XXXX年工程清包工价格、房地产建筑成本

1、2013 年建筑工程清包工价格模板： 19-25 元 / 平米（粘灰面）砼： 36-45 元 / 立，钢筋： 300-430 元 / 吨，或者12-15 元 /m2砌筑： 58-72 元 / 立。抹灰： 8-16 元 / 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 21/m2.室内地面砖（600*600 ） 18 元 / 平米，踢脚线： 3.5 元 / 米，室内墙砖： 28元 / 平米（包括倒角）楼梯间石材：31元 / 平米，踏步板磨边：12 元/ 米。石膏板吊顶：22元（平棚）铝扣板吊项：26 元/ 平米，蹲台隔断： 120-320 元 / 蹭位。大白乳胶漆：8 元/ 平米。外墙砖：

2、46 元 / 平米，外墙干挂蘑菇石：52 元/ 平米。屋面挂瓦： 15元/平米。水暖： 12 元 / 平米（建筑面积）电气照明部分：10 元 / 平米。木工 38-65 元 /m2，架子工 6.5 元 /m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：80110 元/ 平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、 高层含量较高） ，合 160300元/ 平方米；3、砼：0.30.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 100165元/ 平方米；4、砌体工程： 60120 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低) ；5、抹灰工程： 2540 元/ 平

3、方米；6、外墙工程（包括保温）： 50100 元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元 / 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）： 60120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低) ；9、门窗工程（不含进户门） ：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米 ( 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ), 造价 90300元/平方米，一般为 90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

4、30150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；12、电梯工程（如有）：40200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般约为70100 元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约 6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公

5、区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/ 平方米，这要看档次高低，也有300

6、 元/平方米简装修，更有300010000 元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/ 平方米；22、监理费： 330 元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/ 平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为200 万元 /亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达300 万元 /亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达20000元/ 平方米以上的土地单方造

7、价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500 元/ 平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元 / 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修

8、费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/ 平方米建筑工程清包工价格模板工程：（粘灰面积）框架结构 30-40元 / 平米、剪力墙结构50-60元 / 平米、砖混 35-40元 / 平米木工 60-70元/m2 ，-( 建筑平米 )砼： 40-50元 / 立方米、 -18-20 元/ 建筑平米钢筋：框架结构500-550 元 / 吨、剪力

9、墙结构 550-600元/ 吨、砖混结构 550-650元 /吨或者 10-13 元 /m2-架子工 12-15元 /m2 ， -砌筑： 55-70元 / 立。 -小型砌块 0.35 元一块抹灰： 15-20元 / 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）-室内墙砖面砖粘贴 25-30/m2.-室内地面砖（600*600 ） 25-28 元 / 平米， -踢脚线： 4-5 元 / 米， -楼梯间石材： 展开面积 55-60元 / 平米，踏步板磨边： 10元/ 米。-石膏板吊顶： 25-30元（平棚）铝扣板吊项：35 元/ 平米， -蹲台隔断： 250-350元/ 蹭位。 -大白乳胶漆： 12-

10、15元/ 平米。 -外墙砖： 50-60 元 / 平米， -外墙干挂蘑菇石：80元/ 平米。 -屋面挂瓦： 20-25元/平米。 -水暖： 25 元 / 平米（建筑面积）-电气照明部分： 35 元 / 平米。 -房地产建筑成本（按建筑平方米算）-1、桩基工程（如有） ：70-100 元 / 平方米； -2、钢筋： 40-75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160-300元/ 平方米；-3 、砼： 0.3-0.5立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 100-165元/ 平方米；-4 、砌体工程： 60-120元/ 平方米（多层含量较高、 高层含量较低 ) ；-

11、5、抹灰工程： 25-40 元 / 平方米； -6、外墙工程（包括保温） ： 50-100元 / 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300-1000 元/ 平方米； -7、室内水电安装工程（含消防） ：60-120元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）； -8 、屋面工程： 15-30元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低) ； -9 、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米 ( 与设计及是否高档很大关系, 高档的比例较大), 造价 90-300元 / 平方米，一般为 90-150元 / 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到30

