合同范本之房屋买卖合同签订技巧

1、房屋买卖合同签订技巧【篇一：房屋买卖合同(范本 )】本合同适用于已取得房地产证的房地产转让房屋买卖合同（标准文本）华安财产保险股份有限公司合规部2008 年11月10日卖方：公司或机构名称：营业执照号码：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系电话：身份证/护照号码：代理人：联系电话：身份证 /护照号码：通讯地址：邮政编码：买方：姓名：国籍 /地区：身份证 /护照号码： 邮政编码：通讯地址：联系电话：所占份额：公司或机构名称：营业执照号码：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系电话：身份证/护照号码：代理人： 联系电话： 身份证 /护照号码：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国

2、合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：。房地产证号为：房地产用途为：。登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰 拾 元 角 分（小写：元）。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：1、该

3、房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件 合同名称 , 月租金（小写），租期自年 月 日至年 月 日 。卖方须于签署房屋买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同 (只能选择其中一种 )： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金 /保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 ”第四条 【转让价款】该房地产

4、转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。该转让价款不含相关税、费。第五条 【交易定金】该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。本合同签订时，买方向卖方支付上述定金。第六条 【付款方式】买方按下列第种方式给付除定金之外的房款人民币：亿 仟 佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）：1、一次性付款买方须于 年 月 日之前将上述房款（除定金之外）支付至卖方指定账户。2、第三方托管买方须于 年 月 日（办理房地产过户手续之前）之前支付上述房款（除定金之外）存入买卖双方约定的银行第三方监管账户。该房款在双方办理房地产过户手续后应当无条件转入卖方指定银行帐户。3、买方向银行抵押

5、付款（ 1）买方须于 年 月 日之前支付上述房款（除定金之外）存入买卖双方约定的银行第三方监管账户；（ 2）买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准（在拿到银行出具的贷款承诺函之前不能开始办理房地产过户手续）；（ 3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额无息退还买方已付所有款项。4、买卖双方约定的其他付款方式：第七条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方

6、逾期付款的除外），卖方有权解除合同并要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之（在0.05% 0.1% 范围内约定）支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 5% 10% 范围内约定）的违约金。第八条 【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（ 2）城市建设维护税；（ 3）教育费附加；（ 4）印花税；（ 5）个人所得税；（ 6）土地增值税；（ 7）房地产交易服务费；（ 8）土地使用费。买方需付税费：（ 11 ）印花税；（ 12）契税；（ 13）产权登记费；（14 ）房地产交易服务费；（ 15

7、）房地产证贴花。其他费用：（ 19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（ 21 ）评估费；（ 22 ）律师费；（ 23 ）保险费；（ 24 ）其他 （以实际发生的税费为准）。经双方协商，按下列方式予以缴纳：1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、由买方予以缴纳。【篇二：如何签订房屋买卖合同(附范本 )】如何签订房屋买卖合同(附范本 )本文主要讲述了签订房屋买卖合同的内容，合同补充协议，公证流程，无效合同，注意事项等方面的内容，为需要签订房屋买卖合同的购房者提供相关指导。并附房屋买卖合同范本，有利于购房者正确签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同的内容：(1) 当事人的基本情况 ;(2)

8、 房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;(3) 房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;(4) 付款的时间方式等 ;(5) 房屋竣工及交付的日期 ;(6) 办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;(7) 违约责任 ;(8) 其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等 ;(9) 合同的签订日期、地点、签字人等。签订房屋买卖合同的补充协议1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公

9、共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款： “出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 ”如此高额的违约金 已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖

10、方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施 最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释(法释 20037 号)。律师起草补充协议时可以加上此条款。需要指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。3、关于预告登记的约定：预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机

11、构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖 ”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同

12、有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。房屋买卖合同公证房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障 (城市私有房屋管理条例等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。公证所需资料1、申请人的居民身份证件及复印件 ; 委托代理人代办的，代理

13、人应提交身份证件和授权委托书 ;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本 ;当事人可以请公证机关代为草拟 ;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等 ;签订房屋买卖合同无效的情况1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房

14、屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的

15、，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、非法转让，合同无效。主要包括转让 (含买卖 )下列房地产：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ; 依法收回土地使用权的 ;权属有争议的 ;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。签订房屋买卖合同须知1、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。2、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各

16、银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。3、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。4、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商

17、量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。5、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。附：房屋买卖合同范本卖方： _( 以下简称甲方 ) 身份证号： _买方： _( 以下简称乙方 ) 身份证号： _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

18、愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为_ 号 ;2、甲方所售房屋位于_ 结构 ;_ 号，房屋土地使用权证号为区 _ 路 (街 )_ 号，为3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米 ;4、甲方所售房屋附属设施为_ 。第二条 房屋价格及其他费用：1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为_ 万 _ 仟_ 佰元整 (含附属设施(人民币)_拾费用 );2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第三条 付款方式：_第四条 房屋交付：第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规

19、定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的 2 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 10% 违约金。第六条 甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 2 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价 10% 的违约金。第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条