我国建筑企业未来的发展

1、对于我国建筑企业发展前景看法经济的全球化是当前世界经济发展的总趋势 ，而我们国家加入 了 WTO，加速了我国融入世界经济一体化的进程；我国社会主义市 场经济体制已经基本建立，需要进一步的完善和规范，建筑市场秩 序是整顿和规范的重点之一；要坚持以公有制为主体，坚持国有经 济的控制力和主导地位，关键在于改变公有制的实现形式。我国选 择了社会主义市场化取向的改革，那么，大力发展非公有制经济就 是一种历史的必然。而这个领域里国企改革的任务还很繁重。因 此，我们可以这样概括：现在，乃至今后相当长的一个时期，我国 建筑市场的一个基本走向是：市场进一步的国际化、规范化，市场 主体的进一步多元化。那么，这种基

2、本态势，对我们建筑业和企业具体有那些方面的影响 呢？我认为主要有六个方面。第一，今后一段时期，我国投资建设规模的总体趋势不是减小 而是扩大，这种趋势，为建筑业的发展带来了机遇。首先，我国加 入WTO,进一步扩大开放，很多行业和领域也要取消或者放宽外商 投资规模的限制。形成了我国整体范围内的对外开放格局 。所有这 些都必然会吸引更多的外商投资 。其次，我们正面临整个国民经济 结构的调整，城市化进程的加快发展所带来的变化。在这种情况下，我们的城镇及其基础建设的需求是大量的 ，速度也会加快。上 述影响都会促使我们的建设和投资规模出现一个上升的趋势。三是 中国要真正发展成一个后工业国家 ，时间还不会太

3、快，而我们目前 的市场化率还只有 37%.因此我认为中国建筑业的时光还有 20、30 年。第二，国内外市场的一体化，为我们开拓国际承包市场提供了 机遇。改革开放以来，我国建筑业在对国际承包市场上有了长足的 进展。从美国 工程新闻纪录披露的2000年的情况看，全球225家 最大的企业中，我们有34家，但是我们的规模还不大，34家合起来 只有48亿美元，只及排名第一的德国霍克蒂夫公司的一半，当然， 也正因为小，所以我们还有潜力和发展余地。WTO以后，成员国家 就没有理由，起码不能明目张胆的把我们拒之门外，工程信息可以共享。各国关税的降低，对降低我们的成本，带动设备材料的出 口，都是有利的。再加上国

4、内外市场一体化以后，我们可以在境内 就能与国际上的建筑业同行打交道 ，了解国际上的工程担保的一些 通行做法，学习国际同行的先进管理经验 ，这对我们尽快适应国际 市场，增强工程总承包的能力是有好处的。而且在这期间，国家鼓 励走出去，提出了要实施走出去的战略，在多方面为我们的企业进 入国际市场，包括建筑施工企业进入国际市场创造了条件。综上所述，建筑市场的这种取向，对于我们今后更多的进入国际市场参与 竞争，提供了一个好的机遇。第三，建筑市场的环境将逐步好转。目前建筑市场存在问题较 多，但总趋势是朝着不断健全、不断完善、进一步规范的方向走。 国家加强了对市场准入的管理，特别是对市场清出的管理。在建筑业

5、企业资质年检当中，一些市场行为有明显犯规的企业是不会通过 的。因此，如果我们真正把资质管理的规定，或者说市场准入的这 一套管理办法落实下来，对于我们全行业调控总量，优化结构，使 市场竞争的供求双方基本趋于平衡是有利的，如果这种态势形成，对我们整个行业的发展也是有利的 。再比如，在目前建筑市场中， 业主的行为不规范，是引发我们建筑市场不规范行为的重要原因。几年的大检查都说明，在我们所检查到的市场不规范行为当中，80%以上是业主，是建设单位。其中两大类业主是比较集中的，一 个是政府工程的业主，一个是房地产开发商业主。因此，我们正在 积极研究，推进政府工程实施阶段管理方式的改革。现在我们认为，如果说

