物流园立项报告

1、衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅

2、膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿

3、羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆

4、膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀

5、聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄

6、袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿

7、膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃

8、羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇

9、腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄

10、肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈

11、袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃

12、肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇

13、羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁

14、膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅

15、肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀

16、芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈蝿膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节薁袂芇节蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀羇

17、肆莆蒂蝿羂莆蚄羅羈莅螇袈芆莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈

18、薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂

19、螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇

20、蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁

21、袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅

22、蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂

23、蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁螈膄莈蒇螇芆薃螅螇羅莆螁螆膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿袅衿芁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薂袆膅薆蒈袅芈莈螇羅羇薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄芈螀羀膆蒃蚆罿芈芆薂罿羈蒂蒈肈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄肄膇莁袃肃艿

24、提示：要结合客人所给的提纲，围绕着提纲组织材料。超出提纲之外的，除非特别重要，就不要写了。雷州桦润国际物流园项目立项申请报告书珠海桦润贸易有限公司二一年七月十八日目 录第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况二、拟建项目概况第二章 本项目建设的背景及必要性和可行性第三章 区域规划和项目规划一、雷州市地区开发区规划二、本项目规划设计第四章 节能方案分析 一、节电 二、节水 三、建筑节能第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址和土地利用 二、征地拆迁和移民安置规划方案第六章 环境和生态影响分析 一、环境质量现状 二、施工期环境保护 三、项目建成后环境保护 四、文物和生态影响第七

25、章 经济影响分析 一、建设投资估算二、投资估算说明三、资金筹措和投资规划第八章 项目社会效果分析第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）项目申报单位名称珠海桦润贸易有限公司注册号xxxxxxxxxxxxxx（二）住所广东省珠海市横琴红旗村天河街30号东楼240室（三）法定代表人吴毓群（四）注册资金人民币1000万元（壹仟万圆整）（五）经济性质有限责任公司（六）经营方式供应、批发、零售、代销（七）经营范围 建筑材料、五金交电、日用百货、化工原料、化工产品、纸制品、仓储服务、装卸服务。（八）经营发展概况珠海桦润贸易有限公司成立于1997年，总部设在珠海横琴，毗邻澳门。公司经过十三年的不

26、断发展壮大，现有员工一百多人，业务包括：建筑材料、五金交电、日用百货、化工原料、化工厂品、纸制品、仓储服务、装卸服务，公司在广州、昆明、海口、武汉、郑州、无锡等地设立了分支机构，营销网络遍及全国各地。长期以来，公司实施安全、高效、精确到位的服务，做让客户信赖的伙伴，与客户共谋发展。仓储服务方面在2007年与广东中烟工业有限责任公司实施战略性联合合作以来，又新增加了大朗烟叶仓库、祈福烟叶仓库、富力烟叶仓库，公司在广州已拥有十万多平方米的烟叶仓库，为两烟贮存提供了一个有效、安全的仓库，并聘请了一批资深仓储管理人员和烟叶养护专业人员，对烟叶的养护提供了应有的技术保障。二、拟建项目概况（一）项目名称雷

27、州桦润国际物流园（二）项目法人单位珠海华润贸易有限公司（三）建设地点 本项目建设位于雷州市xxxx国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，靠近火车站、湛江港。（四）用地面积本项规划总用地面积666000平方米。（五）建设内容和规模本项目建设规划占地总面积为666000平方米，包括仓储用地300000平方米、集装箱堆场用地50000平方米、停车场用地20000平方米、办公综合楼用地10000平方米、道路用场20000平方米、绿化用地20000平方米、其他物流企业进驻的仓储用地200000平方米。（六）建设总投资本项目建设总投资估算为人民币xxxxxx万元，其中工程费用人民币xxxxx万元，工程建设

