铁路房建设备质量达标考核标准(终稿)

1、房建设备质量达标考核标准考核项目考核内容考核标准检修1.巡回检修(固定检修)1.未按规定周期制定巡检计划表并严格落实，每处扣0.51分；2.巡检记录不规范、不准确、不齐全，与现状不符，每件扣0.52分；3.0.5工以内能够处理的零小破损未及时处理，每件扣0.51分；4.对于危及安全的破损,未采取应急措施,每件扣1-2分；5.技术状态合级率不达标，扣0.5-1分；6.设备使用监察不到位，每处扣1分；7.人员配置不符合路局相关规定，每处扣0.5-1分。2.限界管理1.站台、雨棚限界未按规定周期测量，测量记录不真实、不准确、不齐全，没有工务部门确认签字，每件每项扣0.51分；2.站台、雨棚平面示意图

2、内容不齐全，与现状不符，每件每项扣0.51分；3.限界尺使用前没有进行校验，扣0.51分；4.站台、雨棚侵限,发现一处扣1-2分；5.其他房屋建筑物侵限,发现一处扣1-2分。3.站内栅栏（围墙）1.未按规定周期巡检，扣1分；2.未按规定时限处理破损，扣1分；3.巡检记录不真实、不准确、不齐全，扣1分；4.台账、资料不完整、不准确，每件每项扣0.51分。4.检修基础工作1.房屋建筑物平面示意图、技术状态揭示板（实物或电子版）未及时修改，与实际不符，每处每项扣0.5-1分；2.房屋建筑物病害记录未按规定要求填写，内容不真实，评级不准确，病害变化后未及时修改，每件每项扣0.51分；3.重点病害观测方

3、法不正确,记录不详实,每处扣0.5-1分；4.各类报表填写不规范,上报不及时，每次扣0.5-1分；5.未按规定进行逐级验收，每级扣0.51分；6.作业中未执行安全有关规定，发现一次扣1-2分；7.管内设备状态未达到路局相关规定要求，扣0.5-1分。5.报修1.报修电话未按规定公示,每处扣0.5分；2.报修记录不完整，内容不齐全，每项扣0.51分；3.未按规定时限处理，每项扣0.51分；4.发生用户不良反映，每项扣0.51分。检修6.春检工作1.未按规定进行安排、培训,扣1-2分；2.设备检查不到位,每处扣0.5-1分；3.未按进度计划完成,每处扣0.5-1分；4.报表资料不准确、不齐全、不规范

4、,上报不及时，每项扣0.52分；5.未按规定完成逐级复查指标,每处扣0.5-1分。7.防洪工作1.防洪工作安排、培训不到位,扣1-2分；2.未制定切实可行的防洪预案，扣0.5-1分,未进行演练，扣0.5-1分；3.防洪物资未按规定准备到位,每处扣1-2分；4.防洪值班不到位,信息不畅通，每发现一次扣0.5-1分；5.发生汛情后,反应不及时、处置不得当,每次扣1-3分。8.应急检查及季节性工作1.补漏、防寒等季节性工作未按规定要求完成,每次每处扣0.5-1分；2.应急检查未按要求落实到位,每次每项扣0.5-2分。整修1.计划建议提报与年度计划下达1.未按规定时间和要求提报整修计划建议,扣1-2分

5、；2.未分劈下达年度整修计划或整修计划下达不明确,扣1-2分；3.未办理整修计划调整审批（备案）手续,每次扣1分；4.车间、工区没有相应的整修计划,每处扣1分。2.查勘单（预算）编制、审核与备案1.按规定应报房管所备案而未按规定时间和要求备案的,每次扣1-2分；2.审核、审批手续不完备,每件扣0.5分；3.未严格执行相关定额或段补充定额,每件扣0.5-1分；4.查勘单（预算）编制不准确、不规范,每件扣0.5-1分；5.无查勘单（预算）,每件扣2分。3.技术质量管理1.对于整修料费在2万元以上和工艺复杂、技术性强、危险性高、工程量大的整修件名，没有技术交底或技术交底流于形式、针对性不强,每件扣0

6、.5-1分；2.未建立施工质量保证体系，未明确施工负责人和质量负责人,每件扣0.5-1分；3.段、车间、工区“三检三验”制落实不到位,每件扣0.5-1分；4.对于整修料费在2万元以上和工艺复杂、技术性强、危险性高、工程量大的整修件名，没有工程检查验收记录或记录不规范,每件扣0.5-1分。4.施工安全管理1.未制定施工安全保证措施,扣1分；2.未按规定配备安全防护用具和使用劳动保护用品,每发现一次扣1分；3.存在违章作业和安全隐患,每发现一次扣1-2分；4.营业线施工未按有关规定执行,每次扣1-3分；5.施工现场未做到文明施工,每件扣0.5-1分。整修5.任务质量指标1.按路局下达的整修任务指标

