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文档简介

1、一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例【案情介绍】王某是某市某大学2011 届的毕业生，因为刚刚参加工作， 工资不高，不得不在外面租房子住。 2011年 8月，王某通过某房屋中介与张某签订了一房屋租赁合同，合同约定：“张某将其所有的位于某路某小区 11 幢 402房出租给王某使用，租赁期限 2 年，从 2011 年 9月 到 2013年 9月，租金为每月 500元，每三个月付一次，第一次租金在2011年 9月 1日支付，王某在 9 月 1 日入住，房屋的定金为200 元。 ”合同签订后，王某按照合同的约定支付了定金 200 元，并在 2011 年 9 月 1日支付了第一期租金1500元，入住了该房

2、屋。2012 年 5 月 6 日，张某见附近的房屋租金价格上涨了，便与第三人李某就该房屋又签订了另一份房屋租赁合同，租金为700 元每月，从2012年 6月 1日起履行，李某和张某于合同签订当天办理了房屋租赁合同备案手续。张某在5月 27号通知王某，原来的房屋租赁合同没有办理登记备案手续，是无效的，现在该房屋已经出租给了另外的人，请他在5月 30日搬出去。王某认为双方已经签订了房屋租赁合同，不愿意搬出去。双方就此发生了纠纷，李某起 诉到人民法院，请求确认其与王某签订的房屋租赁合同无效。【法律分析】本案是一个涉及房屋租赁合同的生效要件的案例。合同法第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法

3、律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。城市房地产管理法第53 条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”城市房屋租赁管理办法第17条规定：“房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁凭证可作为公安部门办理户' 口登记的凭证之一。”该办法第32 条还规定：“违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（二 ）不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以罚款。”本案中，王某和张某的合同依照法律的规定签订了书面方式的租赁合同，合同已经依法成立，虽然没有办理房屋的租赁备案手续，但这并不影

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