链接1某项目建筑物防水做法

1、中海地产××有限公司企业技术标准建筑物防水技术标准（用于××项目）Technical specification for waterproofEngineering of constructionZHB-FS-2008中海地产××有限公司发展管理部目 录1 总 则32 屋面防水设计42.1 屋面防水层次做法42.2屋面管道穿墙防水做法62.3 屋顶露台防水做法72.4 屋顶变形缝防水做法72.5 架空平台排水及防水做法72.6 其它事项83 卫生间厨房防水设计93.1 住宅卫生间防水做法93.2 公共卫生间防水做法93.3 卫生间管道

2、穿结构楼板防水做法103.4 厨房地面防水做法104 阳台、入户花园防水设计114.1 阳台防水做法114.2 入户花园防水做法115 地下室防水设计125.1 地下室底板防水做法125.2 地下室侧墙防水做法：（从外往内）125.3 地下室顶板防水做法125.4 施工缝止水设计及后浇带设计135.5 半地下室房间的底板防水做法（一般埋深在1.5m以下）135.6 半地下室侧板防水做法145.7 地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法146 外墙墙体防水156.1 混凝土外墙面的防水156.2 加气混凝土砌块外墙的防水156.3 外墙洞口的设计156.4 外墙变形缝防水要求167 门窗防

3、水设计（按门窗设计）168 游泳池防水设计178.1 室外游泳池做法179 其它部位防水设计199.1 水电管线出楼面防水做法199.2 阳台或走道外挑花池防水做法199.3 生活水池防水做法：199.4 消防水池、消防水箱防水做法：199.5 环境水池防水做法（内侧及底板）199.6 烟道与楼面交接处防水做法：20附录：材料选用列表21注：正文中未注明材料用法的，按产品说明进行施工。22 1 总 则l 本技术标准依据以下原则编制：1 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；2 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；3 ××省防水工程技术规程；4

4、屋面工程技术规范；5 ××建筑防水构造图集A；6 中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。l 本文专用于中海地产××有限公司项目。l 2008版建筑物防水技术标准在2007版的基础上，根据公司建筑物防水措施会议结果和对新型材料的考察结果进行了建筑物防水设计的改进。l 本文各防水子项中打者表示此子项在本项目中采用，未打者表示此子项在本项目中未采用。2 屋面防水设计本标准中建筑物的屋面防水等级按广东省建筑防水工程技术规程的标准采用级防水，耐用年限为15年。2.1 屋面防水层次做法屋一：上人屋面本项目：说明：1) 面层做法详建筑2) 40m

5、m厚C20细石混凝土，内配6300双向钢筋网，分缝4m，内填密封油膏；3) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材） 或 1.2mm厚PVC卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内或至500mm高；4) 40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1；5) 无纺布隔离层（300g/m2）； 6) 35mm厚挤塑型聚苯板（抗压强度不小于250kN/m2），内置30排水排气管，单向布置间距3m，管上打孔，间距300mm梅花状布置，在落水口两侧500mm处分别预埋，伸出女儿墙后连接到主排水管（如图2.1）；7) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料

6、，四周遇墙上翻500mm；8) 现浇钢筋混凝土板找坡1，且找坡最厚处不大于80mm（原设计配筋不变），原浆收光。图2.1 排水排气管埋设屋二：不上人屋面本项目：说明：1) 40mm厚C20细石混凝土，内配6300双向钢筋网，分缝4m，内填密封油膏，原浆收光；2) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材） 或 1.2mm厚PVC卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内或至500mm高；3) 40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1；4) 无纺布隔离层（300g/m2）； 5) 35mm厚挤塑型聚苯板（抗压强度不小于250kN/m2

7、），内置30排水排气管，单向布置间距3m，管上打孔，间距300mm梅花状布置，在落水口两侧500mm处分别预埋，伸出女儿墙后连接到主排水管（如图2.1）；6) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；7) 现浇钢筋混凝土板找坡1，且找坡最厚处不大于80mm（原设计配筋不变），原浆收光。屋三：坡屋面做法一：本项目：说明：1) 成品装饰瓦（25mm厚1：3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；2) 60mm厚C20细石混凝土，内配6300双向钢筋网，分缝4m，内填密封油膏； 3) 无纺布隔离层（300g/m2）；4) 35mm厚挤塑型聚苯板；5

