02方案文本施工设计成都谭

1、目录一、效果图二、设计说明三、设计图纸效果图RENDERING鸟瞰图沿街图西南图东北图酒店鸟瞰图大堂图商业图内街图一内街图二13设计说明DESIGN DESCRIPTION第一篇专篇一设计依据：1. 业主提供的设计任务、市场策划报告2. 用地红线图3. 成都高新区性详细规划4.民用设计通则GB50352-20055.6.民用设计防火规范GB50045-95（2005 年版）；设计防火规范GB 50016-2006；7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-978.汽车库设计规范JGJ100-989.成都市规划管理技术规定（2008 年版）10. 其他现行相关、地方设计规范和规程二项

2、目概况：本项目位于成都南部天府新城，大源组团区，益州大道与拓新及服务外包产业为主西街交汇处，配电地块。天府新城以导的南部科技商务城。大源组团为天府新城的区。大源组团由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。项目区域交通便利，距现城市中心约 10 公里，通过天府大道、站华路、元华路等城市干线取得便捷。周边市政配套设施齐全，接口已具备。本项目名称为成都置地哥谭，由办公、商业、酒店等的综合体。由成都置业开发。项目总用地面积为 17399 ，地上总面积为 104500 ，地下总最高高度为 116 米。面积为 48148 ，容积率为 6，15三总体设计1. 总体设计原则：关联性。项目处于大源组团金

3、融区与高端居住区结合部，总体规划重点在于处理与周边环境，建立内部与外部的。综合性。项目由办公，商业，酒店组成的城市综合体。旨在众提供综合性的服务，因此，从总体布局、流线安排、外观形象等方面，都体现综合性原则。整体性。项目相对多样、复杂，在方案设计上采用同类的设计逻辑，使得各部分相、协调，取得项目整体形象。开放性。由于项目所处在的地理位置、项目功能、项目定位，决定了项目采用开放性布局。向公众最大的限度的开放，以塑造一个吸引大众的公共性场所。标志性。承载多样化功能的综合体项目，一个有标志性的形象是必要的。162. 总体布局：通常沿基地周边布置，形成一个围合或者半围合的布局。为了更体现项目的关联性、

4、开放性、公共性，主体由两个相对的 V 型塔楼一，塔楼的长边与周边道路形成 45角，塔楼的大部分体量位于基地的中部，双 V 型塔楼将基地限定出四个长边朝向城市道路（或基地边界）三角形空间。朝向益州大道的三角形空间，为本项目的主广场及绿地，为大众提供购物、休憩、聚会的场所；在拓新西街及基地南面形成的三角形空间中，布置了办公楼及住宅的广场及公共门厅，给用户一个愉悦的体验。在朝西边的三角形空间中布置了三层的精品商务酒店。本项目地上由南楼、北楼、西楼组成。塔楼及其相连的裙房，一至三层为商业；北楼三层以上为办公，南楼三层以上为商业；西楼一至四层为酒店。地下室共设三层，地下一层局部为酒店后勤，其余为机动停车

5、库及房。地下一层夹层为非机动停车库。地下二，三层为办公住宅商业酒店机动车停车库及用房。功能分析图3. 出及交通组织 :为了减少车流对城市交通的影响，以及高效的组织内部车流，项目出口与分离，单向行驶，主位于基地东南角，与益州大道连接，机动车进入基地后，可进入设于主附近的地下车库，或到达办公大楼门厅、酒店大堂。主出口设于基地的西北角，与拓新西街连接。次、次出口均位于拓新西街，供塔楼北楼车辆进出使用。为了塑造舒适、安全的公共活动场所，机动车流与人流相对分离。公共活动区域主要位于基地的东部，故将机动车道沿基地的南边西边设置，单向行驶，车道 4。在办公楼住宅楼大堂前引入车道，大堂前道路宽 5.5 米，一

6、边下客车道，另一边过车道，以塑造一种宾至如归的空间。地下车库共有 959 辆机动车位，按规范设置了机动车出三个出，单向行驶，宽不少于 5.5 米。车库的出分别靠近基地出，另一出作为备用出。车流人流地下车库设有 596 辆非机动车位。交通分析图17办公住宅商业酒店功能分析图往北面商业空间往居住区往CBD区往南面开放空间4.退界、间距 :的塔楼、裙房退让南面、西面的用地不小于 16 米。退让北面、东面的绿化边界均不小于 5 米。塔楼之间的最小间距大于 13 米。裙房与塔楼的最小间距大于 9 米。符都市规划管理技术规定（2008）、民用设计防火规范对退界、间距的要求。5.高度层高 :双 V 型塔楼，

