试论建设方对弱电工程的管理(一)

1、试论建设方对弱电工程的管理 一 摘要：智能建筑自 20 世纪 80 年代中期在美国问世以来， 因强大的技术优势与巨大市场需求 优势的推动，很快即将风行全球，在不到 20 年的时间里，便开展成为现代建筑的主流，已 成为一个国家、一个地区、一个城市现代化的重要标志关键词：弱电施工系统设计管理1 前言 智能建筑自 20 世纪 80 年代中期在美国问世以来， 因强大的技术优势与巨大市场需求优势的 推动，很快即将风行全球，在不到20 年的时间里，便开展成为现代建筑的主流，已成为一个国家、一个地区、一个城市现代化的重要标志。在我国，才短短的几年时间，就有几百座 智能大厦拔地而起。 然而， 投巨资建成的智能

2、大厦， 在智能化方面的效果与期望值的差距较 之土建与装饰的这一差距那么要大得多。智能建筑中智能化的设备，伴随着现代化电子技术、 计算机技术的飞速开展， 都已历经几代的更新， 根本上都是由国内外著名公司制造， 其质量 可靠性一般都较好。 智能建筑中智能化之所以不尽人意， 主要还是因为智能大厦弱电工程的 实施不当。弱电工程的实施有以下几项不利因素。1.1 弱电施工的时间与空间往往受到其他施工方工程进度的挤压 智能建筑建设期间，其时间资源与空间资源是一个有限的资源，由土建、装饰、安装、弱电 系统集成的很多参与方共享。谁占有充分，谁的管理就容易，效率、效益就高，于是施工各 方对时空资源会相互争占。在争

3、占中，土建方占有主导地位， 弱电那么是一个最弱势群体，其 施工的时间与空间很容易受到其他方的挤压。1.2 弱电系统集成与土建、装饰、安装接口界面不清 弱电与土建、弱电与机电设备、弱电与强电安装，无论是施工，还是系统功能的最终实现， 关连性大、藕合度高。而这一方面的标准化体系又很不健全。因此，在彼此的接口处，界面 不清， 这一块的工作由哪一方负责， 在设计与规章中界定得不明确， 这就是造成施工时的相 互推委，配合失调。1.3 弱电系统集成商施工队伍素质不高现在的弱电集成公司根本上都没有专门的施工工人队伍， 施工中， 配管配线及末端设备安装 这类劳动密集型作业，一般都要临时雇用一些民工。这些民工的

4、技术水平、责任感、职业道德都不让人放心，往往在工程中留下质量隐患。1.4 弱电监理不够专业目前， 负责弱电监理的工程师多由强电监理兼任， 他们对弱电系统的许多新的技术、 设备缺 乏了解，难以监理到位。以上这些就使得弱电工程实施难度大、 麻烦多。 有时看似一个简单的问题， 因各方利益的冲 突，相互推委，耗大量精力协调也很难找到一个让各方满意的解决方案， 而工程又急不可待， 让人伤透脑筋。这些无聊的扯皮，严重地影响工程质量，制约工程进度，增大施工难度，徒 耗建设费用。怎么解决这些矛盾呢？ 智能建筑的建设方应充分发挥市场经济卖方市场中业主的优势， 强化对弱电工程的管理， 建 立一套企业的工程管理流程

5、， 制定一套约束各方的管理程序， 一套让参与各方都预先成认的 规那么，就可大大减少施工过程中的困难，保障弱电工程的质量。2 有关弱电系统设计的管理2.1 先要做好弱电系统的整体规划 在智能建筑的方案设计阶段，便要依据建筑物的使用要求、使用功能、效劳功能， 物业管理方式作尽可能深的分析与探讨， 从适用性、先进性、 经济性上综合考虑， 作一个定位合理的 整体规划。 要上些什么工程，要到达一个什么标准，做出明确的需求分析， 再由设计院进行 扩初设计。2.2 扩初设计阶段，对设计院提供的效劳要有明确的要求1设计院对每一个子系统的设计方案，都要作详细的技术交底，甲方应与设计院就各个 子系统的监控对象、监

6、控方法、监控功能、设备数量、系统结构和布局，预算费用,特别是在降低造价、节约投资上进行深入的讨论，对与甲方有较大分歧的设计，要组织专题论证。2设计院要有总管本工程强电设计与弱电设计的技术负责人，管理、协调本工程的强弱 电及相关专业的设计。3要对弱电线管、线槽及水、电、风系统中的线管、线槽、管道的排布作统一设计。弱 电系统中的电缆、线管、线槽不得与风管、水管、机电设备、强电走线相冲突，并应选择与 建筑物内各种设备安装相适应的合理布局和走向，以节约工程投资。4对弱电系统要作综合布线设计暂可以只对 布线、数据布线、消防布线、播送布 线和BAS布线。对明装的线管、线槽不仅要有水平定位、还应有垂直安装尺