7、累计每少完成1%扣1分；2.未按计划工作量完成,每件扣0.5-1分；3.按路局下达的整修质量指标累计一次验收合格率和优良率,每少完成一个百分点扣1分；4.整修质量不合验，每件每降一个格次扣1分；5.存在质量缺陷，每件每项扣0.5-1分；6.整修后仍然存在影响安全使用的病害,每件扣1-2分；7.不合格项点未在规定时间整改达标,每项点扣0.5分；8.因质量问题受到投诉的，核实无误后，每次投诉扣2-5分。6.内业资料管理1.整修报表不及时、不准确、不完整,每次扣0.5-1分；2.对于整修料费在2万元以上和工艺复杂、技术性强、危险性高、工程量大的整修件名，竣工资料未及时整理归档或不规范、不完整的,每件

8、扣0.5-1分；3.一般性整修件名内业资料不规范、不完整,每处扣0.5-1分。工程（大修、设改、住宅）1.计划建议提报与计划下达1.未按规定时间和要求上报,扣1-2分；2.无年度质量、进度分劈计划、调整计划,每项扣1-2分。2.工程预算编制1.不符合路局相关规定要求，预算不规范，内容不全、未附必要图纸说明,每件扣0.5-1分； 2.上报不及时,每次扣1分。3.施工队伍、设备、材料选择1.未按路局相关规定进行招标确定施工队伍,每件扣1分； 2.大宗材料、设备未按规定确定供应商,每项扣1分。4.技术质量保证措施1.无开工报告和施工组织方案审批,每件每项扣0.5分； 2.技术交底手续流于形式，每件扣

9、0.5-1分； 3.逐级验收执行不到位,每件扣1-2分；4.对工艺复杂、技术性强的工程未编制专项施工技术方案并组织专业人员审查，每项扣0.5-1分；5.施工组织不到位，存在不良反映，每次扣1-3分；6.存在质量缺陷，每件每项扣1-2分。5.施工安全控制1.无安全措施审批或内容针对性差，每件扣0.5-1分； 2.营业线施工未按有关规定执行，每件扣1-3分；3.施工现场存在不安全因素，每件扣1-2分； 4.未对危险性较大的部分项目编制专项施工安全方案并组织专业人员审查，每项扣0.5分；5.未做到活完场地清，每次扣0.5-1分。工程（大修、设改、住宅）6.任务与质量指标1.未按计划完成任务，扣1-3

10、分；2.质量指标每件每降一级，扣1分；3.合格率和优良率不达标，扣1-3分；4.未按规定项目、工程量施工,每件扣1-3分； 5.对达标考核检查发现的问题未及时整改,每项扣0.5分。 7.内业资料管理1.竣工资料不完备、不规范,每件扣0.5分； 2.大修报表不规范、不及时,每次扣0.5分。设备运行1.电梯1.建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，未达到每项扣1分；2.建立电梯安全技术档案和设备台账，未建立档案或设备台帐不全每项点扣1分；3.设置电梯安全管理机构或配备电梯安全管理人员，电梯安全管理人员、相关从业人员未取得特种设备作业人员证或证件过期，每项扣2分；4.电梯安全管理人员及

11、从业人员应履行相应的职责，未履行每项扣1分；5.认真填写各项记录(日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录、故障处理记录），未达到每项扣1分；6.签订电梯日常维保合同，签订大修、改造、更新、报废等相应合同，未签订每项扣1分；7.按地方质监部门和铁路有关规定办理电梯各类施工手续、定期检验、注册登记等工作，未按时办理每项扣1分；8.制定应急预案并定期进行演练，且有演练记录，达不到扣1分；9.电梯发生故障或发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，必须立即停梯。未停梯和做好安全防护、处理故障隐患不及时的，扣1-3分；10.电梯安全注意事项（乘梯须知）、警示标志、检验合格

12、证，确保张贴齐全清晰，未达到每项扣1分；11.电梯通讯装置、应急照明、各类外置按钮、开关、接线箱（盒/盖）完好、功能正常，有缺损或失效每项扣1分；12.电梯维保作业未按照维保项目内容和要求进行，违规违章操作，记录填写不实，扣1-3分；13.电梯设备运行正常，数据显示准确，动作灵敏、可靠、无异响，未达到扣1分；14.电梯轿厢、基坑、轿顶、机房、控制柜等部位卫生不得出现脏、乱、差现象，未达到扣1分。2.空调1.建立各项管理制度，内容准确，并揭挂上墙,未达到每项扣1分；2.建立空调设备台帐（包括制冷主机；空调、新风机组；风机盘管等末端设备），未建立台账或设备台帐不全扣1-2分；3.制冷机房、空调机房