7、高度为 114.55m（女儿墙高度为 116m）南楼高度为 114.55m（女儿墙高度为 116m），一层层6m，二、三层层4.5m，避难层层3.3m，标准层层5.8m。北楼高度为 114.55m，一层层6m，二、三层层4.5m,避难层层3.3m，标准层层3.5m，顶层层5.3m。西楼高度为 15.95m，一层层5m，二、三、四层层3.6m。地下室共三层，地下一层层5.6m（局部设夹层），地下二三层层4.2m。18四设计1. 功能布置办公：根据业主提供的市场报告，办公标准平面采用便于划分成大小不一的单元的布局。筒偏向一边，让电梯厅有良采光和通风。每部筒设有三部电梯。每单元单独设能获得采光通风的

8、卫生间及小型空调，板式的布局，使得每户均能获得无遮挡的景观视野。酒店：酒店为精品商务酒店，共设 96 套客房，其中 9 套为套房。酒店的后勤服务 ( 员工餐厅、分发室等 ) 位于地下一层，通过一部专门电梯与上面。首层平面设有大堂、中庭、前台、早餐厅、办公等，结合 16 米的中庭，设 2 部观光电梯。酒店二至四层为客房层，客房沿中庭布置，使得旅客获得独特的空间体验。商业：商业布置的 1 至 3 层及塔楼相连的裙房。与广场相邻的商业，设置 4的骑楼，形成灰空间，同时为大众提供遮风避雨。商业采用小型商铺的形式，大部分商铺 3 层，每单元每层80 至 300 左右。192. 形象设计设计理念。双 V

9、型的塔楼形体，了项目最主要形象特征。其余的形体均以双 V 型塔楼作为设计，采用同一的构图逻辑，塑造既丰富又相的形象。双V 型的塔楼，三角形的公共门厅、酒店，具有独特的标志性，因此立面采用相对简洁的构图，从而更加强调立面的独特性。塔楼的标准层平面由于各个功能房间的开间不同，因而柱网的开间是变化的，其平面布局特点要求外墙有大面积的开窗，为了构建立面的内在逻辑性和统一性，在满足各功能房间均有良好采光通风的基础上，立面以窗间墙宽度及窗槛墙高度作基本模数（均为一米），对立面进行划分，产生因内部开间不同而形成大小不一的窗户，从而形成在统一基础上有微妙变化的立面。色彩。成都日照时间较少，阴天多。灰色系在阴天

10、时很容易与周边环境融为一体，同时亦有很强的表现力。因此，外立面的主色调为灰色系，楼采用灰黄色。材料：立面的选材方面基于两个原则，一为体现项目的高档定位，另一方面体现绿色设计理念。20五 景观设计七技术指标表面积明细表景观设计的理念是总体设计、设计理念的延续。景观设计的遵循三个设计原则：1. 为公众提供一个尺度宜人、空间层次丰富、适合多种活动的公共场所。2. 室外空间为室内空间的延续，室内室外空间相互渗透。3.与景观相互相成。景观空间分为两类，一为广场，大约为 3000 ，一为绿地，3114 其中沿街开放集中绿地为677 ，内部集中绿地为 326 , 其余绿地 2110 。在主广场、的视觉焦点，

11、布置水体或者旱地喷泉，以营造欢乐、愉快的气氛。根据广场的空间特点、绿地性质，精心布置适都气候的乔木、草坪、花卉、灌木。由于项目的公共性、开放性，地面将减少标高变化，以创造舒适的无空间。南楼单元面积表六 消防设计消防设计祥见消防专篇。北楼单元面积表21户型套型面积套内面积套数O1105.1772.3260O2131.3690.3104O3101.9770.152O492.0863.326O5247.3017026套内总面积37900.2公摊总面积17232.8套型总面积55133.00得68.74%备注：户型、单元套型面积套内面积套数C158.9644.496C243.5532.816C3104

12、.1078.40C4105.4379.432筒115.216套内总面积7328公摊总面积2402.57套型总面积9730.57得75.31%户型单元套型面积套内面积套数C158.2244.4176C243.0132.80C3102.8078.416C4104.1179.40筒150.816套内总面积9068.8公摊总面积2822.17套型总面积11890.97得76.27%备注：各层面积(m2)标准层面积(m2)标准层层数(层）室地下三层15632.3地下二层15531.2地下一层15362地下夹层1622.91一层2496.7二层2684.9三层2684.9标准层53926.62074.12

