两会调查物业税调查分析报告

1、1 1 / / 1111两会调查： 36.4%36.4%的人担心物业税推高房价调查背景： 财政部近日公布了投资性房地产评估指导意见（ 试行） ， 明确对投资性房地产进行评估要紧采纳“市场法”和“收 益法”。专家普遍认为，新规为物业税确定了征收资产范围和内 容，有助于物业税开征后的房地产评估工作。由此，物业税开征 的步伐将大大加快。但由于开征难度大，需要解决的问题多，今 年能否推出物业税仍是问号。 为此，和讯网与数字 100100 市场研究 公司展开了专项调查。调查时刻 ： 20102010 年 2 2 月 2626 日3 3 月 3 3 日调查对象 ：社会公众调查方法 ：网络抽样在线调查调查样

2、本 ：18321832 个1 1、 关于征收物业税，您的态度是？ 超过四成公众对物业税表示支持 最近一段时刻，房地产市场遭遇调控政策“组合拳” ，房价走2 2 / / 1111势也时时牵动着民心。被认为能够平抑高房价的重要措施一一物业税，在两会期间再度成为市场关注和期待的重点。本次调查中，42.4%42.4%的公众赞成征收物业税，同时，也有超过三成的人表示反对，还有部分受访者表示不太了解。赞成不赞成不了解2 2、您目前拥有几套房产？拥有自己房产的人不到两成在现在房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钞票人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了 “买房赚钞票” 的行列。数据显示，尽管大多

3、数受访者没有自己名下的房产，然 而拥有两套乃至更多房产的受访者达到了15.6%15.6%，这一比例，差1.对于征收物业稅，您的态度是? 数据來源：数字边0市场研究公司3 3 / / 1111不多与“只有一套房产”的人群大体相当。从一定侧面上也反映 出，现在全民炒房波及面之广，阻碍之深。4 4 / / 1111 一套没有房产两套三套或更多3 3、您认为物业税将对房价产生如何样的阻碍？36.4%36.4%的人担心物业税推高房价面对人气旺盛的物业税，数字 100100 的分析师指出，这可能是 把双刃剑，在打击房地产投机的同时，物业税有可能提高出租房 业主的持有成本（类似提高供暖费），促使一线大都市房

4、租上涨。 造成成本转嫁，增加租房人的负担，进而刺激购买需求，推高房 子价格。在公众层面，20.4%20.4%的人认为物业税可不能对房价产生 阻碍，同时，也有 36.4%36.4%的人担心房价将随物业税的推出水涨船 高，最终转嫁给购房者。相信物业税能够促使房价降低的人不到 两成。2,您目前拥有几套房产？ 数据来源数字loomw究公司2.80945 5 / / 11114 4、您认为征收物业税，能否抑制楼市投机？公众对物业税的效用信心不足有专家指出，物业税是舶来品，所谓国际惯例的物业税（房 地产税或不动产税）在法律上是基于土地的永久拥有权。中国土 地的公有属性是不能够改变的，因此物业税更应该讲成是

5、“使用 税”。在 7070 年基础上的土地、建筑使用权的征税，甚至还有可能 合理不合法之嫌。本次调查中，42.4%42.4%的公众认为物业税不能抑 制楼市的投机行为，32.732.7 的公众没有明确表态，认为还讲不行， 同时，有 24.8%24.8%的人相信物业税对楼市投机有震慑作用。3.您认为物业税将对房价产丫怎样的影响? 数据来源：数字边）市场研究公司推高房价回归理性根本不会磁响房价促房价降低6 6 / / 1111不能不好说能5 5、您预测，何时会开征物业税？公众对物业税何时落地众讲纷纭据媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作将推广至全国。这一信息表明