12、0 元 / 平方米； -10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元 / 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； -11 、地下室（如有） ：增加造价 40-100元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低) ；-12 、电梯工程（如有） ： 40-200元 / 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元 / 平方米； -13 、人工费： 130-200元/ 平方米； -14 、室外配套工程： 30-300元 / 平方米，一般约为 70-100元 / 平方米； -15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70-150 元 /

13、 平方米； -16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8% ：约 60-90元 /平方米； -17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ： 30-50 元 / 平方米； -18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元 / 平方米； -19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和 *10%=90-180 元 / 平方米； -20、上交国家各种税费（总造价 3.3-3.5%):33-70元/ 平方米，高档的可能高达 100元/ 平方米。 -以上没有算精装修，一般造价

14、约为1000-2000元/ 平方米，高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元 / 平方米，这要看档次高低，也有 300 元 / 平方米简装修， 更有 3000-10000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。 -21 、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15-100元 / 平方米； -22 、监理费： 3-30 元/ 平方米； -23 、广告、策划、销售代理费：一般30-200元 / 平方米，高者可达500 元 / 平方米以上；-2.024 、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70-100 ，故折算房价为： 525-1

15、500 元 / 平方米，市区中心地带一般为万 / 亩，容积率一般为1.0-200 万元 / 亩，折算房价为： 1500-3000元 / 平方米，核心区域可达300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元 / 平方米以上的土地单方造价；三线城市、 县城等土地单方造价较低，一般为100-500元 / 平方米，也有高达2000元 / 平方米以上的情况；-25 、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元 / 平方米，各地标准都不一样。-结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平

16、方米。 实际上， 多层普通商品房，建安成本大约在1200 元 / 平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元 / 平方米左右， 档次越高， 造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/ 政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过100-200元 / 平方米。常见的

17、基础常识12 墙一个平方需要64 块标准砖18 墙一个平方需要96 块标准砖24 墙一个平方需要128 块标准砖37 墙一个平方需为192 块标准砖49 墙一个平方需为256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量单位立方米 370 墙砖用量空心 24 墙一个平方需要80 多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据( 转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼0.3 0.33m3/m22 、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼0.33 0.35m3/m23 、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼0.35m3/m24、高层 17 18 层钢

18、筋 54 60KG/m2砼0.36m3/m25 、高层 30 层 H=94米钢筋 65 75KG/m2砼0.42 0.47m3/m26 、高层酒店式公寓28 层 H=90米钢筋 65 70KG/m2砼0.38 0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11 12 层之间以上数据按抗震7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1 、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242 、模版面积占建筑面积2.2 左右3 、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4 、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1 、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2 、一

19、个砖工一天砌红砖1000 1800 块3 、一个砖工一天砌空心砖800 1000 块4 、瓷砖 15 平米5 、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米 / 天四、基础数据1 、混凝土重量 2500KG/m32 、钢筋每延米重量0.00617*d*d3 、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34 、石子重量 2200KG/m35 、一立方米红砖525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175 块左右7 、筛一方干净砂需1.3 方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-1

20、8KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。3、一般多层砌体住宅， 模版面积占建筑面积1.3-2.2 ，根据现浇板多少、 柱密度变化很大。4 、一个砖工一天砌 240 砖墙 1000 1800 块， 370 或500墙 2000-3000块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 1800KG/m3。)0.617是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 钢筋的直径 (mm) ×钢筋的直径 (mm) ×0.00617其实记

21、住建设工程常用的钢筋重量也很简单6 0.222Kg6.5 0.26kg8 0.395kg10 0.617kg12 0.888kg 14 1.21kg16 1.58kg18 2.0kg24 2.47kg22 2.98kg25 3.85kg 28 4.837kg.12( 含 12) 以下和 28( 含 28) 的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有经验计算公式， 你自己计算一个表格就可以了。也可

