地租理论区位理论房地产经济学ppt课件

1、（第二版）（第二版）房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二章第二章 地租理论地租理论重点问题重点问题房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济

2、学的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论房地产经济学（第二版） 21

3、世纪房地产系列教材价值社会（一般）生产价格个别生产价格绝对地租级差地租土地肥沃程度逐渐递增单产价格图21 绝对地租概念第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论四、垄断地租四、垄断地租u垄断地租垄断地租是由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化是由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化而形成的地租。而形成的地租。u垄断地租可以分为两种：垄断地租可以分为两种：由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受到限制，以至土地产品按照高于它们价值的垄断价格出到限制，以至土地产品按照高于它们价值的垄断价格出售，由此而形成超额利润转化为地租。售，由此而形成

4、超额利润转化为地租。由于某一土地的独特的自然特性，所生产出的产品具有由于某一土地的独特的自然特性，所生产出的产品具有较好的口味或其他质量特征，以至于能够以超出价值基较好的口味或其他质量特征，以至于能够以超出价值基础的垄断价格出售，由这种垄断价格产生的超额利润转础的垄断价格出售，由这种垄断价格产生的超额利润转化为垄断地租。化为垄断地租。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论五、建筑地段地租和矿山地租五、建筑地段地租和矿山地租u建筑地段地租建筑地段地租和一切非农业用地的地租一样，是和一切非农业用地的地租一样，是由真正的农业地租调节的。位置对其级

5、差地租具由真正的农业地租调节的。位置对其级差地租具有决定性的作用。有决定性的作用。u矿山地租矿山地租的决定方法和农业地租是完全一样的。的决定方法和农业地租是完全一样的。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 新古典经济学的地租理论新古典经济学的地租理论一、边际生产力地租理论一、边际生产力地租理论 投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等剂量构成的。在陆续投入的过程中，陆续使用的剂量构成的。在陆续投入的过程中，陆续使用的各个等剂量所产生的报酬会出现递增、递减或者各个等剂量所产生的报酬会出现递增、递减或者增减交替的过程。我们把所产生的报酬刚好

6、与耕增减交替的过程。我们把所产生的报酬刚好与耕作者的生产费用相等的剂量，称为边际剂。它所作者的生产费用相等的剂量，称为边际剂。它所产生的报酬称为边际报酬。投入土地的总剂量数产生的报酬称为边际报酬。投入土地的总剂量数乘以边际报酬，得到所投入资本和劳动的一般总乘以边际报酬，得到所投入资本和劳动的一般总报酬。所投入资本和劳动产生的总报酬，超过这报酬。所投入资本和劳动产生的总报酬，超过这个一般总报酬，超过的部分就是土地的剩余生产个一般总报酬，超过的部分就是土地的剩余生产物，在一定条件下转化为地租。物，在一定条件下转化为地租。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 新古典经济学的地租

7、理论新古典经济学的地租理论边际生产力地租的形成边际生产力地租的形成房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材efghcdbaao资本和劳动投入量报酬量d第三节第三节 新古典经济学的地租理论新古典经济学的地租理论、稀有地租和级差地租、稀有地租和级差地租 如果地租被看成土地服务总价值，超过所有如果地租被看成土地服务总价值，超过所有土地在按照边际利用时所提供的总服务价值的差土地在按照边际利用时所提供的总服务价值的差额时，地租就是级差地租。额时，地租就是级差地租。 土地所提供服务的价格，由服务总量的自然土地所提供服务的价格，由服务总量的自然稀缺性和对这些服务的需求即供求来决定，而地稀缺性和对这些服

8、务的需求即供求来决定，而地租最容易被看成这种稀缺价格总量和产品生产成租最容易被看成这种稀缺价格总量和产品生产成本总量之差，因此它一般又被视为稀有地租。本总量之差，因此它一般又被视为稀有地租。 三、城市地租三、城市地租 城市地租等于位置地租加上农业地租。城市地租等于位置地租加上农业地租。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 新古典经济学的地租理论新古典经济学的地租理论四、准地租四、准地租 准地租是指从人类制造出来的特定生产工具准地租是指从人类制造出来的特定生产工具中获得的收入。即任何无供给弹性的生产要素都中获得的收入。即任何无供给弹性的生产要素都能得到或多或少具有地租性质的

9、收入。能得到或多或少具有地租性质的收入。 五、地租与土地产品价格的关系五、地租与土地产品价格的关系 地租是不是决定价格的成本，取决于我们是地租是不是决定价格的成本，取决于我们是从一个企业、一个小的行业，还是一个大的行业从一个企业、一个小的行业，还是一个大的行业或整个经济范围的角度来看问题。或整个经济范围的角度来看问题。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第四节第四节 城市地租理论城市地租理论 房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材一、城市级差地租一、城市级差地租 城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础设施完善程度、集聚程度、地质水

10、文状况、环境设施完善程度、集聚程度、地质水文状况、环境等区位因素，是影响城市级差地租的决定性因素。等区位因素，是影响城市级差地租的决定性因素。u城市级差地租城市级差地租：由土地位置引起的相对较高的：由土地位置引起的相对较高的利润，在一定条件下，会转化为地租。利润，在一定条件下，会转化为地租。u城市级差地租城市级差地租：连续投资直到建筑边际，由此连续投资直到建筑边际，由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的差额，构成业主的超额利润。这一利润在一定条差额，构成业主的超额利润。这一利润在一定条件下转化为地租。件下转化为地租。第四节第四节 城市地租理论城市地租理论 房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材二、城市绝对地租二、城市绝对地租 城市绝对地租城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权是在土地使用权和土地所有权分离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地分离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地租，即城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的租，即城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的地租。地租。 城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