贷后调查报告

1、关于XX牧业集团贷款2000万元的贷后检查报告XX农村合作银行：XX牧业集团兴建“ 150万只鸡标准化养殖小区与配套粪尿废弃物循环利用 工程中规模为100万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有机肥厂。由于 建设资金缺乏特向我行XX支行申请贷款，用于建设标准化养殖小区，期限2年。经支行、合行审批同意，办妥抵押登记后于 2021年12月12日放款。我 行信贷部于2021年6月末，对借款企业进展了贷后检查，现将检查情况汇报 如下： 一、借款企业根本情况一企业概况XX牧业集团成立于1992年3月2日，现该公司根本情况如下:公司名称XX牧业集团法定代表人马XX公司地址XX工业园区注册资金1,400万元企

2、业类型自然人出资XX公司营业执照号530100250XX组织机构代码证292225XX贷款卡号947XX税务登记证号国、地税字XX根本账户开户行XX支行账号653708XX开户许可证核准号J731000256XX经营围家禽、种禽的饲养，加工与销售；家禽饲料的生产销售；牛干巴、松花蛋、咸鸭蛋的加工与销售；农副产品收购等股东构成情况序号股东名称实缴出资额万兀持股比例%出资方式职务股东关系1马XX1,26090货币法人夫妻2XX14010货币夫妻牧业集团自92年以800只肉鸡起家，经过多年的开展，现在已开展成XX为集养殖、加工、旅游、餐饮为一体的我省最大的土鸡、土鸡蛋专业化集团 公司，该公司下设食品

3、加工、饲料、生态旅游、餐饮等子公司。现公司有员 工约500人，其专以上学历的有31人，中专、职高学历101人。该公司被市 政府指定为我市集中检疫定点屠宰企业之一全市只有三家，所生产、加工 的鸡和鸡蛋获得了国家级无公害食品认证，取得了绿色食品证书，公司为国 家级扶贫龙头企业和xx省、XX市、xx区三级政府的农业产业化重点龙头企 业，在本市以与专州县、新加坡建立了 600多个销售网点。此次贷后检查借款企业根本情况无变化，以上证、照、卡经年检有效。二关联企业情况该借款企业关联企业至检查日无变化，证、照年检有效，均无贷款余额1. XX经贸该公司成立于2007年6月5日，公司经营地址：XX市XX区XX工

4、业园;注册资本：30万元，公司在册股东2名，分别为：股东名称出资额万元占股本总额出资方式股东关系XX牧业集团2170%货币XX930%货币法定代表人：xx ；公司经营围：国贸易、物资供销。营业执照：530111200 xx ；组织机构代码号：662613xx ；税务登记：xx ；公司银行根本账户开立 在中国农业银行XX支行；该公司现未办理贷款卡，无负债。该公司目前主要 经营农副产品的代理，由于公司的经营活动较少，因此该公司未独立核算。2. xx饲料该公司成立于2007年9月30日，公司经营地址：xx市xx区xx 工业园； 注册资本：500万元，公司在册股东2名，分别为：股东名称出资额万元占股本

5、总额出资方式股东关系XX牧业集团35070%货币XX15030%货币法定代表人：马XX；公司经营围：饲料的生产与销售、农副产品的收购与销售、经济信息咨询。营业执照：5301001000X ;组织机构代码号：665540X x;税务登记：5301116655xx ;公司银行根本账户开立在中国农业开展银行 xx支行；该公司未办理贷款卡，无负债。现该公司将设备与厂房租给XX饲料经营，租期10年，前三年承包费为50万元/年，后七年为100万元/年。 并由XX饲料代其生产“XX 牌的饲料，生产的饲料均供应给xx牧业集团的 各养殖场。3黔西南州华曦生态牧业该公司成立于2007年4月10日，公司经营地址：x

6、x市七舍镇革上村白龙山；注册资本：250万元，公司在册股东2名，分别为：股东名称出资额万元占股本总额出资方式XX牧业集团17570%货币xx园林绿化XX公司7530%货币法定代表人：xx ;公司经营围：茶叶种植、林木种植、绿化苗木、花卉种植、 玉米蔬菜种植等；营业执照：522301220xx ;组织机构代码号：798841 xx ； 税务登记：5223017988xx。据了解，该公司在xx市七舍镇革上村白龙山租 用山地，目前投资约100万元，用于种植茶叶以与根底设施的建设，目前该 公司无任何经营活动。二、借款企业贷款使用情况经调查，借款企业自2007年开始建设“ 150万只鸡标准化养殖小区与配