22、以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W （ kg/m ）扁钢、钢板、钢带W 0.00785×宽×厚方钢 W 0.00785×边长 2圆钢、线材、钢丝W 0.00617×直径 2钢管 W 0.02466×壁厚（外径 - 壁厚）等边角钢 W 0.00785 ×边厚（ 2 边宽 - 边厚）不等边角钢 W 0.00785 ×边厚 ( 长边宽 + 短边宽 - 边厚 )工字钢 W 0.00785 ×腰厚 高+f （腿宽 - 腰厚） 槽钢 W 0.00785×腰厚 高 +e （腿

23、宽 - 腰厚） 备注1 、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f 值：一般型号及带a 的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.26。3、e 值：一般型号及带a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。4 、各长度单位均为毫米装修的一些计算公式1 、地面砖用量： （注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）每百米用量 =100/（块料长 + 灰缝宽） ×（块料宽 + 灰缝宽） ×（ 1+ 损耗率）例如选用复古地砖规格为0.5 ×0.5M ，拼缝宽为 0.002M，损耗率为 1% ，100 平方米需用

24、块数为：100 平方米用量 =100/（ 0.5+0.002） ×（ 0.5+0.002） ×（ 1+0.01）约等于 401块地砖总价 = 地砖数 ×地砖单价2 、顶棚用量：顶棚板用量 = （长屏蔽长）×（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC 塑料天棚的用量。PVC 塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M ，天棚长为3M ，宽为 4.5M ，用量如下：顶棚板用量 = （3 0.24 ） ×（4.5 0.24 ）约等于11.76每平方米3 、包门用量：包门材料用量= 门外框长 ×门外框宽例如（如图）用复合木板包

25、门，门外框长2.7M 、宽为 1.5M ，则其材料用量如下：包门材料用量=2.7 ×1.5=4.05平方米4 、壁纸用量：壁纸用量 = （高屏蔽长）×（宽屏蔽宽）×壁数门面积窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM ，墙高 2.5M 、宽 5M ，门面积为2.8 平方米，窗面积为3.6 平方米，则用量如下：壁纸用量 = （ 2.5 0.24 ） ×（ 5 0.24 ） ×4 2.8 3.6 约等于 36.6平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5 、地板用量：（实木

26、）纵向用量 = 房间长度 / 地砖长度横向用量 = 房间宽度 / 地砖宽度如遇除不尽， 要用进位法， 不可四舍五入， 但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价 = 总用量 ×单价地板损耗 = 地板面积住房面积地板损耗率 = 地板损耗 / 住房面积注：一般地板损耗率不大于5%6 、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5% 左右。计算贴墙材料的方法有两种：1. 以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5 ，其积就是贴墙用料数。如 20 平方米房间用料为 20 ×2.5=50m 。还有一个较为精确

27、的公式：S= （ L/M+1）（H+h ） +C/M其中： S 所需贴墙材料的长度（米）L扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米），加 1 作为拼接花纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米）h 贴墙材料上两个相同图案的距离（米）2. 实地测量， 这种方法更为准确， 先了解所需选用贴墙材料的宽度， 依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花

28、纹图案，拚接时无需特别对位7 、涂料用量估算法介绍一种简单的计算方法：房间面积（平方米）除以4 ，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4 ，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20 平方米，墙壁高度为16 分米（除12 分米的墙裙），那么，就是（20 ÷4 ）+ （ 16 ÷4 ） =9 ，即 9 公斤涂料可以粉刷墙壁两遍的贴墙材料。钢筋算量基本方法钢筋算量基本方法第一章梁第一节框架梁一、首跨钢筋的计算1、上部贯通筋上部贯通筋（上通长筋1）长度通跨净跨长首尾端支座锚固值2、端支座负筋端支座负筋长度：第一排为Ln/3端支座锚固值；第二排为 Ln/4端支座锚固值

