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文档简介

1、租房合同怎样签才有效甲 方： 乙 方： 签订日期： _ 年 月 _ 日租房合同怎样签才有效 ?签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房 屋租赁合 同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。(一 ) 合同主体是否符合规定 合同主体是否符合规定即出租人与承 租人是否具备有效民 事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人 或限制民事行为 能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人 等。(二 ) 房屋是否为法律法规禁止出租 只要法律法规不禁止出租的房 屋，都可以依法出租。根据规 定，有以下情形之一的房屋不得出租：(1) 未依法取得房屋所有权证的 ;(

2、2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形 式限 制房地产权利的 ;(3) 共有房屋未取得共有人同意的 ;(4) 权属有争议的 ;(5) 属于违法建筑的 ;(6) 不符合平安标准的 ;(7) 已抵押，未经抵押权人同意的 ;(8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 ;(9) 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三 ) 房屋租赁合同的内容是否合法 在实践中，有些房屋租赁合同 约定房客逾期支付租金、水电 费等的滞纳金按每日 2% 计算。 从 法律来说， 这种约定因滞纳金过 高有失公平，属于可撤销条款。 还有一种常见的情形是，有人用 租来的房屋进行违法犯罪活动， 假设属实，那

3、么在出租人明知或应当 知道的情况下， 这样的租赁合同 均是无效的， 不受国家法律保护， 租金依法没收。四 是否进行过登记备案?城市房地产管理法? 、?城市房屋租赁管理方法?及本市的 租 赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手 续。在 实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点， 一种认为合 同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具 有对抗第三人的 效力。简单租房合同范本租房合同范本 简单 出租方： 以下简称甲方 承租方： 以下简称乙方 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成 如下协议：一、 甲方将位于 XX 市 XX 街道 XX 小区 X 号楼 XXXX 号的房屋 出 租给乙方居住使用，租赁期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，计 X 个月。二、 本房屋月租金为人民币 XX 元，按月

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