7、 套粪尿废弃物循环利用工程，向xx区XX镇矣纳村村民委员会租用荒山1,484亩，租期40年2007年3月1日-2047年3月1日，每亩年租金100 元，每5年递增10%该工程预计总投资14,269万元，工程建筑总面积为 136,215平米，预计3.5年全部建成，建筑物包括：蛋鸡舍100栋面积79,200 平米；育雏房15栋11,880平米；蛋库与饲料库100间4,800平米；饲养员 住房100间4,000平米，该工程全部建成后预计年存栏 150万只蛋鸡，每天 净化450吨自来水，年产鸡蛋13,000吨，年产鸡肉5,000吨，年实现销售收 入2.059亿元。工程建成后采用招租、招商方式，由公司统

8、一提供原材料供 给，统一提供技术与管理标准，统一提供品牌和销售，并保证养殖户一个饲 养周期每只鸡有3元纯利。公司按25元/只向养殖户收取费用，同时收取每 只鸡一个饲养周期约1.5年3元利润以上局部的20%我行对该工程进展了 2,000万元的建设支持，截止检查日，借款企业按 期支付贷款利息，按用途使用贷款资金。目前，完成了养殖小区水、电、路建设；建成了水处理厂一个，建成脱 温鸡舍4栋，面积3,168平米；建成鸡舍30栋23,760平米，其中完全完工 的22幢，面积17,424平米，屋架建筑全部完工，尚未安装鸡笼的6幢，面积4,752平米；已安装鸡笼2,376组，饮水线28,512米，清粪机44组

9、。订 购鸡笼872组、清粪机16套，饮水线10,398米。打好地基的鸡舍7幢5,544 平米。建成饲养员宿舍20间200平米；在建沼气池容量400立方，混凝土工 程已完工，目前正在进展设备安装。在建有机肥厂2,555平米，根底已打好，正在进展钢架施工。在建办公楼 1,050平米，其中第一层框架已完工，面积 550平米，养殖小区现存栏22万只蛋鸡，招聘工人88人。养殖小区已投入资 4,842万元，2021年末预计可完成50万只养殖规模建设。目前该公司2021年1-5月实现销售收入5,807万元，净利润364万元。一期工程投资明细工程金额万兀鸡舍274.7转、瓦、门窗、五金、管件686.27钢材、

10、木料、砂、沙1,410.56工程款、水泥款847.53饲料、药品1,516.7其他106.37合计4,842.13三、借款企业负债情况据调查，现该公司无对外担保，截止 2021年6月末共欠银行贷款6,700万元。其中，他行贷款3,400万元：1. 向招商银行XX支行贷款1,400万元，期限3年，2021年11月12日 -2021年11月12日，该笔贷款由担保公司保证担保；2. 向中国农业开展银行xx支行贷款1,000万元，期限1年，2021年9 月30日-2021年9月30日,该笔贷款由担保公司保证担保；3. 中国农业开展银行xx支行贷款1,000万元，期限2年，2021年9月 20日-202

11、1年9月20日，该笔贷款用家坡100亩土地作抵押。欠我行贷款3,300万元：1. XX支行贷款1,300万元，期限3年2007年5月25日-2021年5月25 日，贷款用于置换原欠信用贷款，用该公司名下家坡基地的 550亩集体荒山 使用权作抵押；2. xx支行贷款2,000万元，期限2年2021年11月20日-2021年11月 20日，该笔贷款是用xx工业园区公司的办公用地 75.707亩作抵押。公司法定代表人负债情况：马XX向招行按揭汽车贷款一笔，期限 3年， 2021年5月13日到2021年5月13日，贷款金额：28.5万元。四、借款企业经营情况XX牧业集团主要生产鸡、蛋、牛肉系列 30多

12、个产品，公司以“生态、特 色打造品牌，鸡、鸡蛋成为我省著名商标和名牌产品，从而形成了从土地 到餐桌的平安绿色禽蛋产品的全过程控制与良性循环，并取得了无公害、绿 色食品证书，通过了 IS09001: 2000质量管理体系认证。无公害、绿色、有 机鸡、鸡蛋的生产技术到达国领先水平。公司的品牌和质量得到了广阔消费 者的认可。该公司2006年以前蛋鸡养殖主要为家坡基地和三分厂，2006年12月公司为了扩大养殖规模向王xx租用了一个蛋鸡养殖场，租期 5年，年租金11 万元。该养殖场占地21亩，存栏蛋鸡6万只。该公司经营方式为在各养殖场 养殖蛋鸡与肉鸡，在xx工业园区的集团总部加工基地进展淘汰鸡的屠宰与包

13、 装。由于销售情况良好，养殖场鸡蛋供不应求，需向附近养殖专业户收购。2006年该公司生产、销售土鸡蛋 2,600万枚、鸡肉1,400吨、鲜蛋1,500吨、 松花蛋1,100万枚，实现销售收入6,449万元，实现净利润437万元。2007 年该公司生产、销售土鸡蛋3,000万枚、鸡肉1,300吨、实现销售收入9,343 万元，实现润807万元。2021年实现总销售收入1.1亿，利润1,486万元。 2021年1-5月末实现销售收入5,807万元，利润364万元，销售情况为： 单位：万元工程鸡鸡蛋餐饮松花蛋含卤蛋其他产品牛干巴、面条、豆鼓合计2021 年 1-5 月合计16233864128160

