2011汨罗市城区基准地价简表

1、汨罗市城区工矿仓储用地基准地价内涵表3-4级别土地权利状况使用年期开发程度估价基准日一出让土地使用权50年五通一平二出让土地使用权50年五通一平三出让土地使用权50年五通一平汨罗市城区基准地价表表3-5 单位：元/平方米 级 别一级二级三级四级用 途商服31601710870420住宅870610390230工矿仓储360240170/汨罗市城区级工矿仓储用地宗地地价修正系数表表4-11因素因子权重优劣度优较优一般较劣劣交通状况临街道路状况0.1450.0400 0.0200 0 -0.0162 -0.0323 距货运火车站距离0.1020.0282 0.0141 0 -0.0114 -0.0

2、227 基础设施状况供水保证率0.0740.0204 0.0102 0 -0.0083 -0.0165 供电保证率0.0890.0246 0.0123 0 -0.0099 -0.0198 排水保证率0.0690.0190 0.0095 0 -0.0077 -0.0154 产业规模 产业聚集度0.2150.0593 0.0297 0 -0.0240 -0.0479 自然条件状况地形条件0.0890.0246 0.0123 0 -0.0099 -0.0198 地质条件0.070 0.0193 0.0097 0 -0.0078 -0.0156 城市规划用地规划0.0820.0226 0.0113 0

3、 -0.0091 -0.0183 道路规划0.0650.0179 0.0090 0 -0.0072 -0.0145 汨罗市城区级工矿仓储用地宗地地价修正系数表表4-12因素因子权重优劣度优较优一般较劣劣交通状况临街道路状况0.1450.0374 0.0187 0 -0.0143 -0.0286 距货运火车站距离0.1020.0263 0.0132 0 -0.0100 -0.0201 基础设施状况供水保证率0.0740.0191 0.0095 0 -0.0073 -0.0146 供电保证率0.0890.0230 0.0115 0 -0.0088 -0.0175 排水保证率0.0690.0178

4、0.0089 0 -0.0068 -0.0136 产业规模 产业聚集度0.2150.0555 0.0277 0 -0.0212 -0.0424 自然条件状况地形条件0.0890.0230 0.0115 0 -0.0088 -0.0175 地质条件0.070 0.0181 0.0090 0 -0.0069 -0.0138 城市规划用地规划0.0820.0212 0.0106 0 -0.0081 -0.0162 道路规划0.0650.0168 0.0084 0 -0.0064 -0.0128 汨罗市城区级工矿仓储用地宗地地价修正系数表表4-13因素因子权重优劣度优较优一般较劣劣交通状况临街道路状况

5、0.1450.0341 0.0170 0 -0.0073 -0.0145 距货运火车站距离0.1020.0240 0.0120 0 -0.0051 -0.0102 基础设施状况供水保证率0.0740.0174 0.0087 0 -0.0037 -0.0074 供电保证率0.0890.0209 0.0105 0 -0.0045 -0.0089 排水保证率0.0690.0162 0.0081 0 -0.0035 -0.0069 产业规模 产业聚集度0.2150.0505 0.0253 0 -0.0108 -0.0215 自然条件状况地形条件0.0890.0209 0.0105 0 -0.0045

6、-0.0089 地质条件0.070 0.0165 0.0082 0 -0.0035 -0.0070 城市规划用地规划0.0820.0193 0.0096 0 -0.0041 -0.0082 道路规划0.0650.0153 0.0076 0 -0.0033 -0.0065 汨罗市城区商服用地宗地地价修正因素指标说明表表4-14因素因子优劣度优较优一般较劣劣商业繁华度距商服中心（米）200200-500500-700700-10001000交通条件临街道路状况（米）综合性主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路距火车站（米）级500500-10001000-15001500-2

7、0002000级10001000-15001500-20002000-25002500级15001500-20002000-25002500-30003000级20002000-25002500-30003000-350035000距长途汽车站（米）级350350-550550-750750-950950级450450-650650-850850-10501050级550550-750750-950950-11501150级650650-850850-10501050-12501250距公交站点（米）5050-150150-250250-350350基础设施状况供水保证率（%）9999-989

8、8-9797-9696供电保证率（%）9898-9696-9494-9292排水保证率好较好一般较差差自然条件状况地形条件地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，须经平整人口状况人口密度稠密区较差稠密区一般较稀疏区稀疏区城市规划 用地规划最佳用途较适宜用途一般用途不太适宜用途不适宜用途汨罗市城区住宅用地宗地地价修正因素指标说明表表4-15因素因子优劣度优较优一般较劣劣商业繁华度距商服中心（米）400400-800800-12001200-16001600交通状况临街道路状况（米）道路宽度30道路宽度30-20道路宽度20-12道路宽度1

9、2-8道路宽度8距火车站（米）级600600-12001200-18001800-24002400级700700-13001300-19001900-25002500级800800-14001400-20002000-26002600级900900-15001500-21002100-27002700距长途汽车站（米）级500500-10001000-15001500-20002000级600600-11001100-16001600-21002100级700800-12001200-17001700-22002200级800800-13001300-18001800-23002300距公交站

10、点（米）150150-250250-350350-450450人口状况人口密度稠密区较差稠密区一般较稀疏区稀疏区基础设施状况供水保证率（）9999-9898-9797-9696供电保证率（）9898-9696-9494-9292排水保证率好较好一般较差差距医院（米）600600-12001200-18001800-24002400距农贸市场（米）300300-600600-900900-12001200距小学（米）400400-800800-12001200-16001600距中学（米）500500-10001000-15001500-20002000环境条件环境质量优劣度无污染基本无污染轻度

11、污染污染较重严重污染绿地覆盖度好较好一般较差差自然条件状况地形条件地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，须经平整地质条件(吨/米2)2525-2222-1818-1515城市规划用地规划最佳用途较适宜用途一般用途不太适宜用途不适宜用途道路规划主干道主干道次干道支路支路 汨罗市城区工矿仓储用地宗地地价修正因素指标说明表表4-16因素因子优劣度优较优一般较劣劣交通状况临街道路状况多于一条主干道通达主干道通达次干道通达支路通达车辆进出困难距货运火车站（米）级600600-14001400-22002200-30003000级700700-15001500-23002300-31003100级800800-16001600-24002400-32003200基础设施状况供水保证率（）9898-9696-9494-9292供电保证率（）9999-9898-9797-9696排水保证率好较好一般较差差产业规模 产业聚集度级产业集聚区产业较集聚区产业集聚一般区产业集聚松散区产业独立分布区级产业较集聚区产业集