附件01 标段评估简报（土建）

1、 上海旭辉城一期一标评估检查简报（模板）第一部分：基本资料项目/标段名称上海旭辉城一期一标评估人员监理单位上海三凯工程监理有限公司总包单位中国建筑第四工程局有限公司简报编号JY-XH-SH-A000检查日期2018年4月19日工程负责人张三总包负责人李四交付标准毛坯/精装交付日期2019年3月30日项目/标段区位该项目位于北京市南四环旁，东邻百盛路，南邻芦庄路，西邻嵩山路辅路百荣路，北邻荣盛路。参评面积（）地上建筑面积：100000/地下建筑面积：20000/总建筑面积：1200000标段楼栋组成（栋）高层4洋房6别墅11加权面积备注说明别墅18#楼处于地下施工阶段，地上建筑面积不计入加权计算

2、楼栋编号地上/地下结构支模结构拆模墙体砌筑墙面甩浆内墙抹灰地坪完成1-4#33/-129261-121-51-215-7#7/-1631-31-1008-17#3/-13111-10018#3/-1-1-1S19#3/0000000地库施工外立面室外总体楼栋公区测区说明实测实量：结构、砌筑工程检查新生工作面（新生工作面未检查覆盖的，对可测指标需进行覆盖），抹灰工程覆盖新老工作面，无新生工作面检查老工作面（不覆盖上季度已检查楼层）。安装工程、门窗工程、防渗漏工程、防空鼓/开裂工程具备实测条件即进行检查。原则上覆盖不同产品业态，各抽取两个楼层面（高层洋房类按楼层，别墅根据情况按单体或单户）；质量风

3、险：分结构、砌筑、抹灰工程各选取4个单元楼层面，原则上选取工序内容尽可能多的楼层，实测楼层内选取2个单元楼层，巡场后根据现场施工进度情况任意选取2个工序内容多的单元楼层，外窗工序在上述单元楼层未覆盖的需增加2个单元楼层进行检查；屋面任意选取6个单元屋面，地下室全现场覆盖，有钢筋、钢结构施工内容的，任意检查两个施工楼层面。安全文明：标段全现场。实测实量质量风险结构工程：结构：砌筑工程：砌筑：抹灰工程：抹灰：第二部分：评估结果1.综合评估结果项目/标段工程综合检查评分汇总（土建阶段）项目/标段名称项目部/工程部经理土建单位监理单位施工阶段参评地上建筑面积参评地下建筑面积参评总建筑面积工程综合检查内

4、容分项权重分项得分权重得分实测实量35.00%0.00%质量风险55.00%0.00%安全文明10.00%0.00%加减分说明：标段获得优质结构、安全文明标化示范工地进行加分，省级加1分，国家级加2分，同类别奖项不论级别只做一次加分；未按集团工程管理制度进行工程策划评审的扣减项目综合分2分（其他详见集团工程检查评估及考核管理制度）计算说明：标段工程综合检查得分=实测实量*35%+质量风险*55%+安全文明*10%+标段加减分0.00%2.实测实量简评施工单位/实测附件检查工程内容分项工程合格率较好指标合格率较差指标合格率中建四局结构工程砌筑工程抹灰工程设备安装门窗工程防渗漏工程防空鼓/开裂标段

5、实测合格率=合格计算点/实测计算点（85%为较好指标，85%为较差指标）3.质量风险简评质量风险检查分项分项得分防渗漏专项防空裂专项管理风险评分质量缺陷评分关键项扣分质量风险得分备注说明：4.安全文明评分安全文明评分汇总类别分项分项权重分项得分安全生产（60%）安全教育10%安全管理10%防火管理10%三宝、四口、五临边、脚手架35%安全用电15%机械设备10%基坑、管沟支护10%小计100%文明施工（40%）工完场清30%材料堆放10%施工通道场地围合道路硬化20%集中加工区10%临时水电10%文字标识10%CI形象及安全标化未执行扣分0.00%小计90%施工单位安全生产文明施工安全文明中建

6、四局5.风险评价综述风险类别 土建阶段高风险评价关键项高风险关键项触发情况风险评价渗漏质量风险表内“防渗漏功能性检查”分项总合格率低于70%；屋面、露台、卫生间、阳台完成防水施工后存在3处渗漏（含别墅主楼地下室）地库防水施工完成后单个防火分区存在5块板或墙（单块板以支撑体系梁或柱为界）外窗安装存在系统性渗漏风险；（如洞口安装、塞缝质量普遍存在不密实，外窗喷水渗漏点数大于等于3个）厨卫间、水井存在预留洞封堵普遍存在不密实，厨卫间蓄水或喷水试验渗漏超20%屋面、露台、外墙凸出构件存在大面积积水且排水不畅的（找坡完成），外墙洞口大部分倒坡（测区内大于3处）实测实量或质量风险维度中防渗漏专项合格率低于

7、60%空鼓/开裂抹灰工序系统性工序倒置水电安装开槽工序控制较差（开槽破坏墙体、横槽、补槽不密实等）抹灰空鼓合格率低于60%(含公区)抹灰面强度普遍不足的（测区内强度不足房间大于3间）顶棚采用水泥砂浆等易脱落材料粉刷的岩棉板粘贴率为低于50%，挤塑板粘贴率低于30%，未满挂玻纤网或保温钉缺少较多的实测实量或质量风险维度中防空鼓/开裂项合格率低于60%进度一（精装竣备）：NN1*15%+N2*5%备注：N为目前进度至精装修移交开始节点的实际工期与集团标准工期的偏差值，N1为目前进度至精装修开始移交节点的标准工期，N2为精装移交开始节点至精装修竣备标准工期； 二（毛坯竣备）： NN3*15%备注：N

8、为目前进度至毛坯竣备或交付的实际工期与集团标准工期的偏差值，N3为目前进度至毛坯竣备或交付的标准工期观感质量风险表内“装饰观感”分项总合格率低于60%质量风险维度中成品保护合格率低于60%文明施工施工作业现场“脏、乱、差”，文明施工分项合格率低于65%集团CI标化标准执行总分30分，标段标化扣分超过12分；（标化合格率低于60%）安全生产抽查项目现场安全员配备人数不足，且存在一人身兼多项目现象三宝、四口、五临边、脚手架单项得分低于60%机械设备明显存在重大安全隐患未停止作业，停工整改，直接高风险；（如：塔吊垂直度明显不正、施工电梯附墙数量不足，附墙松动未及时紧固等）安全生产分项合格率低于70%备注：上述分项中触发其中任何一项，既判定为高风险。第三部分：问题描述1.防渗漏专项上海旭辉城一期一标防渗漏专项问题描述：问题性质：2.防空鼓/开裂专项上海旭辉城一期一标防空裂专项问题描述：问题性质：3.管理风险上海旭辉城一期一标管理风险问题描述：问题性质：4.过程质量缺陷上海旭辉城一期一标过程质量缺陷问题描述：问题性质：5.关键扣分项问题上海旭辉城一期一标关键扣分项问题问题描述：问题性质：6.淋水、闭水试验上海旭辉城一期