29、3、下部钢筋下部钢筋长度净跨长左右支座锚固值注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一样的，所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现03G101-1 中关于支座锚固的判断呢？现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题：支座宽 Lae且0.5Hc5d，为直锚，取 MaxLae ，0.5Hc5d 。钢筋的端支座锚固值支座宽Lae 或 0.5Hc 5d，为弯锚，取MaxLae ，支座宽度 -保护层 +15d 。钢筋的中间支座锚固值MaxLae ，0.5Hc5d 4、腰筋构造钢筋：构造钢筋长度净跨长2×15d抗扭钢筋

30、：算法同贯通钢筋5、拉筋拉筋长度（梁宽 2×保护层） 2×11.9d（抗震弯钩值） 2d拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数（箍筋根数/2）×（构造筋根数 /2）；如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数布筋长度/布筋间距。6、箍筋箍筋长度（梁宽 2×保护层梁高 -2 ×保护层） 2×11.9d8d箍筋根数（加密区长度 /加密区间距 +1）×2（非加密区长度 /非加密区间距 1）+1注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；

31、 并且我们在预算中计算钢筋长度时， 都是按照外皮计算的， 所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了 2d，箍筋计算时增加了 8d。（如下图所示）7、吊筋吊筋长度 2* 锚固 +2* 斜段长度 + 次梁宽度 +2*50 ，其中框梁高度>800mm 夹角 =60° 800mm 夹角 =45°二、中间跨钢筋的计算1、中间支座负筋中间支座负筋：第一排为 Ln/3中间支座值 Ln/3；第二排为 Ln/4 中间支座值 Ln/4注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和 该跨的净跨长时，其钢筋长度：第一排为该跨净跨长（ Ln/3 前中间支座值）（ Ln/3 后中

32、间支座值）；第二排为该跨净跨长（ Ln/4 前中间支座值）（ Ln/4 后中间支座值）。其他钢筋计算同首跨钢筋计算。三、尾跨钢筋计算类似首跨钢筋计算四、悬臂跨钢筋计算1、主筋软件配合 03G101-1，在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋，如下图所示这里，我们以 2、 5及 6钢筋为例进行分析：2钢筋 悬臂上通筋（通跨）净跨长梁高次梁宽度钢筋距次梁内侧 50mm 起弯 4 个保护层钢筋的斜段长下层钢筋锚固入梁内支座锚固值5钢筋 上部下排钢筋 Ln/4+ 支座宽 +0.75L6钢筋 下部钢筋 Ln- 保护层 +15d2、箍筋（ 1）、如果悬臂跨的截面为变截面， 这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部

33、梁高， 这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算， 上部钢筋存在斜长的时候， 斜段的高度及下部钢筋的长度； 如果没有发生变截面的情况，我们只需在 “截面 ”输入其端部尺寸即可。（ 2）、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度；根据修定版03G101-1 的 66 页。第二节其他梁一、非框架梁在 03G101-1 中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之处在于：1、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题；2、 下部纵筋锚入支座只需12d；3、 上部纵筋锚入支座，不再考虑0.5Hc5d 的判断值。未尽解释请参考03G101-1 说明。二、框支梁1、框支梁的支座负筋的延伸

34、长度为Ln/3；2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁；3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度支座宽度保护层梁高保护层 Lae，第二排主筋锚固长度 Lae；4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折15d；5、箍筋的加密范围为 0.2Ln1 1.5hb；7、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。第二章剪力墙在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在：1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系；2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式；3、剪力墙在立面上有各种洞口；4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同；5、墙柱有各种箍筋组合；

35、6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。需要计算的工程量第一节剪力墙墙身一、剪力墙墙身水平钢筋1、 墙端为暗柱时A、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层内侧钢筋墙长 -保护层 +弯折B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层 +0.65Lae内侧钢筋长度墙长 -保护层 +弯折暗拄与墙身相平水平钢筋根数层高 /间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）2、墙端为端柱时A、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层内侧钢筋墙净长锚固长度（弯锚、直锚）B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层 +0.65Lae内侧钢筋长度墙净长锚固长度（弯锚、直锚）水平钢筋根数