13、各种运行管理记录准确齐全，未达到每项扣1分；4.制定中央空调制冷系统应急预案，每制冷（热）季进行演练，并有记录，未达到扣1分；设备运行2.空调5.机房环境、设备卫生情况良好，设备机房内禁止吸烟，有禁烟标识，未达到扣1分；6.值班人员坚守岗位，严格“两纪”，严格执行各项制度，严禁脱岗，坚守工作岗位班前不饮酒，不做与工作无关的事。未经专业培训的人员不得上岗，未达到扣1-2分；7.制冷机组及辅机设备运行正常，数据显示准确，各种安全附件动作灵敏、可靠，未达到扣1分；8.空调（新风）机组运行良好，平稳、无异响，机箱内无存水，未达到扣1分；9.冷却塔设备喷洒均匀、填料整齐，水质化验符合要求，未达到扣1分；

14、10.末端设备使用良好，运行正常，出风口干净整洁，无滴漏，排水通畅，未达到扣1分；11.各种管路、阀门标识清晰，开关灵活，保温完好无破损；无跑冒滴漏，未达到扣1-2分；12.各种电气设备接地线良好，电气绝缘良好，未达到扣1分；电控柜、操作台完好，指示灯、仪表显示正确，操作按钮、手柄完好,标识清楚正确整齐，未达到扣1-2分；13.遇有报警要按规定程序迅速、准确处理，做好各种记录，遇有重大情况及时报告，未达到扣1分；14.温度达标，用户无不良反映，用户不良反映一次扣1分。3.消防中控1.建立各项管理制度，内容准确，并揭挂上墙，未达到每项扣1分；2.建立消防设备台帐，未建立台帐或设备台帐不全扣1分；

15、3.认真填写各项记录(消防控制室值班、交接班记录、消防设施巡查记录、月度检查记录、联动检查记录、设备维修（保养）及故障处理记录），未达到每项扣1分；4.编制消防应急报警预案，定期进行演练并记录，未制定预案、未进行演练或记录不全扣1分；5.消防控制中心环境整洁，中控室内禁止吸烟，有禁烟标识，严禁闲杂人员停留。无标识或有烟头及烟灰缸等扣1分；6.消防联动控制设备、显示设备完好，有缺损或失效每项扣1分；联动控制功能齐全有效，各联动设备响应及时，有缺损或失效每项扣1分；7.消防控制室与各控制区域通讯装置完好合用， 有缺损或失效每项扣1分；8.维保单位应每年向房建单位出具消防中控设备维保记录和报告，房建

16、单位对维保记录和报告进行确认，未达到每项扣1分；9.值班人员应坚守岗位，并培训合格持证上岗（中控室有上岗证复印件）。值班人员脱岗或未培训无上岗证，扣2分；10.消防中控室应配备消防应急包和对讲机等通讯设备，未配备或配齐扣1-2分；11.消防中控电脑主机为消防专用设备，严禁在主机内安装其他软件内容，检查发现扣2分。4.锅炉系统1.锅炉本体设备状态良好，炉墙、炉拱、锅壳及受压部件完好，运行正常，达不到每项扣1分；2.燃烧、通风、除尘系统的密封良好，灵敏可靠，不泄露，达不到每项扣1分；3.上煤、除渣、水循环等机械系统的空载试车检查，启动正常，运行平稳，无异响，达不到每项扣1分；设备运行 4.锅炉系统

17、4.锅炉房配电线路、配电盘、控制柜、操纵台、电控系统，无积灰、无锈蚀，无过热，接线安装规范，达不到每项扣1分；5.锅炉房管道安装正确，保温完好，标识正确，仪表准确，阀门启闭灵敏可靠，达不到每项扣1分；设备运行2.空调6.膨胀、补水、定压装置；软水、除氧、加药设备；日用油箱、储油设备等，使用性能完好、可靠准确，达不到每项扣1分；7.锅炉设备采取湿保养和干保养，保养措施得当，达不到每项扣1分；8.采暖系统无跑冒滴漏，管路保温完好，阀门开启灵活；沟内无杂物、无积水，盖板检查口完好；支架牢固可靠，达不到每项扣1分；9.锅炉设备安全技术档案齐全，技术台帐准确无误，每季度（25日前）上报整修完成情况统计表