8、) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）或 1.2mm厚PVC卷材防水层,遇墙上翻置于女儿墙留槽内或至500mm高；6) 现浇钢筋混凝土板（浇筑前预留10600钢筋头，外伸100150mm长，根据屋面瓦的型号确定）。做法二：本项目：说明：适用于不需做保温层的装饰瓦装饰坡屋面1) 成品英红瓦用16号铜丝固定在8钢筋上，30mm厚1：3水泥防水砂浆（内掺5%防水剂）坐铺；2) 根据成品英红瓦尺寸先在坡面上放线确定铺瓦间距，通长8钢筋与混凝土坡面上预留钢筋，钢筋上刷防锈油漆防止生锈；3) 现浇钢筋混凝土坡面楼板（浇筑前预留10600

9、钢筋头，外伸100150mm长，根据屋面瓦的型号确定）屋四：无保温要求上人屋面本项目：说明：1) 面层做法详建筑；2) 40mm厚C20细石混凝土，内配6300双向钢筋网，分缝4m，内填密封油膏；3) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）或 1.2mm厚PVC卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内或至500mm高；4) 40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1；5) 无纺布隔离层（300g/m2）；6) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；7) 现浇钢筋混凝土板找坡1，且找坡最厚处不大于80mm（原设计配

10、筋不变），原浆收光。屋五：屋顶花池本项目：说明：1) 200mm400 mm厚的种植土；2) 土工织布保护层（300g/m2）；3) 排蓄水板层；4) 60mm厚现浇钢筋混凝土花池底板，内配6200钢筋，四周池壁做法同底板；5) 其余做法同屋一相应部分。2.2屋面管道穿墙防水做法采用预留洞方法，其做法详见图2.2a、图2.2b。图2.2a 出屋面管道穿楼板防水大样图2.2b 横式水落口防水大样2.3 屋顶露台防水做法本项目：说明：1) 当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；2) 如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm高200mm厚混凝土墙（如有门时，

11、做上翻200mm厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层8200，分布筋双层6200；3) 如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于500mm且高于花池顶100mm，防水层同时上翻同混凝土墙高。钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层8200，分布筋双层6200。2.4 屋顶变形缝防水做法本项目：说明：屋顶变形缝防水做法见图2.4图2.4 屋顶变形缝防水做法2.5 架空平台排水及防水做法本项目：说明：1) 面层铺装（如种植区无铺装，从2）开始）；2) 种植土层；3) 土工织布保护层（300g/m2）；4) 排蓄水板层；5) 40mm厚

12、（最薄处）细石混凝土保护层，向排水孔找坡0.5；6) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；7) 20mm厚1：3水泥砂浆隔离层；8) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）。遇墙时，上翻至地坪以上500mm高；9) 钢筋混凝土板。2.6 其它事项1) 在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；2) 屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体整体浇筑；3) 须在施工中严格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面400mm以上（如有种植土，高于种植土面200mm）槽宽50mm，柔性

13、防水层伸人凹槽内收口。3 卫生间厨房防水设计3.1 住宅卫生间防水做法本项目：说明： 地面：1） 2mm厚单组份聚氨酯防水涂料（四周遇墙上翻200mm，覆盖墙面刚性防水层，上翻区域需在防水涂料面均匀粘粗砂）；2） 现浇钢筋混凝土板，原浆收光。 四周侧墙：1) 结构或填充墙体（内墙采用实心水泥砌块，外墙采用加气混凝土砌块）；2) 20mm厚M7.5水泥砂浆抹灰层（内掺规格0.9kg/m3的防裂纤维，分两层施工，每层均应压实平整搓毛）；3) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层。（注：侧墙防水范围从地面结构面起至地面以上2m处，四周200mm高C20素混凝土坎，有冷热水管部位浇筑650高C20素混凝

14、土。） 图3.1a 卫生间防水大样图3.1b 卫生间管道穿楼板防水大样3.2 公共卫生间防水做法 地面：本项目：说明：1) 2mm厚单组份聚氨酯防水涂料（四周遇墙上翻200mm覆盖墙面刚性防水层，上翻区域需在防水涂料面均匀粘粗砂）；2) 现浇钢筋混凝土板，原浆收光。 四周侧墙：本项目：说明：1) 四周墙体在抹灰层上采用2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层，从底板结构面起2m高；2) 四周浇筑200mm高C20素混凝土坎，上部采用实心水泥砌块（内墙）或加气混凝土砌块（外墙）砌筑，抹灰采用20mm厚水泥砂浆，内掺防裂纤维（每立方砂浆加0.9Kg），强度等级M7.5；3.3 卫生间管道穿结构楼板防水