36、层高 /间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造。3、剪力墙墙身有洞口时端拄突出墙当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折 15d。二、剪力墙墙身竖向钢筋1、首层墙身纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度2、中间层墙身纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度3、顶层墙身纵筋长度层净高顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数墙净长/间距 +1（墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边50mm 开始布置）中间层无变截面中间层变截面顶层内墙顶层 外墙4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分

37、别横向弯折15d。三、墙身拉筋1、长度墙厚-保护层 +弯钩（弯钩长度2、根数墙净面积/拉筋的布置面积11.9+2*D ）注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗（连）梁，即墙面积梁面积；拉筋的面筋面积是指其横向间距×竖向间距。例： (8000*3840)/(600*600)-门洞总面积-暗柱剖面积- 暗第二节剪力墙墙柱一、纵筋1、首层墙柱纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度2、中间层墙柱纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度3、顶层墙柱纵筋长度层净高顶层锚固长度注意：如果是端柱，顶层锚固要区分边、中、角柱，要区分外侧钢筋和内侧钢筋。因为端柱可以看作是框架柱，所以其锚固也同框架柱相同。二

38、、箍筋：依据设计图纸自由组合计算。第三节剪力墙墙梁一、连梁1、受力主筋顶层连梁主筋长度洞口宽度左右两边锚固值Lae中间层连梁纵筋长度洞口宽度左右两边锚固值Lae2、箍筋顶层连梁，纵筋长度范围内均布置箍筋即N=(LAE-100/150+1)*2+（洞口宽-50*2 ） /间距+1（顶层）中间层连梁，洞口范围内布置箍筋，洞口两边再各加一根即 N=（洞口宽-50*2 ） /间距 +1（中间层）二、暗梁1、主筋长度暗梁净长锚固2、箍筋第三章柱KZ 钢筋的构造连接第一章基础层一、柱主筋基础插筋基础底板厚度-保护层 +伸入上层的钢筋长度Max10D,200mm二、基础内箍筋基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用

39、，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按 2 根进行计算（软件中是按三根） 。第二章中间层一、柱纵筋1、 KZ 中间层的纵向钢筋层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度二、柱箍筋1、 KZ 中间层的箍筋根数N 个加密区 /加密区间距 +N+ 非加密区 /非加密区间距103G101-1 中，关于柱箍筋的加密区的规定如下1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为： 下部的箍筋加密区长度取Hn/3 ；上部取 Max500柱长边尺寸， Hn/6 ；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。，2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max500，柱长边尺

40、寸，Hn/6；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。第三节顶层顶层 KZ 因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。（参看 03G101 1 第 37、 38 页）一、角柱角柱顶层纵筋长度层净高呢？Hn 顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的a、内侧钢筋锚固长度为弯锚（直锚（Lae）：梁高保护层Lae）：梁高保护层12d1.5Laeb、外侧钢筋锚固长度为柱顶部第一层：梁高保护层柱宽保护层8d柱顶部第二层：梁高保护层柱宽保护层注意：在 GGJ V8.1 中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（ Lae）：梁高保护层12d直锚（Lae

41、）：梁高保护层外侧钢筋锚固长度Max1.5Lae，梁高保护层柱宽保护层二、边柱边柱顶层纵筋长度层净高Hn 顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固：a、内侧钢筋锚固长度为弯锚（ Lae）：梁高保护层12d直锚（ Lae）：梁高保护层b、外侧钢筋锚固长度为：1.5Lae注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（Lae）：梁高保护层12d外侧钢筋锚固长度Max1.5Lae直锚（ Lae）：梁高保护层，梁高保护层柱宽保护层三、中柱中柱顶层纵筋长度层净高 Hn 顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚（ Lae）：梁高保护层 12d 直锚（ Lae）：梁高保护层注意：在 GGJ V8.1 中，处理同上。第四章板在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况。板筋