13、617 3 1一层2490.3二层2684.9三层2684.9标准层2976018601637 0 1西一层1317标准层3769.81256.63上4第二篇结构专篇二、设计依据：消防车道：避难层、20.0 kN/m2 4.0kN/m20.5 kN/m22.0 kN/m21、 在正常使用条件下，本工程主体结构的设计使用年限为 50 年。层：一、工程概况：混凝土结构的环境类别：地面以下的室内部分及地面以上混凝土结不上人屋面：上人屋面：成都谭项目位于成都市高新区益州大道与拓新西路路口。本构的室内干燥环境类别为一类; 上部结构的露天部分、地下室顶板、项目总用地 17399 ，内容商业，酒店、写字楼、

14、公寓、餐饮各类水池及处于室内潮湿环境的混凝土结构的环境类别为二 a 类；屋顶花园：( 种植土另计 )3.0 kN/m2等功能。地下室底板、外墙迎水面及桩基础等处于干湿交替环境的混凝土结填充墙砌筑容重不得超过 12 kN/m3本工程地上面积共计为 104500 ，地下面积为 48148 , 整构的环境类别为二 b 类。其他荷载按现行结构荷载规范取用。个项目总面积为 152648 。结构的耐火等级为一级。4、本工程结构设计采用的主要设计规范规程和标准 :项目具体内容如下：2、设计自然条件：结构可靠度设计统一标准GB50068-2001结构荷载规范GB50009-2001（2006 年版）1、酒店：

15、a、根据动峰值度区划图和抗震设计规范酒店地上 4 层，地下 3 层，地面以上总高度 15.8 米，平面呈等腰直（GB50011-2010），确定本工程抗震设防烈度为 7 度 , 设计工程抗震设防标准GB50223-2008角三角形，直角边长为 51.9x51.9 米，首层层5.0 米，标准层层基本度值为 0.10g, 设计抗震分组为第三组，的设计抗震设计规范GB50011-20103.6 米；主跨度为 7.2mx6.3m。特征周期为 0.45s。混凝土结构设计规范GB50010-20102、北楼：b、基本风压值 :地础设计规范GB50007-2011混凝土结构技术规程 JGJ3-2010北楼主

16、要功能为办公写字楼，地上 31 层，地下 3 层，地面以上总高Wo=0.35 KN/m2（用于部分）度 114.55 米。首层层6.0 米，二、三层层4.5m，标准层层Wo=0.30 KN/m2（用于多层部分）地下工程防水技术规范 GB50108-20083.5 米；避难层层3.3m。标准层平面呈 L 形，X,Y 最大长度地面粗糙度 B 类设计防火规范 GB50016-2006为 65.8度为层高 18.6 米；主要跨度为 8.3mx9.0m，端部边跨风载体型系数风压高度变化系数及Z 高度系数等均按建与基础技术规范 JGJ6-2011为 8.3mx11.2m。采用框架 - 剪力墙结构。筑结构荷

17、载规范GB50009-2001 选用。5、工程地质及水文地质：根据甲方提供的本工程地质概况简要说明 , 本工程场地内地质层自上而下依次为：素填土，硬塑粘土 , 可塑粘土 , 粉质粘土 , 粉土 , 中砂 , 松散卵石层，稍密卵石层，中密卵石层，泥岩层 . 本场地属3、南楼：c、基本雪压值 Wo=0.10 KN/m2 ( 不起作用 )南楼主要功能为商业用房，地上 21 层，地下 3 层，地面以上总高度3、使用荷载标准值：114.65 米。首层层6.0 米，二、三层层4.5m，标准层层办公员工休息：2.0 kN/m25.8 米；层及避难层层3.3m。南楼标准层为剪力墙结构，在商业，商铺：3.5 k

18、N/m2抗震有利地段，486.750M。场地类别为类场地。抗浮设计水位约为4 层层设置结构转换层，形成底部大空间部分框支剪力墙结构。酒店客房：2.0 kN/m2南楼平面呈 L 形，X,Y 最大长度为 65.8度为层高 18.6 米；底食堂餐厅：2.5kN/m2三、结构1、本工程等级：结构的安全等级为二级。部大空间部分框支剪力墙结构主要跨度为 6.3mx7.3m，端部边跨为厨房 ( 用于餐饮、酒店 )：4.0kN/m29.4mx7.3m。厨房 ( 用于公寓 )：2.0kN/m22、抗震设防类别4、地下室：卫生间：( 下沉式卫生间填料荷载另计 )2.5 kN/m2根据工程抗震设防标准【GB5022