15、做法本项目：说明：1) 现浇混凝土楼板；2) 穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，防水层沿管道四周上翻100mm，详见图3.1b，图3.3b。防水层图3.3a 管道穿楼板防水大样图3.3b 地漏口防水大样3.4 厨房地面防水做法本项目：说明：1) 20mm厚水泥砂浆层（按建筑设计）；2) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层，遇侧墙上翻200mm高；3) 现浇混凝土楼板。4 阳台、入户花园防水设计4.1 阳台防水做法本项目：说明： 阳台地面1) 20mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；2) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层，遇侧墙上翻500mm高；3) 现

16、浇混凝土楼板，结构降板按设计图纸要求。 阳台管道结构楼板防水做法： 穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，做法详见图3.3a、图3.3b。4.2 入户花园防水做法本项目：说明： 入户花园地面1) 20mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；2) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层，遇侧墙上翻500mm高；3) 现浇混凝土楼板，结构降板按设计图纸要求。 入户花园管道结构楼板防水做法： 穿楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，做法详见图3.3a、图3.3b

17、。 5 地下室防水设计地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，并附加刚性防水层。附加防水层考虑到工期及地下水位因素，以迎水面设防为主。5.1 地下室底板防水做法本项目：说明：内防水1) 建筑找坡层；2) 设置1.5mm水泥基渗透结晶型防水材料层，遇地下室侧墙时，上翻至地面以上300mm高，按产品说明施工；3) 底板为抗渗混凝土自防水结构，原浆收平。5.2 地下室侧墙防水做法：（从外往内）本项目：说明：外防水1) 地下室四周回填500mm厚粘性土分层（250mm厚）夯实；2) 20mm膨胀型聚苯板保护；3) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料；4) 地下室侧墙采用抗渗混凝土自防水结

18、构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。5.3 地下室顶板防水做法做法一：本项目：说明：顶板上无覆土层1) 建筑面层设计做法；2) 40厚细石混凝土保护层(内配6200双向钢筋网)，分缝4000mm，内填密封油膏；3) 20厚1：2.5水泥砂浆保护层；4) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；5) 20mm厚1：3水泥砂浆隔离层6) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.2mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.8mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）或 1.2mm厚PVC卷材防水层。遇墙时，上翻至室外地坪

19、以上500mm高；7) 钢筋混凝土顶板。做法二：本项目：说明：顶板上有覆土层，且其标高大致等于或低于周边标高1) 面层铺装（如种植区无铺装，从2）开始）2) 覆土层；3) 40厚（最薄处）细石混凝土找坡层（坡度1%，坡向地漏）(内配6200双向钢筋网)，分缝4000mm，内填密封油膏。4) 20厚1：2.5水泥砂浆保护层；5) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；6) 20mm厚1：3水泥砂浆隔离层；7) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.2mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.8mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）或 1.2mm厚PVC卷材防水层。遇墙时，上翻至室外

20、地坪以上500mm高；8) 钢筋混凝土顶板。做法三：本项目：说明：顶板上有覆土层，且其标高明显高于周边标高1) 面层铺装（如种植区无铺装，从2）开始）2) 覆土层；3) 土工织布保护层（300g/m2）；4) 排蓄水板层；5) 40mm厚（最薄处）细石混凝土保护层，向排水孔找坡1；6) 20厚1：2.5水泥砂浆保护层；7) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；8) 20mm厚1：3水泥砂浆隔离层；9) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.2mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.8mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）或 1.2mm厚PVC卷材防水层。遇墙时，上翻至室外地坪

21、以上500mm高；5.4 施工缝止水设计及后浇带设计本项目：说明：1) 止水设置采用金属止水带，缝的形式采用平直式，止水构件应安装在墙体中部。2) 后浇带应采用补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。后浇带顶面附加防水材料同地下室外墙防水材料，防水范围为后浇带两侧各外扩500mm。5.5 半地下室房间的底板防水做法（一般埋深在1.5m以下）本项目：说明：内防水1) 20mm厚1:2.5水泥砂浆；2) 设置1.5mm水泥基渗透结晶型防水材料层，按产品说明施工；3) 底板为抗渗混凝土（标号S6）自防水结构，原浆收平。5.6 半地下室侧板防水做法本项目：说明：外防水1) 地下

