房地产经营与估价认识实习报告

1、认识实习报告随着经济的开展、人类社会的进步，房地产事业受到众人的 关注，房地产估价行业也受到广阔群众的厚爱。房地产市场政策、企业经营、消费者的消费模式、政府管理 目标、政策法规等发生了巨大变化，政府对房地产市场的管 理也经历了从培育市场、促进市场的调控，以保证房地产市 场特别是住宅市场稳定为目标的转变。民众投资置业观念越 来越理性，这更加需要专业的估价人员。房地产估价是指专业的房地产估价人员根据特定的股价目 的，遵循公认的估价原那么，按照严谨的估价程序，运用科学 的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的 根底上，对估价对象在估价时点的价值，进行估算和判定的 活动。房地产估价是科学技

2、术的有机结合，把客观的房地产 价格揭示、表达出来的过程。房地产估价的主要业务包括：企业整体资产中的房地产等各 类房地产评估，以及工程转让、抵押；城镇房屋拆迁；司法 鉴定；课税；公司上市；企业改制、企业清算；资产重组、 资产处置等需要进行的房地产评估。房地产估价扩展的业务范围有：投资参谋、房地产工程的前 期筹划和咨询、估价、建筑参谋、营销筹划、销售代理、研 究与参谋等等。这就要求房地产估价机构应努力实现业务多 元化，拓展生存空间， 也同样要求我们学习多元化、 多面化， 具备丰富的知识。在此次实习中，讲到天津市以及美国估价行业的状况，相比 较而言，天津市房地产行业面临着巨大的挑战，存在的主要 问题

3、有房地产估价行业的市场化尚存缺乏，房地产估价行业 从业人员的素质参差不齐，效劳质量不高，有关房地产估价 的法规和管理体制建设尚不健全。两国最高、最正确使用分 析的区别原因在于土地制度不同、土地规划水平不同、房地 产市场根底不同。要促进房地产估价行业科学健康开展的对 策，以科学开展观统领房地产估价行业的开展，加强理论研 究和团队建设，不断提高从业人员的业务质量，顺应形势抓 住机遇，把房地产工作做好做强，借鉴国外经营，加快房地 产估价的立法工作。实习后的收获A 砌块墙的整体性措施墙的接缝处理砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整 体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施

4、工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁 与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。砌块墙的竖向加强措施是在外角、墙的转角以及外墙交接处 增设构造柱，将砌块墙在垂直方向连成整体。B 防潮构造砌块的吸水性强， 易受潮。 在易受水的部位， 如檐口、勒脚、 窗台、还做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块 墙的下部砌了 5 皮粘土砖，以做防潮。C 不承重设置为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处， 应用粘土砖斜砌墙或留 20 毫米的空隙，用木楔打紧，后用 砂浆填缝。房地产估价相关行业的开展动态，有物业管理公司，物业管 理企业实施多元化的根底，这就要求我们具有丰富知识。作为房地产经营与估价专业的学生，要求我们调整学习方法， 以教师为主导的教学模式变为以学生为主导的自主模式，对 专业课的学习应该目标明确具体，主动克服任何困难，不断 提高学习兴趣，对待公共课要认识到其实用价值