6、把这一改革真正实行起来，实行政府工程的两类管理模 式，一是政府工程由专家组成的常设机构来管理，改变目前搞一个工程组织一个基建部的做法，从根本上来规范这个领域的业主市场 行为。另一方面，大家知道房地产市场已经成为重点整顿的领域之 一。房地产开发市场要进一步整顿和规范，对于规范这些开发商的行为也是有好处的。还有，现在建设部和有关方面正在积极的研 究，推行工程的风险管理制度，包括工程的履约担保制度，工程质 量和安全的保险制度。如果能把这一制度建立起来，逐步完善，在 市场中形成这种机制，使得市场的各方主体从关心自己的物质利益 出发，自觉规范自己的行为，遵守市场各项规则。这些对于我们更 好的规范建筑市场

7、起到很好的作用。从政府的工作来看，现在乃至今后，要花很大的工夫，从立法 到建制，到对市场的从严管理，都在千方百计的要完善市场，规范 市场，为建筑企业提供一个良好的市场环境 、政策环境，这是一个 总的趋势，是一个好的趋势。四、外商投资的建筑企业的进入，建筑市场的竞争将更趋激烈。我 们国家加入 WTO有一个明确的许诺，其中包括两条，一是加入 WTO五年以后，允许外商在我们境内投资成立勘察施工企业 ，咨询 企业；二是加入WTO以后三年以内，允许外商在境内成立独资的建 筑施工企业。到了后年年底之前主动权在我们手里 ，但主动权最后 保留到后年年末。当然到那个时候，现在这种外商在我们境内成立 办事机构，由

8、办事机构出面以公司名义承揽任务的做将被取消。另外，外商独资企业在境内承揽工程的范围是受限制的。但是无论怎么说，我们允许人家成立，人家就要进来，就要跟我们竞争，而且 我这里讲的竞争是实力的竞争，是真正公平公开的竞争，而不是我 们以前讲的做小动作的竞争。因为这些外商企业跟我们相比，他们 真正的优势是管理水平，是某些关键技术能力，特别是他们的融资 能力和在全世界范围内组织物质的能力 。我们国内企业与之相比差 距较大。而这些外商企业进入我们国内，绝不是竞争我们的劳务市 场，他们的目标是集中在大的工程总承包市场 。而在这一点上，和 我们碰撞的是我们国内的大企业 ，也就是我们在坐的企业家所领导 的企业。而

9、我们的管理水平，融资能力，货物组织供应的能力跟人 家比差距很大。专业化增强品牌核心竞争力的路径 。信息化时代到 来之后，企业品牌面临着一个如何重新定位和资源整合的管理课题。根据 财富杂志的统计，全球500强企业中，单项产品销售额 占企业总销售额比重95%以上的有140家，占500强总数的28% ; 主导产品销售额占总销售额 70%95%的有194家，占38.8% ,相 关产品销售额占总销售70%的有146家，占29.2%.这说明500强企 业品牌的核心竞争力来自于最擅长的行业，而不是面面俱到的多元化品牌。当然这经历了一个过程。美国企业大规模实行多元化经营 是在20世纪60年代，但是这并没有给这

10、些企业带来满意的结果。 事实上，不少500强企业因盲目多元化而一度危机重重，如克莱斯 勒汽车公司、索尼美国分公司、西尔斯、惠而浦、施乐等， 多元 化发展导致公司资源分散，运作跨度和费用加大，产业选择失误增 多，结果致使公司顾此失彼,品牌的核心竞争力受到极大的挫伤。70年代，美国最大的500家工业企业中，从事多元化经营的占 94%,然而这一时期也正是跨国品牌竞争力最弱的阶段 。自80年代末开始，一些著名的公司纷纷改弦易辙，开始调整自己的 发展路径。韦尔奇即是在此时接任GE总裁职位并开始了对GE的一 系列重大改革，其中之一便是进行业务重组，即缩减多元化领域， 回归专业化，在要做的领域中争取最优，树

11、立世界性的品牌竞争优 势。进入到90年代，由于全球经济一体化的迅速扩张，资源相对短 缺，特别是高科技产品更新换代的加速，以及企业之间兼并潮流的 兴起，促使各国企业不再单纯追求多元化和经营规模的扩大，相反，通过拆分、重组，将不相关的业务出卖，或变成独立的公司， 缩小企业经营范围，使经营业务专业化，品牌单一化。总之，21世纪，现代建筑企业战略的重点在于最大限度地创造 强势品牌，从而保证企业投资获得长期的根本性的利益 。中国加入 世贸之后，最终决定企业品牌命运的不是价格 ，不是产品，也不是 跨国竞争者，而是我们自己。面对国家宏观调控，今年上半年上虞市建筑业产值继续稳步增 长，市场开拓扎实推进，工程创