19、3-2008】的规定，本本工程设置 3 层地下室，形成将南楼、北楼及酒店与地下车库连成疏散楼梯及电梯： 机房：阳台露台：3.5 kN/m27.0 kN/m23.0 kN/m2工程抗震设防类别为标准设防类，即丙类。一片的大底盘地下室 , 地面以下总高度 14.0 米，长宽为 145.9 米x108 米，地下一层层5.6 米（主楼范围内局部设置夹层），地下二层及地下三层的层高均为 4.2 米；X 向主跨度分别为 6.0m、地下室车库：4.0 kN/m26.6m、8.4m9.3m；Y 向主跨度分别为 7.2m、8.4m、8.7m。22四、结构选型 :五、基础选型：第三篇给排水专篇1、北楼：物地础设计

20、等级：甲级一、工程概况：采用钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，框架抗震等级为二级 , 剪力墙抗本工程地下室为三层，底板标高约为 -14.0M，南楼及北楼基础拟采本项目概况详见专篇说明。震等级为二级。用筏板基础，以中密卵石层为基础持力层；无上部结构的地下室采二、生活给水：2、南楼：用柱下基础，以稍密卵石层为基础持力层。水源及水压：以城市自来水为水源，拟由益州大道和拓新西街各引四层以上采用钢筋混凝土剪力墙结构，在四层楼板设置结构转换层，六、主材料选用：入一根 DN150 给水管；市政水压约 0.3MPa。四层以下为钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，框支框架抗震等级为特1、混凝土用水量估算：本项目最高日

21、用水量约 950m3/d，最大时用水量约一级，剪力墙抗震等级为特一级。基础及纯地下室梁、板、柱C35(P8 防水混凝土 )106.1m3/h。3、酒店采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为二级。柱C30C60给：采用竖向分区的给，竖向分为高、中、低 3 个区，4、地下室为将南楼、北楼及酒店与地下车库连成一片的大底盘地室 ,梁、板C30C40地下室 -4 层为低市政直接供水；北楼 5-18 层、南其中各栋范围内地下室采用与上部结构相同的结构形式 ,剪力墙C30C60楼 5-13 层为中设于地下室的中区变频供水；北楼 19-31 层、地下一层相关范围的抗震等级按照上部结构相应抗震等级采用，地构造柱

22、、过梁C20南楼 14-21 层为高设于地下室的高区变频供水。各楼层用下二层及地下三层相关范围的抗震等级为三级。地下室中超出上部2、钢筋及钢材：水点给水超过 0.20MPa 处，设支管减压阀减压，以节约用水。主楼相关范围且无上部结构的部分， 采用全现浇钢筋混凝土框架结普通钢筋HPB300，HRB335E，HRB400E；地下室水泵房内设生活转输、变频供水。构，框架抗震等级为三级。所有纵向受力钢筋及箍筋均选用符合抗震性能指标的热轧钢筋。北楼各楼层设水表分层计量，南楼设分户水表计量，西楼酒店设总为方便使用 , 地下室车库内部不再设缝分隔 , 而采用间隔 30 米左右其中梁板柱纵向受力钢筋均选用 H

23、RB400E 级钢筋，箍筋选用水表计量，裙楼各商业按分隔每户设水表。设置一膨胀加强带或后浇带，并在各栋结构与纯地下车库之间HRB335E 级钢筋 , 分布钢筋选用 HPB300。管材：室外埋地生活给水管采用钢丝网骨架 HDPE给水管，室设沉降后浇带。钢板、型钢Q235内给水主管采用钢塑复合管，卫生间给管采用PPR给水管。对于纯地下车库部分 ( 即无上部结构部分 ), 拟采用岩石锚杆基础等3、焊条：E43 型，E50 型 ，E55 型。三、热水：措施来抵抗地下水浮力的不利影响 .4、填充墙：外墙采用页岩多孔砖，内墙采用页岩空心砖。本项目南楼和西楼需要供应卫生热水。南楼热水供应采用分散式热由于大底

24、盘地下室为超长结构，为减少混凝土由于温度变化及自身七、其他水供应，每户分设燃气热水器；西楼酒店客房、热水采用集收缩产生的裂缝，拟采用以下的一些措施和：1、在初步设计阶段 , 通过计算确定结构中剪力墙的数量及位置 .中热，拟在酒店屋顶设热水机房，设 3 台容积式燃气热水机a、采用低热水泥，混凝土的水灰比和砂石的含泥量；2、由于南楼及北楼结构中, 结构平面形状为L 形，且长度均超出伸组卫生热水，热水同程布置，并设有循环泵，已保证各用b、适当掺加粉煤灰磨细矿渣粉等掺合料；缩缝设置的最大间距，属于平面不规则结构，拟在初步设计阶段通水点温度恒定。c、掺加减水剂缓凝剂膨胀剂等外加剂；过计算确定采取设缝措施