6、，6 6 年前提出的“物业税”，现在落地的可能性大大增加了。本次调查 中，受访者对何时开始征收物业税充满了推测，其中24.5%24.5%的人认为物业税可能在半年至两年内实施，另有21.5%21.5%的人觉得物业税实施，还需要两年到五年，17.3%17.3%的人相信半年内物业税就会 落地。4,您认为征收物业税，能否抑制楼市投机? 数据耒源；数字10D市场研究公司7 7 / / 11115.您预测，何时会开征物业税？数据来源数字训市场研究公司半年到两年內不会太快，两年到五毎 內半年內近期不好说.五年内不会征收6 6、您认为物业税哪种征收方式更加合理？物业税征收或瞄准第二套房产调查数据显示，近半数受

7、访者认为应对第二套房产征收物业税，另外，还有 38.5%38.5%的人觉得 140140 平米以上的住宅应是物业税 征收的对象。也有人觉得居住条件人均达到 3030 平米以上就应征 税。只是由于目前中国的户籍制度中存在着众多“人为因素”和“可变性”，以人均面积的核定物业税的方式不太现实。4.6017.30%8 8 / / 11116.您认为物业税哪种征收方式更加合理？数据來源：数字UH）市场研究公司对第二套房产征税 14D平方米以上的征税 人均动平米以上征税其它7 7、征收物业税后，会阻碍您购房吗？征收物业税或将阻碍公众购房上一轮政府调控后，全国一线都市的房地产出现了量跌价涨 的对峙之态，开发

8、商和购房者形成的利益博弈格局开始僵持。面对悬而未决的物业税， 大部分购房者选择了持币观望。本次调查 中， 48.4%48.4%的公众表示，自己的购房打算将受到物业税阻碍，27.7%27.7% 的人将采取接着观望的态度。 种种迹象表明，目前房价上涨的重 要动力，是刚性需求和投资性购房。 假如实行物业税， 将对投资 性购房需求产生一定的挤出效应。当地产持有成本增加，会迫使业主将更多的空置物业投入市场，增加房源供给。那么房价或将出现一定波动。47%12.50%9 9 / / 11118 8 关于物业税，您最关注什么？物业税的起征点和税率惹关注“关于物业税，您最关注什么？” ，超过一半的公众表示出对物

9、业税起征点和税率的关注。 中国都市营销研究中心主任戴欣明 研究认为：物业税税率在 1.51.5 %会使房地产价格上涨，因为会形 成羊毛出在羊身上的效应，过高征收，比如6 6%税率，就会起到急刹车作用。7,征收物业税后*会影响您购房吗？ 数据来源：数字UH）市场研究公司48.40%23,90%会， 我的员担已经够大T不确定.继续持观塑态 度不会， 物业税对我影响 不大1010 / / 11118,对于物业税，您最关注什么？数据来源，数字“D市场研究公司物业稅的起征点和税率能否抑制房价征收方式9 9、您认为物业税的开征有什么意义？公众认为物业税的意义在于打击投机房价不断攀升，使得物业税征收带有一定

10、的必定性。开征物业税能够从保有环节抑制房产投资投机过热。开征物业税，将加大炒房者在持有物业时成本，增加投资风险，压缩投机的利润空间。本次调查中，66.4%66.4%的公众认为物业税征收的意义在于打击 房地产投机行为，57.7%57.7%的人觉得物业税能够调节贫富差距，另 外，56.8%56.8%的人认为物业税征收有利于增加政府税收，从而加大 政府关于廉租房/ /保障性住房的投入。23.70%50.7025.10%1111 / / 11119.您认为物业税的开征有什么意义？数据來源：数字100市场研究公司0.00% 10.00% 20.00% 30.00%40.00% 50/00%60.00%70.00%1010、您认为我国开征物业税的最大困难是什么？物业税执行难是问题当问到物业税实施最大的困难是什么时，大多数人对物业税的执行问题表示担忧。 同时也有专门多人担心征收物业税会加重 居民负担。有业内人士坦言，以目前税收体制，物业税可不能直 接向个人收取，最现实的方式，是按照房产估值来按一定比例征 收税金。也确实是讲，房产估值越高，地点政府能够得到的税金 越多。在如此的动力下，地点政府会不遗余力的维持或者推高本 地区的房价，以达到能够不断制造