28、其他费用人民币xxxxxx万元，预备费用人民币xxxxxx万元。（七）建设资金来源全部建设资金由项目申报单位(法人单位)自筹。（八）建设期本项目开发建设期为2年。 第二章 本项目建设的背景及必要性和可行性分析我国从80年代开始从国外引进物流概念，到现在有二十年的历史。我国物流业经过20年的发展，已经取得了一定的成绩。目前我国在东部地区已经形成了以沿海大城市群为中心的4大区域性物流圈格局：以北京、天津、沈阳、大连和青岛为中心的环渤海物流圈；以上海、南京、杭州和宁波为中心的长江三角洲物流圈；以厦门和福州为中心的环台湾海峡物流圈；以广州和深圳为中心的珠江三角洲物流圈。这4大物流圈以滚动式、递进式的扇

29、面辐射，带动中部和西部地区的发展，这种辐射功能包含着巨大的物流辐射和集散功能，以激活和融通全国范围的物流、人流、信息流。4大物流圈的形成使中国物流业的发展呈现出“区域引力场”的现象，周围地区包括中西部地区都处于物流圈的引力场的吸引范围内。同时部分大城市和特大城市已经成为区域性物流产业发展中心，而且全国范围内以基本交通运输于线为基础形成若干物流通道，使我国物流业发展的点轴面系统已略呈雏形。我国物流业近几年得到很好的发展。2004年，全国社会物流总额达38.4万亿元，同比增长29.9%（按现价计算），增幅比上年同期提高2.9个百分点。明显高于同期GDP的增长速度2004年GDP总量与物流总额相比的

30、物流需求系数为2.8。其中：工业品物流总额为32.5万亿元，同比增长30.2%。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流的依赖程度也越来越高。 2005年，我国社会物流总额约为48万亿元，同比增长25.4%，增幅虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。2005年我国物流业增加值为1.2万亿元，同比增长12.5%，增幅高于上年。2005年，我国物流费用占GDP的比率为18.5%。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展的支撑和促进作用更加明显。 2005年，物流企业在竞争中重组整合，国有、民营和外资企业“三足鼎立”的态势越发明显。各地加大了对物流基

31、础设施建设的投入，物流技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区、长三角地区、环渤海地区以及东北地区加强联合与协调、统筹规划，合力营造区域物流发展的“大环境”。连锁零售、汽车、钢铁、医药、粮食等专业物流迅速发展，带动了相关产业的发展。2006至2010年，中国南方国际现代物流中心的基本框架和主要功能将形成；物流成本占GDP的比重再下降3%；第三方物流占物流市场的比重达到23%。到2010年，全球80%的海运出口市场，都将集中在大陆。从上面的数据可以看出，近几年来，物流业得到了长足的发展。整体行业发展稳定有序。同时，物流行业的部

32、分细分行业的发展也迅速而强劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化、规模化、绿色化前进。根据“十一五”发展规划：中国物流业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资、联合、兼并、股份制等多种方式对企业资产重组，建设一批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型物流园区。整合现有资源，走规模化、区域联合之路可以提高企业的综合实力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应；还有利于促进设备及资源的综合利用，避免先进技术的重复引进、重复开发，是行业可持续发展的战略之举。 中国的物流行业，从整体规模上，占国

33、民经济总量的比重还较低；从结构、内在质量、整体发展水平、综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国物流业的游击队很难抗争。物流企业的分散化小而全、低水平竞争严重影响着行业的竞争力。因此，雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规模化、集约化发展的重要一步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，2010年随着广东中烟的产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻一翻达到500万大箱，由于中烟公司按照目前的生产能力不能满足要求，从去年开始已经在广西、江西、南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在

34、湛江附近建立一个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经理座谈，要求我司在此地区建设一个大型的烟叶仓储物流中心。我司经过细致的考察研究最后选驻雷州xx，雷州半岛平均年温度在23度左右，自然条件优越，对烟叶的储存、养护创造了有利条件。在此储存烟叶，对于每个月调拨往湛江卷烟厂、品牌转移发往的广西、江西南昌卷烟厂的大量原材料，和在广州仓库发货相比，一年的运输成本节省了几千万元人民币。在雷州市建立综合性强，集约化程度高、信息畅快、快捷、高效的现代物流园区已势在必行。雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业的航母，成为雷州市物流行业参与国际竞争的龙头企业。经过慎重考虑，珠海桦润贸易有限