25、或采取设置膨胀加强带或后浇带措施。热水管采用不锈钢管。d、夏季施工时采取降温措施，大体积混凝土构件内部预埋水3、本工程南楼系 B 级高度的框支剪力墙结构，需在初步设计阶段进行管，进行水冷散热；抗震设防专项审查。e、采取保温保湿养护，养护时间不少于 14 天；f、混凝土内表温度差和入模温度不应大于 25 ;g、在混凝土温度及收缩变化较大的部位适当增加配筋；h、地下室的混凝土构件内加入适量的高弹模的。23四、排水：第四篇暖通专篇四、设计计算参数：采用雨污分流、污废合流的排水体制，项目最高日排水量约 780m3/d。1、室外设计参数：（成都）一、设计依据：南楼排水采用 WAB 特殊单立管排，配合旋流

26、器，节省夏季空调室外计算干球温度 :31.91、与业主有关的批准文件和建设方的要求。平面空间。北楼排水采用设通的排。西楼排水采用夏季空调室外计算湿球温度 :26.42、设计选用的规范及标准设伸顶通的排。地下室不能重力排放的污水采用污水提夏季空调室外计算日平均温度 :28.9采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）升泵提升排放。夏季通风室外计算温度 :28.6民用设计防火规范GB50045-95(2005 年版 )餐饮含油污水先经隔油池处理，再排入室外污水，污水汇合后，夏季室外风速 :1.4m/s汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）分别排入东侧、北侧市政污水。

27、夏季室外大气94.77kPa汽车库设计规范（JGJ100-98）室外污水管采用 HDPE 双壁波纹管，室内污水立管、通气立管采用冬季空调室外计算温度 :1.2公共节能设计标准（GB50189-2005）柔性连接机制铸铁管，卫生间支管采用 UPVC排水管。冬季空调计算相对湿度 :85%办公设计规范（JGJ 67-2006）五、雨水：冬季通风室外计算温度 :3.0多联机空调系统工程技术规程（JGJ 174-2010）雨水计算采用成都市暴雨强度公式，屋面雨水重现期取 5 年，室外冬季室外风速 :0.8 m/s以及其它有关技术规范与技术措施。场地雨水重现期取 3 年，地下车库雨水重现期取 50 年。本

28、项目冬季室外大气96.51kPa3、其它专业提供的本工程设计资料等。总雨水排水量约 330L/s。年主导风向N二、项目概况：屋面雨水排放均采用重力流排，南楼采用外落水，北楼、西2、室内空气设计参数：本项目概况详见专篇说明楼采用内落水，地下室不能重力排出的雨水采用提升泵排出。三、设计范围：室外场地雨水由雨水口收集，汇合后排入市政雨水管。变制冷剂流量多联式空调系统（VRV）预留设计；室外雨水管采用 HDPE 双壁波纹管，室内雨水管采用内涂塑钢管。分体式空调预留设计；六、消防系统机械通风系统设计；本节内容详见消防专篇。机械防排烟系统设计；七、节能燃气设计由甲方委托专业公司设计；本节内容详见节能专篇。

29、本工程无人防工程设计要求。八、环保及卫生防疫本节内容详见环保及卫生防疫专篇。五、空调设计：1、变制冷剂流量多联式空调系统（VRV）预留设计；本工程酒店预留变制冷剂流量多联式空调系统（VRV），专业预留 VRV 室外机位置及凝结水有组织排放，电气专业预留用电量。变制冷剂流量多联式空调系统（VRV）自带自动器。24名称夏季冬季新风量标准噪声标准温度相对湿度温度相对湿度（）（%）（）（%）m3/h.pdB(A)办公25 5520自然湿度无组织新风 45商业26 6520自然湿度无组织新风 55大厅26 6018自然湿度无组织新风 55餐厅26 6518自然湿度无组织新风 55客房25 5520自然湿

30、度无组织新风 402、分体式空调预留设计6、北楼一层 三层商业预留厨房排油烟风井。排油烟风通北楼主第五篇强电专篇一、工程概况：物业管理、值班室、变配电房、消防室预留分体式空调，楼屋面。本工程概况详见专篇说明。专业预留分体空调器室外机安装位置及凝结水有组织排放措施，电7、地上强弱电管井均设置机械排风系统，自然。二、本工程拟设置的电气系统 :变配电系统、应急电源系统、照明系统、防雷、接地及电气安全系统、气专业预留分体空调器电量。8、所有公共卫生间设置机械排风系统。南楼商业预留分体式空调，专业预留分体空调器室外机安装位9、所有电梯机房设置机械排风系统。智能化系统、防雷接地系统、三 、变配电系统：1、

