在横向上发展大众餐饮、休闲餐饮、高端餐饮，增加其广 度和业态。 生产服务化：农业生产服务化，即一产三产化，三产带一产。生 产服务化不仅可以大幅度提高农业附加价值， 还能够增加当地就业人 数，增强农业产品的市场竞争力，刺激游客消费欲望。其主要表现在 农作物产品化、土特产纪念品化、生产流程体验化等方面。 民俗风情化：乡村民俗是乡村旅游最核心的卖点之一，是打造特 色产品的基石。因此乡村民俗文化、民俗风貌应通过民俗展示、民俗 商街、风情演艺、互动体验，以及在建筑、景观、小品、室内陈设、 田园环境等方面进行全方位多角度的立体展示

8、。 主题景观化：乡村旅游贵在人有我新、人新我异、人异我特。各 地要根据自身条件，以文化为基础，打造独特主题，实现一村一品， 构建别人无法复制的竞争优势。另外，为了凸显主题，展示主题，把 主题进行景观化打造。 四、打造模式 根据我国以旅游产业为导向的新型农村社区建设状况，并结合绿 维规划的实际案例，目前，以旅游产业为导向的新型农村社区建设基 本类型共有以下五大类： 旅游运营网 1. 商业带动型 主要是通过各种类型的商铺与居住社区融合，通过就地、就村、 就社区来解决农民就业、 农村产业、 农业发展等问题。 在规划布局上， 以农家的核心广场、农民的民俗广场为中心，形成民居的商街结构； 在业态分布上，

9、以休闲商铺为主，在主干道构建旅游商街；在特色打 造上，挖掘当地的自然人文资源、特色工艺、传统饮食，同时结合时 令民俗、节庆活动、民间歌舞等构建旅游活动，形成新型农村社区的 吸引力。 此方面典型的案例以绿维规划的 山西洪洞天泽农业园项目 为代表。 2. 农业休闲型 以农业观光、 特色农业休闲为核心引爆点， 延伸休闲农业产业链。 并结合本地的文化脉络， 打造一系列农业和文化相结合的文化休闲产 品、文化娱乐和体验产品，另外重点打造休闲地产和旅游商业地产。 农业休闲型在全国新型农村社区建设中比较普遍， 其中以许昌明义社 区最为典型。 3. 文化主导型 依托当地文化和民俗，塑造浓郁的文化氛围，打造相关的文化体 验产品，形成自己独特的核心卖点，注重保持文化的原真性，避免过 度商业化。 由于我国农村区域的民俗资源源远流长， 各具特色， 因此， 旅游运营网 文化主导型的案例较多，如北京的高碑店村、绿维规划的禹州市花 石乡新型农村社区项目等。 4. 创意产业型 把文化创意产业和新型农村社区建设相结合，打造各种专业村， 如书画村、影视基地、曲艺村等，并且依托这一产业，进行上下产业 链的深度打造，形成自身的核心吸引点。另外，发展相关休闲业态。 以北京宋庄小堡村（画家村）为典型代表。 5.