35、公司决定在雷州择址建立物流园。雷州市位于207国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，而且被“××”铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港、湛江市火车南站不足65公里，交通十分便利。在调研分析的基础上，珠海桦润贸易有限公司拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流园将建设成为一个专业物资物流市场和适应市场需求的物流基础设施，发展为大型社会化物流服务基地，为雷州市经济发展提供有力的保证，带动雷州市现代物流产业的发展。发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用。第三章 区域规划和项目规划方案一、雷州市地区开发规划

36、雷州市地区位于中国大陆最南端的雷州半岛中部，濒临大海，隶属湛江市。雷州自1994年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城改建和新区建设取得了较大进展。1993年进行了城市总体规划的编制与修订工作。为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新一轮修编。新的规划设计方案，雷州城市面积将从30多平方公里发展到60多平方公里。新一轮的总体规划修编将重点解决城市定位、城市规模以及城市用地和空间发展方向等问题，谋划更加科学合理的城市总体布局，促进城市的全面、协调、可持续发展。雷州市一直是湛江市比较重要的仓储、货运区，对湛江市的商品存储和货物运输曾发挥过一定的历史性作用。随着城市建设的扩展和产业

37、结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁，其用地的功能也在逐步调整。雷州市区的范围包括现在的雷城街道办、西湖街道办、新城街道办、附城镇、白沙镇、沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨管理区（即奋勇农场）。市区的行政区划可以调整为十一个街道办：雷城、雷阳、天南、西湖、雷北、雷西、附城、白沙、邦塘、华侨、沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区的面积约平方千米，人口约万，其中中心城区规划建成区面积约平方千米，人口约万。中心城区的主要干道有：雷州大道、西湖大道、新城大道、群众大道、雷南大道、雷北大道、白沙大道、附城大道、新工业大道、雷西大道、全茂大道、邦塘大道、雷阳大道、天南大道、工业南路、工业中

38、路、工业北路、高新南路、高新北路、科技南路、科技北路、铁东路、铁西路、高新西路、科技大道、创业东路、创业西路、教育大道、雷东大道。另外在中心城区外围建绕城高速公路，建外环高速公路连接卫星城镇。     雷州中心城区可以分为三大块，即雷城块、雷北块、雷西块。雷城块包括雷城、雷阳、天南、西湖、白沙，其主要发展旅游业、商业、金融业、房地产、物流业和部分加工业。雷北块包括雷北和附城，其主要发展工业和物流业，辖内建雷北工业区，是雷州市的工业中心，不仅可以接收珠三角的工业转移，还可以进一步进行产业升级，发展高新科技工业。雷西块包括雷西和邦塘，其主要发展高新科技产业、

39、教育产业、旅游文化产业、房地产和物流业，辖内有雷西高新科技开发区、雷西教育产业基地、邦塘旅游文化产业基地、雷州火车站物流中心.该地区的建设在雷州市规划方案的指导下逐步实施，并有部分仓储用地已陆续完成了调整改造。政府基于用地结构及产业发展战略的考虑，再次提出了该道地区的用地调整申请，在规划范围内，大部分都结合地区的发展状况，对本单位用地提出了各自的设想，多以商业、办公为主导思想。同时经营管理人员，也结合自身实际经验，对地区规划建设提出了一些宝贵建议，强烈希望能保持并发展地区的经营特色。（如果是呈报雷州政府的，就不必这样介绍雷州的市情了）二、本项目规划设计条件（一）项目规划设计的原则1、可持续发展

