上海某宗地策划方案与营销策略_第1页
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文档简介

1、翰林新府全程企划人员构架总策划：苏醒一、市场部经理-袁晓东明锐的市场洞察力，长达六年的研判经验，我们称之为“成功策划的守护神市场部专员：4 4 名二、企划部策略顾问-李隽人成功操作楼盘十几家，丰富的市场企划营销经历，将会告诉我们成功之路。文案-龚云峰、胡佩艺创意连篇，长期作战能力令我们惊叹不已。资深设计师-高永明、陈方勇空间设计师-彭玲慧高等学府，塑造高等人才，对于美学的观念，他们独树一帜。三、销售经理-鲍忠卿实战派高手，将策划方案准确无误的执行，他 是我们的信心的保证。一、宗地周边环境概述二、企划缘起三、莘南地产品牌建设思考四、目标客户成分及购买动 机五、消费者心理权重比预测 及分析六、案名

2、的缘起七、推广核心概念八、广告总精神九、企划思路卖点收集及提炼十、交大整合营销策略十、导示策略十二、 售楼处策略十三、样板房选择思路及策略3 / 88十四、媒体的选择组合及投放时间附各类表单一、宗地周边环境概述（一）、位置：闵行区所在沧源小区 街坊西块东临黄浦江西临闵行工业区南临西渡北临莘庄（二） . .面积：小区整体建筑规划面积140000140000 平方米。第一期建筑面积 4040640406 平方米。（三） . .地形、地貌宗地 东西向的距离为 191M191M （水平标 准）南北向的距离为 156M156M （水平标 准）为一较规则的长方形地块，综 合容积率控制在 1.351.35 以下（四） . .交通状况现有公交线路条：徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小巴士，还有莘闵轻轨。www.ZQZL.cwww.ZQZL.c n n 中国最大的资料库下载5 / 88（五）. .周边主要建筑及景观宗地南面 是陈旧杂乱的平房，未来是我 们社区的二三期规划。宗地北面 是上海交通大学学校园区。宗地西面是我们的竞争个案，北欧丽景，金榜世家。宗地东面是一块空地，是其他发展商小 区规划。总结：宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地，其景观状况会对以后本

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