造价工程师工程造价案例分析4+2015年

1、造价工程师工程造价案例分析 4 2015 年（ 总分： 120.02 ，做题时间： 240 分钟 ）、案例分析题 （ 总题数： 6，分数： 120.00）某市某工程项目施工合同已签订，采取单价合同，其中规定分项工程的工程量增加超过10%时，将双方协商的工程综合单价由 100 元 m3调整为 80 元 m3。双方对施工进度网络计划已达成一致意见。已批准的施工进度计划 （单位：天 ） ，见图 513。工程施工中发生如下几项事件： 事件 1：甲方提供的水源出故障造成施工现场停水，使工作 A和工作 B的工效降低，作业时间分别拖延 2 天和 1 天，多用人工 8 个 和10 个工日；工作 A租赁的施工机

2、械每天租赁费为 600元，工作 B的自由机械每天折旧费为 300 元。 事 件 2：为保证施工质量， 乙方在施工中将工作 C原设计尺寸扩大， 增加工程量 16m3，作业时间增加 3 天。 事 件 3：因设计变更，工作 B 的工程量由 300m3增至 350m3。 事件 4：鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同 意，乙方在工作 G 和工作 I 作业过程中采取了加快施工的技术组织措施，使这两项工作作业时间均缩短了 3 天，该两项加快施工的技术组织措施费分别为3000 元、 4000 元。 其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符。 【问题】（分数： 20.00 ）（1）. 根据双方商定的计划网络图

3、，确定合同工期、关键路线并计算A、B、C、E、I 、G工序的总时差。（分数： 5.00 ） 正确答案： （ 根据计算可以确定合同工期为 40 天，关键路线为：。 关键 工作为： M、 B、D、 G、 I 、N。 其中： A工序 TF=5，B工序 TF=0，c工序 TF=5， E工序 TF=8， G工序 TF=0， I 工序 TF=0。 ）解析：（2）. 上述哪些事件乙方可以提出工期和费用补偿要求?哪些事件不能提出工期和费用补偿要求?简述理由。（分数： 5.00 ）正确答案： （ 逐项分析索赔事件责任归属，见表 58。）解析：（3）. 每项事件的工期补偿是多少天 ?总工期补偿多少天 ?（分数：

4、5.00 ）正确答案： （事件 1中，A工序延误时间 2天，未超过其总时差 （5 天） ，故不予工期补偿，费用索赔成立。 B 工序延误时间 1天，超过其总时差 （0 天） ，故应予工期补偿和费用补偿。 事件 2为乙方责任， 索赔不成立。 事件 3 中， B工序由于设计变更，工程量增加 50m3，超过原计划工程量的 10%（30m3），该工程原计划工期 6 天，平均每天计划完成 50m3。所以工程量增加意味着工作时间增加1 天（该工序为关键工序 ） 。事件 4 中，乙方经甲方同意加快施工属于施工技术组织措施费，由乙方负担，甲方可采取其他形式给予补助，而不能 采取索赔形式。 综上所述：工期补偿为

5、2 天。 ） 解析：（4）. 假设人工工日单价为 25 元/工日，应由甲方补偿的人工窝工和降效费12 元/ 工日，管理费、利润等不予补偿。试计算甲方应给予乙方的追加工程款为多少?（分数： 5.00 ） 正确答案： （ 事件 1：人工费补偿： （8+10） ×12=216（元 ） ； 机械费补偿： 2×600+1×300=1500（元 ）。 事件 3：按原单价结算的工程量： 300×（1+10%）=330（m3）； 按新单价结算的工程量： 350-330=20（m3） ； 结算价： 330×100+20×80=34600（元 ） ； 合

6、计追加工程款 =216+1500+4600=6316（元） 。）解析：某施工单位 （ 乙方）与某建设单位 （甲方） 签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量 无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工 合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。 工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。 【问题】 (分数： 20.01 )(1) . 在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的 情况下，为了使夯

7、击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量 向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否?为什么 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： ( 造价工程师的拒绝合理。其原因： 该部分的工程量超出了施工图的要求，一般地讲，也就超 出了工程合同约定的工程范围。 对该部分的工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措 施，一般在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。 ) 解析：(2) . 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价 款应根据什么原则确定

8、?(分数： 6.67 ) 正确答案： ( 工程变更价款的确定原则： (1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、 变更合同价款； (2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； (3) 合同中没 有适用或类似于变更工程的价格， 由承包商提出适当的变更价格， 工程师批准执行， 这一批准的变更价格， 应与承包商达成一致，否则按合同争议的处理方法解决。 ) 解析：(3) . 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘 探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨 引