7、寸及足够的空 间，要兼顾其与预埋线管、线槽的连续性与整体性，要能保证隐埋线管、线槽的预埋作业的 整体实施。5对隐埋线管、线槽的载体：地面、顶层楼板、墙柱面的面层，土建设计要有足够的嵌 入尺寸，对大面积的平面，还应对厚度有均匀度要求。6与弱电系统相互连接的电器控制箱应作好弱电电缆引入开孔及柜内接线端子排的设计， 并明确标出互连的强、弱电电器的工作电压。7须由消防子系统实现联动控制的机电设备，设计院的强电设计人员与弱电设计人员应 仔细核对、衔接得当，确保控制的准确实现。8设计院要提交整个设计的电子文档，至少要提供能使弱电各个子系统进行招标与深化 设计的电子文档。9对弱电各个子系统招标后由工程承包方

8、所作的深化设计，应由设计院负责审核、会签 或出图。10设计院对弱电各个子系统的招标与施工要注意的重要事项，要作出明确的文档说明， 以便于建设方及监理方对工程的监管。 设计院应参加对弱电系统集成商施工组织方案中质量 保障程序的审核。11 设计院应根据最终确定的建设功能与用途，根据外部接入环境， 合理的选定弱电控制 中心与网络通信中心机房的位置。12 设计院对建筑、结构、机电设备、强电设施、弱电系统某一项实行设计变更时，特别 是土建与结构的设计变更， 设计院要组织其他相关方的设计工程师， 作相应变更设计。 防止 发生土建与机电设备安装、 土建与弱电安装、 强电与弱电安装相互脱节， 相互冲突的事件发

9、 生。不然，假设因设计院各设计方协调不好， 造成建设方经济损失的， 业主可要求设计院赔偿。3 有关弱电招标及合同签订的管理1招标的需求说明与技术要求，先由弱电专业工程师讨论、拟稿、修改、初定稿，然后 组织专题听证会评议，听证会应有强电工程师和相关领导参加。2招标前建设方的弱电工程师应对可能参加投标方的各种供货品牌进行比照，要对其功 能、特点， 对本工程的适应性有较清楚的了解，要对投标方以往的工程实例，对他们效劳支 撑能力进行考察，提供书面评估报告。3招标时，对各个系统的设备选型要考虑其开放性，即采用其作为主控设备时，该系统 对其他公司产品的兼容性。 以减少对某一公司、 某一种品牌的依赖性， 这

10、能使今后的维护更 加方便与经济。4投标书应说明投标人对工程质量要点的理解，说明其质量保证措施与建议。评标时要 将此列为对投标方工程实施经验的考察内容。5投标书中不仅应有方案的建设工期，还应注明完成深化设计，施工组织设计的时间。6签承包合同时，要签一份详细的技术协议。技术协议应包括系统结构、系统原理设计 图、设备明细表、应用环境、监控对象；应包括与其他相关的强弱电系统的硬、软件接口界 面、系统操作界面、软件的功能特别是维护功能、组态功能 ；应提供的文档资料应包括 培训、质保、软件升级等效劳承诺。7要恰当的安排弱电各个系统的招标时间。消防、安防、楼宇、布线这些系统深化设计 较扩初设计可能会有较大的

11、变动， 施工的隐埋工作量较大， 其招标工作最好在地下一层顶层 施工前完成，以保证隐埋作业的顺利实施。8招标文件要明确申明，业主对工程内容有权进行增减修改，增减后，工程费用按中标 订价标准，相应予以增加或减少，工程承包方必须接受，并按要求施工。4 对土建、装饰应作配合的管理这一配合管理是弱电工程实施中最麻烦的地方， 在土建、 装饰工程的承包合同中， 应对以下 各条予以明确规定。1对所有地下、 穿墙、 沿柱石、 墙面预埋的线管、 线槽工程， 当甲方委托土建方施工时， 土建方应按合同计费标准或工程定额标准承接，按要求完成。2土建工程总承包方要保证弱电施工的供电、供水、要安排好弱电工程施工方的临时场

12、地或仓库， 土建方要接受甲方及监理的现场协调管理， 总包方应协调好土建工程各方， 实施 与弱电工程具体的施工配合。3土建方对要隐埋线管、线槽的层面，在土建施工前要及时通报监理与甲方，便于相关 单位作业的跟进； 土建施工方要加强检查、 测量， 保证面层厚度尺寸与面层均匀度到达设计 要求，以保证隐埋的线管、线槽能正常嵌入。4装饰工程方要预先向监理、甲方通报吊顶，通报地面、墙面装修的施工方案与进度， 为弱电施工留下应有的时间与作业空间， 装饰工程方应负责安装弱电设备时装饰面板相应位 置处的开孔5土建总包方与装饰工程方都应设专门负责协调工作的责任人。5 有关弱电系统与机电设备、强电工程相互配合的管理1机电设备包括变压器、发电机、上下压柜、冷冻机、空调机、锅炉、电梯、电气控 制箱、水泵、风机、防火卷帘门等 的