31、负荷分级：集成。置及凝结水有组织排放措施，电气专业预留分体空调器电量。10、其它有特殊工艺要求的房间，控工艺要求设置通风系统。北楼商业、办公预留分体式空调，专业预留分体空调器室外机七、柴油发电机房：安装位置及凝结水有组织排放措施，电气专业预留分体空调器电量。柴油发电机的柴油供给管道在进入油箱间内应设置自动和手动切断a、消防用电，客梯电力，生活泵、排污泵、潜水泵、安防系统用电，网络机房用电，走道照明用电，办公楼总值班室的照明用电，航分体式空调器自带器。阀；储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通，通应六、通风设计：设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的措施。空灯照明为一级负荷。1、

32、各房间的通风换气次数详下表：柴油发电机组采用环保型机组，烟气经烟尘净化器净化处理达标后b、其余用电为三级负荷。负荷估算：本工程变压器总装机容量为 12000kVA。引至室外高处排放。八、消防2、供电电源：本地块拟由城市电网引来10kV 电源供电，本节内容详见消防专篇。电源同时工作，当任断电时，切除非重要负荷变压器，由另一九、节能路电源能承担其余重要负荷用电3、变配电所：根据变配电所深入负荷中心的原则，结合地下车库的层高及布局 , 本项目拟在地下二层设置一座 10kV 高压配电所及 3 座 10/0.4kV 变配电所（13ES）。4、变配电智能化系统 : 该系统通过设于现场的网络电力仪表联网至本

33、节内容详见节能专篇。十、环保及卫生防疫本节内容详见环保及卫生防疫专篇。2、地下三层汽车库、地下二层汽车库、地下一层汽车库根据防分区、防烟分区设置机械排风系统，有直通室外汽车坡道的防火分区采用自然，没有直通室外汽车坡道的防火分区设置机械送风；排风室的系统，对物内的供配电及应急电源系统的电压、量按 6 次 /h 换气次数计算（计算高度为 3 米）。送风机、排风机均电流、功率因素、有功功率、无功功率、电量等电参数进行监视以采用低噪声柜式离心风机。地下夹层自行车库设机械排风系统，靠及对断路器的分合状态、故障进行监视，系统设于 10kV 配自行车坡道自然，排风量按 6 次 /h 换气次数计算（计算高度为

34、电所值班室内。3 米），排风机采用低噪声柜式离心风机。四、应急电源系统：1、拟在地下一层设置 1 台 800kW（主用功率）自启动柴油发电机组。3、生活水泵房、生活间、消防水泵房、热交换机房设置的机械送风、机械排风系统。2、对中断供电时间为毫秒级的负荷如：网络机房和安防系统4、地下室高低压配电房水专业设气体灭火系统，本专业设置的机用电负荷，另设 UPS 不间断电源装置作为其应急电源。械送风系立机械排风系统，排气体灭火后排风系统。5、地下一层柴油发电机房、储油间均设置机械排风系统，风机采用防爆风机，自然。工作时风冷柴油发电机组自带排风机，自然。25房间名称换气次数（次/h）房间名称换气次数（次/

35、h）送风排风送风排风低压配电房1515水泵房、间66电梯机房自然15公共卫生间15柴油发电机房自然6()储油间自然15高压配电房88汽车库66强弱电管井自然15五、照明配电系统：八、系统（BAS）:第六篇弱电专篇1、设置正常照明、应急照明、值班照明、景观照明、航空照明。本项目设置BAS 系统。该系统主要对大楼的给排、冷热、一、工程概况：2、应急照明：空调系统、送排风系统、电、变配电系统、照明系统等本工程概况详见专篇说明。a、变电所、消防室、防排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房进行监视及实施节能，从而实现公共的最优化管理并降低二、设计总则：以及火灾时任需要坚持工作的其它场所用照明。故障率。该系统

36、为集散系统，其主机设于消防中心。弱电设计将本着安全、可靠、先进、实用的原则，结合本项目的功b、疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散走道、消防电梯间及其前室、九、消防能及使用要求，为该项目创建一个满足业务运行的、高效率的、安合用前室、门厅、车库等场所设置疏散照明，其安全出口处和疏本节内容详见消防专篇。全的、舒适的、低排放的弱电智能化环境，同时充分考虑建设方在散走道设安全出口标志和疏散指示标志灯。疏散照明地面最低照十、节能系统建设时的投资估算因素，使该项目成为反映当代科技发展的标度不低于 0.5Lx。本节内容详见节能专篇。志性智能。c、应急照明采用应急电源装置 (EPS) 供电，蓄电池连续供电时间不十