18、，达不到每项点扣1分；10.锅炉(换热)设备整修实行全面修、工艺修、记名修，三检三验制度执行到位，未做到每项扣1分；11.工作现场严格执行安全施工作业标准，未按作业标准执行存在安全隐患，扣1-3分。房产管理1.组织机构1.未按规定设立专职管理人员，扣2分；分工不明确，扣0.5分。2.管理台帐（住房管理、售房、收费、欠费、公房、空房、房费减免、拆迁、承租公有住房过户管理台账）1.少建立一种台帐（纸质）扣2分；2.台帐信息不准确、变更不及时，每一项扣1分；3.台帐不规范、不整洁、字迹不清楚，扣1分；4.单位调整、列空、列公用房手续不全，每一户扣1分。3.售房1.职工购房申请、购房协议、作价凭证资料

19、不全，缺一项扣1分；2.经办人、负责人签章不齐全，计价不准确，每一项扣0.5分；3.售房档案归档不及时，扣0.5分。4.产权证办理及变更1.售房后未及时办理房屋产权证扣1分；2.未及时办理产权证的权属变更以及注销等工作，每发生一件扣1分；3.未建立产权证管理台帐，扣1分；帐证不符，扣1分；4.未按时间要求及时向上级主管部门上报完成情况，扣1分；5.过户手续不全，扣1分。5.拆迁管理1.不能及时向房产管理所提供有关被拆迁房屋的各种信息，扣1分；提供信息有误的，一项扣1分；2.与拆迁人签订拆迁补偿、安置协议未报房产管理所审查备案，扣1分；3.无特殊原因，拆迁完成三个月后仍未完成固资报废手续，扣1分

20、。房产管理6.房屋收费1.固定房费、减免房费、空房房费、公用房房费、应收房费，不准确一项扣0.5分；2.收费台帐与住房管理台帐不相符，每错一处扣0.5分；3.减免户手续不全，每一户扣1分；设备运行 4.锅炉系统4.收费率未达到95%，每降低1个百分点扣1分。7.报表1.不上报，每次扣1分，未按规定时间上报，每次扣0.5分；2.规定报表不全，缺一项扣1分，数据不准确，每一项扣0.5分；3.报表数据与相关台帐数据、财务凭证不符，每一项扣0.5分。单身管理1.组织机构1.未按规定配齐服管人员，扣1分；2.每季未召开管委会、治保会扣1分，没有相关记录或记录填写简单，扣0.5分；3.未成立自查小组，扣1

21、分，自查没有记录或记录简单，扣0.5分，无整改，扣0.5分。2.各项制度（服管人员岗位责任制、来访登记制度、能源管理制度、安全保卫制度、住宿须知、消防安全管理制度、交接班制度）1.每少一项制度，扣1分；2.少揭挂一项，扣0.5分；3.住宿协议未按要求填写，内容不全，扣1分；4.住宿手续不全,每少一项扣0.5分（协议、申请、体检报告）。3.管理台帐（保证金台帐、收费台帐、住宿人员管理台帐、空床台帐、家具备品台帐、来客登记记录、能源台帐、设备报修记录、迁入迁出记录、交接班记录、用电安全检查记录、消防安全培训和演练记录、住宿协议）1.少建立一种台帐，扣1分；2.台帐信息不准确，每一项扣0.5分；3.

22、台帐变更不及时，每一项扣0.5分；4.台帐之间信息不统一，每一项扣0.5分；5.未按要求填写，有缺项、漏项现象，存在一处扣0.5分；6.内容空洞简单，扣0.5分。4.服务设施及卫生1.房屋设施出现破损影响使用，一处扣1分；2.家具备品缺损，一处扣1分；3.有家属招待室、五室一灶一棚且管理制度齐全，一项加1分；4.卫生间异味严重，扣1分；5.楼道内、盥洗室、卫生间有杂物一处，扣1分；6.公共卫生差，垃圾乱丢现象严重，楼梯、窗户灰尘多，扣1-2分；7.房间内物品摆放不整齐，卫生脏乱差，扣1分。单身管理5.安全管理1.消防设施不齐全或服管人员不会使用，扣2分；设施不能正常使用，扣1分；消防通道堵塞或预留不足，扣2分；2.消防应急预案、突发事件疏散预案少一项，扣1分；预案内容简单操作性差，扣0.5分，无演练记录，扣0.5分；房产管理6.房屋收费3.发生打架斗殴事件，扣1-3分；4.发生其它人身伤害事件，扣1-3分，发生综治案件为否决指标；5.电线路有私改乱接现象，扣1-2分；6.违规使用大功率电器，发现一次扣2分；7.有闲杂人员居住，扣1-3分。8.做饭间、茶炉存在安全隐患，扣1-2分。6.文明服务1.未开展文明单身宿舍建设，扣1-2分；2.服管人员与单身职工发生冲突，扣1-2分；3.单身职工举报服管人员有违规违纪现象，经查属实，扣1-2分；4.