40、原则1992年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策，正式提出我国要实行可持续发展战略；1994年3月，国务院批准的中国21世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展、经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度、合理地利用自然生态环境，旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐共存的可持续发展的绿色建筑。2、以人为本原则从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑的空间节奏。在用地布局、建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公、运

41、输环境，引领时代潮流。3、功能高效性原则针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调、有序、运转高效、安全的办公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工作平台。4、领先原则与国际、国内先进的办公方式、购物理念相结合，力求把握时代的脉搏，按先进标准营造一流的软件环境和硬件设施，形成一流的高尚办公区域。（二）本项目的规划设计指标1、规划用地面积： 666 000平方米2、总建筑面积： 540000平方米3、建筑控制高度： 10米4、建筑密度： 20.3%5、容积率： 1.56、绿化率： 3.03%7、机动车停车位： 20000平方米8、建

42、设总投资： 人民币xxxx万元9、建设周期： 2年第四章 节能方案分析为使项目的建筑水平达到雷州市节能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。一、节电（一）建筑物外墙、顶棚、楼地面，及其他围护结构采用新型保温隔热材料。（二）热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。（三）供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。按要求配装能源计量仪表。（四） 采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。（五） 一切能耗设备，如空调、风机、发电机，均选用最新节能产品。二、节水（一）节约用水，空调冷却水应采用冷却塔冷却循环使用

43、。（二）空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。（三）冷藏设备采用风冷式的冷凝器，以解决冷冻机组冷却水排放的浪费。（四）设置中水处理系统，将生活杂用废水，诸如洗浴排水、洗衣排水、餐饮清洗排水等加以收集处理，用作绿化浇灌、冲车和冲厕等使用。三、建筑节能（一）本项目应严格遵照雷州市建筑节能设计标准进行各项细部设计。（二）本项目应选用保温、节能性能较好的建筑材料。（三）热力管网应选用良好的保温系统。（四）建筑设计中选用保温性能良好的铝合金门窗。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址和土地利用二、征地拆迁和移民安置规划方案第六章 环境和生态影响分析本项目主要环境问题是废气、

44、生活污水、噪声和施工期间扬尘、噪声等。一、环境质量现状（一） 环境空气质量状况本项目所在地，人口密度较大，车流量较大，造成的扬尘大为主要特征。根据收集的资料显示，该地区的空气质量不是非常的好，但在有风和冬季往往出现质量好的现象，这现象说明主要环境问题是夏季空调制冷废气对大气的污染。但随着雷州市大气综合治理的不断深入，空气质量将有所好转。（二） 水环境质量状况根据收集到的资料显示本项目附近地表水水质主要污染物为高锰酸盐指数、生化需氧量、化学需氧量、氨氮、石油类等。（三） 声环境质量状况 根据对本项目周边的环境噪声进行监测，建设项目受到交通噪声的影响，噪声监测值超过城市区域环境噪声标准（GB309

45、6-93）中的标准。（四）主要环境保护目标本项目位于xxxx国道旁，将附近住宅小区、本项目未来入住的人员、地下水源以及本项目周边环境作为主要保护目标。二、施工期环境保护施工期环境影响包括施工扬尘、施工噪声、施工期水污染和施工期固体废物。（一）施工扬尘1、施工扬尘主要来源（1）土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘。（2）建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子和砖等）的现场搬运及堆放扬尘。（3）施工垃圾的清理及堆放扬尘。（4）人来车往造成的现场道路扬尘。2、做好施工期扬尘的污染防治（1）施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防护原则。（2）施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时地对

46、现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。在车辆运输过程中必须做到：场地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘。（3）土方、砂石及混凝土搅拌机等产生扬尘的机械尽量设置于远离居民区和周边单位的区域，减轻扬尘对人体健康的影响。（4）施工中应使用商品混凝土，严禁现场搅拌。（5）施工现场道路要做坚实路面，经常清扫、干旱季节要洒水，保持湿润。（6）细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避免破裂造成扬尘。（7）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物的车辆要严密苫盖，或采取其他措施，以避免沿途遗洒。（8）进出工地的车辆要对车轮进行清洗或清扫，避免把泥土带入城市道路。（9）施工现场要遮盖、全部围挡或