9、起山洪暴发， 造成现场临时道路、 管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏， 施工设备损坏， 运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。 为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何审理?(分数： 6.67 ) 正确答案： ( 造价工程师应对两项索赔事件作出处理如下： (1) 对处理石引起的索赔，这是预先无法估计的 地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。 (2) 对于天气条件变化引起的 索赔应分两种情况处理： 对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应 在合同

10、工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。 对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能 视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现 场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条 件等经济损失应由甲方承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经 济损失应由乙方承担；工期顺延。 ) 解析：建设项目有关资料如下所示： 1建设期为 2 年，运营期为 8 年，建设投资 5000 万元，其中形成无形资产600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，自有资金在建设期内均衡投

11、入；贷款总额 2200万元，在建设期每年贷入 1100 万元，贷款年利率为 585%(按季计息 ) 。流动资金为 900万元，全部为自有资金。 2无形资产在运营期 8 年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限为 10 年，残值为 200 万元，按直线法折旧。 3 建设投资贷款从生产期第一年开始分 经营成本为 1960 万元，第二年及以后各年年经营成本为4 年，按照等额本息偿还。 4 项目运营期第一年2800 万元。 5 项目各年营业收入和营业税金及附加见表 1 25。问题】(分数： 20.00 )(1) . 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。(分数：5.00 ) 正确答

12、案： (计算建设期贷款利息 实际利率 =(1+585%÷4)4 次方 -1=598% 第一年应计利息： (0+1100 2)×5 98%=3289(万元) 第二年应计利息： (1100+32 89+11002) ×5 98%=100 64( 万元) 建设期 借款利息 =3289+10064=13353( 万元) 计算固定资产年折旧费 固定资产原值 =5000+13353-600=453353( 万元) 固定资产年折旧费 =(4533 53- 200)÷10=433 35(万元) 计算固定资产余值 固定资产余值 =年折旧费× (固定资产使用年限

13、-运营期 )+残值=43335×(10 -8)+200=1066 7(万 元)解析：(2). 编制借款还本付息计划表、总成本费用估算表和利润与利润分配表。(分数： 5.00 )正确答案： ( 编制借款还本付息表，见表 1 27；总成本费用估算表，见表 1 28；利润与利润分配表，见表 129。注：当年未分配利润 =当年应还本金 - 折旧-摊销 如第三年未分配利润=534-433-75=26( 万元 )。)解析：(3). 编制项目财务计划现金流量表。(分数： 5.00 )正确答案： ( 编制项目财务计划现金流量表，计算盈余资金，如表 解析：(4). 从清偿能力角度，分析项目的可行性。(

14、分数：5.00 )1 30 所示。正确答案： ( 该项目拥有足够的经营净现金流量， 说明该项目方案比较合理， 实现自身资金平衡的可能性较 大；各年累计盈余资金大于等于零，满足项目财务生存必要条件。 )解析：某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、 C三个设计方案，其设计方案对比项目如下：A 方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分 室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为 1438 元m2： B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为 1108 元m2；

15、 C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为 79%。单方造价为 1082 元 m2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表问题】(分数： 20.00 )(1). 试应用价值工程方法选择最优设计方案。(分数： 10.00 )正确答案： ( 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。(1) 各方案的功能指数， 如表 2 7 所示。注：表 2 7 中各方案功能加权得分之和为： 905+875+745=2525(2) 各方案的成本指数，如表 28 所示。 (3628) ，求得每个方案的成本指数。注：分

16、别用每个方案的单方造价除以各方案单方造价合计成本指数合计 0 999 存在累计误差。 (3) 各方案的价值指数，如表2 9 所示。 的计算结果可知， 解析：(2). 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2 6。按限：分别用每个方案的功能指数除以成本指数，求得每个方案的价值指数。B 设计方案的价值指数最高，为最优方案。 )由表 2 9额设计要求， 目标成本额应控制为 12170 万元。 并确定功能改进顺序。(分数： 10.00 )试分析各功能项目的目标成本及其可能

17、降低的额度，正确答案： (根据表 26 所列数据，对所选定的设计方案进一步分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表210。注： 1)每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计 (94) 的商。 2) 每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成 本合计 (12812) 的商。 3) 每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。 4)每个功能项目的 目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。5) 每个功能项目的成本降低