12、优卓有成效。上半年完成建筑业产 值14 5。9亿元，实现建筑业增加值22O4亿元，新承接业务 13 7。9亿元，分别比去年同期增长 15。9 %、9。2 %、 1。0 %开拓新市场9个，参评创钱江杯4个，创上海白玉兰杯1 3个，工程创优势头不减反增。为什么面对宏观调控政策，上虞市建筑业仍然保持良好运行态 势？据上虞市建筑业管理局局长郑楚坤介绍，国家宏观调控政策确 实对建筑业产生了巨大的冲击，但我市建筑行业从政府和企业两个 层面采取针对性的举措，推进建筑业的快速、健康、协调发展。从调结构，强服务，促发展”入手，重点开展了三方面工作。 首先是着眼拓展市场，积极参谋超前服务。上虞市建管局大力开展 为

13、企业发展献计添力”活动，主动下基层与企业座谈，分析形势， 商讨对策；加强与有关政府机关、建设行政管理部门、建设单位的 横向联系沟通，为企业开拓市场创造条件；发挥建筑业协会作用， 今年上半年出资在全国级的报纸媒体进行集中 、重点宣传报道上虞 重点建筑企业，推介建筑企业，提高知名度，产生了积极的效果。 上半年，在上海市场新备案业务达 4 9。8亿元，同比增长22。1 %;在安徽、山东、北京等市场接新业务分别达13亿元、3亿元、2亿元，同时又新开辟广东、湖北、贵州等市场。其次是着眼结构调整，加快专业资质提升。针对宏观调控影响土 建新项目上马形势，上虞市紧紧抓住老项目后续专业工程仍将建设 的机遇，从去

14、年开始，在装饰装修、幕墙、园林古建筑、消防设 备、交通、市政等方面加大工作力度。上半年在这些领域共承接业 务达15亿元以上，前景看好。再次是着眼企业长远发展，加强人力资源建设。按照建设部今年 重点抓规范劳务队伍建设和规范用工制度建设的要求 ，从去年下半 年开始，上虞市培训中心加大对现场操作人员的培训力度 ，共培训 劳务工人2278人，组建有资质劳务企业13家，以适应劳务市场实 际要求。组织建造师考前培训2 8 0余人次，组织7 3 5名符合考 试要求的管理人员参加今年三月份的全国统考 。另外，今年上半年 组织2 0 2 0人参加各类高、中、初级技术职称评审，为今后行业 的长远发展储备了充足的人

15、力资源。企业层面上，各建筑企业不等不靠，积极应对宏观调控形势， 特别是一些大企业采取了有保有压，更加灵活的对策，带动和促进 了全市建筑业的发展。一些企业主动调整经营思路，在继续坚持走 多元经营之路的同时，适当压缩房地产项目投入,加快资金回笼； 加大对建筑项目的投入,整合资源，合理配置，减少企业经营风 险，提高经营效益。对已开发的楼盘项目，控制开发成本，加大销 售力度，缩短资金周转周期，加快资金回笼；对待开发的楼盘项 目,积极做好市场调研，加大融资渠道，控制造价，合理安排开发 进度。对一些经济效益好的旅游 、酒店、能源开发行业，加大投 入，创造新的利润亮点。同时，这些企业加强企业内部管理力度 ，

16、 加强公司总部对下属机构的统筹，充实经营部门、财务部门力量， 加强对分公司、项目部的合同管理、经营管理、财务控制、审计监 督。对一些业务少、经营弱、发展前景差的子公司、分公司、办事 处实行关、并、转；对一些重点市场、重要分公司、办事处，实施 有利于发展壮大的更加灵活的优惠经济政策，加强对项目经理队伍 的管理，建立项目经理资信档案，实行绩效政策。在承接业务上也 有的放矢，加深对承接项目效益的评估，提高了投标标书的质量， 重点承接高、大、新、特等大工程，积极开拓经济效益好的工业、 商业和装饰装修等专业化建筑项目，降低民用住宅项目比重。采取 对小项目原则上不接、对不熟悉的项目经理坚决不用、对小市场坚