22、室四周回填500mm厚粘土分层（250mm厚）夯实；2) 20mm厚膨胀型聚苯板保护层；3) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料；4) 地下室四周墙体采用抗渗混凝土自防水结构（按结构设计）。5.7 地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法本项目：说明：1) 地下室及半地下室穿侧墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水；2) 地下室及半地下室穿结构顶板管道的防水做法详见图3.3a。6 外墙墙体防水外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点。6.1 混凝土外墙面的防水节点做法本项目：说明：1) 控制

23、外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓；2) 螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。处理方法是：在螺杆洞外侧凿出50mmx50mmx20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1-2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；3) 脚手杆洞的处理用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。6.2外墙的防水（包括加气混凝土砌块和混凝土外墙，其中混凝土外墙从2）开始）本项目：说明：1) 加气混凝土砌块墙体满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭

24、接长度不小于150mm；2) 抹灰采用20mm厚水泥砂浆，分两层抹实（其中外层水泥砂浆内掺美国杜拉牌防裂纤维，每立方砂浆加0.9kg），强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa；3) 防水材料采用2mm厚“聚合物乳液：水：胶结粉（配合比2：1：4）”复合防水涂料。4) 表面详建筑。6.3 外墙洞口的设计本项目：说明：1) 空调洞的处理。设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水；2) 所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。具体做法如下：a. 凸窗下的空调机位：在空调机位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层，并在四周上翻

25、300mm高；b. 其它部位的空调机位：在空调机位顶底板抹灰完成后，2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；3) 所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差³mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；4) 对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。5) 窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。6.4 外墙变形缝防水要求做法一：本项目：说明：外墙变形缝防水节点见图6.4，其中合成高分子卷材采用PVC卷材。做法二：本项目：说明：外墙变形缝防水节点见图6.4，其中合成高分子卷材采用三元乙丙卷材。图6.4 外墙变

26、形缝防水大样7 门窗防水设计（按门窗设计）8 游泳池防水设计8.1 室外游泳池做法 儿童池池底做法：本项目：说明：1) 面层装饰详环境设计图； 2) 水泥砂浆粘贴层5mm厚；3) 1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；4) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；5) 钢筋混凝土底板，抗渗等级S8，原浆收光；儿童池侧墙做法：（内外防水，以下层次为由泳池内部向泳池外部）本项目：说明：内外防水1) 面层装饰详见环境设计图； 2) 水泥砂浆粘贴层5mm厚3) 1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；4) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；5) 钢筋混凝土侧板，抗渗等级S8；6) 2mm厚

27、聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）；7) 15mm厚1：3水泥砂浆保护层。 游泳池池底做法：本项目：说明：1) 面层装饰详见环境设计图；2) 水泥砂浆粘贴层5mm厚；3) 1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；4) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；5) 钢筋混凝土底板，抗渗等级S8，原浆收光；.游泳池侧墙做法：本项目：说明：内外防水1) 面层装饰详见环境设计图；2) 水泥砂浆粘贴层5mm厚；3) 1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；4) 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；5) 钢筋混凝土侧板，抗渗等级S8；6

28、) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）；7) 20mm厚1：3水泥砂浆保护层。 游泳池后浇带做法：本项目：说明：后浇带混凝土掺12%UEA，标号比两侧混凝土标号提高一个等级，并在两侧混凝土浇注7天后浇灌,两侧止水带采用膨胀止水条。说明：所有进入游泳室的门槛均用C20混凝土现浇，高度按设计要求。9 其它部位防水设计9.1 水电管线出楼面防水做法本项目：说明： 暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。9.2 阳台或走道外挑花池防水做法本项目：说明：1) 钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留1-2个30排水管；2) 2m

29、m厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层（花池内满做）。9.3 生活水池防水做法： 本项目：说明： 采用迎水面防水设防，具体做法如下：1) 3mm聚合物水泥砂浆胶结粉（刮3到5道）压光，管道穿越混凝土壁采用防水套管；2) 抹20mm厚1：3水泥砂浆；3) 生活水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层，采用涂抹法施工；4) 生活水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。9.4 消防水池、消防水箱防水做法：本项目：说明： 采用迎水面防水设防，具体做法如下：1) 抹20mm厚1：3水泥砂浆；2) 消防水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；3) 消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。9.5 环境水池防水做法（内侧及底板）本