江阴房产成交周报日均成交不足37套城区楼盘持续低迷

1、资料来源:江阴房产网  【江阴房产成交周报】日均成交不足37套 城区楼盘持续低迷 【导语】二套房贷认定出台后，楼市的走向变的更为扑朔迷离，受影响的为住宅性质楼盘，而商业项目却不受新政影响，再加上股市持续走低，或许会成为投资的流向，接下来共同探讨六月第一周的商品房成交情况（2010年5月31日至2010年6月6日）。上一周（2010年5月24日至5月30日），全市商品房共成交360套，升幅70.61%；成交总面积47715平方米，升幅48.51%。那本周的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。2010年5月31日至2010年6月6日，全市

2、商品房共成交258套，出量环比下降102套，降幅28.33%；成交总面积33426.74平方米，出量环比下跌14288.27平米，降幅29.95 %；成交总额165880394.3元，出量环比下滑87365105.7元，降幅34.47%。 和以上三项数据不同的是，本周的成交价格较上周有上升趋势，出量环比上涨763元/平方米，达到6311元/平方米，涨幅13.75%。值得注意的是，与成交总量不同的是，本周的成交均价却是“逆市小幅反弹”。 业内人士分析说，这样的成交价格并不能说明市场已经完全回暖，毕竟成交总量还是进一步下滑，何时止住下滑趋势，目前还无定论。 

3、上一周（2010年5月24日至5月30日），城区方面签约套数共成交40套，较上周下降28套，降幅达41.17%，成交面积8548.07平方米，环比上涨21.02%。一下是本周（2010年5月31日至6月6日）城区商品房的成交信息。2010年5月31日至2010年6月6日，城区商品房共成交32套，出量环比下降8套，降幅20.00%；成交总面3664.03平方米，出量环比下跌4884.04平米，降幅57.14 %；成交总额2700086.518元，出量环比下滑58448786.092元，降幅95.58%；成交均价1284元/平方米，涨幅39.05%。 综上所述，和全市商品房成交

4、一样，成交价格也是全面上扬，而且几乎达到40个百分点。进一步说明城区楼盘在持续观望中，并没有出现降价促销的情况。业内人士分析，不管是城区楼盘，还是乡镇楼盘，出现价格全面下滑的可能性极小，那如何解决当前成交量大幅下滑的局面，前景令人堪忧。 接下来开始对本周的日成交情况进行回归分析，从下图可以看出，不管是成交面积，还是成交套数，都呈现出“中间低、两端高”的成交走势。以上是上周全市商品房市场包括签约套数和成交面积的走势图。综合数据可以得出，本周的成交情况呈现“凹式”发展态势，6月2日是本周成交量的最低点，周一、周日分别达到55套和51套。总体而言，成交情况较为正常，没有出现大范围波动。&#

5、160;分析得出，以上成交数据不容乐观，另外成交量排名前十位的楼盘中，城区商品房仅有永康五金城成交5套（商用）外，全部来自于乡镇楼盘。在当前及其复杂的市场环境下，这到底意味着什么？ 日均预售不足37套，前景令人堪忧！首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（5.31-6.6）江阴商品房市场日均成交不足37套，较上周出现明显下滑趋势。来看江阴商品房市场一周成交走势。本周商品房市场预售情况并不理想，这其中有至少三个原因。一是成交量主要来自于乡镇楼盘，城区楼盘大多处在“潜伏观望期”；二是成交量进一步下滑，这主要包括成交套数、成交面积和成交总金额三项重要数据；三是成交均价“不降反

6、升”，出现这种情况主要是因为商用办公市场的快速复苏，而住宅市场并没有多大起色。 全市商品房物业形态分析全市商业办公市场成交套数92套，约占36%；成交面积12019.69平方米，约占36%；成交总额56740909.88元，约占32%；成交均价6253元/平方米。全市住宅市场成交套数166套，约占64%；成交面积21407.05平方米，约占64%；成交总金额109139484.4元，约占68%；成交均价5052元/平方米。 乡镇楼盘继续领跑 城区楼市成交低迷以下是江阴商品房市场周成交主要区域排名情况（5.31-6.6）：从排名情况来看，前20名全部来自乡镇楼盘，充分说明乡镇楼盘已经成为本周商品房市场的成交生力军。  成交套数前20名楼盘有顾山商贸城、宏基名城花园（三种物业形态）、一方城、紫馨苑、兴西小区、和新国际纺织品原辅料市场、绿海香洲、富贝花苑、宝宇大厦、长泾馨苑小区、长三角五金商贸城、蓝天豪庭、紫金花园、锦绣天成、三元公寓、胜景嘉苑、阳光威尼斯花园和府前沁园等楼盘，且所有楼盘均为乡镇楼盘。从小表分区域楼盘成交来看，南闸、顾山和临港新城（含所有乡镇）共成交157套，约占全市商品房市场60.85%。住宅市场成交最为活跃的当属宏基名城花园