37、一、环境保护及卫生防疫三、弱电系统机房及电缆小于 90min。本节内容详见环境保护及卫生防疫专篇。1、根据管理及功能需要，弱电系统在大楼共建设如下用机房及楼3、照明：十二、无设计层间：本工程拟设置一套 EIB 智能灯光系统，该系统是可编程的照明残疾人厕所设求助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。a、设置1 层的电缆进线间及运营商接入用房：主要用于放，通过设于被照明场所的移动探测器、智能面板等触置大楼进出电缆、光缆的接入、管理；无线通信信号覆盖系发元件及设于配电箱内的模块，根据室内、外照度、时间及需统合路等。要对车库、路灯、公共区走道、景观照明等进行自动。主b、设置于酒店 -1F 的弱电机房，主要

38、放置酒店、背景机分别设于一层消防室。音乐及程控交换和物业网络。六、防：c、设置于南楼 1 层的消防中心机房：主要用于放置整个园区的本工程按照年预计次数按二类防雷要求设防，设置防直击雷、安防、停车场、一卡通管理等安防、防侧击雷、防闪电侵入、防雷击电磁脉冲等保护措施。消防及联动系统；紧急广播系统、物业管理网七、接地及电气安全系统 :络（交换机及服务器）；UPS 电源等。1、低压配电系统按地型式采用 TN-S 制式。d、设置于北楼屋顶层的房：主要用于放置通讯2、设总等电位联结 , 弱电机房、电梯机房、强弱电竖井、水泵房、有洗接收。用以满足金融投资及证券类写字楼租户特殊通信浴的卫生间等场所设局部等电位

39、联结。需求。3、所有插座回路设动作电流不大于 30mA 的剩余电流保护器，以保证e、设置于南楼屋顶层的电视房：主要用于放置通讯人生安全。接收，为酒店、商住楼的租户提供电视节目。4、采用共用接地系统，接地电阻小于 1 欧。f、位于 2 栋塔楼、商业裙房及酒店的各个楼层的弱电间：用于放置5、剩余电流火灾系统：公共楼层或区域配电箱处设防电气火楼层配线及网络；安防、有线电视；消防灾的剩余电流装置，剩余电流信号传至主机，主机设端子箱；电源；竖向线槽；无线运营商楼层等。于消防中心。262、弱电系统电缆：窗口即可知道所有区域当前的广播状态，广播内容、电平大b、传输：公用网、有线电视信号等接入电缆，由市政提供

40、，引入后经 -1 层车小等；当媒体矩阵收到消防广播信号时，自动提升广播音量到指采用电缆。库引入弱电进线间，再由进线间1 层弱电水平金属封闭线槽，定或最大状态。台通过媒体矩阵，完成多路音频信c、部分：将前端传回的所有硬盘录像机及矩阵引至南、北楼及酒店弱电间内各个竖向线槽，并引至各个楼层。号的混合、切换和处理功能 , 实现消防广播、分区寻呼广播、背信号通过器内进行分配器分别进入 16 路数字、管理、存贮、回放、传输，四、系统设计景音乐广播。传输线路：采用电压传输方式。扬声器系统：采用低功率天花喇叭及壁挂扬声器箱。系统扬声器设置于地下车1、背景音乐兼紧急广播系统同时将所有图像显示多台监视器上，将多台

41、数字硬盘录像机a、概述：通过 1 台 24 口千兆交换机与 1 台电脑相连，该电脑作为视广播系统为背景音乐广播和消防紧急广播合而为一的公共广播音频服务器，通过多媒体号进行直观形象的地图的方式对所管辖的及信响系统，采用先进的媒体矩阵系统，为背景音乐、消防与管理。同时将该交换机接入大楼物业管广播、分区寻呼广播等作扩声设计。背景音乐广播系统和消防紧库、机房、大堂、商业、厨房、客房、各层公共走道等处。理局域网络，实现与其它系统的资源共享。系统：急广播主机分别设置，末端扬声器共用。背景音乐广播系统的音五、安全防范系统：2、源信号通过媒体矩阵进行，输出信号经矩阵和与之相连的网建立 1 套由集成式安全和安防

42、系统、周界报该系统由设置间等设置探测器、防区器、主机等部分组成。大楼内络型数字功放传送至末端音箱，系统通过媒体矩阵对各种功能进警系统、巡查、车库、出系统等子探测器，分别在服务台、商场、残疾人卫生间、贵重行预设，在遇火警状态时，将背景音乐广播强制切换为紧急疏散系统组成的全面的安全防范系统，分别管理塔楼、裙房及酒店。监探测器及紧急求助按钮以防止突发的发生。来自或多广播，根据预定程序播送疏散通知。控中心通过统一的通信平台和管理与各个子系统联网，探头的所有信号，进入主机处理后，可b、系统设置：实现由中心对的集中管理与。整个系统留有向接路继电器作灯光、录像、警号等，实现联动功能，联动并启动根据本管理方式