14、315807销售占比27.9566.552.212.750.53五、财务情况根据借款企业提供2007年、2021年末与2021年5月末财务报表显示:单位：万元工程2007年12月2021年12月2021年月5月资产总计108901636518291其中：货币资金5882267699预付帐款6228041052其他应收款1491106211790存货91718872417流动资产合计361860227338长期投资222222长期股权投资固定资产原值383140604058固定资产净值343734053303无形资产与其他资产合计206924882490负债总额61891017811739其中：

15、短期借款200034003400应付票据其他应付款12942615应付帐款354453942应付福利费786961流动负债3189522787239长期应付款长期负债300049504500所有权权益470161876552主营业务收入9343109765807主营业务本钱774483604667利润总额8071486364一偿债能力分析工程2007年12月2021年12月2021年月5月资产负债率%56. 83%62. 19%64. 18%流动比率%1. 131. 151 . 01速动比率%0. 650. 640. 53该公司2021年与2007年相比较：销售收入增加了 1,633万元，利润

16、增加了 679万元；资产增加了 5,475万元，负债增加了 3,989万元；流动比率、速动比率分别为1.13和1.15，说明该公司具有较一定的经济实力与开展潜力 开展前景较好，但从财务数据来看该公司短期偿债能力较弱。企业一年到期债 务负担过大，但就该公司目前的经营情况来看，公司处于良性开展时期，特 别是150万只标准化养殖小区按方案建成产生效益后，公司将占有更大的市 场与抗风险能力。2021年5月较2021年末相比虽没完全可比性但从各项财务 指标来看均属正常。二营运与盈利能力分析工程2007年12月2021年12月2021年月5月存货周转率9.175.96资产利润率%911销售利润率%913.

17、53通过财务数据反映，该公司资产利用率较好，盈利能力、营运能力逐年 增加2021年销售利润率达13.53%,说明公司从规模化精细化产业中增加的获 利能力。截止2021年5月末，借款企业在我行xx支行存款余额164万元。资金 往来较为频繁。六、抵押担保情况该笔贷款用xx牧业集团名下位于xx工业园区国有出让土地使用权抵押 担保，合计土地总面积为50,471.57平米75.71亩其中：1、xx国用2021 第00631号，使用面积为21, 292.14平米；2、xx国用2021第00632号8 / 11使用面积为29, 179.43平米。以上2宗地用途为工业，使用权类型为出让该抵押物一直由集团总部使

18、用，为集团总部所在地与加工基地。随着XX空港经济区的建设，该土地目前具有较好的升值空间。七还款来源分析该借款企业还款来源主要为：1. 公司经营收入：2021年实现销售收入8,994万元，净利润1,486万元。2. 标准化养殖小区建成后该公司预计年可实现销售收入约1.8亿元、利润约3,000万元。3. 政府贴息收入：根据XX省发改委XX发改投资文件，“关于下达2021年第一批省预算投资贴息预安排方案通知；XX省财政厅XX省经济委员会XX财2021300号文件，“关于下达2021年第一批企业技术改造贷款财 政贴息资金方案的通知该公司年年可获得370万元的贴息支持。目前借款企业经营正常，但借款企业标

19、准化养殖小区建设周期为 3.5年， 全部建设完成预计至2021年，工程投资共需资金14,269.47万元，资金压力 较大，企业短期还款能力不强。八贷后检查分析1.贷款发放情况2021年12月3日经合行贷审会讨论通过，同意向xx牧业集团发放贷款2000万元，用途为养殖小区建设，期限 2年，利率按央行同期同档次基准利 率执行，贷款方式为：抵押担保。要求：1.办妥抵押登记手续。2.监视用途使用。3.关注企业经营情况与在他行的负债变动情况，加强贷后检查。2021年12月12日借款企业取得贷款2,000万。借款企业按期归还保证担保贷款 400万元，450万元，1,200万元。截止检查日欠我行贷款余额 3,300万元。经检查，借款企业能按用途使用贷款，贷款期间信用良好，能够按期支付利2借款企业后期工程情况借款企业2021年末将完成养殖小区第一期存栏蛋鸡 50万只的建设目标， 同时完成养殖小区信息化建设，规小区的疫病防疫管理。同时，完成屠宰加 工厂的技术改造。对集团年屠宰 500万只鸡加工厂进展加工工艺与设备改造 并新建深加工车间，全面提升禽肉制品的屠宰加工水平和新产品的开发能力。根据借款企业提供财务报表显示，企业现经营正常，各项财务指标呈逐 年上升趋势。“ 150万只鸡标准化养殖小区与配套粪尿废弃物循环利用工程 建设按期进展，现存栏22万只蛋鸡，招聘工人8