2016年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试卷（精编版）

1、.2016 年下半年省房地产经纪人制度与政策 ：城镇土地使用税考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分与格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、以下活动中，属于房地产经纪活动的是。A ：房地产登记B ：房地产居间C：房地产开发D：房地产估价E ：权利型房地产投资信托2、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A ：5 年B ：10 年C：15 年D：20 年E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某宗房地产交易总价为30 万元，其中首期付款20，

2、余款于半年后支付， 假设月利率为 05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。A ：29 29B ：39 39C：28 35D：56 35E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、将 2008 年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A ：民族B ：文化程度C：考试类型D：考试时间E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A ：契约登记制和托伦斯登记制B ：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E ：权利型房地产投资信托6、防止客户“飞单”的

3、有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A ：进行公证B ：缴纳定金8 / 8C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E ：工厂的生产设备7、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符， 合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在， 按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A ：3以( 含 3)B ：3以( 不含 3 ) C：4以( 含 4)D：4以( 不含 4 )E ：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的

4、渠道，以下不属于其缺点的是。A ：占用时间太多B ：如果经纪人自信心不够容易紧C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E ：工厂的生产设备9、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美围得以共享。A ：联合销售B ：参与代理C：独家销售D：报底价销售E ：客户资金代收代付风险10、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质 量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级， 情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A ：原资质审批部门B ：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E ：权利型房

5、地产投资信托11、” 21 世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A ：地区加盟分部层次B ：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E ：客户资金代收代付风险12、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A ：市场比较法B ：部替代法C：成本法D：三级市场比较法E ：工厂的生产设备13、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A ：市场的供需B ：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E ：客户资金代收代付风险14、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A ：信息费B ：中介费C：酬金D：佣金和费用E ：客户资金代收代付风险1

6、5、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道， 还要与客户的交易对方、 有可能提供信息的人， 以与银行、房地产交易中心、 物业服务企业等机构的人员打交道，这表达了房地产经纪人必须具备的技能是。A ：市场分析的技能B ：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E ：客户资金代收代付风险16、以下关于预期投资收益率的表述，错误的是。A ：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B ：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投

7、资回收年限计算 E ：工厂的生产设备17、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A ：市场比较法B ：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E ：权利型房地产投资信托18、我国目前的建设监理主要是的监理。A ：项目决策阶段的监理B ：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E ：权利型房地产投资信托19、民事责任重点在。A ：补偿性B ：悔改性C：惩罚性D：恢复性E ：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。A ：全面调查B ：重点调查C：典型调查D：抽样调查E ：工厂的生产设备21、关于物业使用人与其权利

8、、义务的表述中，正确的是。A ：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B ：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C ：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E ：权利型房地产投资信托22、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A ：强制性B ：政策性C：无偿性D：固定性E ：权利型房地产投资信托23、物业管理服务的基本容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A ：服务的性质和提供的时间B ：服务的容和提供的方式C：服

9、务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的容 E ：权利型房地产投资信托24、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A ：执业规则B ：职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E ：客户资金代收代付风险25、以下不属于房地产转让方式的是。A ：抵押B ：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E ：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5分） 1、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A ：增值税B ：契税C：土地使用税D：消费税E ：营业税2、按

10、照房产管理的需要，房产图分为。A ：房产分幅平面图B ：房产分丘平面图C：房产分户平面图D：房产分幢平面图E ：房产分层平面图3、消费者的价格心理表现有。A ：意识性心理B ：习惯性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E ：感受性心理4、热水采暖系统一般由等组成。A ：锅炉B ：散流器C：输热管道D：循环水泵E ：膨胀水箱5、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 日，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A ：营业执照原件B ：企业章程C：企业法定代表人的明D：专业技术人员的书和聘用合同E ：验资证明6、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示文本有等，可作为

11、独家委托代理协议书使用。A ：房屋出售委托协议书B ：房屋承租委托协议书C：房屋出租委托协议书D：房屋转租委托协议书E ：房屋承购委托协议书7、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A ：对房源进行周期性访问B ：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E ：删除已成交的房源信息8、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A ：短期贷款B ：固定利率贷款C：中期贷款D：浮动利率贷款E ：长期贷款9、商业项目的定位依据有。A ：要适合本土化B ：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律 E ：与城市发展方向一致10、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些或具有

12、的信息， 则应加以。A ：排他性B ：增值性C：价值性D：危害性E ：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构客户关系管理的核心容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更 多新客户的目的。A ：信任度B ：忠诚度C：感知度D：价值度E ：满意度12、佣金的性质是的综合体。A ：销售收入B ：劳动收入C：经营收入D：风险收入E ：利息收入13、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15 年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。A ：577221B ：834161 C：11428 57D：1200

13、0 00E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A ：属于临时用地的， 灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B ：属于永久性建设用地的， 建设单位应当在灾情完毕后6 个月申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E ：属于永久性建设用地的， 建设单位应当在灾情完毕后3 个月申请补办建设用地审批手续15、以下关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A ：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B ：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C ：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细

14、逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场E ：对细分市场命名要突出企业的特征16、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A ：项目空间容B ：项目空间列表C：列出空间明细表D：分析空间动线 E ：感观环境17、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。 申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A ：预购商品房抵押合同终止的证明文件( 原件) B ：房地产登记申请书 ( 原件)C：当事人明 ( 原件与复印件 ) D：主债权转让合同 ( 原件)E ：预购商品房抵押权登记

15、证明( 原件)18、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A ：房地产登记申请书B ：当事人明C：房地产权证D：房地产交换合同E ：购房付款凭证19、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益， 房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A ：责任心B ：业务水准C：行为规D：管理水平E ：客户资金代收代付风险20、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。A ：商品旁销售管理方法B ：城市商品房预售管理方法C ：城市房地产管理法D ：注册房地产估价师管理方法E ：城市房地产开发经营管理条例21、常见的木地板种类有。A ：实铺式木地板地面B ：涂料地板地面C：弹性木地板地面D：拼花式地板地面E ：复合地板地面22、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A ：土地市场信息B ：房源信息C：客户信息D：房地产市场信息E ：房地产经纪行业信息23、进行交易情况修正时， 可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。A ：交易税费正常负担的交易B ：利害关系人之间的交易C：相邻房地