17、 决不进的原则，避免风险。由于采取有针对性的措施，上半年项目 承接上硕果累累，亿元项目13只。总之，建筑行业腰挺直腰板应对国家的宏观调控政策。房价也是影响我国建筑企业发展的一个重要因素。近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至 出现 飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物 分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育 成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的惯性”作用； 二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应 、限制房地产开发 贷款等抑制房地产供给措施的市场反应 ；三是投资渠道较

18、少、股票 市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相 对安全、稳定的投资对象；四是中国经济看好和人民币升值预期吸 引大量外资进入，其中一些资金流入到房地产；五是房地产开发商 垄断话语权，针对 买涨不买落”的购房心态营造涨价气氛及房地产 投机炒作。当前围绕着房价问题，存在着各种不同的看法和争论。其中的 一些看法是由于 屁股指挥脑袋”，一些看法则是由于缺乏科学的理 论指导。一、关于房价与地价的关系。房价与地价之间的互动关 系，在有较多土地供应者的情况下 ，房价是主动的，地价是被动 的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平 是由农产品价格水平决定的一样 。但在我国目

19、前房地产开发用地由 政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平，在很大 程度上影响着新建商品房的价格水平 ，预期政府会减少土地供应将 造成的地价上涨或者其垄断的高地价 ，是会推动房价上涨或者市场 会以房价上涨来做出反应的 。二、关于供求决定的房价是否就合 理。过去我们不懂得价格是由供求决定的 ，现在都比较明白了 。但 是，供求决定的价格是否就是合理的。有人说：房价上涨说明有需 求，有需求说明房价上涨是合理的”。从经济学上来讲，价格的确是 供求平衡的结果。但即使有需求，价格上涨也不一定合理。关键看是什么需求拉动价格上涨。因为需求有真实需求和虚假需求。可以 将购买房地产的需求分为自用需求

20、、投资需求、投机需求和跟风需 求。自用需求是购买后自己使用的需求 。投资需求是购买后以出租 来获得回报的需求。投机需求是为卖而买的需求。跟风需求是还没 有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求 。自用需 求加上投资需求再加上合理的空置为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求。虚假需求拉动的房价上涨是不能长期维持的。三、关于供求决定的房价是否就合理。目前用 房价收入比”、房价 上涨过快”、房价上涨幅度过大”等来衡量房地产是否有泡沫，可以 说是不够到位的。衡量房地产是否有泡沫的方法，应是看房地产的 市场价格是否持续地越来越高于其理论价格。从房价与房租之比来 看，在房租由市场决定及经济正

21、常发展的情况下房租比房价更能反 映真实的房地产供求状况。从入住率来看，因为之所以出现房地产 泡沫，是因为许多人买房而不入住，等待时机再卖掉。建筑企业大 量盖房造成。因此，不论房屋卖出以后是房主自己住还是出租 ，只 要有人住，泡沫的危险就不大；相反，虽然房屋卖掉了，但如果没 有人住，泡沫的危险就存在。房地产泡沫的一个特点是，在泡沫形 成过程中人人都能赚到钱，从而看起来是供不应求。而实际上，泡 沫是供大于求。所谓泡沫破灭，是虚假的高需求之后，突然发现是 供给过剩。建筑企业盲目贪求利益造成房地产泡沫现象 ，在未来的 发展中要吸取经验教训，保持稳定健康积极地发展。中国建筑业对外合作空间大。目前，我国的

22、许多公路、机场、码头、铁路、水道及民用住宅项目正在建设。我国将拥有2万公里 的高速公路，这个数字足以与美国相媲美。此外，铁路也占有很重 要的地位，经济的高速增长还意味着对电力需求的增加 ，三峡工程 和小浪底工程外，我国还有超过100个水电站在建。另外，港口建设速度也不断加快。全国最大港口上海港的外咼桥四 期工程正在建设的有4个集装箱泊位，设计能力为180万箱。上海 的新港区选址杭州湾口长江口外的崎岖列岛大小洋山，洋山港是我国首个在海岛建设的港口 ，一期工程包括洋山深水港港区及配套设 施。由于我国经济的迅速发展，基础设施的建设需要大量的施工机械 。 如集装箱码头建设需要配置大型集装箱桥吊、堆高机