47、部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对周围环境的污染。（二）施工噪声1、施工现场噪声污染源本项目在施工过程中将动用挖土机、空压机、风镐及重型运输卡车等机械设备，这些设备都将会对周围环境产生严重的噪声影响，夜间施工的噪声扰民尤为突出。2、施工噪声的防治措施本项目的建设和施工单位应从以下方面采取措施，以最大限度地减少噪声对环境的影响。（1）合理安排施工时间。首先，在制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间安排在日间，不得夜间施工。（2）合理布局施工现场，以避免局部声级过高。（3）降低设备声级。在设备选型上尽量采用低噪声的设备，如以液压机械代替燃油机械，振

48、捣器采用高频振捣器等。固定机械设备及挖土、运土机构，如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、养护，维修不良的设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级。闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。（4）降低人为噪声。按规定操作机械设备；模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音；尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。（5）建立临时声障。建立临时声障指：施工的机械设备能在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的应建立单面声障。对施工场地噪声除采取以上减噪措施外，还应与周围的单位、住宅建立良

49、好关系，对受施工干扰的单位和住宅区应在作业前予以通知，并随时向他们通报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投拆，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。（三）施工期水污染施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成，施工废水包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。由于施工工地所在地有较完善的污水管网系统，施工期生活废水经附近隔油池、化粪池预处理后可排入市政污水管网，施工土方阶段降水井排水经沉淀后排入污水管网系统，不会对水环境造成影响。施工工地临时存放的土方要有相应的水土

50、保持措施，减少汽车尾气和交通扬尘污染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒；在雨季的时候采取必要的防护水污染措施。主要包括：（1）临时暴露的斜坡表面都将覆盖焦油帆布或采用其它合适方法；（2）临时道路都将用水泥固化加以保护；（3）在挖掘现场将设截断槽，以防止雨水从暴露的土壤表面流出；（4）将采取围挡加防水油毡隔离措施；（5）注意天气预报，在有降雨预报时对露天堆放的施工材料、土堆、沙堆和回填物将尽量保持遮挡，确保所有的斜坡和土堆得到临时覆盖。（四）施工期固体废物施工期固体废物主要是施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活

51、垃圾同样处理、消纳；施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用；其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的指定地点堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。三、项目建成后环境保护建成后环境的影响包括有大气环境影响、水环境影响、噪声环境影响和固体废物环境影响。（一）大气环境影响分析结合本项目的特点，项目建成后的大气环境影响分析包括有车排放废气和餐饮废气等方面分析。1、车排放废气本项目建成后，由于车流大，造成废气的排放量大，车排废气对人体健康和周围

52、环境空气质量有一定不利影响，因此，车排放废气是本项目的主要大气污染源之一。2、餐饮废气本项目与各个行业都有很大的关联，人员量大，职工食堂油烟排放也势必给大气带来很大的污染。（二）水环境影响分析1、从水量方面看，由于当地的市政排水条件比较完善，污水干管的过水能力较大。特别是该项目的排水量与整个周边地区的排水相比，水量较小，完全可被现有污水管网接纳。2、从水质方面看，项目排水中主要污染物的浓度均低于排入城镇污水处理厂限值的要求，作为一般的生活污水，无特殊污染物，且污水的可生化性较好。可见，在本项目采取必要措施后再行排放的前提下，是可行的，不论从水量或水质上，都不致给该污水厂的正常运行和最终受纳水体