18、额为其目前成本与目标成本的差值。 由表 210 的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰 工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工 程、主体结构工程、地下室工程。 ) 解析： 我国某沿海城市某建设工程项目承包合同形式为采用工程量清单计价的主体总承包总价合同，其工程量清 单某章节中包括如下内容： (1) 对安装玻璃幕墙工程之指定分包暂定造价 RMB150000000 元，总承包单位 对上述工程提供协调及施工设施的配合费用4500000 元。 (2) 对外围土建工程之指定分包暂定造价RMB50000000元，总承包单位对上述工

19、程提供协调及施工设施的配合费用1000000 元。 (3) 总承包单位对设计及供应电梯工程 ( 工程造价约 RMB130000000 元) 承包单位的协调及照管的配合费用 300000 元。(4) 总承包单位对安装电梯工程 (工程造价约 RMB20000000 元)承包单位的协调及照管的配合费用 400000 元。 (5) 总承包单位对设计及供应机电系统工程 (工程造价约 RMB4500000 00 元) 承包单位的协调及照管的 配合费用 200000 元。 (6) 总承包单位对安装机电系统工程 ( 工程造价约 RMB75000000元) 承包单位的协 调及照管的配合费用 4000 00 元。

20、 (7) 总承包单位对市政配套工程 ( 工程造价约 RMB1500000 00 元) 承包 单位的协调及照管的配合费用 300000 元。 (8) 预留人民币 1500000 O0元作为不可预见费。 (9) 总承包 单位察看现场费用 800000元。 (10) 总承包单位临时设施费 70000 00元。 (11) 依招标方安全施工的要 求，总承包单位安全施工增加费 1000000 元。 (12) 总承包单位环境保护费 500000 元。 【问题】(分 数： 20.00 )(1) . 工程量清单计价由哪几部分费用组成 ?(分数： 5.00 )正确答案： ( 工程量清单计价由分部分项工程费、措施项

21、目费和其他项目费组成。)解析：(2) . 根据全国统一工程量清单计价规则，计算上述清单项目中的指定分包金额和总承包服务费。(分数： 5.00 ) 正确答案： ( 指定分包金额 =1500000+500000=2000000(元 ) 总承包服务费 =45000+10000+3000+4000+2000+4000+3000=71000(元)解析：(3) . 什么是措施项目费及其他项目费 ? 用通用格式列出其他项目清单计价表和措施项目清单计价表。 (分数： 5.00 ) 正确答案： ( 措施项目费是指分部分项工程费以外， 为完成该项目施工必须采取的措施所需的费用。 其他 项目费是指分部分项工程费和措

22、施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。 其他项目清单和措施项目清单如表 3 22、表 3 23 所示。)解析：(4) . 若该工程项目招标人要求一项额外的装饰工程，该工程不能以实物量计量和定价。招标人估算该工程 需抹灰工约 20 工日，计 60000 元；油漆工约 10 工日，计 35000 元，则部分工作应如何计价 ?列出相应 的计价表。(分数： 5.00 )正确答案： (该部分工作属零星工作项目，应以零星工作项目计价，列人零星工作项目计价表(表 324)，并列入其他项目清单计价表中。 其中：抹灰工综合单价 =600÷20=30(元 ) 油漆工单价 =350÷

23、10=35(元 ) 某工业企业拟兴建一幢五层框架结构综合车间。第 1 层外墙围成的面积为 286m2；主入口处一有柱雨篷， 雨篷外边线到外墙外边线的距离为 23m，雨蓬结构板的水平面积 128m2；主入口处平台及踏步台阶水平 投影面积 216m2；第 25 层每层外墙围成的面积为 272m2；第 25 层每层有 1 个悬挑式半封闭阳台，每 个阳台的水平投影面积为 64m2；屋顶有一出屋面楼梯间，高度为 2Om，水平投影面积 24 8m2。 【问 题】(分数： 20.01 )解析：(1). 该建筑物的建筑面积为多少 ?(分数： 6.67 )正确答案： ( 该综合车间建筑物建筑面积 =286+12 82+4×6 42+24 82+272×4=1405 6m2) 解析：(2) . 按表 31 分别计算土建、安装专业某项分部分项工程量清单项目综合单价。算某项钢筋砼独立柱基础工程综合单价。已知该项基础分项工程量为24 60m3，工程内容包括： (1)C10 砼基础垫层 5516m3，需人工费 243 30元，材料费 63468元，机械费 100 41元； (2) 基础 C20商品砼 搅拌、运输、泵送 24723m3，需人工费 80 69元