43、的划分情况，在南、北楼主楼和酒店分别设出警中心联网的通口，并能连接上位管理计算机，设置系统服附近摄像机以及图像控、显示、处理这些，并可通过地图在工作站进行监置 1 套背景音乐广播系统，以及合用 1 套紧急广播系统；务器，承担整个系统的数据管理和与其它系统的数据共享，数据存信号。主机可以通过对任何一个在各避难层内各设置 1 套的紧急广播系统，并能接收消放于系统服务器上，通过物业管理网络实现与其它系统的集成。防区进行布防和撤防，并与安全保卫部门、派出所和 110 联网。防中心的紧急播音信号。背景音乐广播系统分为四个部分：1、系统：3、巡查：节目源节目源满足、信号的放大和处理、传输线路和扬声器。系统

44、由前端摄像机；传输线路（铜缆及光缆）；中心矩阵作为其它安防系统补充以确保内无安防死角。系统采用：器、分配放大器、接口单元、监视器、硬盘录像机等组成，离线式巡更方式，在大楼四周（园区）及大楼各层以及楼顶层等区域，常规的 CD、DVD、VCD、MD 等。完成信号传输、放大、分配、切及其辅助部件的总线。系设置离线式巡更圆盘，安保通过巡更棒的方式对上述区域进行信号放大和处理：统将前端模拟信号经后端变成数字信号，通过物管局域网巡查，以达到安全的目的。系统可根据物业管理的实际需要，任意设定巡更路线。采用数字式功放及具有强大功能的数字化音频矩阵主机，作为整络即可实现网上，信号经系统的联动模块接入矩个音频系统

45、的管理和处理中心。主要特点如下：的接口单元，完成相应的联动功能。4、车库：考虑楼内各区域背景音乐及消防紧急广播的需要，广播系统将按a、前端：在地下车库设置 2 套一入一出非接触式智能卡车库管理写字楼及商住楼的进出车辆。系统组成如下：在出，分别处设置楼层功能及消防分区划分回路，而每个分不同数量的扬室外周界设置彩色室外快球；地下停车场设置低照度高清晰彩色声器组成。消防广播时，按 N、N+-1 的方式进行疏散广播。枪式摄像机，用于监视车辆的实时情况，停车场的出处设彩、车辆检测器、道闸、对讲机、高解像度固定摄像机、主系统全部采用数字，其内部如调音台、信号路由色枪式固定摄像机监视车辆进出情况及车牌自动识

46、别；电梯轿箱显示屏等；在出口处收费岗亭，用于人工收费管理。在岗亭内器、分区集中器、均衡器、限幅器等，所有系统需要的内设电梯半球摄像机，各个楼层的商业、主要通道、电梯厅设置 1 台收费管理主机，系统可实现收费、图像对比、车牌均为数字化，所有的、编辑至几十种方式；通过广播状态出、前室等处设置彩色低照度半球摄像机。自动识别等功通过收费主机接入局域网络，通过管理每个区域可以显示当前的音源类型，中心的“一卡通管理服务器”进行统一管理。275、出系统：系统机房设于 -1 层，通过宽带合路器将各个无线信号进行合路和九、光纤入户及综合布线系统在南楼的地下各层及地上 1 层的各个出分别设置楼宇可视对讲干扰处理，

47、然后通过纵向和水平的天馈系统将合路后的无线信号均1、汇总及计算机网络系统的线路，组成一个模拟化与系统。匀分布到覆盖区域的每个角落。系统化的线路系统，能够连接及支持语音、数据及图像信号。本系楼宇可视对讲系统 ( 用南楼的出管理 )：八、物业管理计算机局域网络系统统由五个的子系统组成，分别为工作区子系统、南楼地面及地下处设置可视对讲门口机，及门禁及出门1、网络设计：管理间子系统、垂直主干子系统、间子系统。系统采用星型拓按钮，非不能随意进出非区域，同时每户设置一南北楼及酒店各设置 1 套物业管理计算机局域网，并以光纤接入技扑结构。整个布线系统采用非布线，模块化组合压接方式，2、工作区子系统：双绞线 + 大队数电缆 + 光纤混合完整的集成化通讯传输系统。个可视室内分机，用于确认来访者，保证出入的安全。系术连接互联网。该系统主要服务于一卡通、