53、造成不良影响。（三）噪声环境影响分析雷州桦润国际物流园建成后，主要噪声源是交通噪声，各噪声源经过有效的措施：如地下室屏蔽、减振基础、整体围护等，能够满足本项目厂界噪声排放执行标准要求，对外环境影响较小。（四）固体废物环境影响分析本建设项目运营中将产生一定的固体废物，主要来自货物垃圾、工作、办公人员产生的生活办公垃圾。对硒鼓、墨盒、灯管等作为危险废弃物单独存放，送往环保部门指定的机构处理；对货物垃圾、生活垃圾、绿化垃圾等进行分类收集，然后由环卫部门统一处置，做到日产日清，不会对周围的环境产生不良影响。四、文物和生态影响雷州市古迹较多，悠久的历史和优越的地理环境，不仅留下了灿烂的文化，也留下了丰富

54、的旅游资源。本项目周边范围无文物保护单位。本项目为物流园，项目运营过程中不产生重大的环境污染因素，因此对周围的生态环境也不会产生新的影响。第七章 经济影响分析一、建设投资估算本项目建设投资由工程费用（含场地平整和拆除费、建筑安装工程费用以及室外工程费用）、工程建设其他费、预备费三个方面构成。本工程建设投资估算合计xxxxx元。其中：工程费用为xxxxx万元，工程建设其他费xxxx万元，预备费xxxxxx万元。二、投资估算说明雷州桦润物流园项目规划占地总面积为666000平方米，包括仓储用地300000平方米、集装箱堆场用地50000平方米、停车场用地20000平方米、办公综合楼用地10000平

55、方米、道路用场20000平方米、绿化用地20000平方米、其他物流企业进驻的仓储用地200000平方米。项目建设投资总估算额包含建筑安装工程费、室外工程费、工程建设其他费、预备费等，不含办公家具购置费。（一） 场地平整和既有设施拆除费用本项目拟平整地面面积xxxxx平方米，单位面积平整费约xx元，地下管线拆除费用按每平方米50元测算；树木伐移费用按照雷州市园林局园林树木赔偿标准测算。（二） 建筑安装工程费本工程建筑安装工程费用包括建筑工程费和室外工程费。1、 建筑工程费用建筑工程包括结构工程和装修工程，结构工程费用按照工程建设方案规划的建筑面积，根据雷州市同类工程综合造价指标估算。外、内装修工

56、程费用按照外装饰工程量和建筑面积，根据雷州市市综合商务和办公建筑造价指标分别估算。2、室外工程室外道路、管线和绿化工程，本工程可用于道路建设和绿化的面积为工程用地面积减建筑物占地面积。根据雷州市道路和园林绿化以及室外管线费用综合造价指标测算。本工程红线外其他市政工程费主要有自来水管接入和污水管接入、雨水管接入。自来水接入费用按照雷州市自来水公司的接入方案和费用估算；污水管接入费用，按照雷州市市政工程管理所出具的工程方案计算工程量，并根据污水管管径和敷设方式按照本市同类工程综合造价指标测算。（三）工程建设其他费用（1）城市基础设施建设费本项目城市基础设施建设费按新增建筑面积计算。（2） 项目建议

57、书编制和评估费用参照原国家发展计划委员会建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格【1999】1283号）计算取费。（3）地震安全和环境影响评价费参照雷州市物价局制定的关于地震安全性评价收费标准和建设项目环境影响咨询收费标准计算。（4）工程勘察费和工程设计费工程勘察费和工程设计费参照工程勘察设计收费标准（2002年）计算。（5）工程保险费本项目的工程保险费按建筑安装工程费的0.22%计算。（6）招标代理费和招标交易服务费招标代理费包括设计招标代理费、施工招标代理费和监理招标代理费。根据原国家发展计划委员会制定的招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【2002】1980号），各项招标代理服务全过程收费（含标底和招标文件编制）分别按标的物价值差额累进计算。招标交易费按照北京市物价局、发改委近年发布的关于工程施工、监理及勘察设计招投标交易服务收费标准的有关文件计算。（7）工程建设监理费工程建设监理费根据雷州市工程建设监理费收费标准计算。（8）竣工图审查费根据雷州市建设工程勘察设计质量监督总站施工图文审查收费标准计取。（9）竣工审计费国家财政资金投资建设工