新唐万科广场工程服务外包测算方案

1、新唐万科广场工程维修技工外包方案目录：一、项目人员配置二、人员成本及佣金预算三、人员管理一、新唐万科广场工程维修技术配置项目工作范围：新唐万科广场总建筑面积69468.2平方米，商业部分总建筑面积约41536.8平方米。广场重点设施设备包括配电室1个、中央空调机房1个、各类电扶梯32台、生活水泵房1个、消防水泵房1、监控中心1个等设施设备。商业购物广场；包含餐饮、服装、快时尚消费品、影院、超市等多种业态。营业时间：每天10:00-22:00筹备装修工期预计8个月（包括步行街公共区域装修阶段、公共区域和小商户交叉施工阶段和小商户独立装修到开业阶段）。考虑到各阶段的工序复杂，交叉施工情况很多，需要

2、重点控制的种类繁多，为保证各阶段的工作按期有序进行，保证顺利开业，装修期间也必须有各专业技工进行现场管控。工程服务主要内容：根据商业工程维修工作性质，外包工程服务必须包括但不仅限于以下几个方面：1、筹备期装修现场管控2、筹备期安全用电现场管控3、中央空调及相关末端设备日常管理4、监控中心消防、监控设施设备日常管理5、配电室高低压配电设备日常管理6、消防水泵房设施设备及消防末端设备日常管理7、湿式报警阀间设施设备日常管理8、生活水泵房设施设备日常管理9、污水处理间设施设备日常管理10、锅炉房设施设备日常管理11、电扶梯的日常管理12、所有公共区域照明日常管理13、所有区域给排水管网日常管理3、工

3、程人员要求：高压配电、强电技工7人1、服从上级安排的各项维修工作；2、负责供电线路的巡视、检查，观察并记录配电室电压表、电流表、计量表读数，分析日耗电量和日、月负荷等运行参数，发现事故隐患及时处理；3、负责及时填写设备运行记录表，规范日常操作和运行管理；4、负责对设备运作操作中出现的故障或突发事件及时上报；5、负责配合相应的维修及保养工作；6、负责配合其他班组的运行及维修保养工作；弱电技工2人1、负责弱电线路系统的安全巡视、检查并行安全保养和维修；2、负责按照设备维护保养计划的要求完成设备的保养和维护工作，保证设备正常运行；3、按要求及时填写设备保养、维修记录表，规范日常保养及维修工作；4、负

4、责对设备运维修作中出现的故障或突发事件及时上报；暖通技工4人1、 熟悉广场内自来水走向，水阀门、水表的位置和数量，掌握设施设备的使用功能；2、遵守岗位责任，严格执行设备运行及保养制度，保证上下水排污管道畅通，保证设备的正常运行；3、按巡检制度，定时对外界及各空调区域的温度进行监测，保证空调区域的温度符合规定的温度范围；4、负责本岗位交接班记录等原始记录的收集、存档；综合技工2人1、负责广场室内外墙面、地面、天花、土建结构的维修、保养工作；2、负责对广场卫生洁具、门地弹簧、五金构件的维修保养工作；任职条件：1、 以上工作需具有相关专业证书。（电工操作证、高压配电入网证、电梯操作证）2、 年龄25

5、45岁，身体健康，有良好个人素养。3、 具有良好的心理素质和处理突发事件的能力，沟通能力强。4、 两年以上的同行业从业经历，两年以上相关工作经验。5、 学历要求：技校、中专、高中学历。6、 一专多能者优先考虑。班制：A:9:00-18:00(9H) 行政班B班:9:00-21:00(12H)日班C:14:00-23:00(9H)中班D:21:00-次日9:00(12H)夜班二、人员成本及佣金预算岗位月工资年收入年人工成本技工3946（含交通费、餐补）53792（含年终奖金、节假日加班费）67311（五险一金、体检、商业保险、活动费、生日福利，其他支出发生时另行结算）结合目前15人定编l 年人工成本￥1009660l 管理费3%￥30290l 税金6.72%￥69885合计：1109834元三、人员管理l 招聘方面：目前福野公司人员以维修岗及实测组为主，另包括项目帮厨、v-café店人员、项目秘书等。建议商管公司负责招聘工作，后期补充人员由福野负责；l 绩效考核（月度）：后期以小组为单位、设立小组组长；主要负责小组成员日常管理；并设业务分管领导予以监管；l 业务培训：福野人事负责公司公共制度培训、分管领导及小组组长负责日常业务技能培训落地