物业管理、中介服务及其他房地产培训

1、.物业管理、中介服务及其他房地产培训（X102-2表）.物业管理、中介服务及其它房地产活动情况（X102-2表）o修订内容o填报时间o报表讲解o填报注意点.修订内容p将物业管理、中介服务及其他房地产活动情况（X202-2表）季报表调整为年报，表号为X102-2表，20092009年年4 4季度免报。季度免报。.修订内容p取消“5万平米及以上的住宅小区”、“应收物业管理费”、“房屋代理销售佣金收入”、“房屋代理出租佣金收入”、“房屋出租收入”指标；p在补充资料中增加“在外省管理房屋建筑面积”、“在外省代理销售成交合同面积”、“在外省代理出租成交合同面积”指标。.填报时间填报时间企业填报截止时间为

2、企业填报截止时间为20102010年年1 1月月2929日，开日，开始填报时间初步定为始填报时间初步定为20102010年年1 1月月1 1日。日。.物业管理.填报对象o行业代码为“7220”的物业管理企业o存在物业管理经营活动的行业代码为“7290”的其他房地产活动企业.在管物业占地面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。p根据物业管理企业实际管理的物业占地面积填列。o大多数小区“在管物业占地面积”可从小区开发建设的房地产开发公司取得，根据该物业小区的原始图纸资料填报；o较大的托管小区可从规划部门取得相

3、关资料；o也可根据物业容积率、建筑面积计算取得；o以上途径均无法取得，只有通过实际测量填报。填报依据.o如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。 在管物业占地面积=所管部分建筑面积/该大厦容积率 如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”如何填报？.审核关系在管物业占地面积在管物业占地面积（0101）、在管房屋建筑）、在管房屋建筑面积（面积（0202）应同时）应同时00或或=0=0.o该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。注意事项请勿把各季度请勿把各季度管理的面积相管理

4、的面积相加加.在管房屋建筑面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。以企业实际管理的房屋面积填列。 只包括管理的本市房屋面积，不包括管理的外埠房屋面积。 如果物业管理企业对人防面积进行管理，在管房屋建筑面积中应包含人防面积；如果对人防面积没有进行管理，则在管房屋建筑面积中不包含人防面积。.填报依据o以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。.审核关系在管房屋建筑面积在管房屋建筑面积（0202）= =住宅（住宅（0303）+ +写字楼（办公楼）写字楼（办公楼）（0505）+ +商业及服务商业及服务业

5、等经营性用房（业等经营性用房（0606）+ +厂房（厂房（0707）+ +其他其他（0808）.注意事项p该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积 。请勿把各季度请勿把各季度管理的面积相管理的面积相加加.p包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅.写字楼（办公楼）p指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。.p指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、

6、日杂等房屋。商业及服务业等经营性用房.p指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。厂房.其他p凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。不限于所举例不限于所举例子中的房屋类子中的房屋类型型.成立业主大会数量指物业管理企业所管物业小区成立业主大会数量。.其他房地产活动.o行业代码为“7290”的其他房地产活动单位o存在代理出租或自行出租房屋活动的行业代码为“7220”的物业管理企业填报对象.房屋出租活动范围o不包括

7、单纯转租行为 假设A公司先与B公司签订房屋出租合同从B公司处租赁房屋，又与C公司签订房屋出租合同，把房屋中一部分出租给C公司，则A公司的房屋出租行为不应填报在本统计报表中.指标解释指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总面积。指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业按照房屋出租合同所出租的住宅套数。.填报依据o按照当年签订或当年有效的合同填报o指标为时点数，反映截止到2009年12月31日以房屋租赁为主业的企业房屋出租情况.审核关系房屋出租面积（房屋出租面积（5353）= =住住宅（宅（531531）+ +写字楼（办公写字楼（办公楼）（楼）（532532）+ +商业及服务商业及服务业等经营性用房（业等经营性用房（533533）+ +厂房（厂房（534534）+ +其他（其他（535535）.审核关系每套出租住宅面积在每套出租住宅面积在3030平米和平米和300300平米之间平米之间 (30 (30 ( (531)/(55)300)531)/(55)300)同时大于同时大于或等于或等于0 0补充资料在外省有经营活动的企业填报.o所有指标均保留整数o面积指标单位为“平方米”，所