韶关市农村宅基地管理办法

1、韶关市农村宅基地管理办法?韶关位于广东省北部，是个重工业城市，今天的韶关产能过剩， 其中为加强宅基地管理，帮助农民致富，韶关市制订了符合本 市实际的政策，出台了包含审批、使用等的方法，明确了权力 和责任。那么，韶关市农村宅基地管理办法 是什么？ 一、韶关市农村宅基地管理规定第一条 为了加强农村宅基地管理，高效节约集约、合理利用和 优化配置土地资源，改善农村居住环境，维护农村集体土地所 有者和使用者的合法权益，促进农村城镇化发展，根据土地管 理法律、法规、规章及有关政策，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准, 用于建造住宅（包括新建、移建、翻建和扩建

2、房屋）的集体所有 土地，适用本规定。第三条 农村宅基地管理应当贯彻统一规划、 适度超前、加强管理的原则。农村宅基地管理应当坚持男女平等原则（含出嫁女、入赘户和离 婚、丧偶的妇女），符合一户一宅的法律规定。第四条 严格规范农村宅基地的管理制度。宅基地的选址必须符 合城乡规划、土地利用总体规划和村、镇建设规划。完善农村宅基地制度、严格宅基地管理、依法保障农户宅基地 用益物权。第五条 市、县（市）两级人民政府依法行使宅基地的有关审批权，其国土资源部门具体负责辖区内宅基地审批管理的具体工作。第六条农村宅基地使用权人对农村宅基地只有使用权，没有所 有权。经依法批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。农村宅

3、基地使用人可以在宅基地上建造房屋、杂舍、仓库、畜 禽舍、沼气池等供居住和使用，可以在房前屋后的宅基地上、 空闲地上种植花草、树木。国家因建设需要征用农村宅基地，或依法重新规划土地时，应 当依法对农村宅基地使用人给予补偿。使用人应当服从国家建 设需要的统一规划。第七条 符合规划的村、建制镇中的农民集体所有的建设用地使用权可以依法自愿有偿原则、允许农民以转包、出租、互换、转让股份合作等形式流转土地使用权。禁止擅自将农民集体所有的建设用地使用权转为国有。禁止城镇居民在农村购置宅基地。第八条 行使宅基地的使用权，不得超出确定的宅基地范围，不 得妨碍公共利益或他人的合法权益。使用人在其宅基地上建房、 垒

4、墙不得妨碍他人通风、米光。建房挖地基，不得给相邻的房 屋造成危害。第九条 农村住宅的改建、扩建和选址新建，必须充分利用原有 宅基地、村内空闲地、荒地和坡地；村内有空闲地、老宅基地未 利用的、不得批准占用耕地；禁止占用基本农田。积极提倡农村宅基地建多层、高层楼房或发展农民公寓、农村商业街。农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调 剂为建设用地的必须复核土地利用规划。纳入年度建设用地计 划，并优先满足集体建设用地。第十条申请宅基地必须符合下列条件之一：（一）因国家建设需要被征地拆迁且符合自拆自建安置条件的 ；（二）现有住房影响城乡规划实施，需要拆迁新建的；（三）人均居住面积低于25平

5、方米的；（四）符合本规定第十一条规定确需分户的；（五）复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原藉（城 市规划区外）定居需建住房的。第十一条 一户全为农业户口，有2名以上（含2名）子女，且至 少有1名已婚子女或者至少有1人已达到法定结婚年龄确需分 户的，可以分户另行安排宅基地。一户中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的，按照一户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有2名以上（含2名）子女， 且至少有1名已婚子女或者至少有1人已达到法定结婚年龄确 需分户，且分户形成的另一户（已婚的包括完整的家族成员）全 为农业户口的，可以分户另行安排宅基地。一户全为非农业户口的，不得另行安排宅基地，宅基地上的

6、房 屋只能原地翻建。第十二条严格宅基地申请条件，坚决贯彻“一户一宅”的法律 规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地的面积 限制按照广东省实施 中华人民共和国土地管理法 办法规 定的标准执行。全部利用荒坡地作为宅基地的，可以按照每户面积不超过150平方米的最高标准执行。现有宅基地面积超过规定标准的，申请移建、翻建和扩建房屋时，宅基地面积应当按照规定标准核减。第十三条 严禁在公路两侧公路建筑控制区范围内建住宅 公路建筑控制区的范围，指从公路两侧边沟（截水沟或者坡脚护 坡道）外缘起算（无边沟的，从防撞栏或者防撞墙外侧5米起算） 的以下间距：高速公路不少于 30米，国道不少于20米，省道 不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。综上可知，宅基地的基本规定是一户一宅。要申请宅基地首先 需要统一规划，然后由各部门行使职权。申请下来之后，居民 要