23、、平行流动机械、轮胎吊、集装箱卡车等。正在建设的外高桥四期和新建的洋山 港，就需20多台集装箱桥吊。铁路建设需要长钢轨铺设机、震动稳 定机、轨枕铺设机、盾构掘进机、线路捣固机、钢轨打磨机、焊轨 机、架桥机。公路建设需要挖掘机、推土机、压路机等。长江口疏 浚需要增添大型耙吸式挖泥船、抛石整平船，舱容量要求在1万立 方米以上。还有上海浦东机场二期工程的建设 ，以及申奥、申博一 大批工程建设，对塔式吊车、混凝土搅拌机及运载车等有较大的需 求。中国贸易促进会机械分会副会长陈泽炎说，我国基础设施建设速度加快，对外合作的机会很多。以去年为例，我国进口的工程机 械价值15亿美元，表明中国市场的旺盛需求和对进

24、口产品的巨大购买力。从此次展会看，中外合作、合资，外商独资在华发展工程机 械业已呈现良好的发展态势。意大利公司投资上海的独资企业上海 索菲玛液压设备公司，采用欧洲最新设计生产的各种液压润滑过滤 器、过滤设备和滤芯，已广泛地用于我国的工程机械。美国科来福 公司提供的路面养护设备和材料，采用先进的特快热补施工方法，1 小时便能开通交通，已用于中国的道路、机场路面的修复。采用丹 麦和澳洲技术的KROLL吊车，已用于长江三峡水利主坝、上海金茂 大厦、上海浦东果际金融大楼、新世界商厦等。建筑业的欣欣向荣发 展促进建筑企业的发展蓝图更加广阔 。目前，我国建筑业开放的基 本情况是：一允许外国投资者在中国境内

25、设立合资或合作的工程承 包公司、房地产开发公司、建设监理公司、工程造价咨询公司等。 二、允许境外企业在中国境内承包 、联合承包或分包全部由外国投资或赠款建设的项目；国际金融组织贷款，采用国际公开招标的 工程项目；国内企业在技术上难以承包的中外合资建设的工程；国内投资的建设工程，如确有特殊项目国内企业难以单独承包的，经省级建设行政主管部门批准后，允许境外企业与中国建筑企业联合 承包。三、允许境外监理工程师对中国境内建造的国外贷款工程及国外投资工程进行监理。四、 允许境外建筑企业及其他企业在 中国境内派驻代表机构。据统计，目前在中国注册的外国承包商有 287家，另外有1300多家中外合资、合作建筑

26、企业。全球最大200 家国际设计公司中有140家在中国有业务，建立了 120多家中外合 营建筑工程设计事务所 。但由于我国建筑业实行的是有限制的开 放，因此，中外合资合作企业以及外国企业在国内市场所占有的份 额并不大。据了解，中国目前的建筑市场工程价值总额为 2000亿美 元，境外建筑公司所占份额约2%，但外资企业早已进入中国并等待 时机的到来。目前全球最大的 225家国际工程承包公司中，已有 140多家在中国承揽业务。我国建筑企业要加快走出去战略步伐。建筑企业的良好发展离不开政府的监管力度，保证建筑市场秩 序规范。以武汉市为例，一建设主体各方质量安全意识显著增 强。全市各级建管部门在大检查中严格要求，严格执法，实事求 是，不护短，不漏项，在全市引起强烈震动。各受检单位在大检 查前积极进行自查自纠，整改了一批质量安全问题，为大检查奠 定了良好的基础。在检查后认真对待所查出的问题，针对下达的 质量安全问题整改，组织制定措施，及时整改到位，并及时向上 反馈。二、工程质量安全水平得到促进提高。全市房屋建筑和市 政工程质量水平良好，所检查工程中，质量综合得分在90分以上 的共385项，占检查总数的16.9% ；基本符合要求的1811项，占 检查总数的79.4% ；存在质量