关于建筑保修的部分法定规定及保修年限的界定的释义

1、关于建筑保修的部分法定规定及保修年限的界定的释义一、建筑工程质量保修期按照国务院建设工程质量管理条例第 39、 40 条和建设部 房屋建筑工程质量保修办法第 6、7、8 条的规定，建设工程实行 质量责任保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程验收报 告时，应当向建设单位出具质量保修书。 质量保修书中应当明确建设 工程的保修范围、保修期限和保修责任等。在正常的使用条件下，建 设工程的最低保修期限为：1 基础设施工程、 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为 设计文件规定的该工程的合格使用年限；2 2 .屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗 漏，为 5 年；3 3.

2、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；4 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年；5 5、其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。此外建设工 程的保修期，子竣工验收合格之日起计算。二、住宅物业保修期按照国务院城市房地产开发经营条例第 31 条、建设部商 品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 （一下简 称“规定”）第 5、6条和建设部商品房销售管理办法第 33 条 的规定，住宅物业的保修期自交付使用之日起计算， 具体期限在开发 商出具的住宅质量保证书 1，但正常使用情况下不得低于建设工 程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 存续期少于规定中

3、确定的最低保修期限的，应当按照规定确 定的下列最低保修期限标准执行： 1.屋面防水 3 年； 2.墙面、厨房和 卫生间地面、地下室、管道防渗漏 1 年；3.墙面、顶棚抹灰层脱落为 1 年； 4.地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年； 5.门窗翘裂、五金件损 坏为 1年；6.管道堵塞为 2个月； 7.供热、供冷系统和设备为 1 个采 暖期或供冷期； 8.卫生洁具为 1 年；9.灯具、电器开关为 6 个月； 10. 其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。此外，安装四川省消费者权益保护条例第 36条 1款规定， 消费者所购商品房在正常使用情况下， 屋面防水工程、 有防水要求的 厨房

4、、卫生间、 房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于 5年，其保 修期限自房屋交付之日起计算。三、关于保修期的存储期限 按照前面所述规定，因不同的开发商以及交房的先后等因素， 各住宅小区、 同一小区内的不同物业， 以及同一住宅的不同部位的保 修期限都是长短不一的。为卫生间防水保修为例，某小区 2004 年 1 月竣工验收， 同年 5 月开始交付， 那么首套住宅的卫生间防水至少应 当至 2009年 1月。倘若其中某一套住宅于 2007年1月交付使用，那 么还应当分两种情况； 若该住宅的购买人为自然人， 且用于居住目的 的，该购买者属消费者， 按照四川省消费者权益保护条例 的规定，其最短保修期应当至 2012年 1 月；若该住宅的购买者为企业，则该 购房行为不属消费行为范畴， 在此情况下， 该物业的建设工程质量保 修存续期（ 2007年 1月至 2009年 1月）少于建设部商品住宅实行 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中的 3 年底限规定， 应当按照 3年期限标准执行，故期